Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал предусматривается для трех основных видов затрат – пенсионные накопления для матерей, обеспечение ребенка обучением в высшем учебном заведении, а также улучшение жилищных условий, то есть покупка собственной семейной недвижимости.

В преимущественном большинстве случаев использование материнского капитала предусматривается для оплаты требуемого взноса банку, и купить жилье в таком случае можно будет даже тогда, когда оно находится только на этапе строительства.

Первый взнос в данном случае может быть самым разным, и все зависит от того, в какой именно банк обращается владелец сертификата. Самое главное – понимать, как выдается кредит под материнский капитал на покупку жилья и на каких условиях его предоставляют разные банковские учреждения.

Основные положения помощи

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что для оформления кредита изначально нужно будет получить соответствующее согласие от сотрудников Пенсионного фонда. Сотрудник данной организации самостоятельно проводит проверку всей документации на ту жилую площадь, которая покупается в кредит, а также оценивает ее состояние. Только после того, как приобретаемая недвижимость будет признана соответствующей условиям действующего законодательства, на нее можно будет оформить ссуду.

Для банка основанием кредитовать заемщика является не только тот факт, что у него есть сертификат на получение материнского капитала. В первую очередь, крупные организации проводят тщательную проверку кредитной истории заявителя, оценку его платежеспособности, а также наличие соответствующего трудового стажа. Стоит отметить, что по правилам получить кредит можно только при наличии рабочего стажа более одного года, а некоторые банки и вовсе увеличивают данное требование до пяти лет.

Не стоит забывать и о том, что деньги, полученные в виде материнского капитала, не могут быть предоставлены в наличном виде, при этом даже часть дотации нельзя потратить на то, чтобы оплатить работу оценщика, выплатить комиссии, оформить страховку или обеспечить выполнение каких-либо других целей. Выданные средства могут быть потрачены только на первый взнос по ипотеке или же на гашение уже имеющегося кредита.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что оформление кредитов предусматривает определенный перечень требований к покупаемому жилью, и в частности, оно должно находиться в том регионе, в котором находится отделение банка-кредитора, выдающее заем. Получить же такую ссуду могут исключительно граждане России, причем те, у которых на данный момент нет прав собственности на какую-либо недвижимость, и касается это обеих родителей ребенка.

При оформлении кредита нужно помнить о том, что одним из главных требований законодательства является обязательное оформление купленного жилья в общую долевую собственность, которая предусматривает предоставление части жилья не только родителям, но и их несовершеннолетним детям.

Какие банки выдают кредит под материнский капитал на покупку жилья

Установленные сроки перечисления средств

Использование материнского капитала по закону предусматривается только после достижения ребенком трехлетнего возраста, но есть и такие ситуации, в которых реализация данной суммы предусматривается досрочно. В частности, это относится к тем случаям, когда первый взнос осуществляется по ипотеке или же в целях выплаты уже существующих ипотечных кредитов.

При этом стоит отметить, что перечисление средств со стороны Пенсионного фонда будет осуществляться исключительно путем безналичного перевода, причем не раньше, чем через два месяца с момента подачи заявления (максимальный срок – шесть месяцев). В данном случае сроки перечисления будут непосредственно зависеть от того, в каких целях владелец сертификата оформляет кредит под материнский капитал.

Можно ли получить без справки о доходах

С течением времени количество граждан, старающихся оформлять кредиты без справки о доходах, постоянно увеличивается, в связи с чем банки постоянно сильнее и сильнее ужесточают условия получения таких займов, стараясь при этом разрабатывать разнообразные ипотечные программы, позволяющие сокращать процентную ставку и обеспечивать более широкий срок погашения займа.

Максимальный срок кредитования в такой форме на сегодняшний день предлагает Сбербанк, позволяющий гасить ссуды в течение 30 лет. Если же банк предлагает оформление ипотеки на срок до 50 лет, то в таком случае при оформлении его в упрощенном виде его могут сократить до 20 лет.

Если плательщик собирается оформить кредит без справки о доходах, то в таком случае ему нужно будет подтвердить свой заработок другим способом (к примеру, предоставлением налоговой декларации). При этом стоит отметить, что некоторые банки в принципе предоставляют ипотеки без необходимости подтверждения уровня доходов, но и процент в такой ситуации существенно увеличивается, и в большинстве случаев составляет не менее 20%.

Выкуп и прочие формальности

Подобное решение зачастую становится максимально выгодным для семьи, так как вся сумма материнского капитала тратится на погашение займа. При этом стоит отметить, что законодательство запрещает покупать части от однокомнатной квартиры, так как приобретенная площадь должна быть обособлена.

Легальное оформление части жилья заключается в оформлении кредитного договора с владельцами такого имущества, которое реализуется по одномоментной или кредитной программе. Первая предусматривает стандартное оформление договора купли-продажи, при котором покупатель должен будет сразу обратиться в Пенсионный фонд с просьбой о перечислении материнского капитала на счет продавца, в то время как вторая предусматривает обращение в банк для выбора наиболее оптимальной программы ссуды.

При этом не стоит забывать о том, что для оформления части имущества в ипотеку придется дождаться трехлетнего возраста ребенка, в то время как остальные случаи не предусматривают такой необходимости.