помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Цены на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации являются достаточно высокими, и не каждый гражданин может позволить себе собственное жилье. Именно поэтому многие молодые семьи прибегают к выкупу квартиры или его доли с помощью кредитных или ипотечных программ.

Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.

Для понимания того, можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом, необходимо обратиться к действующим положениям федерального законодательства, к порядку оформления соответствующей документации, к основным действиям, а также к особенностям оформления стандартного договора.

Документы при оформлении

В 2023 году претенденты на получение государственного пособия по материнскому капиталу для покупки доли в квартире должны позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • гражданские паспорта обоих родителей;
  • оригинал и копия сертификата о материнском капитале;
  • заявление на получение определенной денежной суммы с указанием целевого назначения;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • копия соглашения о купле-продаже объекта недвижимости, оформленное в нотариальном порядке;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • расписка, с помощью которой может быть подтвержден факт того, что приобретаемая недвижимость будет в дальнейшем разделена между всеми членами семьи.

Стоит отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они в автоматическом порядке станут законными собственниками объекта недвижимости

Как это воплотить в жизнь

Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок. Допускается использование части или полной суммы данной государственной выплаты для участия в строительстве нового дома, для погашения программ ипотечного кредитования или для покупки определенной доли в квартире.

Для получения соответствующего разрешения от представителей Пенсионного Фонда РФ на осуществление данной операции, необходимо соблюдение следующих основных условий:

  • средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
  • родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;
  • сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

Для выкупа определенной доли помещения за счет средств материнского капитала важно своевременно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
  • оригинал или копия соответствующего сертификата;
  • любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
  • свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Только после предоставления указанной документации уполномоченные сотрудники Пенсионного Фонда начинают рассмотрения заявления.

Отказ в возможности покупки доли в квартире может поступить в следующих случаях:

  • если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
  • если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
  • если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
  • если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

У кого возможно выкупить долю в квартире материнским капиталом

Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики. При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией. Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.

Стоит отметить, что в случаях, когда выкуп доли проводится для объединения квартиры в собственности одного лица, являющегося непосредственным держателем сертификата, Пенсионный Фонд беспрекословно идет навстречу и может выделить на соответствующие нужды даже дополнительные государственные пособия.

Материнский капитал на третьего ребенка предусмотрен действующим законом, регулирующим дополнительные меры государственной поддержки семей с детьми.

Наши специалисты помогут вам узнать о том,  возможно ли купить авто на материнский капитал, в этой статье.

Покупка доли у родственников возможна без особых проблем, ведь данная операция никак не регламентируется положениями действующего законодательства. Однако важно помнить о том, что у супруга помещение выкупать нельзя. Брат или сестра могут без проблем участвовать в такой сделке.

Основные действия

Для выкупа доли необходимо осуществить следующие операции:

  • посетить территориальное отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации;
  • написать заявление по установленному образцу – бланк предоставляет секретарь;
  • приложить свидетельства о рождении детей, гражданский паспорт, документы, подтверждающие факт усыновления;
  • указать гражданство несовершеннолетних детей.

В большинстве случаев заявление рассматривается сотрудниками Фонда в течение 30 дней. На данный момент актуальный размер материнского капитала составляет 475 000 рублей. В некоторых случаях заинтересованные лица могут рассчитывать на получение региональной субсидии, размер которой индивидуален для каждого конкретного федеративного субъекта.

Стоит отметить, что если доля в помещении не является изолированной, то Пенсионный Фонд откажется от официального оформления операции.

Проведение сделки

Все операции с использованием средств материнского капитала имеют ряд характерных нюансов, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке:

  • кроме суммы, необходимой на оплату покупки доли, в соответствующем договоре должна быть четко прописана и сумма доплаты, которая будет покрыта материнским капиталом и перечислена на счет продавца;
  • указываются следующие реквизиты сторон сделки – счета получателя, на которые будут перечислены средства, а также индивидуальные счета лица, осуществляющего продажу доли;
  • в договоре обязательно должны быть прописаны все лица, которые имеют законные основания для получения определенной доли в собственности – такие граждане помечаются в отдельной строке о продавцах;
  • в тех случаях, если владельцы долей подписали договор о перераспределении средств в пользу кого-то одного, то это в обязательном порядке должно быть указано в соглашении о купле-продаже доли на средства, содержащиеся в материнском капитале;
  • также важно указать всех несовершеннолетних детей и имя супруга – если тот же супруг передает право распоряжения собственности другому лицу, то такое волеизъявление должно быть оформлено в нотариальном порядке;
  • довольно важно в правильной форме дать характеристику предмету сделки: указать актуальный почтовый адрес, количество долей квартиры и долю, которая будет продана, количество этажей в доме и кадастровые сведения о помещении;
  • указать основание для получения доли в непосредственную собственность – приватизация или покупка в общую, разделенную на равноценные доли, собственность;
  • указать сумму средств, которая выделяется территориальным отделением Пенсионного Фонда для перечисления в пользу продавца, а также итоговую стоимость покупаемой части имущества;
  • указать условия для рассрочки оплаты покупки соответствующей доли.

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Заинтересованные стороны подписывают данное соглашение и проставляют актуальную дату оформления. Особое внимание стоит обратить на то, что в качестве непосредственного покупателя доли выступает вся семья, включая детей и второго супруга, не являющегося фактическим держателем сертификата.

Если оформлением договора занимается несовершеннолетнее лицо, то его родитель должен в обязательном порядке проставить свою подпись на договоре – у мамы есть для этого все законные основания.

Сделка по факту купли-продажи части объекта недвижимого имущества с последующим переходом прав на собственность регистрируется в уполномоченном государственном или территориальном органе. При этом, собственность распределяется среди членов семьи в пропорциональных долях, которые были ранее определены при составлении соответствующего соглашения.

Размер регионального материнского капитала в 2023 году составляет 100 тысяч рублей.

Как оформить кредит под материнский капитал в Россельхозбанке — читайте в этой статье.

Отсюда вы можете узнать о размере материнского капитала в 2023 году.