Обязательные документы для приватизации жилья

Под приватизацией понимается переход государственного или муниципального жилья в приватную собственность. В результате проведения приватизации особа получает право собственности на квартиру, дом или участок земли. Чтобы запустить процесс, нужно собрать определенный пакет документов и учесть ряд важных моментов.

Процесс приватизации стартовал в Российской Федерации в начале 1991 года, когда произошел распад Советского Союза. Первыми приватизированными объектами стали различные производства. Оформление в собственность жилых помещений началось в 1992 году. Если сначала приватизация была бесплатной, то в настоящее время наравне с безоплатной действует платная процедура.

Сроки окончания приватизации постоянно сдвигались. Несмотря на то, что длится данный процесс уже более 25 лет, и сегодня многие люди желают получить в собственность жилье или землю. Это связано с тем, что только в этом случае человек получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т.д.

Нюансы оформления

Необходимые документы, которые нужны для приватизации, определяет не только федеральное, но и местное законодательство. Именно поэтому список документов зависит от местонахождения квартиры или земельного участка.

В случае если нужны какие-то документы для приватизации жилья, но их нет у человека, нужно побеспокоиться о получении их дубликатов:

• контракт соцнайма/ордер можно получить в местной администрации;
• паспорта, как технический, так и кадастровый, выдаст БТИ;
• свидетельство про регистрацию по форме 3 выдаст отдел ФМС по месту проживания человека, однако до обращения в эту структуру следует обратиться в домоуправление, которое также иногда предоставляет такой документ;
• справку про неучастие в приватизации можно получить в БТИ;
• выписка из домовой книги будет подготовлена представителями домоуправления;
• в домоуправлении или ЕИРЦ можно получить выписку с лицевого счета.

Перечень основных документов может дополняться вспомогательными бумагами. Чаще всего это вызвано двумя ситуациями: в жилище прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, или же кто-то из жителей квартиры отказывается от участия в приватизации.

Процедура проведения приватизации может отличаться в зависимости от населенного пункта и действующих в нем законодательных норм. Однако во многих городах созданы центры услуг, которые функционирует по принципу «единого окна».

Список документов для приватизации жилья

Какие нужны документы для приватизации жилья в 2023 году, этот вопрос часто возникает у людей, желающих приватизировать жилье, в котором они проживают или земельный участок.

Условно документы можно разделить на несколько видов:

• главные;
• второстепенные;
• документы, которые удостоверяют личность.

К первому перечню относятся:

• контракт соцнайма;
• паспорт на жилье;
• выписка, сделанная из домовой книжки, в которой указывается, сколько человек проживает (действительна такая справка 14 дней);
• справка из ЕГРП, которая выдается Регистрационной палатой;
• документ, который служит подтверждением того, что человек, который хочет приватизировать жилище, ранее не участвовал в приватизации;
• справка о состоянии лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по ЖКХ;
• если вопросом приватизации занимается стороннее лицо, нужно предоставить нотариальную доверенность, которая подтвердит его полномочия;
• отказ одного из членов семейства участвовать в приватизации;
• документы, подтверждающие личности участников процесса.

В качестве второстепенных документов могут выступать:

• справка, выданная опекунским советом (требуется в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние);
• выписка, сделанная из домовой книжки со старого места жительства;
• если в приватизации хочет принимать участие гражданин другой страны, нужно предоставить документ про принятие им гражданства России.

Что касается личных бумаг на каждого из участников приватизации, то речь идет про:

• российский паспорт;
• в случае смерти одного из членов семьи следует предоставить свидетельство о смерти;
• брачное свидетельство;
• если это ребенок, которому не исполнилось еще 14 лет, предоставляется его свидетельство о рождении.

Чтобы получить паспорт на жилье, человек должен предоставить в БТИ такой пакет документов:

• паспорт;
• договор соцнайма;
• доверенность, если документы подаются уполномоченным представителем;
• выписка из домовой книжки.

Следующий шаг – это получение бумаги из Росреестра, оформить ее можно в Департаменте управления имуществом.

Для этого нужно подготовить такие бумаги:

• паспорт на недвижимость;
• контракт соцнайма;
• персональные документы всех, кто проживает в квартире;
• выписка из домовой.

После этого оформляется договор про приватизацию, с этой целью нужно обратиться в БТИ с такими документами:

• паспорт на жилище;
• договор соцнайма;
• информация о состоянии лицевого счета (не допускается наличие долгов по ЖКХ);
• паспорта всех жильцов;
• выдержка, сделанная из домовой;
• документ, удостоверяющий тот факт, что участники процесса ранее ничего не приватизировали;
• справка из ЕГРП;
• документ из Росреестра.

Полученные договора должны быть зарегистрированы в Росреестре, после чего выдается документ про право собственности.

При обращении в эту структуру следует подготовить такой пакет документов:

• паспорт на недвижимое имущество;
• паспорта всех участников;
• выписка из домовой;
• контракт про приватизацию;
• доверенность.

Принципиальные уточнения

Военнослужащим

Военнослужащие имеют право приватизировать жилье, как и другие категории граждан, однако, процедура в этом случае имеет ряд особенностей. Кроме этого закон про приватизацию закрепляет положение о том, что не может быть приватизирована служебная квартира.

В случае же проживания в жилище по контракту соцнайма, военный вправе участвовать в приватизации квартиры, для чего нужно предоставить такие документы:

• основные документы, удостоверяющие личность (паспорта), всех проживающих вместе с военнослужащим;
• план жилища;
• контракт социального найма;
• документ про состав семьи, который должен быть получен для каждой проживающей особы.

Бесплатно

Владельцы земельных участков, которые получили их до 2001 года, могут претендовать на безоплатную приватизацию. Такое же право имеет человек, которому надел предоставлен в бессрочное пользование и на нем был построен дом, который оформлен в собственность. В случае получения земли после 2001 года за ее приватизацию придется заплатить.

Каждый гражданин может участвовать в бесплатной приватизации только один раз.

Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

• российский паспорт, который имеет двойную смысловую нагрузку: он может не только подтвердить личность особы, но и засвидетельствует тот факт, что она является гражданином РФ (это важно, поскольку иностранные граждане не имеют права участвовать в приватизации);
• заявление про свое желание приватизировать земельный участок, а в этом документе нужно указать, для чего земля предназначена, каковы размеры участка, информацию про хозяина (его полное имя, ИНН, данные паспорта);
• документ, который подтверждает право человека на владение определенным участком;
• паспорт кадастровый, если на момент приватизации данного документа у гражданина нет, его нужно заказать;
• справка из ЕГПР;
• техпаспорт на каппостройки;
• квитанция про оплату государственной пошлины;
• копии всех бумаг, которые подаются.

Муниципальное

Чтобы оформить в собственность муниципальное жилье, нужно предоставить такие документы:

• паспорта всех нанимателей, чей возраст превышает 14 лет, для детей до 14 лет понадобятся свидетельства о рождении;
• брачное свидетельство;
• договор социального найма;
• техпаспорт, в котором должен быть указан поэтажный и технический план (если в квартире делались перепланировки, нужно иметь документы, подтверждающие их законность);
• паспорт кадастровый, который можно получить в Кадастровой палате, на интернет-портале Росреестра или в многофункциональном центре;
• выдержка из домовой книжки, где отражается информация про всех особ, которые проживают в жилище на момент проведения приватизации (обратиться за этим документом может любой из проживающих в квартире);
• выписка из ЕГРП (для ее получения можно обратиться в Регистрационную палату, МФЦ с заявлением);
• справка по форме 3, в которой содержатся сведения про наличие у людей, которые участвуют в приватизации, другой недвижимости в частной собственности;
• справка о том, что человек до этого не участвовал в приватизации (запрашивается она в Бюро технической инвентаризации, и получить ее должна каждая особа, которая является участником приватизационного процесса, что связано с тем, что бесплатно приватизировать объект недвижимости можно только один раз);
• выписка о состоянии лицевого счета (этот документ содержит информацию про квартиросъемщика, характеристики и тип жилья, данные всех, кто проживает в квартире, информацию про благосостояние жилища и имеющиеся у владельцев льготы, сведения про отсутствие долгов за коммуналку).

В зависимости от ситуации человека могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность, отказ принимать участие в приватизации, документ про назначение опекуна и т.д. Главное, что нужно помнить при оформлении различных справок – все они имеют определенный срок действия, поэтому сначала следует приниматься за оформление тех, которые действительны более длительный промежуток времени.

В деревне

Сельская местность и недвижимость в ней пользуется сегодня спросом.

Чтобы оформить в собственность домик и земельный участок, нужно собрать пакет документов, который будет состоять как из оригиналов, так и из копий, среди них:

• паспорта людей, которые зарегистрированы на жилплощади, если это дети до 14 лет, нужны их свидетельства про рождение;
• заявление про намерение перевести в собственность жилой дом;
• правоустанавливающая документация;
• разрешение на проведение строительства, акт про ввод дома в эксплуатацию;
• землеустроительное дело, которое могут оформить только лицензированные структуры;
• выдержка из кадастрового паспорта земельной делянки, сам кадастровый паспорт и план дома поэтажный;
• декларация про объект недвижимого имущества, в которой должны быть указаны все параметры дома;
• справка о том, что человек ранее не принимал участия в приватизации;
• документ про оплату государственной пошлины отдельно на дом и земельный участок;
• выписка из домовой, в которой содержатся сведения про всех особ, которые регистрировались в доме с того момента, как был получен ордер;
• документ о состоянии лицевого счета.

Земельный участок

Процедуры, которые связаны с приватизацией земельного участка, нужно провести до того, как будет оформлена постройка, которая находится на участке. Первым шагом должно стать предоставление заявления, которое подается в местную администрацию.

С заявление подается такой перечень бумаг:

• российский паспорт;
• ИНН;
• документация правоустанавливающего характера (контракт аренды, договор про членство в садовом товариществе и т.д.);
• кадастровый план земельного участка (карта);
• техпаспорт на жилую постройку, которая расположена на участке;
• справка из ЕГРП.

Минимальный период, на протяжении которого ответственными лицами будет рассматриваться поданный пакет документов, составляет 2 недели. В течение месяца подготавливается проект границ участка земли.

Окончательное решение про передачу человеку собственнических прав на делянку принимает территориальный орган регистрационной службы. Процедура может растянуться на несколько месяцев, поэтому следует запастись терпением.

Договор социального найма

Для оформления жилого помещения, в котором человек проживает по контракту соцнайма, в частную собственность следует собрать обширный перечень бумаг:

• заявление про намерение приватизировать жилье;
• квитанция про оплату госпошлины;
• сам контракт соцнайма;
• копии и оригиналы паспортов лиц, которые старше 14 лет, и свидетельства про рождения детей до 14 лет;
• документы по смерть членов семейства, которые проживали на приватизируемой жилплощади;
• брачные свидетельства;
• техпаспорт, который содержит поэтажный и технический планы;
• справки по форме 3 из ЕГРП;
• выписка с лицевого счета, которая выдается бухгалтерией паспортного стола (долгов по коммуналке быть не должно, в противном случае справка не будет принята сотрудниками БТИ);
• выписка на квартиру из ЕГРП, в ней должно быть указано, что ранее квартира не участвовала в приватизации (выдается она Регистрационной палатой и действует до 30 дней, а минимальный же срок действия составляет одну неделю);
• справка про то, что участники приватизации до этого ничего не приватизировали (форма 2);
• кадастровый паспорт жилища.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться вспомогательные, среди них доверенность, которая оформлена нотариально, отказ принимать участие в приватизации, который также должен быть заверен нотариусом.

Дополнительный перечень бумаг

Кроме основного пакета документов в зависимости от индивидуальной ситуации человека могут понадобиться и иные документы:

• Если кто-то из владельцев отказывается от участия в приватизации, они должны предоставить официальный отказ в письменной форме, который демонстрирует, что человек имел возможность участвовать в процессе, но осознанно от этого отказался. В данном документе должен быть указан тот факт, воспользовался ли человек своим правом на приватизацию ранее, что должно быть подтверждено соответствующей справкой из БТИ. Нотариус заверяет оригинал документа про отказ и его копию.
• Справка о состоянии лицевого счета демонстрирует отсутствие задолженности хозяев по уплате ежемесячных платежей за услуги коммуналки. Документы на приватизацию не будут приняты, если в справке будет значиться даже самая минимальная задолженность.
• Если приватизацией занимается стороннее лицо, а не хозяин квартиры, потребуется нотариально заверенная доверенность. При оформлении такого документа в нем нужно указать, кто конкретно сможет действовать в качестве представителя собственника.