Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Что на деле даёт приватизация квартиры

Процедура приватизации квартиры имеет одно очень важное преимущество – расходы на составление соответствующей документации составляют гораздо меньшую сумму, чем при покупке новой жилплощади. Исходя из этого можно сказать о том, что приватизация является практически бесплатной.

Однако, переход недвижимого имущества в собственность гражданина может быть сопряжен с неприятными особенностями. Например, приватизированная квартира не может участвовать в обмене с неприватизированным жильем, так как виды помещений отличаются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что касается обратной передачи имущества в силу различных обстоятельств в руки муниципальных или государственных органов, то данная процедура является достаточно трудоемкой.

Для понимания того, что дает приватизация квартиры необходимо предварительно ознакомиться с особенностями процедуры, а также с ситуациями, непосредственно связанными со сносом помещений, передачей в наследство и с переводом аварийного жилья в личную собственность.

На что обратить внимание

Процедура приватизации может стать довольно заманчивым предложением для многих граждан и организаций. Это обуславливается тем, что заинтересованное лицо получает возможность регистрировать в квартире кого-угодно с разрешения других участников приватизации, которые владеют определенными долями.

Непосредственный собственник помещения не должен в данных рамках уведомлять регистрирующие органы о лицах, проживающих в квартире. Помимо прочего, если пожилой гражданин регистрируется по месту жительства будущего наследника, то будущий процесс передачи имущества будет заметно упрощен.

Осуществляющее приватизацию лицо получает неограниченные возможности по осуществлению перепланировки квартиры. Согласование о данном процессе необходимо только с уполномоченными представителями жилищной инспекции. Это удобно, потому что в случае с неприватизированными жилыми помещениями может потребоваться непосредственное согласие органов местного самоуправления.

Владельца приватизированной квартиры невозможно выселить с занимаемой площади. Что касается жильцов неприватизированных квартир, то для прекращения их регистрации потребуется только расторжение договора социального найма.

Использование квартиры после приватизации

Стоит отметить, что после осуществления приватизационной процедуры новый законный владелец помещения может использовать его по своему собственному усмотрению, например, собственник сможет сдавать квартиру в аренду, в том числе и бессрочную

При этом важно учитывать только следующие нюансы:

  • договор должен в обязательном порядке оформляться в письменной форме – если срок соглашения составляет больше 12 месяцев, то требуется осуществить регистрационную процедуру в Росреестре;
  • сдавать помещение в аренду можно отдельным лицам или целым организациям – с физическими лицами составляется договор найма, а с юридическими – договор аренды;
  • при сдаче квартиры в аренду не стоит забывать об уплате налоговых сборов в полном размере – для этого необходимо в территориальную налоговую инспекцию подать соответствующую декларацию.
Заявление на приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать ряд обязательных сведений, таких, например, как полный список заинтересованных участников процесса.

О последних новостях касательно продления приватизации можно прочитать по этой ссылке.

Преимущества, которые дает приватизация квартиры

Снос дома

Права собственников приватизированного помещения на его снос регламентируются положениями действующего Гражданского и Жилищного Кодекса РФ. Ключевая сложность в рамках данного процесса заключается в поиске нового места проживания. Однако, в любом случае, ни одна государственная и частная организация не сможет полностью выселить лицо без предоставления финансовой компенсации.

Территориальные органы самоуправления смогут изъять помещение, предназначенное под снос, только в случае предоставления собственникам аналогичного жилья или компенсации. В сумму которой входит рыночная стоимость квартиры или доли в общем имуществе. Также в сумму выплат могут быть включены затраты гражданина на переезд или проживание на временных основаниях по другому адресу.

Стоит отметить, что во многих регионах собственникам приватизированных помещений предлагаются только денежные компенсации. Это обуславливается тем, что подобного имущества под снос довольно много, а новые квартиры муниципалитет предоставить не может. В дамах под снос приватизированная жилплощадь стоит заметно меньше рыночной цены и гражданину может быть предложена заведомо заниженная сумма, на которую нельзя купить новую квартиру.

При возникновении данной проблемы заинтересованное лицо может обратиться к высококвалифицированному юристу и написать соответствующее исковое заявление в высшие судебные инстанции. Во всех остальных случаях собственники приватизированного помещения смогут получить новую квартиру взамен той, которая отведена под снос.

Наследство

В случаях с передачей приватизированных помещений в наследство можно обнаружить некоторые процедурные особенности. Например, если квартира была получена в собственность несколькими лицами, то в рамках наследства каждое конкретное лицо сможет получить только долю от имущества.

Если фактический наследник пропускает установленный срок вступления в наследство, то его права могут быть восстановлены в судебном порядке или при достижении договоренности между родственниками. Приватизированное жилье гораздо проще передать в качестве наследства при регистрации фактического собственника в данном помещении вместе с потенциальными наследниками.

Процедура наследования приватизированного недвижимого имущества может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством или на основании специального завещания. Каждый документ должен быть составлен до смерти фактического собственника.

В соответствующих бумагах, в обязательном порядке, указывается лицо, которое получит право на распоряжение помещением. В качестве такого лица может выступать любой гражданин.

Доли

Долевая приватизация жилого помещения представляет собой процедуру, в рамках которой оформление соответствующего договора осуществляется таким образом, что каждый из собственников сможет получить определенную долю, оговорённую ранее.

Основные преимущества данного вида передачи в собственность заключаются в следующем:

  • в рамках долевой приватизации вопрос о разделе имущества или передачи квартиры в наследство решается гораздо проще, чем при стандартных условиях;
  • для распоряжения данным видом собственности лицо не должно получать согласие от остальных собственников – в данных рамках достаточно уведомить все заинтересованные лица об осуществлении различных операций по отношению к квартире;
  • доля может быть передана в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • лицо может приобрести доли остальных собственников на основании имеющегося приоритетного права;
  • размер доли может быть изменен пропорционально вкладу заинтересованных лиц в увеличение площади жилого помещения.

Аварийное жильё

Для понимания особенностей того, что дает приватизация квартиры, важно обратиться к случаям, непосредственно связанным с жильем, находящимся в аварийном состоянии. Государственная программа переселения из ветхого жилья предусматривает предоставление собственникам приватизированных квартир новых помещений.

Юридические аспекты законодательства устанавливают следующее:

  • лица, которые имеют в собственности аварийное жилье, получают приоритетное право на безвозмездное получение квартир в муниципальном жилом фонде;
  • собственники приватизированных помещений могут получить новое жилье из государственного или муниципального фонда в соответствии с нормами на величину площади в квадратных метрах с возможностью дальнейшей приватизации новой квартиры;
  • заинтересованное лицо может быть переселено в новое помещение с большей общей площадью при осуществлении доплаты.

Стоит отметить, что граждане, осуществившие приватизацию ветхого жилья, получают реальную возможность на обмен на квартиру в новом доме. Если учитывать факт того, что приватизация, в большинстве случаях, осуществляется на безвозмездных основаниях, то данная процедура является довольно выгодной.

Очередность получения новых жилых помещений устанавливается территориальными органами самоуправления в соответствии с положениями Программы переселения, которая действует в данном конкретном населенном пункте или регионе.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация жилых помещений имеет определенные плюсы и минусы:

Среди основных преимуществ особенно стоит выделить следующие:
  • возможность свободного распоряжения помещением, включая его сдачу по арендному договору третьим лицам;
  • отсутствие платы в рамках договора социального найма;
  • упрощение процедуры постановки граждан на регистрационный учет;
  • упрощенная процедура выписки лиц из занимаемого приватизированного помещения;
  • возможность осуществления перепланировки жилого помещения.
Существуют также и следующие недостатки:
  • сумма коммунальных платежей в некоторых регионах РФ может быть гораздо выше, чем по договору социального найма;
  • собственник обязан оплачивать капитальный ремонт помещения в самостоятельном порядке;
  • владелец приватизированного помещения должен оплачивать налог на недвижимость;
  • если общая площадь социального жилья составляет меньше 18 квадратных метров, то собственнику будет гораздо проще потребовать улучшения жилищных условий и получить квартиру, которая будет значительно превышать в размерах предыдущую;
  • если лицо успеет приватизировать квартиру до установленного законодательством срока, то осуществить операцию можно будет в дальнейшем только на возмездной основе.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2020 года.

Детально с положением о порядке приватизации муниципального имущества можно ознакомиться тут.

В каких случаях проводится принудительная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail