Как подготовить заявление на перепланировку квартиры

Перед тем как начать перепланировку жилища, необходимо согласовать план строительно-ремонтных мероприятий в уполномоченных органах для того, чтобы подтвердить отсутствие негативного влияния результатов работ на конструктивные особенности здания и безопасность для жизни и здоровья владельца недвижимости, членов его семьи других жильцов многоквартирного дома.

Для того, чтобы согласовать переустройство в 2023 году, собственник квартиры должен подать заявление установленной формы в Мосжилинспекцию, в котором должна быть отображена просьба о разрешении проведения работ по перепланировке помещения.

К заявлению обязательно необходимо приложение в виде пакета документации, обосновывающей безопасность проведения работ, подтверждённая результатами визуального и технического обследования здания.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

В случае самовольного внесения изменений в проектный план недвижимости, узаконивание перепланировки возможно только в судебном порядке. В суд обращаются для приведения документов в соответствие в случаях, когда с недвижимостью нужно провести юридические действия, которые невозможны без соответствия документации реальной ситуации.

Вопрос о правомерности внесённых в конструкцию зданий изменений определяется в судебном порядке в случае жалоб соседей на нехарактерные для нормального функционирования помещения признаки:

• трещины в стенах;
• изменение расположения контурных геометрических форм элементов недвижимости;
• проблемы с отоплением, обусловленные недостижением величины нормативного значения температурного режима в помещении;
• сырость и плесень на балконах соседей, проживающих на нижних этажах от квартиры, в которой была произведена перепланировка, связанная с объединением балкона с комнатой или кухней.

Процесс узаконивания

Перед инициацией строительных работ в своём жилище, связанных с перепланировкой, владелец недвижимости должен составить план дизайна интерьера. В нём должно быть предусмотрено соответствующее нормативным требованиям внесение изменений в конструкцию здания. Для этого следует самостоятельно изучить нормативно-правовые акты в области строительства или обратиться за помощью к специалистам.

При планировании внесения изменений в планировку квартиры, следует учесть, что к категории переустройства относятся работы, проведение которых невозможны без разработки проекта и согласования его с уполномоченными органами:

• ликвидация или перемещение несущих конструкций;
• перемещение и монтаж дополнительных межкомнатных перегородок;
• устранение вентиляционных шахт;
• создание декоративных арок над дверными проёмами;
• переустройство инженерных коммуникаций;
• объединение балкона или лоджии с жилым помещением.

Если переустройство жилища было произведено, не затрагивая несущих конструкций, что не оказывает негативного влияние на жильцов многоквартирного дома, то узаконивание возможно в судебном порядке уже после проведения перепланировки.

Если представители суда выяснят, что в процессе выполнения работ незаконно были проведены действия, результатом которых является ухудшение несущей способности здания, то владельцу жилища могут грозить огромные штрафы и предписания вернуть квартире первоначальный облик.

Её реализация происходит в несколько этапов:

1. Принятие дизайнерского решения и согласование со специалистами на предмет возможности его осуществления в данном жилище.
2. Составление проекта работ в организации, деятельность которой лицензирована.
3. Согласование проекта уполномоченными органами МЧС, СЭС и управлением градостроительства и архитектуры.
4. Выполнение работ по переустройству самостоятельно или посредством строительной бригады.
5. Приём объекта в эксплуатацию комиссией в составе председателя – представителя жилинспекции и членов – инженера проектной организации, руководителя строительных работ и владельца недвижимости.
6. Оформление заявления и сбор пакета документации для предоставления в Бюро технической инвентаризации с целью получения нового паспорта на жилище.
7. Оплата государственной пошлины по квитанции, выписанной сотрудниками БТИ, в соответствии с утверждёнными расценками.
8. Выезд сотрудника БТИ для проведения замеров и выявления нарушений.
9. Получение актов о техническом состоянии здания с учётом требования законодательства.
10. Получение в БТИ новой кадастровой документации о переустроенном объекте
11. Оформление в проектной организации плана переустройства.
12. Получение в архитектурном отделе справки о соответствии технического состояния жилища с учётом его инженерных коммуникаций, нормативным требованиям, и о возможности безопасной эксплуатации.

Исковое заявление на перепланировку квартиры

Образец формы

Заявление на перепланировку квартиры представляет собой официальное обращение её собственника к руководителю уполномоченных органов о разрешении проведения работ по переустройству своего жилища.

Для обоснования своего права распоряжаться недвижимым имуществом и безопасности проведения работ, заявитель должен сформировать пакет документации в качестве приложения к заявлению:

• правоустанавливающая документация на квартиру;
• технический паспорт на жильё;
• проект перепланировки, составленный проектной организации с соблюдение всех нормативных требования;
• согласие всех зарегистрированных в квартире заявителя на проведении работ по перепланировке;
• справка о том, что жилой объект не является историческим или культурным памятником.

Образец заявления можно получить в жилищной инспекции округа или в многофункциональном центре.

В документе должны присутствовать обязательные разделы:

1. «Шапка», с указанием информации о заявителе получателе.
2. Наименование документа – о перепланировке жилого помещения.
3. Основная часть – описание характеристик объекта недвижимости и его местонахождение.
4. Просьба о разрешение проведения перепланировочных работ.
5. Информация о планируемом сроке строительной деятельности.
6. Данные о согласия всех членов семьи о проведении мероприятии
7. Обязательства о соблюдении требований проектной документации.
8. Приложение
9. Подпись и дата.

Как заполнять

Перед оформлением заявления необходимо получить заключения специалистов – проектировщиков и архитекторов о том, что перепланировка:

• не повлияла на прочность дома и его конструктивные особенности;
• не угрожает разрушением несущих элементов и фундаментальной конструкции;
• не нарушает функционирование централизованной системы отопления;
• не угрожает безопасности жителям многоквартирного дома.

В зависимости от места подачи заявления и сопутствующих обстоятельств различают стандартный и исковый варианты документа.

Стандартное заявление обычно подаётся собственниками жилья перед проведением перепланировочных мероприятий.

Исковое заявление на перепланировку квартиры подаётся в судебные инстанции владельцем квартиры при необходимости проведения с ней юридических действий, или жильцами многоквартирного дома, которые заподозрили неблагоприятные последствия ремонта в квартире соседа.

Подача в суд

Решение вопроса об узаконивании уже внесённых реконструктивных изменений в конструкцию недвижимости уже после их окончания, возможно  только в судебном порядке. В такой ситуации заявление будет относиться к категории исковых.

Стоит отметить, что инициирование судебного делопроизводства может быть произведено соседями, считающими, что новоизменения оказывают на конструкцию многоквартирного дома негативные последствия, которые могут быть опасными для их жизни и здоровья.

Суд может принять решение о том, что проведённые работы по изменению конструктивных особенностей здания могут быть узаконены и отражены в проекте перепланировки и техническом паспорте на недвижимость в ситуациях, если:

• отсутствует перекрытие инженерных сетей;
• жильё пригодно для проживания;
• не ухудшается вентиляция помещений;
• выполняются требования санитарных норм и пожарной безопасности;
• не нарушается конструкция здания и его несущие способности.

При выявлении нарушения требований безопасной эксплуатации жилища, его переустройство не может быть оформлено. В результате данного события судом будет инициировано начисление штрафных санкций и выдано предписание о приведении жилья в первоначальный вид.

Если в техническом паспорте на квартиру отсутствуют какие-либо конструкции или не указаны их элементы, но в жилище они есть, можно проводить с ними монтажные и демонтажные работы без получения специальных разрешений

Если есть нарушения

Самовольная реализация идеи перепланировки является нарушением законодательства, которое подлежит штрафованию. Также выдаются предписания о составлении проекта переустройства в соответствии с нормативами, и о приведении жилища в соответствующий проекту вид.

Размеры штрафов зависят от местонахождения недвижимости. Их минимальный размер составляет 2500 рублей.

В случае игнорирования предписаний уполномоченных органов, жилище может быть изъято из собственности и выставлено на торги для продажи. Если право владения жильём осуществляется на основании договора социального найма, то проведение работ в такой недвижимости чревато расторжением соглашения и лишения права использовать жилую площадь.

Следует учесть, что не получится узаконить переустройство, если её реализация предполагала деятельность:

• изменение месторасположения инженерных коммуникаций;
• снос несущей стены;
• объединение смежных помещений;
• изменение технических параметров здания;
• установка оборудования, позволяющего корректировать внутридомовые счётчики;
• переоборудование вентиляционных каналов;
• перенос электропроводки;
• создание террас;
• изменение конфигурации чердаков и других вспомогательных помещений.

Факты нарушения могут быть выявлены:

• добровольно;
• при необходимости совершения юридических сделок с недвижимостью, таких как продажа, завещание, дарение, оформления недвижимости в качестве залога;
• по жалобе соседей, подозревающих, что ремонтные работы были проведены с нарушениями и оказывают негативные последствия на эксплуатационные качества жилья.

Квартира с самовольной перепланировкой может быть продана при условии подписания покупателем акта приёмки жилья с произведённой перепланировкой, по причине отсутствия в законодательстве требований осуществления специальных проверок относительно качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Однако это не освобождает продавца недвижимости от ответственности за последствия произведённого переустройства.

Обращение в МФЦ

Получить разрешение на проведение работ или после их окончания узаконить перепланировку можно в Многофункциональном центре. Инициировать проведение мероприятия может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное им в нотариальном порядке. МФЦ принимает только стандартные заявления, не относящиеся к категории исковых.

Для того, чтобы специалист центра занялся делопроизводством поставленной перед ним задачи, связанной с получением разрешения на проведение строительных работ, необходимо предоставить ему комплект документации:

• доверенность на правомочия;
• технический паспорт на недвижимость;
• согласованные проект перепланировки и техническое заключение;
• заявление установленной формы.

Срок рассмотрения поданных документов и подготовки распоряжения о разрешении или отказе, соответствует 30 дням. Срок действия распоряжения составляет 1 год.

Для внесения корректировок в правоустанавливающую документацию после окончания работ, в МФЦ следует дополнительно предоставить заявление на оформление акта выполненных работ. В центре предусмотрено его заполнение по установленной форме.

Внесение изменений в техническую документацию на помещение реализуется на протяжении месяца, по истечении которого недвижимость будет эксплуатироваться на законных правах, и с ней можно будет проводить различные юридические операции.