Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как подготовить заявление на перепланировку квартиры

Перед тем как начать перепланировку жилища, необходимо согласовать план строительно-ремонтных мероприятий в уполномоченных органах для того, чтобы подтвердить отсутствие негативного влияния результатов работ на конструктивные особенности здания и безопасность для жизни и здоровья владельца недвижимости, членов его семьи других жильцов многоквартирного дома.

Для того, чтобы согласовать переустройство в 2020 году, собственник квартиры должен подать заявление установленной формы в Мосжилинспекцию, в котором должна быть отображена просьба о разрешении проведения работ по перепланировке помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К заявлению обязательно необходимо приложение в виде пакета документации, обосновывающей безопасность проведения работ, подтверждённая результатами визуального и технического обследования здания.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

В случае самовольного внесения изменений в проектный план недвижимости, узаконивание перепланировки возможно только в судебном порядке. В суд обращаются для приведения документов в соответствие в случаях, когда с недвижимостью нужно провести юридические действия, которые невозможны без соответствия документации реальной ситуации.

Вопрос о правомерности внесённых в конструкцию зданий изменений определяется в судебном порядке в случае жалоб соседей на нехарактерные для нормального функционирования помещения признаки:

  • трещины в стенах;
  • изменение расположения контурных геометрических форм элементов недвижимости;
  • проблемы с отоплением, обусловленные недостижением величины нормативного значения температурного режима в помещении;
  • сырость и плесень на балконах соседей, проживающих на нижних этажах от квартиры, в которой была произведена перепланировка, связанная с объединением балкона с комнатой или кухней.

Процесс узаконивания

Перед инициацией строительных работ в своём жилище, связанных с перепланировкой, владелец недвижимости должен составить план дизайна интерьера. В нём должно быть предусмотрено соответствующее нормативным требованиям внесение изменений в конструкцию здания. Для этого следует самостоятельно изучить нормативно-правовые акты в области строительства или обратиться за помощью к специалистам.

При планировании внесения изменений в планировку квартиры, следует учесть, что к категории переустройства относятся работы, проведение которых невозможны без разработки проекта и согласования его с уполномоченными органами:

  • ликвидация или перемещение несущих конструкций;
  • перемещение и монтаж дополнительных межкомнатных перегородок;
  • устранение вентиляционных шахт;
  • создание декоративных арок над дверными проёмами;
  • переустройство инженерных коммуникаций;
  • объединение балкона или лоджии с жилым помещением.

Если переустройство жилища было произведено, не затрагивая несущих конструкций, что не оказывает негативного влияние на жильцов многоквартирного дома, то узаконивание возможно в судебном порядке уже после проведения перепланировки.

Если представители суда выяснят, что в процессе выполнения работ незаконно были проведены действия, результатом которых является ухудшение несущей способности здания, то владельцу жилища могут грозить огромные штрафы и предписания вернуть квартире первоначальный облик.

Особенности процедуры перепланировки квартиры

Процедура переустройства жилья состоит не только из строительных работ, но и из документальных

Её реализация происходит в несколько этапов:

  1. Принятие дизайнерского решения и согласование со специалистами на предмет возможности его осуществления в данном жилище.
  2. Составление проекта работ в организации, деятельность которой лицензирована.
  3. Согласование проекта уполномоченными органами МЧС, СЭС и управлением градостроительства и архитектуры.
  4. Выполнение работ по переустройству самостоятельно или посредством строительной бригады.
  5. Приём объекта в эксплуатацию комиссией в составе председателя – представителя жилинспекции и членов – инженера проектной организации, руководителя строительных работ и владельца недвижимости.
  6. Оформление заявления и сбор пакета документации для предоставления в Бюро технической инвентаризации с целью получения нового паспорта на жилище.
  7. Оплата государственной пошлины по квитанции, выписанной сотрудниками БТИ, в соответствии с утверждёнными расценками.
  8. Выезд сотрудника БТИ для проведения замеров и выявления нарушений.
  9. Получение актов о техническом состоянии здания с учётом требования законодательства.
  10. Получение в БТИ новой кадастровой документации о переустроенном объекте
  11. Оформление в проектной организации плана переустройства.
  12. Получение в архитектурном отделе справки о соответствии технического состояния жилища с учётом его инженерных коммуникаций, нормативным требованиям, и о возможности безопасной эксплуатации.

Исковое заявление на перепланировку квартиры

Образец формы

Заявление на перепланировку квартиры представляет собой официальное обращение её собственника к руководителю уполномоченных органов о разрешении проведения работ по переустройству своего жилища.

Для обоснования своего права распоряжаться недвижимым имуществом и безопасности проведения работ, заявитель должен сформировать пакет документации в качестве приложения к заявлению:

  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • технический паспорт на жильё;
  • проект перепланировки, составленный проектной организации с соблюдение всех нормативных требования;
  • согласие всех зарегистрированных в квартире заявителя на проведении работ по перепланировке;
  • справка о том, что жилой объект не является историческим или культурным памятником.

Образец заявления можно получить в жилищной инспекции округа или в многофункциональном центре.

Образец заявления

Образец заявления

В документе должны присутствовать обязательные разделы:

  1. «Шапка», с указанием информации о заявителе получателе.
  2. Наименование документа – о перепланировке жилого помещения.
  3. Основная часть – описание характеристик объекта недвижимости и его местонахождение.
  4. Просьба о разрешение проведения перепланировочных работ.
  5. Информация о планируемом сроке строительной деятельности.
  6. Данные о согласия всех членов семьи о проведении мероприятии
  7. Обязательства о соблюдении требований проектной документации.
  8. Приложение
  9. Подпись и дата.
Перепланировка в новостройке до получения в собственностьПерепланировку в новостройке до получения в собственность возможно выполнить, если застройщик предоставит нужные документы.

Возможна ли перепланировка харнийского дома с черепичной крышей — мы расскажем тут.

Как заполнять

Перед оформлением заявления необходимо получить заключения специалистов – проектировщиков и архитекторов о том, что перепланировка:

  • не повлияла на прочность дома и его конструктивные особенности;
  • не угрожает разрушением несущих элементов и фундаментальной конструкции;
  • не нарушает функционирование централизованной системы отопления;
  • не угрожает безопасности жителям многоквартирного дома.

В зависимости от места подачи заявления и сопутствующих обстоятельств различают стандартный и исковый варианты документа.

Стандартное заявление обычно подаётся собственниками жилья перед проведением перепланировочных мероприятий.

Исковое заявление на перепланировку квартиры подаётся в судебные инстанции владельцем квартиры при необходимости проведения с ней юридических действий, или жильцами многоквартирного дома, которые заподозрили неблагоприятные последствия ремонта в квартире соседа.

Подача в суд

Решение вопроса об узаконивании уже внесённых реконструктивных изменений в конструкцию недвижимости уже после их окончания, возможно  только в судебном порядке. В такой ситуации заявление будет относиться к категории исковых.

Стоит отметить, что инициирование судебного делопроизводства может быть произведено соседями, считающими, что новоизменения оказывают на конструкцию многоквартирного дома негативные последствия, которые могут быть опасными для их жизни и здоровья.

Суд может принять решение о том, что проведённые работы по изменению конструктивных особенностей здания могут быть узаконены и отражены в проекте перепланировки и техническом паспорте на недвижимость в ситуациях, если:

  • отсутствует перекрытие инженерных сетей;
  • жильё пригодно для проживания;
  • не ухудшается вентиляция помещений;
  • выполняются требования санитарных норм и пожарной безопасности;
  • не нарушается конструкция здания и его несущие способности.

При выявлении нарушения требований безопасной эксплуатации жилища, его переустройство не может быть оформлено. В результате данного события судом будет инициировано начисление штрафных санкций и выдано предписание о приведении жилья в первоначальный вид.

Особенности проведения перепланировки квартиры

Если в техническом паспорте на квартиру отсутствуют какие-либо конструкции или не указаны их элементы, но в жилище они есть, можно проводить с ними монтажные и демонтажные работы без получения специальных разрешений

Если есть нарушения

Самовольная реализация идеи перепланировки является нарушением законодательства, которое подлежит штрафованию. Также выдаются предписания о составлении проекта переустройства в соответствии с нормативами, и о приведении жилища в соответствующий проекту вид.

Размеры штрафов зависят от местонахождения недвижимости. Их минимальный размер составляет 2500 рублей.

В случае игнорирования предписаний уполномоченных органов, жилище может быть изъято из собственности и выставлено на торги для продажи. Если право владения жильём осуществляется на основании договора социального найма, то проведение работ в такой недвижимости чревато расторжением соглашения и лишения права использовать жилую площадь.

Следует учесть, что не получится узаконить переустройство, если её реализация предполагала деятельность:

  • изменение месторасположения инженерных коммуникаций;
  • снос несущей стены;
  • объединение смежных помещений;
  • изменение технических параметров здания;
  • установка оборудования, позволяющего корректировать внутридомовые счётчики;
  • переоборудование вентиляционных каналов;
  • перенос электропроводки;
  • создание террас;
  • изменение конфигурации чердаков и других вспомогательных помещений.

Факты нарушения могут быть выявлены:

  • добровольно;
  • при необходимости совершения юридических сделок с недвижимостью, таких как продажа, завещание, дарение, оформления недвижимости в качестве залога;
  • по жалобе соседей, подозревающих, что ремонтные работы были проведены с нарушениями и оказывают негативные последствия на эксплуатационные качества жилья.

Квартира с самовольной перепланировкой может быть продана при условии подписания покупателем акта приёмки жилья с произведённой перепланировкой, по причине отсутствия в законодательстве требований осуществления специальных проверок относительно качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Однако это не освобождает продавца недвижимости от ответственности за последствия произведённого переустройства.

Обращение в МФЦ

Получить разрешение на проведение работ или после их окончания узаконить перепланировку можно в Многофункциональном центре. Инициировать проведение мероприятия может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное им в нотариальном порядке. МФЦ принимает только стандартные заявления, не относящиеся к категории исковых.

Для того, чтобы специалист центра занялся делопроизводством поставленной перед ним задачи, связанной с получением разрешения на проведение строительных работ, необходимо предоставить ему комплект документации:

  • доверенность на правомочия;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • согласованные проект перепланировки и техническое заключение;
  • заявление установленной формы.

Срок рассмотрения поданных документов и подготовки распоряжения о разрешении или отказе, соответствует 30 дням. Срок действия распоряжения составляет 1 год.

Для внесения корректировок в правоустанавливающую документацию после окончания работ, в МФЦ следует дополнительно предоставить заявление на оформление акта выполненных работ. В центре предусмотрено его заполнение по установленной форме.

Внесение изменений в техническую документацию на помещение реализуется на протяжении месяца, по истечении которого недвижимость будет эксплуатироваться на законных правах, и с ней можно будет проводить различные юридические операции.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку необходимо в данном процессе в первую очередь.

Порядок согласования перепланировки в новостройке описан тут.

С чего начать процесс перепланировки дома, можно прочитать в статье по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail