Роль технического заключения на перепланировку

Переустройство помещений представляет собой достаточно сложную процедуру, которая требует согласования с контролирующими инстанциями. Техническое заключение на перепланировку необходимо оформлять в обязательном порядке, если в рамках ремонтно-строительных работ предусматривается изменение одной или нескольких несущих стен, а также конструкций пола.

Перед началом соответствующих работ каждое заинтересованное лицо должно убедится в том, что данные операции возможно выполнить. Сама процедура перепланировки предполагает изменение общей конфигурации жилого или нежилого помещения за счет изменения несущих конструкций, включая их демонтаж, перестановку или формирование проемов под двери или окна.

Для понимания роли специального технического заключения необходимо ознакомится с основными нюансами оформления, с содержанием документации, с сутью проекта, а также с допустимыми ремонтными работами и их стоимостью.

Для чего это нужно

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее возможность осуществления переустройства, устанавливает, что данная процедура может быть осуществлена при строгом соблюдении следующих условий:

• работы ремонтно-строительного характера не должны нарушать гражданские права остальных проживающих в доме лиц;
• перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия соседей;
• соответствующие операции не должны угрожать структуре самого здания.

При рассмотрении соответствующего заявления на переустройство контролирующие органы будут в первую очередь обращать внимание на возможность проведения работ в конкретном строении. К рассмотрению может быть подключен уполномоченный специалист, который оценивает возможность осуществления операций с учетом распределения нагрузки на ветхие несущие конструкции.

В данных рамках техническое заключение на перепланировку представляет собой особый вид документа, включающего в себя объективную информацию о состоянии того объекта недвижимости, в котором находится помещение для перепланировки. В процессе составления подобного заключения уполномоченные лица проводят осмотр не только комнаты, в которой планируется переустройство, но также и прилегающих к ней квартир.

Наличие такой проверки обуславливается необходимостью своевременного выявления всех конструктивных дефектов строения, которые могли возникнуть в процессе многих лет эксплуатации. В такой технической документации во всех случаях отражается две позиции: общее состояние здания и возможность осуществления определенных работ.

Сотрудники жилищной инспекции учитывают при составлении заключения также и особенности имеющейся документации на дом, которая разрабатывалась на стадии его проектирования и непосредственного строительства.

Для составления технического заключения может понадобится следующая информация:

• серийный номер постройки;
• год ввода здания в эксплуатацию;
• особенности использования;
• этаж, на котором расположено помещение, которое будет в дальнейшем переустроено;
• сведения о состоянии несущих конструкций расположенных рядом помещений.

Техническое заключение позволяет определить допустимость работ и может стать основным аргументом для специалистов жилищного департамента местного муниципалитета. Стоит отметить, что соответствующий документ может быть разработан на основе уже ранее совершенного переустройства.

В данных рамках заключение должно подтверждать следующее:

• безопасность совершенных ремонтно-строительных работ;
• соответствие процедуры перепланировки нормам действующего федерального законодательства;
• соответствие существующим строительным нормам.

Нюансы оформления

Выдачей технических заключений занимаются специальные организации, которое осуществляют доскональное обследование объекта недвижимого имущества и прилегающей к нему территории.

По результатам осмотра и составляется документ, который включает в себя следующие листы:

1. Титульный – оформляется по установленному образцу и подкрепляется организационной печатью с подписями уполномоченных сотрудников.
2. Содержание – в данном листе указывается перечень листов, включаемых в план.
3. Пояснительная записка – формируется актуальная цель мониторинга и описываются конструктивные особенности строения.
4. Лист с таблицами.
5. Лист с результатами – описывается итоговая информация о помещении, включая количество и толщину перегородок, нагрузку на соединения, выявленные дефекты и так далее.
6. Лист с расчётами нагрузок на несущие конструкции для оценки прочности соединений.
7. Лист с выводами.

Перед составлением соответствующей документации должен быть осуществлён целый ряд сопутствующих операций. Во-первых, уполномоченный инженер должен осуществить замер помещения, выявить фактическое расположение несущих элементов и проверить их прочность, а также нанести на имеющийся план места дислокации оборудования инженерного типа.

Стоит отметить, что при необходимости могут быть вскрыты стены, полы, осуществлены замеры установленных материалов на прочность и т.д. Заинтересованные лица должны в самостоятельном порядке договориться с соседями заранее. В противном случае посещение объекта уполномоченным специалистом может быть сопряжено с определенными трудностями бытового характера.

Также важно помнить, что должны быть досконально осмотрены и соседние квартиры. Особенно данное требование актуально для старых зданий. Это обуславливается тем, что в панельных домах практически все стены являются несущими, что существенно уменьшает вероятность того, что все может быть выполнено в соответствии с требованиями территориальных жилищных инспекций.

Содержание технического заключения на перепланировку

Суть проекта

В случаях, если будущие работы ремонтно-строительного характера в рамках перепланировки предполагают создание проемов в несущих конструкциях или изменения в инженерных системах, то для завершения процесса потребуется специальное техническое заключение. Необходимость такого документа регламентируется действующим законодательством.

Соответствующий проект работ может разрабатываться в течение довольно длительного срока. Итоговая дата выдачи соответствующей подтверждающей документации напрямую зависит от сложности планируемых работ. Однако, в среднем, данные сроки редко превышают 14 дней.

Допустимые работы

В рамках существующего технологического регламента квартира может быть переустроена на основании специализированного заключения, которое содержит в себе выводы, полученные в результате непосредственного обследования объекта недвижимости.

В данном случае к выполнению могут допущены следующие типы работ:

• которые не влияют на несущие элементы основной конструкции строения;
• которые осуществляются только в соответствии с существующими на конкретный момент строительными нормативами;
• которые не нарушают безопасность и эксплуатационную надежность несущих конструкций.

Только на основании данных факторов жилищная комиссия может утвердить акт о совершенном переустройстве в квартире. Соответствующее заключение выдается на руки собственнику в течение 10 рабочих дней.

Важно помнить о том, что для подачи в территориальные контролирующие органы могут предусматриваться и акты о совершенных скрытых работ по ремонту напольного покрытия и установке тепловой изоляции.

Техническое заключение по красным линиям содержит следующие основные выводы, сделанные в результате технического обследования объекта, на основании Федерального закона № 384 от 01.07.2010г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Безопасность

Жилое или нежилое помещение должно отвечать всем установленным требованиям по безопасности после осуществления процедурных операций в рамках перепланировки. Соответствующим документом, подтверждающим данный факт, является техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Такой документ может быть разработан только после обследования объекта недвижимого имущества. Оформлением свидетельства занимается специальная организация, которая должна отвечать всем без исключения требованиям СРО.

Выполнение по факту

В состав технической документации по факту осуществленных работ ремонтно-строительного характера входят следующие составные части:

Образец подобного заключения может быть запрошен заинтересованным лицом в территориальном отделении жилищной инспекции. После оформления документа он предоставляется в контролирующий орган вместе с остальным пакетом для согласования основных процедурных моментов.

Цена услуги

Общая цена услуги формируется исходя из особенностей проводимых работ ремонтно-строительного характера и согласования с государственными органами. Срок действия данного документа составляет 12 месяцев с момента его издания.

Пример стоимости представлен в табличном варианте ниже: