Как совершается перепланировка балкона в кухню

Планировка современных квартир не отличается просторностью комнат и кухонных помещений. Поэтому для увеличения жизненного пространства многие дизайнеры рекомендуют объединение нескольких их элементов, что реализуется посредством проведения перепланировки, подразумевающей изменение месторасположения стен для придания жилищу более комфортного вида.

Лоджия является «холодной зоной», которая часто используется только для складирования ненужных вещей. Очистив элементы помещения от хлама и объединив его с жилой территорией, можно создать комфортное жилище большего объёма, что особенно актуально для семей, живущих в стеснённых условиях.

Однако стоит помнить, что самовольно не стоит прибегать к перепланировке. Предварительно необходимо согласовать возможность проведения мероприятия с компетентными органами, для того, чтобы избежать юридических проблем при проживании в обустроенном жилище в дальнейшем.

Законно ли

Нормативно-правовые акты в сфере жилищного и коммунального комплексов не предусматривают возможность переоборудования лоджий и балконов.

Расширение жилплощади за их счёт запрещено законодательством по причинам:

• нарушения конструкции многоэтажного здания, что может привести к его неустойчивости и повышенной подверженности к повреждениям;
• увеличения нагрузки на отопительную систему всего дома;
• нарушения авторских прав разработчиков проектов многоквартирных домов.

Запрет обусловлен требованиями безопасной эксплуатации помещений, связанных с конструктивными особенностями зданий, в которых, при объединении нескольких элементов, сносится несущая стена.

После расширения жилища требуется также отапливать большую площадь, что должно быть соответственно оплачено, а в случае самовольных решений это не осуществляется.

Отопительная система дома изначально была рассчитана проектировщиками на поднятие температурного режима в помещениях строго ограниченной площади.

Поэтому, если все жители решат воспользоваться возможностью увеличения жилой площади, система может не справиться с нагрузкой, что приведёт к тому, что в квартирах жильцов придётся использовать дополнительные источники отопления, поскольку централизованного будет недостаточно для поддержания удовлетворительных температурных условий проживания.

Если объединить жилой элемент помещения с балконом или лоджией и утеплить стены, следует обосновать отсутствие нагрузки на общее отопление инженерными расчётами.

Однако, и в этой ситуации изменение планировки может быть не согласованно по причинам изменения тепловых затрат по дому и району, а также невозможностью соединения потоков холодного и тёплого воздуха.

Подготовка документов

Для получения разрешения на перепланировку в многоквартирном доме необходимо составить письменное заявление в городской отдел архитектуры, к которому следует приложить комплект документации.

Все документы должны обуславливать безопасность проведения мероприятий и отсутствие последствий такого решения:

• проект перепланировки;
• разрешения органов МЧС, СЭС, управления градостроительства и архитектуры;
• разрешительный ордер на проведение ремонтно-строительных работ целевого назначения.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Каждый этап реконструкции сопровождается необходимостью оформления документации. Предварительно нужно получить разрешение на инициирование проведения мероприятий по объединению балкона или лоджии с основным жилищем, в городском отделе архитектуры.

После получения соответствующего разрешения, заявитель должен обратиться в проектную организацию, которая имеет разрешительную документацию на проведение работ по проектированию перепланировок, для разработки проекта, на основании которого строительные бригады будут вести работы.

Оформленный проект следует согласовать во всех уполномоченных органах. Факт проведения процедуры должен быть документально оформлен специальными разрешениями, с подписью и печатями руководителей государственных организаций, мнение которых следует учитывать.

На основании этих документов выдаётся разрешительный ордер на проведение работ по перепланировке.

Работы могут быть проведены строительными бригадами или самостоятельно. Они должны быть реализованы в соответствии с проектной документацией, в которой отражён поэтапный план пере планировочных работ. Если были отступление от регламентированных норм, в процессе сдачи объекта могут возникнуть проблемы.

Для того, чтобы сдать объект, необходимо пригласить оформить заявки в коммунальных службах для формирования комиссии из числа их представителей. В комиссию в виде его члена также входит представитель проектной организации, занимающийся разработкой документации для клиента.

Акт сдачи объекта в эксплуатацию составляется в присутствии комиссии. Подпись каждого члена должна присутствовать в документе. После окончания проведения мероприятия следует произвести изменения в правоустанавливающей документации, в которую входит свидетельство о праве собственности и технический паспорт квартиры.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Процедура реализуется в административных органах, занимающихся формированием и корректировкой данных в реестре недвижимости, при условии предоставления документов:

• проект на проведение перепланировки;
• разрешение на процедуру;
• акт сдачи объекта.

Этапы перепланировки балкона в кухню

Перепланировка балкона в кухню реализуется в несколько этапов, не соблюдение норм любого из которых может привести к последствиям, связанных:

• с ухудшением технических характеристик здания;
• с возникновением юридических проблем при оформлении недвижимости в случае изменения её владельцев или статуса;
• с начислением штрафных санкций;
• с выселением из жилья, что практикуется редко, в ситуациях, когда изменения планировки помещения сильно повлияли на конструктивные характеристики, а также на качество отопления для других жильцов.

Обязательные этапы законной перепланировки включают мероприятия:

1. Принятие дизайнерского решения.
2. Оформление проекта.
3. Согласование проектной документации с уполномоченными органами.
4. Поиск строительной бригады.
5. Реализация работ по перепланировке.
6. Создание комиссии для приёма объекта в эксплуатацию.
7. Внесение изменений в правоустанавливающую документацию.

Существенные отличия

Из лоджии

Демонтаж, а также изменение технического плана лоджии относятся к категории перепланировочных работ.

К ним также относятся:

• остекление;
• смена двери;
• перенос радиаторов.

Перепланировка балкона в кухню требует специальных разрешений. Проведение работ без их наличия может привести не только к проблемам, связанным с техническими последствиями по эксплуатации многоквартирного дома, но и с переоформлением документации при совершении юридических сделок с жильём.

В случае выявлении проведения незаконной перепланировки владельцу жилья могут грозить:

• штрафные санкции;
• предписания вернуть жилищу нормативный вид;
• изъятие жилья и продажа его на торгах.

Невозможно согласовывать дизайнерские идеи:

• вынос батареи на лоджию (по нормативам её можно перенести только на соседнюю стену);
• демонтаж верхней перемычки над дверным проёмом, являющейся частью несущей конструкции;
• демонтаж порожка;
• устранение подоконного блока;
• объединение балкона с комнатами или с кухней в единое помещение;
• урезание боковых простенков;
• увеличение площади лоджии за счёт пристроек, что характерно для квартир первого этажа;
• выдвижение стены конструкции за пределы фасадной стены.

Разрешено проводить строительные операции:

• установка перегородок раздвижного типа;
• оборудование «французского «окна».

Можно упростить процедуру перепланировки, избежав согласования с надзорными органами посредством объединения помещений за счёт устранения оконной и дверной рам, которые в спорных ситуациях можно восстановить.

В панельном доме

Оформляя заказ на разработку проекта, стоит заранее оговаривать с исполнителями его содержимое, в котором обязательно должны быть предусмотрены разделы:

• целевое назначение помещения;
• виды применяемого отопления;
• возможные варианты утепления объекта.

Панельный дом требует особых правил проведения строительных работ, при которых следует учитывать:

• Необходимость сохранения наружной обшивки.
• Укрепление проёма после разрушения несущей стены или её элемента за счёт колонн и металлической рамы
• Особенность конструкции дома, в некоторых модификациях которых разрушение несущих стен недопустимо. В таких зданиях следует разрабатывать такой дизайн помещения квартиры, чтобы подоконная часть стены была оставлена.
• Запрет частичного или полного демонтажа фасадной стены.
• Недопустимость переноса центральной батареи, поэтому оптимальным вариантом отопления в новом помещении будет встроенная отопительная электрическая система в пол.
• Вид остекления, который может быть только с применением тёплого профиля.
• Использование для герметизации и пеноплекса и монтажной пены.
• Отсутствие швов и нахлёстов.

Переход между комнатами

При объединении помещений следует ответственно отнестись к этапу строительных работ по соединению балкона и комнаты. Мероприятие можно реализовать двумя способами.

Если увеличение жилой площади не требуется, то отсутствует необходимость сноса несущей стены. При этом присоединение элементов происходит одновременно с утеплением и остеклением конструкции после демонтажа балконного блока без нарушения разделяющей стены.

Для того чтобы увеличить площадь проживания, следует использовать вариант сложного совмещения конструкций, что характерно для перепланировок с полным или частичным сносом несущей стены.

Нюансы согласования проекта

Стоит отметить, что согласование перепланировки занимает много времени, поскольку охватывает необходимость общения с представителями различных организаций, в каждой из которых регламентировано время рассмотрения заявки до 10 рабочих дней.

Однако, пренебрежение согласованием может повлечь неприятности:

• невозможность приватизации квартиры;
• проблемы при осуществлении сделок с недвижимостью, которые могут быть обусловлены снижением рыночной стоимости жилья или отказа от его приобретения потенциальными клиентами;
• материальная и юридическая ответственность за самовольно принятые решения, что чревато огромными административными штрафами и уголовной ответственностью при особо тяжких последствиях мероприятия.

Перепланировочные работы должны быть согласованы с уполномоченными органами:

• архитектурно-строительная организация;
• противопожарная инспекция;
• СЭС;
• территориально-жилищная инспекция.

Для упрощения процедуры согласования ремонтных действия, связанных с внесением изменений в проект недвижимости, не стоит планировать мероприятия, которые могут осложнить прохождение бюрократических процедур:

• демонтаж стены под оконным проёмом;
• вынос батареи центрального отопления на бывшую территорию лоджии или балкона;
• разрушение элементов несущей стены над балконной дверью.

Важные детали оформления

Объединение лоджии и кухни или комнаты в единое помещение имеет ряд преимуществ:

• увеличение жизненного пространства;
• многофункциональность помещений и создание визуального эффекта просторности;
• улучшение показателей звуко- и тепло изоляции в квартире;
• проникновение в комнату больше солнечного света.

Увеличение площади жилья позволяет эффектно оформить жилище за счёт создания:

• столовой;
• оранжереи;
• бара;
• гостиной.

Для этих целей стоит заранее спланировать способ проведения работ по перепланировке, которые могут быть осуществлены посредством полной ликвидации перегородочных элементов или их части.