Как проводится приватизация дачного дома

На сегодняшний день практически всем лицам, получившим в свое владение дачные участки от государства, предоставляется возможность оформить их в частную собственность.

Однако большинство людей даже в наши дни еще не знает не только о том, как проводится процедура официального оформления, но и в принципе о возможности ее проведения, хотя правительство постоянно ограничивает сроки бесплатной приватизации, и лучше всего провести ее уже в ближайшее время, так как в противном случае придется уже оплачивать определенную сумму от рыночной стоимости имущества.

Именно поэтому людям, имеющим в распоряжении такую землю, стоит как можно быстрее разобраться с тем, как осуществляется приватизация дачного дома и что для этого нужно.

Цели

Дачный дом каждого владельца расположена на определенной земле, но все участки не могут одновременно принадлежать определенному человеку вне зависимости от того, что он на нем построил или посадил. До того момента, пока не будет проведена процедура официальной приватизации, как участок, так и дом, который на нем расположен, находится в собственности государства или муниципалитета, и они имеют полное право на распоряжение этим имуществом.

Таким образом, если, к примеру, именно через этот участок нужно будет проложить какую-нибудь газовую трубу, дорогу или построить жилой дом, все процедуры будут проведены без какой-либо возможности оспаривания, так как осуществляются они на законных основаниях владельцами имущества.

В связи с этим для обеспечения безопасности от безвозмездной потери своего участка и недвижимости, расположенной на нем, нужно проводить процедуру приватизации этого имущества.

Действующее законодательство даже идет навстречу всем желающим переоформить недвижимость в частную собственность, разрешая оформлять ее абсолютно бесплатно, и для этого вполне достаточно входить в какой-нибудь кооператив или товарищество садоводов, после чего оформить его в регистрирующем органе.

После проведения данной процедуры участок можно будет свободно продать, подарить или провести любую другую процедуру, так как владелец имеет полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению.

Продлена ли приватизация дачного дома до 2023 года

Для владельцев земельных участков принята так называемая «Дачная амнистия», которая представляет собой упрощенный правовой механизм регистрации недвижимости. Изначально сроки оформления дачных участков не ограничивались, но 23 июня 2023 года было принято решение установить временной предел дачной амнистии, в связи с чем действовать она будет до 31 декабря 2023 года.

Список документов

Чтобы официально стать полноправным собственником земли, нужно будет пройти через две-три инстанции. Для начала нужно будет проверить, какие документы уже есть на руках и насколько они законны. В частности, стоит получить на руки членскую книжку кооператива, в котором состоит владелец участка. Этот документ не предоставляет права собственности, однако является официальным подтверждением того, что человек является участником указанного товарищества.

Одним из наиболее важных этапов оформления является поход в мэрию, в то время как конечным шагом станет Росреестр. В первую очередь, нужно будет оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно убудет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Заявление должно подаваться с определенным пакетом бумаг, а именно:

• копия гражданского паспорта;
• кадастровый план на землю (если он оформлялся);
• основные документы на участок;
• документы, которые подтверждают наличие права собственности заявителя на любые постройки, расположенные на этой земле;
• технический паспорт на любую недвижимость, которая находится на приватизируемой земле;
• выписка, сделанная из реестра, включающего в себя информацию о всех правах, которые были зарегистрированы на данный участок;
• членская книжка кооператива (не обязательно).

После сбора всей документации можно заполнять заявление. Когда все бумаги будут предоставлены уполномоченным органам, они будут проверяться на протяжении приблизительно двух недель, после чего заявителю будет выдано свидетельство о приватизации участка.

Порядок

Всего существует два варианта приватизации дачного участка – коллективный или индивидуальный. Первый является гораздо более простым, потому что достаточно просто убедить соседей о необходимости приватизации и составить общее заявление с подписями всех желающих, после чего дождаться оформления всех нужных документов.

Индивидуальная приватизация предусматривает достаточно длительное хождение по различным инстанциям, и в частности, нужно будет посетить мэрию, садовое товарищество и госреестр. Оптимальным решением для многих в такой ситуации будут услуги специализированных организаций, готовых за определенную плату провести все регистрационные процедуры самостоятельно.

Сама процедура выглядит следующим образом:

В конечном итоге после проведения этих процедур на руки новому владельцу должен выдаваться следующий пакет документов:

• свидетельство о праве собственности;
• акт, подтверждающий законность прав на распоряжение указанной землей;
• свидетельство о регистрации прав собственности.

Только после получения этого пакета документов можно утверждать о владении тем или иным участком и недвижимостью, которая на нем расположена.

Стоит отметить, что на сегодняшний день приватизация дачных участков осуществляется абсолютно бесплатно, и единственной финансовой тратой будет оплата государственной пошлины, величина которой не превышает 200 рублей.

Заявление о приватизации может лично подать сам дачник или предоставить право на проведение регистрационных процедур доверенному лицу. Параллельно с этим рекомендуется также оформить право собственности на всю недвижимость, которая находится на указанной земле.

Закон

Данная процедура полностью регулируется законом о «дачной амнистии», который действует с 2006 года. В соответствии с этим документом процедура приватизации может осуществляться без необходимости дополнительного межевания земельных участков, и достаточно просто описать их границы, после чего получить подтверждение правильности результатов со стороны управления дачного кооператива.

Также в соответствии с этим законом предусматривается упрощенная процедура приватизации дачной недвижимости без необходимости получения предварительного акта о введении здания в эксплуатацию.

Таким образом, процедура переоформления дачной собственности была максимально упрощена, а последние изменения предоставили возможность членам дачных кооперативов бесплатно оформить на себя дом вне зависимости от того, когда они вступили в данный кооператив.

Через суд

В преимущественном большинстве случаев решать данный вопрос в судебном порядке приходится в том случае, если уполномоченные органы отказывают в проведении этой процедуры. При этом стоит отметить, что отказ нужно получить именно в письменной форме с указанием мотивации для принятия этого решения, и только если он будет необоснованным, можно будет обратиться для решения вопроса в суд.

Некоторые люди после покупки дачного участка считают, что вполне достаточно просто указать новое имя в членской книжке и начать распоряжаться участком, но на самом деле это решение в корне неверно, так как официально владельцем участка будет являться предыдущий собственник, потому что именно его данные находятся в документе о регистрации.

В такой ситуации переоформить на себя недвижимость можно будет только через суд. Точно так же решать вопрос придется и в том случае, если заявитель по каким-либо причинам не имеет документов на указанный участок, но при этом пользуется им в течение очень длительного времени (более 20 лет).

В такой ситуации, чтобы доказать длительность пользования, можно будет предоставить выписки из архивов или соответствующие свидетельские показания. После получения решения суда можно будет оформить приватизацию в стандартном порядке.

Стоимость

На данный момент в соответствии с законодательством дачники России могут оформлять свое имущество бесплатно, но при этом каждому из них все равно придется оплачивать небольшую государственную пошлину за услуги регистрации.

Для садоводческих участков размер пошлины составляет 100 рублей, в то время как владельцам дачных земель придется платить 200 рублей.