Составление договора приватизации жилого помещения

Согласно действующему законодательству, если жилье было получено по договору социального найма, человек имеет право получить помещение в собственность. Подобная возможность предоставляется на безвозмездной основе 1 раз. Операция осуществляется в несколько этапов.

Чтобы зафиксировать сделку, составляется договор приватизации жилого помещения. В бумагу вносятся все нюансы осуществляемой манипуляции. Подобный документ должен иметься у каждого владельца жилого помещения. Если бумага отсутствует, владелец недвижимости не сможет совершать с ней никаких операций.

Договор о приватизации квартиры необходимо составлять правильно. Бумага будет считаться действительной только в том случае, если на ней присутствует специальный штамп. Существует и ряд других нюансов. Чтобы учесть их все, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Форма составления соглашения

Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру. Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию.

Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец. Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы. Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность. Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации.

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

• субъекты и объекты;
• долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
• технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
• адрес расположения помещения;
• подписи участников договора.

Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной.

Оформлять договор необходимо правильно. Документ приобретает юридическую силу только в том случае, если в нем прописаны основные моменты.

Занимаясь оформлением договора, необходимо проверить, чтобы в нем были указаны:

• ФИО человека, претендующего на получение права собственности на помещение;
• паспортные данные будущего собственника;
• стороны договора;
• доли собственников, если владельцев помещения будет несколько;
• адрес расположения приватизируемой квартиры;
• обязанности человека, к которому переходит собственность на помещение;
• подписи взаимодействующих сторон и дата подписания документа.

Главные условия социального найма

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

В большинстве случаев подобное право предоставляется семьям, которые давно прописаны в своей квартире. Участником мероприятия становится каждый член семьи. Несовершеннолетние дети не являются исключением из правила.

В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов. Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

Cкачать образец договора приватизации

За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

Возможные действия с договором приватизации жилого помещения

Заключение

Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований.

К ним относятся:

• в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
• заявление с просьбой о начале мероприятия;
• письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
• документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

К ним относятся:

• ордер на квартиру или выписка из распоряжения, которое давало право на заключение договора социального найма;
• выписка из домовой книги, в которой присутствует информация обо всех лицах, проживающих или проживавших ранее в приватизируемом помещении;
• договор социального найма;
• документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• поэтажный план и экспликация помещения;
• квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
• если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
• документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
• доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.

Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

Передача

Сегодня существует установленный порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на жилое помещение. После того, как представители государственного органа получили заявление с просьбой о начале мероприятия, у них есть 2 месяца, чтобы начать осуществлять приватизацию квартиры или отказать в ее проведении. Срок начинает исчисляться с того момента, как человек передаст заявление и дополнительные бумаги.

Заключение договора о передаче помещения в собственность осуществляется в МФЦ или в органах жилищного фонда. Бумага в обязательном порядке составляется в письменной форме. Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Однако будущему владельцу помещения потребуется отправиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилое помещение. После того, как будет осуществлена постановка права на учет, считается, что человек стал собственником помещения. Чтобы регистрация была осуществлена, человеку потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Признание недействительным

Следует помнить, что в ряде случаев договор приватизации может быть признан недействительным. Подобную возможность фиксирует ГК РФ. Согласно положениям сборника нормативно-правовых актов, все сделки, которые были признаны недействительными, делятся на 2 категории – ничтожные и оспоримые.

1 группа имеет такое название из-за того, что недействительность вытекает из самого факта заключения сделки. При этом необходимость в том, чтобы суд признавал мероприятие недействительным, отсутствует. Однако разбирательство в государственном органе все же будет начато.

Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

• договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
• документ нарушает существующие нормы нравственности;
• договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
• договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

2 группа  мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

В основной перечень причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной, входят:

• доверенное лицо превысило полномочия во время осуществления сделки;
• начало мероприятия инициировало несовершеннолетнее лицо без согласия родителей, усыновителей или попечителей;
• инициатором мероприятия выступило недееспособное лицо, которое предварительно не получило согласие попечителей;
• действие начал гражданин, который хоть и является дееспособным, но в момент обращения в государственный орган не мог отвечать за свои действия;
• в суд обращается гражданин, чьи права были нарушены;
• мероприятие было начато под влиянием заблуждения;
• мероприятие было начато под действием обмана, насилия, принуждения.

Заявление в суд можно подать в течение 1 года с момента прекращения насилия или после того, как человек узнал, что был обманут.

В обоих случаях сделка признается недействительной, а человек, совершивший ее, возвращает себе право на обращение в государственный орган с целью приватизации недвижимости.

Расторжение

Согласно действующему законодательству, может быть осуществлено расторжение договора. Причиной проведения мероприятия может выступать личное желание владельцев помещения. Действие может осуществляться, как в судебном порядке, так и при обращении в орган, с которым был заключен договор.

Если человек выберет второй вариант, организация сможет самостоятельно решать, соглашаться ли на расторжение сделки или отказать в осуществлении манипуляции. В этом случае гражданин получит право обратиться в суд.

Центральные участники процесса

Участниками процесса приватизации выступают гражданин, составивший заявление с просьбой о проведении мероприятия, и уполномоченный государственный орган, в который обратился заявитель.

Следует помнить, что инициировать начало мероприятия может только наниматель помещения и члены его семьи. Начать приватизацию могут и несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые предварительно получили разрешение на совершение действия от родителей или опекунов.

В роли стороны договора, которая передает помещение в собственности гражданина, могут выступать:

• представительные или исполнительные государственные органы;
• компания, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
• организация, за которой закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Другие лица не принимают участие в осуществлении приватизации квартиры.