Можно ли по закону оспорить дарение

Несмотря на то, что дарение относится к наиболее простой категории договоров, на сегодняшний день этот вид соглашений также является и наиболее спорным.

Многие люди, узнав об оформлении дарственной на других лиц, стараются всячески найти различные способы для того, чтобы оспорить законность оформленного договора и расторгнуть его по причине тех или иных обстоятельств. При этом далеко не все знают о том, когда представляется возможным оспаривание подобных договоров и как должна проводиться данная процедура.

Именно поэтому как одаряемому, так и заинтересованным лицам полезно будет разобраться в том, можно ли оспорить договор дарения и как проводится данная процедура.

Признание недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых предусматривается признание оформленной дарственной недействительной. В данном случае ходатайствовать о подобном признании могут не только стороны составленного договора, но и другие лица.

В первую очередь, в договоре должны отсутствовать какие-либо дополнительные условия. Это правило является наиболее важным при оформлении подобных договоров, о чем сегодня знает любой профессиональный нотариус или риелтор, которые не должны допускать подобных ошибок, так как в противном случае оформленное соглашение будет признано недействительным.

Помимо этого, запрещается указывать:

• Передачу прав собственности после смерти дарителя. Указание такого условия приводит к быстрому оспариванию сделки или просто признанию ее недействительной, так как на данный момент правовые нормы относят подобные договора к категории наследственных.
• Материальное обеспечение дарителя в течение определенного времени или обеспечение пожизненного ухода за предыдущим владельцем. Подобные соглашения относятся к категории пожизненной ренты.
• Возможность проживания дарителя на территории передаваемой недвижимости до своей смерти.

При этом стоит отметить, что если, к примеру, пенсионер решил оформить дарственную на свое единственное жилье в пользу какого-либо третьего лица, при подаче судебного иска данный договор также могут признать незаконным по той причине, что он предусматривает для дарителя абсолютно невыгодные условия.

В любой ситуации, когда есть сомнения по поводу возможности отправки дарителя на улицу без каких-либо средств на нормальное существование, лучше заранее прописать возможность проживания на территории жилья, а также всячески настаивать в Регистрационной палате на регистрации оформленного документа.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что можно признать дарственную недействительной, если она оформлена одной из следующих категорий лиц:

• служащие различных государственных структур;
• попечители и опекуны, а также другие лица, занимающиеся содержанием несовершеннолетних детей и действующие от их имени;
• работники социальных или медицинских учреждений, если в сделке фигурирует имущество каких-либо лиц, которые находятся у них на попечении.

Можно ли оспорить дарение

В некоторых ситуациях предусматривается возможность оспаривания договора дарения и отмены его действия, но сделать это можно только при наличии соответствующих условий.

Дарителю

Если дарственная оформлена в соответствии со всеми правилами, то в таком случае даритель может оспорить ее только в следующих случаях:

• смерть одаряемого наступает раньше дарителя;
• одаряемый некорректно обращается с объектом дарения и содержит его в ненадлежащем состоянии (к примеру, в квартире не соблюдаются санитарные нормы или был устроен притон);
• новый собственник имущества покушался на здоровье и жизнь дарителя или кого-либо из числа его близких родственников.

Подобное оспаривание может осуществляться только в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств, подтверждающих действительность указанных событий. Если смерть дарителя наступила по причине действий одаряемого, дальнейшее оспаривание дарственной может осуществляться его родственниками.

Родственникам

Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, нужно иметь действительно веские основания, которые могут быть признаны судом в качестве достаточных для признания незаконности оформленной дарственной.

В частности, у родственников есть право еще при жизни дарителя оспорить оформление дарственной, если:

• даритель приобрел официальный статус недееспособность лица еще в процессе подписания или оформления договора;
• даритель при подписании договора находился в неадекватном состоянии и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях;
• со стороны других лиц на дарителя оказывалось всяческое давление.

Оспорить дарение можно в том случае, если оно противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

• У дарителя не было права оформлять подобные сделки, так как он не является полноценным собственником. В частности, право собственности может быть в принципе не зарегистрировано на данный объект.
• Даритель не получил письменное согласие супруги на проведение процедуры дарения.
• Одариваемый знал о том, что один из собственников недвижимости отказывается от проведения данной сделки. В данном случае важно узнать о том, был ли согласен данный человек подписать письменный договор, в котором будет предусматриваться возможность оформления указанного имущества. При этом нужно будет доказать в процессе проведения судебного разбирательства, что письменное согласие не было необходимо в процессе оформления такого договора, а также фактически супруг был согласен на проведение подобной процедуры (если вторым собственником является именно он).
• Сделка дарения проводится путем обмана или мошенничества по отношению к дарителю.

Если сделка дарения проводилась как мнимая или притворная, то есть обе стороны просто стараются избавиться от соответствующего налогообложения или прикрыть проведение другой финансовой операции, ее можно оспорить. В такой ситуации придется доказывать, что была проведена фактическая передача недвижимого имущества другому собственнику, в то время как он зарегистрировал свои права в официальном порядке.

В некоторых ситуациях пытаются доказать, что даритель, хоть и был дееспособным, не понимал последствий собственного поступка или не руководил своими действиями. К примеру, это можно доказать наличием каких-либо болезней, вызывающих у одаряемого неадекватное поведение или оказывающие такое влияние на его состояние, которое не позволяет понимать последствия совершаемых поступков. Даритель мог злоупотреблять алкоголем, но при этом не состоять в наркологическом диспансере на учете.

При этом суд должен будет установить, действительны ли представленные сторонами доказательства, и происходила ли такая ситуация именно в момент подписания дарственной, а не за ее пределами. Нужно будет предоставить неопровержимые доказательства того, что даритель понимал последствий своих действий в процессе подписания договора и полностью ими руководил.

В частности, можно будет попросить проведение соответствующей судебно-психиатрической экспертизы. Если даритель не был признан недееспособным, и при этом полностью осознавал последствия сделанных поступков, оспорить оформленную дарственную будет практически невозможно.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даритель может подписывать договор, не понимая его последствий по причине заблуждения. К примеру, какому-нибудь доверчивому дедушке «забыли» объяснить, что после дарения квартиры третьему лицу его внуки уже не смогут предъявить на нее никакие имущественные права.

В таких ситуациях в преимущественном большинстве случаев предлагаемые доводы сводятся к следующему:

Квартиры и другой недвижимости

Существует всего несколько причин, предусматривающих возможность оспаривания договоров дарения недвижимости:

• договор дарения был оформлен некорректно или незаконно (была нарушена форма и порядок подписания договора);
• в момент оформления дарственной даритель был недееспособным;
• лицо, принявшее в дар недвижимость, нанесло дарителю умышленные телесные повреждения;
• договор дарения подписывался с целью прикрытия другой сделки, то есть является мнимым или притворным соглашением;
• отсутствует согласие тех лиц, от которых оно требуется при составлении такой сделки;
• одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом;
• смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя (если это предусмотрено составленным договором).

Документы

Для того, чтобы доказать недействительность составленной сделки, нужно приложить немало усилий, причем доказывать это придется заявителям, а не ответчикам. Нужно будет предоставить суду полный пакет документов, подтверждающих наличие злого умысла одаряемого или тот факт, что даритель в процессе составления договора не отдавал себе отчета о последствиях совершаемой операции.

В частности, для этого может потребоваться:

• освидетельствование психического здоровья дарителя;
• предоставление соответствующих записей в медицинских картах;
• расписки, подтверждающие получение определенных финансовых средств за якобы «подаренную» недвижимость;
• документы, подтверждающие наличие у дарителя статуса недееспособного;
• различные справки, полученные из правоохранительных органов;
• показания свидетелей.

Сроки

Оспаривание факта дарения и признание сделки ничтожной предусматривается на протяжении трех лет с того момента, как был оформлен договор. Таким образом, если в течение трех лет стали известны определенные обстоятельства, в соответствии с которыми сделка должна быть признана незаконной или ничтожной, нужно отстоять свою позицию, доказывая отсутствие понимания у истца последствий составленного договора.

Стоит отметить, что продление срока исковой давности предусматривается только со стороны заинтересованного лица, которое не выступало в качестве дарителя. Если же с момента подписания договора и вовсе прошло более десяти лет, восстановление сроков будет в принципе невозможным.

По истечению трех лет даритель никак не сможет самостоятельно отстоять свои права. Единственным исключением является ситуация, когда даритель хочет отозвать уже оформленную дарственную без согласия одаряемого, так как подобные ситуации предусматривают пятилетний срок исковой давности.

В суде

Для того, чтобы оспорить сделку дарения в судебном порядке, нужно для начала подготовиться к подобному разбирательству, а именно:

• Определиться с тем, на основании чего будет оспариваться дарственная на квартиру.
• Уточнить, не истек ли установленный законом срок исковой давности, равный трем годам после оформления договора.
• Собрать все необходимые документы, которые могут подтверждать ничтожность составленной сделки. Если есть сведения того, что проведение сделки осуществлялось под физическим или моральным давлением на дарителя, нужно будет найти свидетелей, которые подтвердят данный факт.
• Составить исковое заявление, причем оформить этот документ важно в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не допуская никаких ошибок. Лучше всего с этой целью привлечь к рассмотрению дела квалифицированного юриста. После оформления нужно будет передать пакет бумаг в ближайшее отделение районного суда.
• Дождаться назначения судебного заседания.

Стоит отметить, что судебное заседание может проводиться даже через несколько месяцев после подачи всех документов, поэтому не стоит думать, что оспаривание дарственной – это быстрая процедура.