Нюансы дарения квартиры между близкими родственниками

Многие родители хотят обеспечить детям будущее. Поэтому они могут подарить объект недвижимости. Также нередко аналогичные ситуации происходят между близкими родственниками.

Имущество, которое было подарено, не может быть поделено при разделе, а также не дается право другому члену семьи на него. Принадлежать квартира будет только непосредственно одаряемому.

Дарение является наиболее выгодной процедурой для собственника. При этом провести ее не составляет большого труда.

Особенности

Если человек хочет подарить недвижимость родственнику, он может оформить договор дарения. Такая сделка является существенной, так как проводится на безвозмездной основе.

Родственники также получают выгоду в ходе процедуры. Помимо недвижимости, они приобретают полное право на жилье, которое в дальнейшем не делится между супругами при разводе.

Помимо этого при передаче имущества не взимается налог. Несмотря на то, что квартира становится источником дохода, удержание денежных средств не производится. Согласно дарственной квартира передается в собственность родственнику. Также возможен вариант передачи для последующего дарения.

Исполнение договора происходит сразу после его заключения. Но некоторые документы содержат условия, при которых собственность переходит владельцу.

К ним можно отнести:

• наступление совершеннолетия;
• окончание учебного заведения;
• заключение брака.

Дарственная имеет простую письменную форму. Но в целях безопасности можно заверить документ в нотариальной палате. В этом случае удастся подтвердить действительность сделки при дальнейших разбирательствах и претензиях на квартиру со стороны друг лиц. Кроме того, если документ пропадет, у нотариуса будет храниться его копия.

Субъекты

Близкими родственниками могут быть признаны не все члены семьи. Согласно закону такими являются лица, родство которых проводится по прямой линии.

К ним относят:

• детей;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• усыновителей;
• усыновленных;
• полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Список документов

Для проведения процедуры дарения требуется подготовить определенный пакет документов.

В него входят:

• свидетельство, подтверждающее факт заключения брака (при наличии), или заявление об его отсутствии;
• брачный договор (если заключался);
• согласие супруга на сделку;
• бумаги на недвижимость;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии долга;
• паспорт из Бюро технической инвентаризации;
• оценка стоимости жилья;
• подтверждение отсутствия задолженности;
• выписка из домовой книги;
• согласие органов опеки (если требуется).

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Также в Регистрационную палату могут быть предоставлены дополнительные бумаги по требованию сотрудников.

Договор

При передаче прав на недвижимость на безвозмездной основе составляется договор дарения. В нем прописываются условия, согласно которым проводится процедура. Они не должны иметь двусмысленности. Кроме того все пункты подтверждаются документами.

Стоит помнить, что подписывать договор можно только при соблюдении определенных условий:

• Супруг или совладелец должен дать согласие на проведение сделки.
• В качестве одариваемых могут быть привлечены несовершеннолетние дети. Если ребенок самостоятельно распоряжается недвижимостью, то договор не регистрируется в Росреестре и может быть обжалован в судебном порядке.
• Недееспособные лица могут быть одариваемыми. Их интересы должны представляться попечителем.

Необходимо проверить, чтобы он содержал все важные пункты:

• Обязательно указывается, что подаренная квартира принадлежит только одному из супругов. Она не считается общей собственностью. Поэтому при разводе жилье не будет делиться. Но при совершении действий с недвижимостью согласие супруга является обязательным документом.
• В договоре может быть прописан пункт о том, что бывший собственник имеет право проживать в подаренном жилом помещении. Это даст возможность пожилым родителям не оказаться на улице при передаче прав на недвижимость своим детям.
• Сделка может заключаться с привлечением доверенных лиц. При этом должен быть подтверждающий такое право документ, заверенный у нотариуса.
• Одариваемый имеет право отказаться в приеме дара. Тогда договор должен содержать пункты по этому поводу.

Скачать типовой образец договора дарения квартиры

Порядок оформления

Процедура передачи недвижимости по договору дарения проводится в несколько этапов:

1. Самым первым шагом является составление договора. Он может быть подписан самостоятельно с использованием простой формы. Но при отсутствии юридических знаний сделать это будет не просто. Также заключить сделку можно, обратившись в агентство недвижимости или к нотариусу.
2. Далее необходимо оплатить государственную пошлину.
3. Дарственная заверяется регистрирующими службами. Это можно сделать, обратившись в Регпалату или МФЦ. Процедура проводится в течение недели. В ходе нее регистратор принимает заявление, забирает необходимые документы, а затем готовит и выдает договор дарения всем участникам и новое свидетельство собственнику.
4. После этого сделка может считаться завершенной.

Заключение договора производится на безвозмездной основе. Поэтому денег после передачи недвижимость не взимается. Тогда сделка будет считаться недействительной.

При дарении квартиры несовершеннолетнему подписание производится представителем ребенка.

Дарственная должна содержать некоторые важные сведения.

К ним относят:

• номера и серии паспортов сторон;
• адреса проживания участников;
• характеристику жилого помещения (площадь, количество комнат, этаж расположения, адрес);
• данные из правоустанавливающих документов на недвижимость.

Оспорить дарственную невозможно. Допускается процедура только в случае мошеннических действий.

Налог

Право собственности на недвижимость передается после регистрации квартиры в соответствующем органе. При этом одариваемый не должен производить налоговое отчисление за жилое помещение.

Если стороны являются не близкими, а дальними родственниками, то уплата налога требуется. Его размер составляет 13% от стоимости жилья. Тогда лучше не дарить, а продавать квартиру.

При оформлении договора с привлечением нотариуса оплачиваются его услуги. Госпошлина за регистрацию прав на квартиру оценивается в размере 1 000 рублей.

Сама дарственная не должна регистрироваться в органах. Но правопреемнику необходимо получить официальное подтверждение своих прав. Если этого не сделать, то дарение считается незавершенным.

Когда недействительный

Оспаривание договора является сложной процедурой. Ведь даритель, который отдает себе отчет при совершении сделки, в любой момент может удостоверить в ее действительности. Если документ зарегистрирован у нотариуса, то это еще больше подтверждает правомерность дарения.

Но стоит помнить, что документ может считаться недействительным в некоторых случаях:

• Дарителем не могут быть недееспособные лица и не достигшие 18 лет.
• Дарственная не оформляется на госслужащих посторонними лицами. В качестве дарителя может выступать только близкий родственник.
• Незаконность договора может подтверждаться при передачи недвижимости одной коммерческой фирмой другой.

Также даритель имеет право на оспаривание.

Сделать он это может в случае:

• оформления документов в состоянии заблуждения;
• подмены договора купли-продажи на договор дарения;
• причинения тяжких телесных повреждений, угрозах в ходе подписания договора;
• нанесения объекту дарения вреда, который может повлечь его полную утрату;
• ведения одаряемым аморального образа жизни, что может привести к порче имущества;
• несоблюдения правил договора (ремонт электрических сетей, систем канализации и водоснабжения одаряемым).

Стоимость

Риелторы и юристы, которые участвуют в процедуре, устанавливают собственные цены на услуги по оформлению договоров. При этом они не регулируются законодательно.

Нотариусы имеют регламентированную ставку. Тарифы установлены в январе 2023 года. При дарении квартиры близким родственникам оплачивается сумма 3 000 рублей, а также 0,2% от стоимости жилья. При этом последний платеж не должен превышать 50 000 рублей.

Если сделка производится между родственниками, не состоящими в близком родстве, то цены меняются:

Нотариус за свои услуги берет 0,5% от рыночной стоимости доли. При этом сумма составляет не менее 300 и не более 20 000 рублей. Стоимость недвижимости определяется согласно кадастровым данным или независимой оценке.

В случае оказания нотариусом содействия по подготовке договора, оплачивается дополнительно эта услуга. Нотариальные палаты внутренними документами определяют стоимость работы.

Каждый даритель вправе самостоятельно решить, привлекать ли к процедуре нотариуса. Если квартира дарится в долях, то нотариальное заверение является обязательным. Многие люди самостоятельно обращаются в нотариальные палаты. Им помогают не только заверить, но и грамотно составить документ.

Также можно обратиться к юристам и риэлторам. Они составляют дарственную согласно нормам законодательства. Документ будет иметь такую же юридическую силу.

Как подарить часть жилья

При оформлении договора может происходить дарение доли квартиры между близкими родственниками. Процедура происходит в порядке, аналогичном дарению полного объекта недвижимости.

В документах обязательно прописывается часть жилого помещения, которая передается в дар. Договор заверяется у нотариуса вне зависимости от желания дарителя.

При владении правом собственности на жилье несколькими лицами, требуется согласие от всех собственников. Такой вариант возможен, если квартиру делят супруги, а также недвижимость была приобретена в браке. Даже если имеется свидетельство о разводе, согласие должно оформляться.

В МФЦ

Получить свидетельство о приобретении праве собственности на подаренное имущество можно в Многофункциональном центре.

Выделяют несколько вариантов передачи документов:

• по почте;
• при приглашении специалиста, который выезжает в определенное место;
• посредством личного обращения.

На руках необходимо иметь подготовленный пакет документов.

В него входят:

• дарственная (три экземпляра);
• ксерокопии удостоверений личности сторон;
• заполненное заявление;
• заверенная доверенность (при использовании услуг посредника);
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технические документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (за последний месяц);
• согласие супруга на совершение сделки.

Регистрация проводится с обязательной оплатой государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей. Квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств, также должна входить в пакет.

Если документы будут передаваться заявителем лично, то записаться на прием в Многофункциональный центр необходимо заранее. В оговоренную дату стороны договора приходят в МФЦ для оформления.

Дожидаясь электронной очереди, можно оплатить госпошлину. Терминалы имеются практически в каждом центре. При этом с лица взимается комиссия до 10% от суммы платежа.

Когда подошла очередь, человек приглашается в одно из окон и заполняет заявление. Сотрудник проверяет достоверность данных и передает соглашение для подписания его сторонами. Далее полный пакет документов забирается на рассмотрение.

Регистрация проводится в течение 10 дней. В назначенную дату человек должен прийти в МФЦ для выдачи свидетельства. В этот же день передается оформленный по закону договор.

При выявлении ошибок или нарушений сотрудник центра может отказать в регистрации или приостановить процесс. Последний вариант предусматривает срок до 30 дней. Они даются заявителю на устранение ошибок.

Дарение недвижимости не представляет сложностей, если сделка совершается на законных основаниях. Если человек сомневается в своих силах, он всегда может доверить составление договора нотариусу или специалисту риелторского агентства.