Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как правильно оформить дарение квартиры

Оформление дарственной является одним из наиболее распространённых способов передачи жилой площади в наследство. Чаще всего к нему прибегают люди, имеющие родственные связи между собой, особенно если хотят чтобы решение дарителя не смогли оспорить в суде другие члены семьи.

Такого рода документ передачи прав на жильё составляется не только между родственниками, а и между абсолютно чужими людьми. Пример договора дарения квартиры предоставляется в нотариальной конторе либо госучреждении, занимающимся регистрацией подобных дел.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарственная не имеет определённого бланка-заявления, по которому должен заполняться договор. Она составляется в простой письменной форме и обязательно рукой владельца квартиры. При желании договор дарения заверяется у нотариуса, но делать это необязательно.

Нюансы сделки

Передача квартиры в дар путём оформления договора дарения имеет свои нюансы и особенности, о которых следует заранее узнать, чтобы избежать возможных неприятностей.

Перед тем как подписать дарственную следует сразу внести ясность касательно дальнейшего использования жилья. Если, к примеру, собственник желает передать квартиру по наследству конкретному человеку после своей кончины, но до того как это случится, хочет и дальше проживать в ней, то об этом необходимо обязательно прописать в отдельном пункте договора.

Ведь если данную договорённость заключить устно, то юридической силы она иметь не будет. Нередко в таких случаях дарителя выставляют на улицу и он ничего не может с этим поделать.

Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2020–2017г. Заявление, составленное на более поздних бланках, может послужить отказом в регистрации либо быть в дальнейшем признано недействительными.

Также следует отметить, что для составления договора дарения необязательно привлекать нотариуса, но если вопрос наследства решается между посторонними людьми, то лучше не отказываться от нотариальных услуг. Ведь в случае чего именно нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель на момент передачи квартиры был дееспособным, а также то, что подписи сторон являются действительными.

Кроме того, дарственная имеет следующие нюансы:

  • договор вступает в силу только после того, как стороны поставят свои подписи;
  • дар будет считаться недействительным до тех пор, пока одариваемый не согласится принять его, поставив подпись в договоре;
  • если в документе указанна конкретная дата либо событие, после которого наследник сможет вступить в права владения, то раньше этого получить квартиру в собственность никоим образом не получится;
  • если собственник жилой площади является несовершеннолетним, то дарственная должна составлять от его имени законными представителями — родители либо опекуны;
  • дарственная может быть составлена и подписана исключительно собственником квартиры, подтверждением чего является документ на право владения.
Особенности оформления дарения части квартиры

Если за квартирой закреплены несколько владельцев и один из них передал в дар свою часть жилплощади, то достаточно одной его подписи и в этом случае подтверждение договора дарения другими владельцами не требуется

Условия оформления

Основным условием дарственной является её правильное составление, ведь только такой документ в дальнейшем будет иметь юридическую силу.

Также существуют дополнительные нюансы, которые могут изменять условия составления и регистрации договора дарения, а именно:

  • тип передаваемой недвижимости — дом, дачный участок, квартира и пр.;
  • общая и жилая площадь;
  • указание полного адреса дара;
  • кадастровый номер (если квартира находится в Росреестре);
  • наличие родственных связей между сторонами;
  • период, в течение которого даритель сможет и дальше использовать передаваемую недвижимость.

Также на условия оформления дарственной влияет наличие в договоре полных данных о дарителе и получателе наследства.

Если договор заключается между родственниками, то важно указать стоимость недвижимости на момент подписания дарственной. Это необходимо для определения суммы НДФЛ. При передаче квартиры постороннему человеку её цена не имеет значения.

Кроме того, любая форма договора дарения квартиры требует соблюдения точного порядка передачи имущественного дара. В противном случае дарственная не будет иметь юридической силы.

Скачать образец договора о дарении квартиры (без обременений)

Скачать образец договора дарения долей квартиры

Условия договора дарения можно изменять, а точнее, включать дополнительные пункты без устранения стандартных. Так, к примеру, даритель имеет право выдвигать те или иные требования к получателю, после выполнения которых последний сможет вступить в права наследства. К таковым может относиться поступление в ВУЗ, вступление в брак, лечение от зависимости и прочее.

Если выдвигаемые требования не могут быть выполнены в день подписания дарственной, то прописывается пункт относительно срока, который даётся одариваемому на исполнение воли дарителя.

Также в договоре можно вносить дополнения касательно возможного оспаривания либо расторжения дарственной. Если этого не сделать, то стороны могут решить данный вопрос в соответствии с действующим законом ГК РФ.

Виды договоров дарения квартиры

Сразу стоит отметить что дарственная может быть заключена не только между физическими лицами, но и организациями. Кроме того, одариваемыми могут выступать сразу несколько лиц, всё зависит от желания дарителя. Любой вид договора дарения должен заполняться в соответствии с определёнными правилами, образец такого бланка можно найти в интернете либо взять у нотариуса.

Дарственная обязательно включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • название нотариальной компании и имя нотариуса либо место, где и кем было составлен договор;
  • информация о передаваемой в дар квартиры (адрес, квадратура, состояние, наличие зарегистрированных жильцов и пр.);
  • тип документа, подтверждающего право на собственность передаваемого в дар имущества лица;
  • информацию касательно того, как владелец приобрёл квартиру (купил, получил в дар либо по наследству и пр.);
  • подтверждение того, что квартира не находится в залоге и не арестована;
  • дата вступления договора в силу;
  • указать дееспособность обеих сторон на момент заключения договора;
  • подписи получателя и дарителя.

Кроме того, в договоре важно указать информацию касательно того, кто возьмёт на себя все расходы, связанные с оформление дарственной. Это обязательно должен быть даритель, ведь в случае, если часть суммы будет оплачена одариваемым, то такая передача квартиры уже будет считаться не даром, а куплей-продажей.

Между родственниками

Дарственная между членами семьи оформляется довольно часто и это не удивительно, ведь именно при такой передаче имущества третьи лица, которые могут претендовать на наследство, не смогут оспорить факт передачи квартиры конкретному лицу даже через суд. Однако для того чтобы окончательно закрепить недвижимость за одариваемым, следует заверить договор передачи у нотариуса. Одним из плюсов оформления дарственной между родственниками является освобождение от уплаты налогов.

Форма договора даренияФорма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора.

Сколько стоит дарение квартиры — вы можете найти вот здесь.

По закону близкими являются:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры.

Сделку в случае родственных связей можно провернуть двумя способами:

Самостоятельно
  • Стороны сами составляют договор дара недвижимости, найдя его образец в интернете. Однако заполняя заявление по шаблону необходимо помнить, что каждая жилплощадь индивидуальная. Не нужно заполнять пункты, не относящиеся к конкретной квартире и, наоборот, вписать информацию об объекте, которой нет шаблоне.
  • До подписания договора следует тщательно проверить его на наличие ошибочной информации и опечаток. Также при самостоятельном составлении дарственной, родственники должны заполнить акт о фактической передачи недвижимости. Его можно подписать как сразу, так и в день окончательного дарения квартиры.
Воспользовавшись нотариальными услугами
  • Всю ответственность за дарственную на себя берёт нотариальная контора. Именно нотариус проверяет подлинность всех документов, следить за наличием необходимых справок и самостоятельно составляет шаблон заявления и акта передачи имущества.
  • При использовании нотариальных услуг следует помнить, что по закону нотариус несёт материальную ответственность за составленные им документы: если регистрационная палата откажет в регистрации по причине неправильно оформленного акта либо договора, то стороны вправе требовать у нотариуса компенсацию за понесённые расходы.

Несовершеннолетнему

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка практикуется довольно часто. Однако такая передача наследства имеет определённые нюансы и правила касательно передачи дара.

В случае с несовершеннолетними одариваемыми договор вступает в силу только после того, как наследник сможет лично подписать его, достигнув соответствующего возраста. До этого момента сделка закрепляется подписями официальных представителей ребёнка. Также дети имеют право отказаться от принятия жилплощади либо её части в дар, но сделать это можно только до её получения.

Что относительно условий дарения, то в случае с несовершеннолетними даритель не может требовать за переданную недвижимость что-либо в ответ. Ребёнка нельзя обязать ухаживать за собственником до смерти либо предоставлять ему иные услуги. Однако можно прописать в договоре особенные условия, после которых передача квартиры состоится окончательно, к примеру, поступление в ВУЗ, бракосочетание и пр.

При внесении в дарственную такого рода условия в документ о собственности на квартиру ставится соответствующая отметка об обременении конкретным пунктом. Стать полноправным владельцем уже совершеннолетний одариваемый сможет только после предъявления доказательств того, что условия были выполнены (например, принеся свидетельство о браке, диплом о высшем образовании и пр.). До этого момента, пока квартира не снимется с учёта, с даром нельзя будет проводить каких-либо других сделок.

До того как одариваемый выполнит условия дарственной, собственник имеет право свободно проживать в квартире, не боясь, что её продадут либо отберут официальные опекуны ребёнка. Но оформляя данный договор, необходимо обязательно воспользоваться услугами нотариуса и юридически его заверить, так как при составлении документа с обременением могут возникнуть сложности, повлёкшие за собой разного рода последствия.

Регистрация в Росреестре

После того как стороны подпишут дарственную и соберут все необходимые справки, договор следует зарегистрировать в Росреестре. Делает это сам даритель либо его официальное доверенное лицо.

Бланк-заявление на регистрацию выдаётся непосредственно в отделении Росреестра, который заполняется также собственником жилья, передаваемого в дар. Если по каким-либо причинам даритель не может сам составить заявление, то можно попросить помощи у сотрудника госучреждения либо иного третьего лица. Но следует помнить, что заявление вправе подписать только даритель.

Документы на регистрацию можно отправить по почте. Для этого владельцу квартиры нужно самостоятельно найти бланк в интернете и скачать его для дальнейшего заполнения. Подписав заявление и приложив к нему собранные справки и дарственную, можно отправляться в ближайшее почтовое отделение.

В случае отправки дарственной в Росреестр по почте следует учитывать важные моменты, а именно:

  • заявление на регистрацию необходимо обязательно заверять у нотариуса;
  • отправлять документы нужно только заказным письмом;
  • если не вложить в конверт квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, то дело даже не станут рассматривать (узнать реквизиты можно в банке либо на официальном сайте Росреестра);
  • перед отправкой следует ещё раз внимательно перечитать все бумаги, исключив возможные ошибки, и проверить содержимое конверта, чтобы ничего не забыть, иначе письмо вернётся обратно.

Проверка полученных документов осуществляется Росреестром в течение 10 дней.

Документы для оформления дарения квартиры

Если в бумагах обнаружатся несоответствия либо не будет хватать какой-то справки, то процесс может затянуться ещё на несколько дней, пока не будет устранена проблема

Нотариальное заверение

Прибегают к нотариальному заверению дарственной до того, как посетить Росреестр. Такого рода услуги нотариуса необходимы для юридического подтверждения сделки между сторонами.

Зарегистрированный договор дарения у нотариуса, в случае судебного разбирательства, доказывает, что на момент подписания документа обе стороны были дееспособными, а подписи действительно принадлежат им.

Заверение дарственной у нотариуса не является поводом для вступления её в действие. Распоряжаться подаренным жильём вторая сторона сможет только после регистрации договора в Росреестре. Нотариальное заверение дарственной — процедура необязательная. К ней прибегают стороны по собственному желанию для перестраховки.

Чаще всего к нотариусу обращаются в таких случаях:

  • для правильного составления договора дарения и акта передачи недвижимости, ведь не все граждане могут сделать это самостоятельно;
  • если дарственная оформляется между людьми, не имеющими родственных связей;
  • при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему ребёнку;
  • если собственник желает чтобы после его кончины квартира досталась конкретному лицу, но кроме него есть ещё наследники, которые вправе претендовать на жильё.

Что касательно последнего пункта, то нотариальное заверение не даёт стопроцентной гарантии на то, что дарственную нельзя будет оспорить в суде, но некоторые проблемные стороны спора оно всё же сглаживает.

Могут ли отказать

Регистрация дарственной в Росреестре не всегда проходит гладко. В некоторых случаях даритель может получить отказ, что влечёт за собой повторный сбор справок и подписания договора.

Причинами отказа могут быть:

  • неправильно составленный договор дарения;
  • дарственная подписана не дарителем и не его доверенным лицом;
  • наличие ошибок (опечаток) в переданных в Росреестр бумагах;
  • если в договоре указана вся недвижимость, а даритель является собственником только энной её части;
  • недостаток подписей в дарственной (подписывать документ должны обе стороны);
  • неоплаченная госпошлина;
  • квартира находится в аресте, ипотеке либо в залоге.

Также получить отказ можно в случае, если в заявлении либо акте передачи имеются исправления. Кроме того, при составлении документации дарения нельзя допускать сокращения слов и предоставления неполной информации о недвижимости.

Чтобы избежать отказа по делу дарения квартиры, лучше всего обратиться за консультацией и помощью по составлению договора к нотариусу.

Типовой договор дарения квартирыТиповой договор дарения квартиры составляется в тех случаях, когда собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое помещение.

Информацию о договоре дарения одной четвертой доли квартиры можно узнать тут.

Причины отмены договора дарения квартиры вы найдете здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail