Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как официально признать договор дарения недействительным

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.

Чаще всего граждане дарят дома и квартиры, на втором месте по заключению сделок находится земля, затем автомобили. Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно. Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.

Расторгнуть сделку может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.

Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований.

Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект. Нередко органам исполнительной власти приходится признавать дарственные недействительными, потому что за ними на самом деле скрываются другие сделки, а инициатором разбирательства не всегда выступают стороны, но граждане, чьи права были нарушены в результате заключения договора.

В других случаях дарственную необходимо признать ничтожной, потому что она не соответствует нормам действующего законодательства. В связи с тем, что оспаривание подобных договоров довольно сложный вопрос, без помощи квалифицированного юриста и адвоката истцу не обойтись.

Основания для разрыва соглашений

Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.

Третья категория является общей, которая распространяется на все сделки с недвижимостью:

Расторжение может произойти по желанию дарителя Если:

  • одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников, нанес гражданам телесные повреждения;
  • одаряемый небрежно обращался с даром, из-за чего появился риск его утраты, а дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность;
  • заранее данное условие было оговорено в дарственной, например, смерть одаряемого наступит раньше, чем дарителя или другое;
  • положение дарителя финансовое или семейное резко снизило уровень его жизни;
  • здоровье дарителя сильно пошатнулось;
  • другие.
Одаряемый выступит с инициативой и напишет отказ от дарственной Законодатель предусматривает для одаряемого только одно основание. Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки.
С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной. Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти.

Причин для признания дарственной недействительной довольно много, например:

  • по условиям дарственной передача дара преследует цели, которые противоречат законодательству (в этом случае суд может взыскать дар в пользу государства);
  • договор нарушает права дара или наносит ему урон;
  • дарителем оказался несовершеннолетний гражданин или недееспособный, а документы за него подписали законные представители (в этом случае, когда одаряемый был осведомлен о состоянии дарителя, он должен будет выплатить ему нанесенный ущерб);
  • сделка не согласовалась с третьим лицом, которое было обязано по закону контролировать действия дарителя, из-за чего, например, последнего вынудили принять наркотики и подписать документы;
  • предметом договора стало имущество, на которое наложен запрет, оно было описано или же потенциально принадлежит кредитору в счет задолженности дарителя;
  • даритель не осознавал свои действия, был введен в заблуждение, его не осведомили о последствиях;
  • от дарителя были скрыты сведения, которые могли повлиять на его решение;
  • на дарителя было оказано давление, возможно, имел место шантаж, угрозы или насилие;
  • договор был неверно заключен с юридической точки зрения;
  • если в результате сделки права собственности не переходят к новому владельцу;
  • когда под дарственной скрывается иная сделка;
  • собственник оформил доверенность на подставное лицо, пытаясь заключить сделку, противоречащую закону;
  • другие.

Причины, изложенные выше, дают возможность пострадавшему лицу подать иск. В результате судебного разбирательства сделка признается недействительной на основании ст. ГК 166–181 и гл. 32.

Когда требуется признать только частично сделку недействительной, предполагается, что полная аннуляция договора не наступит, потому что реализуется другая часть.

Особенности признания договора о дарении недействительным

Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке, а расторжение может произойти по согласию сторон или в суде

Прочие оговорки

После принятого решения оспорить сделку в судебном порядке или признать ее ничтожность заявителю необходимо подготовиться к сложному судебному процессу, который будет стоить немалых затрат. Судебная практика свидетельствует, что обычно такие процессы длятся от 1 до 3 лет. Причем независимо, кем является истец, – дарителем, одаряемым или третьей стороной.

Подобные судебные споры возникают из-за разногласий, связанных с предметом дарственной, он затрагивает материальные интересы обоих сторон. Чем выше стоимость имущества, тем «горячее» судебные разбирательства. С учетом сложности и неоднозначности таких разбирательств, в которых существует масса правовых нюансов, неизвестных обычным гражданам, рекомендуется не пренебрегать юридической консультацией, а для участия в судебных заседаниях нанимать специалистов.

К основной доказательной базе, с помощью которой возможно выиграть дело, относятся разного рода бумаги, письма, видео и аудиозаписи. В каждой конкретной ситуации могут понадобиться различные материалы. Немаловажное влияние оказывают показания свидетелей, желательно привлечь как можно больше граждан, сведения которых будут ценными для суда.

Отмена договора дарения на квартируОтмена договора дарения на квартиру может быть признана в  судебном порядке.

Этапы продажи квартиры после договора дарения можно прочитать здесь.

Оформляя иск необходимо указать все обстоятельства по делу с нюансами. Даритель и одаряемый имеют равные права в отношении оспаривания сделки. Если одаряемый отказывается от дара, то даритель может потребовать возместить материальный ущерб.

Притворность

Суд вполне может признать сделку притворной, когда дарственная оформляется с целью прикрытия другой сделки, например, завещания или купли-продажи. Нередко с помощью дарственной оформляются сделки купли-продажи комнат в коммуналке. При этом покупатель, который в дарственной выступает в качестве одаряемого забывает, что продавец-даритель легко может оспорить сделку через суд в течение 10 лет. Но для признания договора ничтожным потребуется представить доказательства.

В качестве еще одного примера можно привести дарственную, когда бабушка переписывает квартиру на внука, но остается в ней проживать до смерти. При этом она не только заботится о том, чтобы помещение было в надлежащем состоянии, но и платит коммунальные.

Но, если имущество должно перейти к новому собственнику после смерти предыдущего, то последний обязан был оформить завещание. Дарственную с оговоркой, что предмет договора перейдет к одаряемому после смерти дарителя можно легко оспорить и признать ничтожной.

Сроки

Большинство заявлений имеют стандартный срок исковой давности – 36 месяцев, но оспаривание договоров должно происходить в течение года. Когда условия договора затрагивают права собственности, то такие случаи рассматриваются без применения понятия исковой давности.

Иск для признания дарственной недействительной необходимо подать в течение 3 лет с момента, как сторонам стали известны обстоятельства, из-за которых сделка не может быть совершена. В некоторых случаях этот срок может быть изменен.

Исковая давность при признании договора дарения недействительным

Если требуется расторгнуть дарственную, то исковая давность составляет 12 месяцев, а когда истец требует признать договор недействительным, то подать заявление можно в течение 3 лет

Смерть дарителя

После смерти дарителя чаще всего родственники пытаются оспорить дарственную, доказывая, что:

  • при жизни даритель был недееспособным;
  • он подписал документ под шантажом или угрозой, его ввели в заблуждение;
  • в документе множество юридических ошибок;
  • одаряемый уничтожает или разрушает полученный дар.

Госпошлина

При оформлении иска на признание дарственной недействительной истец оплачивает госпошлину:

Если имущество необходимо оценить Размеры пошлины от стоимости заявления составят:

  • 13,2 тыс. руб. для исков в 1 млн руб. плюс 0,5% на сумму, превышающую 1 млн руб., но не больше 60 тыс. руб.;
  • 5,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 1 млн руб. плюс 1% для суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • 3,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 200 тыс. руб. и дополнительно 2% на сумму, которая выше 100 тыс. руб.;
  • 3% плюс 800 руб., когда цена иска от 20 до 100 тыс. руб.;
  • 4% при цене менее 20 тыс. руб., но минимально 400 руб.;
Если имущество не оценивается
  • 300 руб. для физ. лиц;
  • 6 тыс. руб. для предприятий и организаций.

Обязательные действия

Для подтверждения дарственной ничтожной сначала необходимо определить основание, к ним может относиться ситуация, когда:

  • по каким-либо причинам в документе не указали, что именно переходит от дарителя к одаряемому;
  • организация произвела дарение в устной форме без заключения письменного документа;
  • по дарственной передано имущество на сумму свыше 3 тыс. руб., а дарение произвел малолетний или недееспособный гражданин, но документы подписал за него законный представитель;
  • на договоре нет госрегистрации;
  • право собственности было передано медику, работнику образования, госслужащему, причем сумма дарственной превышает 3 тыс. руб.;
  • дар преподнесла одна коммерческая организация другой на сумму более 3 тыс. руб.

Определение правового основания дает возможность составить исковое заявление. Дополнительно к иску требуется приложить доказательства. Если сторонами судебного разбирательства выступают граждане, то рассмотрение будет проводиться в районном суде, а когда участники процесса юридические лица, то в арбитражном.

Когда судебный процесс завершится, и действие договора будет отменено, то подаренное имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором он его передавал одаряемому. В случае если за время пользования одаряемый продал, обменял, изменил состояние дара, он обязан возвратить его в денежном эквиваленте.

Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку.

Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд.

Каким образом можно признать договор дарения недействительным

О том, как признать договор дарения недействительным законодатель уведомляет в ГК, в гл. 9. Нормы запрета и ограничения на совершение дара содержатся в гл. 32, ч. 2. Когда дарение признается ничтожным, стороны возвращают все к изначальному положению.

Для того чтобы признать договор недействительным необходимо:

  1. Определить основания для ничтожности или оспоримости дарственной.
  2. Выяснить нормы закона на случай признания договора недействительным, если они действительно были им нарушены.
  3. Собрать доказательства для обоснования ничтожности сделки.
  4. Оформить и подать исковое заявление вместе с другими необходимыми документами.
Договор дарения автомобиляКогда заключается договор дарения автомобиля, транспортное средство передается новому владельцу на безвозмездной основе.

Как составить договор дарения дачи между близкими родственниками в 2020 году, можно узнать из информации в этой статье.

Образец заявление на дарение квартиры вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail