Как заполняется договор дарения по материнскому капиталу

Многие родители решают обеспечить своих детей будущим, предоставляя им определенную долю от своего имущества в качестве «стартового капитала».

Но при этом не все знают о том, что разные виды договора дарения предусматривают свои нюансы и особенности оформления, которые нужно учитывать в процессе составления таких документов, в связи с чем при проведении сделки могут возникать различные трудности и задержки.

Именно поэтому перед тем, как заниматься проведением каких-либо юридических процедур, лучше разобраться в том, как выглядит образец договора дарения по материнскому капиталу и какие особенности нужно учитывать в процессе его оформления.

Основные аспекты

В соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса в качестве дарения предусматривается процедура, при которой ценное имущество предоставляется другому владельцу на безвозмездной и добровольной основе.

Статья 572. Договор дарения

Главные особенности проведения такой процедуры заключаются в следующем:

• подписание договора дарения с материнским капиталом осуществляется только при наличии согласия на эту сделку органов опеки, которое выдается при отсутствии нарушения прав детей;
• дарение доли несовершеннолетнего запрещено, даже если подобную инициативу проявляют его законные представители, так как распоряжаться своим имуществом ребенок сможет только после признания дееспособности;
• при дарении с применением материнского капитала не предусматривается возможность выдвижения каких-либо встречных требований к одаряемому, и в дальнейшем подобные соглашения могут быть расторгнуты путем судебного разбирательства;
• не предусматривается возможность указания в тексте договора отдельного пункта о том, что даримое имущество передается в собственность одаряемого только после смерти дарителя, так как в противном случае сделка признается ничтожной по причине того, что относится к категории наследования;
• предусматривается возможность добавления в составляемый договор отдельного условия о том, что его действие прекращается в том случае, если даритель переживает одаряемого, а собственность должна быть передана предыдущему владельцу;
• все подаренное имущество входит в число личной собственности одаряемого и не может делиться на части в процессе развода;
• одаряемый получает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора обеими сторонами;
• договор оформляется исключительно в письменном виде, а также обязательно должен проходить процедуру государственной регистрации.

В преимущественном большинстве случаев собственность отчуждается от родителей детям или между близкими родственниками.

Какие документы нужны

Для регистрации договора в соответствующем учреждении юстиции, стороны сделки должны будут предоставить следующий перечень документов:

• гражданский паспорт каждого участника соглашения;
• оригинал документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
• технический паспорт даримого имущества;
• квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
• справка о том, что указанный объект дарения не находится в залоге и не ограничен арестом;
• письменное согласие всех совладельцев жилой площади на предоставление части или всего имущества другому лицу;
• разрешение, оформленное органами опеки на то, чтобы участвовать в приеме имущества со стороны недееспособных лиц;
• выписка, сделанная из домовой книги или справка, в которой содержится вся информация о лицах, зарегистрированных на территории указанного жилья;
• свидетельство о разводе или браке.

Скачать образец согласия супруга на дарение

В преимущественном большинстве случаев всех этих документов хватает для проведения сделки дарения.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Такой договор должен оформляться исключительно от первого лица, а во множественном или в единственном числе – уже будет зависеть от того, какое количество собственников находится у даримого имущества.

В содержании договора в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

• место и дата оформления;
• паспортные данные каждого из дарителей;
• указание о том, что родители по доброй воле предоставляют своим детям определенную часть имущества;
• указание на то, по какой причине дарители имеют права собственности на указанное имущество и каким документом это подтверждается;
• максимально подробное описание той части доли, которая будет предоставлена получателю;
• различные характеристики квартиры, включая ее точный адрес, этаж дома, количество комнат и другие данные;
• кадастровый номер, закрепленный за даримым имуществом;
• информация, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, то есть арестов, залогов, ипотек или уже оформленных договоров дарения;
• ссылки на действующее законодательство, подтверждающие ознакомление со всеми необходимыми статьями каждого из дарителей;
• информация о том, что указанные части имущества предоставляются в собственность одаряемого с момента регистрации документа;
• указание на количество экземпляров документа с упоминанием того, кому предоставляется каждый из них;
• подпись каждого из участников.

После этого сделка регистрируется в отделении соответствующего органа, расположенном по месту жительства. Также можно провести данную процедуру через многофункциональный центр.

Прочие моменты подготовки

Помимо соблюдения основных правил оформления такой сделки, нужно обратить внимание также на несколько других факторов, которые также могут повлиять на скорость и успешность проведения всей процедуры.

Как разделить на части

В соответствии с правилами, указанными в статье 245 Гражданского кодекса, каждый собственник недвижимости имеет право самостоятельно определять, какое количество квадратных метров его жилья будет предоставлено каждому из детей. При этом, если каждый родитель имеет на территории квартиры определенную долю, он должен от нее определенную часть отдать детям, а общее имущество при желании можно разделить полностью, но на это должны предоставить согласие оба родителя.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Также стоит отметить несколько условий оформления такого разделения:

• после окончания процедуры регистрации договора дарения дети вступают в полноценные права собственности на указанное имущество;
• даже если квартира была предоставлена на основании договора дарения, дети должны в обязательном порядке учитывать интересы своих соседей;
• если дети на данный момент не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае вся ответственность за их действия лежит за родителями, и именно они должны следить за состоянием имущества до момента признания дееспособности;
• в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, для начала нужно будет получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки.

Возможность продажи такой квартиры предусматривается только в случае предоставления доказательства того, что у ребенка есть равнозначная часть другой квартиры.

Порядок оформления и регистрации

В процессе подготовки договора дарения часто приходится сталкиваться с различными спорными вопросами, если ситуация касается типа собственности указанной недвижимости, так как имущество может находиться в долевой или общей собственности, и если в первой имущество разделено «50 на 50%», то в последнем случае размеры долей не определяются действующими нормами.

Если речь идет об общей совместной собственности, каждый супруг имеет половину указанной недвижимости, и зачастую здесь не возникает никаких сложностей, связанных с выделением частей имущества своим детям. При этом в определенных случаях сотрудники регистрирующих органов требуют от родителей определения точного размера доли в жилье между собой, и только потом уже оформлять договор дарения для того, чтобы предоставить часть имущества своему ребенку.

В связи с этим, если есть намерение заниматься подготовкой всех документов полностью самостоятельно, лучше всего заранее получить консультацию у квалифицированного специалиста регистрирующего органа, работающего в конкретно вашем регионе, и уже потом заниматься оформлением каких-либо документов.

В действующем законодательстве не говорится о том, какой именно размер доли должен быть предоставлен детям и отражен в обязательстве. Но при этом действующий Жилищный кодекс содержит в себе информацию о том, какую норму общей жилой площади закон предусматривает на каждого человека, и она уже различается в зависимости от норм, принятых в каждом отдельном регионе.

При покупке жилья на деньги, полученные от материнского капитала, родители должны предоставить своим детям определенную долю от указанного имущества, и сделать они это могут как сразу, так и через определенное время, но для этого нужно будет оформить соответствующее нотариальное обязательство. В каком размере будет выделяться доля от указанной квартиры, супруги могут определять самостоятельно.