Как без лишних проблем оформить договор дарения
Договор дарения относится к наиболее простым юридическим сделкам, связанным с передачей имущества третьим лицам, в связи с чем пользуется сегодня большой популярностью среди граждан России.
Но при этом не все отдают себе отчет в том, что даже такая сделка включает в себя достаточно большое количество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может привести к различным проблемам и задержкам в оформлении документов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Именно поэтому перед составлением этого соглашения стоит узнать, каков предусмотрен порядок оформления договора дарения действующим законодательством и что нужно учитывать в разных ситуациях.
Что может быть предметом передачи в дар
В соответствии с действующим законодательством передавать можно практически любое имущество, на которые у дарителя есть соответствующие права собственности, но при этом документально заверять передачу нужно только при передаче дорогостоящих объектов.
Квартира
Для оформления квартиры нужно:
- подтверждение от одаряемого на принятие указанного имущества;
- реальная информация об обеих сторонах, включая адрес проживания, а также ключевые паспортные данные;
- подробные характеристики основного объекта дарения.
Если в качестве дарителя выступает доверенное лицо, то в таком случае нужно будет предоставить доверенность, в которой будет указана нужная информация о дарителе и предмете сделки. Если оформляется только доля квартиры, то в таком случае можно передавать только то жилье, которое находится в долевой собственности, причем даже не обязательно выделять часть в натуральном виде.
Чтобы оформить такой договор, достаточно будет получить:
- документы на право собственности конкретной части имущества;
- справка из БТИ по указанному жилью;
- справка с информацией о количестве всех прописанных жильцах.
Согласие остальных собственников долей в данном случае не потребуется.
Земельный участок
Дарение земельных участков предусматривается в том случае, если дарители имеют на них права собственности, и при этом сами участки имеют документально заверенные границы с оформленным кадастровым паспортом.
Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками
Гараж
Дарственная на гараж может оформляться только в том случае, если на это имущество и землю, которая под ним находится, даритель имеет официальное право собственности.
При этом перед оформлением договора нужно будет подготовить следующий пакет документов:
- справка из БТИ о том, в каком техническом состоянии находится гараж и наложены ли на него какие-либо ограничения;
- справка из правления ГСК, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по различным платежам;
- документ, подтверждающий согласие других владельцев этого имущества, а также супруги или супруга, если даритель находится в браке.
Можно переоформить имущество, на которое нет официально прав собственности, но в таком случае одаряемый берет на себя все риски, связанные с дальнейшим оформлением гаража в свое право собственности или необходимостью его сноса с минимальной компенсацией, если это потребуется для реализации муниципальных нужд
Земля с домом
Если на участке находится какая-то жилая недвижимость, то в таком случае понадобится предоставить:
- документы, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на дом и находящийся под ним участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт самой недвижимости.
Автомобиль
При оформлении дарственной на какие-либо транспортные средства в ней нужно указывать следующие данные:
- информация об обеих сторонах договора;
- информация о транспортном средства, взятая из свидетельства о регистрации этого авто;
- акт приема-передачи.
Субъекты
Помимо различных особенностей того, как оформить договор дарения, связанных с основным объектом такого соглашения, нужно учитывать и те особенности, которые предусматриваются в зависимости от статуса дарителя.
Родственники
Оформление договора дарения на родственников предусматривает определенный перечень правил, но при этом в любом случае нужно указывать в соглашении всю необходимую информацию, включая ФИО каждой из сторон, дату рождения, а также данные из паспорта и регистрационных документов. Объект дарения же в данном случае должен описываться в полном соответствии с приложенной к нему технической документации.
Само по себе оформление дарственной на родственников выглядит следующим образом:
- Оформляется договор в стандартной письменной форме или через нотариуса. Последний вариант позволяет гарантировать дееспособность обеих сторон во время оформления договора, а также добровольное подписание документа. Помимо этого, нотариальное заверение ограничивает возможности дальнейшего притязания на имущество со стороны третьих лиц в судебном порядке.
- Оформленный договор отправляется в Росреестр для регистрации. Документ должен подаваться с комплектом остальных бумаг, а также квитанцией об оплате государственной пошлины.
- Подача заявки может проводиться самостоятельно дарителем или же с помощью представителя, а также сотрудников почты или многофункционального центра. В дальнейшем аналогичным образом можно получить и ответные документы.
- После подачи документов оформление права собственности на новое лицо осуществляется в течение 20 дней, по истечению которых одаряемый получает документ, подтверждающий его владение указанным имуществом, или же уведомление об отказе в регистрации с указанием на то, по каким причинам было принято такое решение.
Дарственная авто практически не отличается от аналогичного документа на недвижимость. Единственным исключением в данном случае является то, что подарок должен регистрироваться не в Росреестре, а в МРЭО ГИБДД.
Передача детям
При оформлении дарственной на ребенка в документе обязательно нужно прописать следующие данные:
- место и дата оформления соглашения;
- наименование или ФИО каждой из сторон сделки;
- предмет договора с указанием его основных технических характеристик;
- права и обязанности каждой из сторон;
- общая стоимость передаваемого имущества (не обязательно);
- подпись каждой из сторон.
При этом стоит отметить, что здесь указаны только основные пункты договора дарения, которые могут дополняться в зависимости от того, что именно будет передаваться несовершеннолетнему ребенку.
В МФЦ
Вместо Росреестра вопросами регистрации договора дарения могут заниматься сотрудники многофункциональных центров. В частности, можно заверять у них самые разные документы, включая не только соглашение о передаче, но еще и согласие супруги или других собственников на проведение подобной сделки с указанным имуществом.
При необходимости может также понадобиться согласие не только собственников имущества, но еще и органов опеки, если передача осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка.
При желании можно и саму сделку зарегистрировать не только в Росреестре, но и непосредственно через МФЦ, чтобы не тратить время на поездку в различные инстанции.
Как оформить договор дарения
Для того, чтобы при оформлении сделки дарения не сталкиваться с различными задержками и неприятностями, нужно грамотно подойти к составлению этого документа и подаче его в соответствующие службы.
Наши специалисты помогут вам узнать про акт приема-передачи по договору дарения вот тут.
Составление
Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, а в дальнейшем никто не мог подать в суд для признания его ничтожности, нужно оформлять его в соответствии с установленными правилами, а также при согласии как дарителя, так и одаряемого. При этом вовсе не обязательно проводить нотариальное заверение документа и просто составить его в стандартной письменной форме.
Основная информация, которая должна присутствовать в соглашении, выглядит следующим образом:
- подробное описание всех особенностей подаренного имущества;
- основная информация об обеих сторонах договора;
- дата передачи прав собственности на указанное имущество;
- подписи каждой из сторон, подтверждающие их согласие на проведение сделки.
Действующее законодательство не предусматривает возможность указания в договоре каких-либо встречных требований к одаряемому со стороны дарителя, а также написания каких-либо условий, в соответствии с которыми должен использоваться подарок.
Стоит отметить, что если дарственная оформляется на какое-либо недвижимое имущество, соглашение должно обязательно регистрироваться в Росреестре
Проверка
Любые ошибки, допущенные в процессе составления договора дарения, могут привести к отмене этого соглашения. Таким образом, при проверке документа обязательно нужно обратить внимание на то, чтобы в нем отсутствовали какие-либо опечатки, описки, подчистки или исправления.
Профессиональные юристы и нотариусы в процессе подготовки подобных документов уделяют особенное внимание точности и отсутствию ошибок в процессе написания основных пунктов и различных формулировок.
Список необходимых документов
Для того, чтобы зарегистрировать дарственную, стороны должны будут предоставить следующий пакет документов:
- оригинальные гражданские паспорта каждой из сторон, а также копии, сделанные с первой страницы;
- бумаги, подтверждающие факт наличия у дарителя прав собственности на передаваемое имущество (если имущество было оформлено в частную собственность до 2005 года, потребуется также предоставить государственным органам ПТС или кадастровый паспорт);
- выписка, сделанная из домовой книги;
- документ, подтверждающий согласие супруги или других собственников (обязательно нужно заверить у нотариуса);
- документы, подтверждающие какие-либо обязанности или права, если они также передаются в качестве дара.
Сопровождение сделки
При желании можно оформить у профессиональных юристов услугу сопровождения сделки дарения.
В частности, эта услуга включает в себя несколько важных пунктов:
- возможность в любой момент получить профессиональную консультацию у юристов касательно любых вопросов, связанных с оформлением договора дарения;
- оформление договора дарения квалифицированными специалистами;
- решение всех вопросов, связанных с регистрацией дарственной, если документ оформляется для передачи какой-либо недвижимости;
- получение всех необходимых документов после проведения процедуры регистрации с дальнейшей их передачей клиенту.
Чтобы оформить сопровождение, обеим сторонам достаточно будет предоставить свои паспорта, правоустанавливающие документы, а также доверенности от дарителя и одаряемого, позволяющие юристу заниматься вопросами оформления и регистрации дарственной. Доверенности нужно будет предварительно заверить у нотариуса.
Сколько стоит у нотариуса
В зависимости от особенностей оформления сделки изменяется и стоимость ее проведения с помощью услуг квалифицированного нотариуса:
| Статус одаряемого | Оплата услуг нотариуса (в рублях) | Оплата технической работы нотариуса (в рублях) | Конечная стоимость (в рублях) |
| Близкие родственники | 0.5% от общей стоимости передаваемого имущества, но не нарушая пределы 300 — 20 000 | От 4 000 до 7 000 | Более 4 300 |
| Третьи лица при стоимости имущества менее 1 миллиона рублей | 0.5% от общей стоимости передаваемого имущества, но не меньше 1 500 | Более 4 000 | Более 5 500 |
| Третьи лица при стоимости имущества менее 10 миллионов рублей | 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества + 5 000 | Более 4 000 | Более 14 000 |
| Третьи лица при стоимости имущества более 10 миллионов рублей | 0.15% от общей стоимости передаваемого имущества (но менее 150 000) + 32 000 | Более 4 000 | Более 81 500 |
Как оформить договор дарения земельного участка -увидите по ссылке.
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы найдете тут.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.