Оговорки в договоре дарения ¼ доли квартиры

Договор дарения доли составляется практически так же, как и в случае с передачей целой квартиры, только в качестве объекта дарения в данном случае выступает не целостное имущество, а только определенная часть, которая находится в распоряжении дарителя.

Как и любые другие сделки, предусматривающие передачу прав собственности на недвижимости, такие договора должны обязательно регистрироваться в ЕГРП, и для проведения этой процедуры нужно будет не только оплатить государственную пошлину и поставить подпись обеих сторон, но еще и подготовить целый ряд других правоустанавливающих документов.

Именно поэтому важно заранее понять, как составляется договор дарения ¼ доли квартиры и какие юридические тонкости нужно учитывать в процессе его составления.

Основные моменты процедуры

Несмотря на то, что процедура дарения включает в себя множество своих тонкостей, есть несколько наиболее важных моментов, которые нужно учитывать в процессе проведения этой процедуры.

Общие формальности

Даритель не имеет никаких ограничений в том, кому он может передавать свое имущество, то есть он может составлять договор с любым лицом по своему выбору. Самое важное в данном случае – это соблюдение четкого порядка оформления дарения доли в зависимости от того, кто именно принимает участие в этой сделки. Именно поэтому дарение осуществляется только в том случае, если на руках есть определенный набор документов, а также правильно оформленный договор.

При этом стоит отметить, что если передаваемая доля не может быть выделена в натуре, то в таком случае она будет рассматриваться как часть совместной долевой собственности, но при наличии возможности такого выделения в договоре дарения обязательно четко ограничивать габариты даримого имущества, сопровождая договор максимально подробным и правильным его описанием.

Сложности проведения этой процедуры могут возникнуть разве что в том случае, если имущество находится в ипотеке, так как до того, как будет полностью погашена имеющаяся задолженность, жилье находится в собственности банка. Единственная возможность дарения в таком случае – это получение разрешения со стороны кредитной организации, но на практике выдают его крайне редко. Отдельное внимание стоит уделить получению согласия от других собственников.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Документальная часть

Договор дарения в обязательном порядке должен регистрироваться Федеральной службой регистрации, работающей по месту расположения квартиры.

Для проведения сделки дарения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

• Оригинальные экземпляры договора дарения указанной части имущества в количестве, соответствующем числу участников сделки, а также дополнительный экземпляр, предоставляемый сотрудникам регистрирующего органа.
• Заполненное всеми сторонами заявление. Стоит отметить, что этот документ не должен составляться в произвольной форме, а оформляется в соответствии с бланком, выдаваемым в случае обращения в соответствующие органы.
• Копия и оригинал квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины. Процедура регистрации относится к административным работам, проведением которых занимаются государственные органы в интересах физических лиц, основываясь на их волеизъявлении, в связи с чем они должны оплачиваться.
• Копии и оригиналы гражданского паспорта каждой из сторон. Если в качестве одной из сторон будет выступать представитель, ему могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от его правового статуса, такие как доверенность, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении. При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством запрещено проводить сделки дарения со стороны законных представителей, если имущество принадлежит недееспособным или малолетним гражданам.
• Копия и оригинал документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать оригинальный образец составленного ранее договора купли-продажи, а также свидетельство, полученное в соответствующих органах.
• Копия и оригинал выписки, сделанной из домовой книги той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.
• Экспликация и кадастровый паспорт на указанное жилье. В данном случае также требуется оригинал и копия документа, но при этом копия должна предварительно заверяться у нотариуса.
• Согласие супруга или супруги на дарение указанной доли квартиры. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Условия соглашения

В договоре дарения в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:

• дата и место оформления этого документа;
• полные реквизиты и паспортные данные с обязательным указанием даты рождения, а также полного перечня всех участников сделки;
• реквизиты объекта, который предоставляется в дар (лучше всего переписывать нужную информацию из правоустанавливающих документов для того, чтобы исключить какие-либо вопросы или неточности со стороны сотрудников регистрирующего органа);
• полный перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на указанную долю имущества (вся информация должна вноситься в полном соответствии без каких-либо приписок или сокращений;
• информация, в соответствии с которой изначально было проведено деление имущества на доли;
• подтверждение факта отсутствия каких-либо ограничений и претензий от третьих лиц.

Пример заполнения

Договор дарения должен составляться в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Образец в 2023 году выглядит следующим образом:

Город «указать город, в котором проводится сделка», четырнадцатое ноября две тысячи семнадцатого года.

Мы «ФИО и основные паспортные данные дарителя», с одной стороны, и «ФИО и основные паспортные данные одаряемого», составили настоящий договор, в соответствии с которым подтверждается нижеследующее:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому права собственности на одну четвертую квартиры, находящейся по адресу: «точный адрес имущества, часть которого будет объектом договора дарения».
2. Одаряемый принимает указанную долю в дар.
3. Квартира включает в себя «указать прописью количество жилых комнат, отметить наличие кухни, санузла и балкона, на каком этаже находится и какую площадь имеет.
4. Квартира является собственностью дарителя, основываясь на «документ, подтверждающий наличие прав собственности на указанное имущество».
5. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его каждой из сторон.
6. Доля считается предоставленной после подписания документа каждой из сторон.
7. Договор теряет свою силу, если Даритель переживает Одаряемого.
8. Все расходы, связанные с регистрацией проводимой сделки, берет на себя Даритель.
9. С момента оформления регистрации Одаряемый получает ¼ (одну четвертую) доли в общей долевой собственности на указанное имущество, а также соответствующую долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
10. На Одаряемого накладываются все обязательства, связанные с эксплуатацией предоставленного ему имущества, а также всевозможные расходы, которых требует содержание общедомового имущества в соответствии с действующими нормами и правилами.
11. На момент оформления договора дарения Квартира не была никому отчуждена или заложена, а также не является предметом ареста, спора, аренды или притязаний третьих лиц.
12. На момент оформления договора какие-либо лица, зарегистрированные на территории квартиры, временно или постоянно проживающие в ней, а также имеющие право пользоваться этим имуществом, отсутствуют.
13. Обе стороны договора подтверждают отсутствие каких-либо ограничений в дееспособности, наличие соответствующего состояния здоровья для самостоятельной защиты и реализации своих прав и обязанностей, отсутствие каких-либо заболеваний, которые могут мешать осознанию сути подписываемого документа и последствий его заключения.
14. Обе стороны договора являются близкими родственниками «пункт указывается только в том случае, если Даритель и Одаряемый действительно находятся в родственных отношениях, с указанием того, кем именно они друг другу приходятся».
15. Содержание статей «перечень нормативных актов, регулирующих проведение тех или иных сделок с недвижимостью (более подробно можно узнать из образца, выданного на месте оформления документа)» Одаряемому и Дарителю известны.
16. Договор включает в себя полный объем соглашений, заключаемых между обеими сторонами касательно объекта договора, а также отменяет любые другие обязательства, которые могли даваться или приниматься Сторонами до заключения этого договора.
17. Во всем, что не предусматривает собой заключенный договор, Стороны основываются на правилах действующего законодательства России.
18. Любые дополнения и изменения к данному договору имеют силу только в том случае, если они подтверждены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
19. Договор может быть расторгнут в соответствии с правилами действующего законодательства.
20. Договор оформлен в трех экземплярах, предоставленных Одаряемому, Дарителю и Управлению Федеральной службы государственной регистрации.

«ФИО и подпись Дарителя»

«ФИО и подпись Одаряемого»

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Как составляется договор дарения ¼ квартиры

Договор дарения может оформляться исключительно в печатной форме, и подписываться обеими сторонами исключительно перед уполномоченным сотрудником регистрирующего органа, а не до этого момента.

Лучше всего оформлять такие документы у юристов, которые в случае необходимости окажут помощь в правильном оформлении с учетом различных нюансов и условий каждого участника сделки. Даже если в договоре будет допущена незначительная орфографическая ошибка, в конечном итоге в регистрации сделки будет отказано.

В договоре нужно будет обязательно обозначить следующие сведения:

• паспортные данные обеих сторон договора;
• какая именно доля имущества предоставляется в качестве объекта дарения;
• полный адрес квартиры, в которой находится доля;
• площадь той доли имущества, которая выступает объектом дарения (вычисление проводится на основе общего метража помещения);
• этаж, на котором расположена недвижимость;
• общая этажность многоквартирного дома;
• особые условия (к примеру, может указываться, что дарителю после совершения этой сделки предоставляется возможность жить на территории квартиры в течение определенного промежутка времени или он в принципе не обязан выписываться и покидать жилое помещение).

Кто имеет право на часть имущества

В соответствии с действующим законодательством есть определенный перечень лиц, имеющих право на получение определенной доли имущества других людей.

Дети

Договор дарения части имущества несовершеннолетнему включает в себя более раскрытую информацию. Так как в действующем законодательстве четко устанавливается возврат, с которого гражданин будет признаваться полностью дееспособным, а также нести полноценную ответственность за свои поступки, а значит, сможет оформлять любые сделки от своего имени. До этого периода подобные договора могут подписываться исключительно его представителями.

Данное условие должно прописываться в преамбуле договора. В частности, к примеру, нужно будет указать полностью паспортные данные того лица, которое выступает в качестве представителя несовершеннолетнего.

Далее по тексту должны прописываться данные, указанные в свидетельстве о рождения ребенка, включая его полные реквизиты, а также обязательно стоять отметка о том, что именно ребенок выступает в качестве одаряемого.

Близкий родственник

Договор на родственника не имеет практически никаких отличий от того, как должно составляться стандартное соглашение. Единственным условием в данном случае является то, что в документе обязательно должна присутствовать информация, какие именно родственные связи имеются между обеими сторонами договора.

Указывать данную информацию в том пункте, в котором указывается четкое описание объекта данного договора, то есть, к примеру: «Даритель безвозмездно предоставляет своей жене ¼ доли в квартире…».

Прочие варианты

Эти и другие документы должны в обязательном порядке регистрироваться в соответствующих органах. Если документ не пройдет процедуру государственной регистрации, в дальнейшем любое лицо может подать заявление на признание этого документа недействительным, причем данное условие является обязательным, и ссылка на него включается в сам текст договора дарения.

Спорные моменты и налоги

Одаряемое лицо, которому была предоставлена доля от какого-либо недвижимого имущества, должно оплатить налог на доходы физических лиц, сумма которого в соответствии с действующим законодательством достигает 13% от общей стоимости предоставленной части.

Стоит отметить, что налог рассчитывать должен сам одаряемый, а подавать декларацию нужно максимум 30 апреля того года, который идет следующим за прошедшим налоговым периодом, в то время как указанная сумма должна быть выплачена не позднее 15 июля. В данном случае освободиться от необходимости выплаты налога можно только в том случае, если в качестве дарителя выступает близкий родственник.

Также стоит отметить, что не всегда реальная воля участников сделки корректно отображается в составе договора. В частности, некоторые предпочитают использовать договор дарения для того, чтобы обойти различные требования закона или преследуя какие-либо другие цели, которые не имеют отношения к безвозмездной передаче имущества.

Достаточно часто договор дарения используют для того, чтобы прикрыть договор купли-продажи имущества и уклониться от соблюдения преимущественного права приобретения доли другими лицами, находящимися в долевой собственности. Однако на практике притворная сделка признается ничтожной, и к ней должны использоваться те правила, которые действительно предусматривались обеими сторонами.

Те лица, которые пострадали от заключения подобной сделки, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием признать договор дарения недействительным, а также дальнейшего переведения на себя прав и обязанностей покупателя. При этом сразу стоит отметить, что подавать такие иски можно только в течение трех месяцев после обнаружения факта заключения притворной сделки, и в случае истечения этого срока в рассмотрении дела будет отказано.

Главным фактором, который в данном случае нужно будет доказывать в процессе судебного разбирательства – это возмездность сделки, которую можно подтвердить всевозможными расписками, погашением долгов за дарителя, всевозможными переводами денежных средств и другими документами.

На практике часто начали встречаться ситуации, когда договоры дарения оспариваются самими дарителями по причине того, что подписывались ими по причине обмана или заблуждения. К примеру, собственник доли получает предложение продать свое имущество, но для того, чтобы ускорить оформление сделки и, соответственно, процесс получения денег за долю, предлагается оформить договор дарения вместо купли-продажи.

Когда же недобросовестные покупатели после подписания договора просто не вносят никакой оплаты, «даритель» принимает решение обратиться за помощью к правоохранительным органам.