Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Составление договора дарения доли квартиры

В соответствии с 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет право осуществлять практически любые операции со своим имуществом. Отдельного рассмотрения заслуживает процедура дарения.

Законодательством установлено, что если подарок характеризуется стоимостью выше 10 тысяч рублей, то в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор. В таком документе отражаются все основные моменты сделки, а также сведения об участниках и объекте процесса.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно понимать, что подобное соглашение позволяет в дальнейшем избежать возникновения проблем с юридической стороной вопроса. Поэтому оформление договора дарения обладает достаточной полезностью для каждой стороны сделки.

Самый распространенный объект процедуры – это квартира или часть. Недвижимость предполагает наличие дополнительных нюансов, учет которых считается крайне рекомендуемым для сохранения финансовой стабильности и достижения необходимой эффективности.

Как оформить процедуру

Передача доли квартиры на безвозмездной основе от владельца недвижимости иному лицу осуществляется с оформления договора дарения. Первоначальный момент, обеспечивающий законность процедуры, заключается в том, что дарителем может быть дееспособное лицо, возраст которого не менее 14 лет. Безвозмездность же предполагает отсутствие каких-либо ответных действия от одаряемого.

Немаловажным является правильное оформление соглашения. В дарственной не нужно отражать условие, в соответствии с которым передача прав собственности на часть недвижимости будет осуществлена только после смерти дарителя. Такой момент считается характерным для завещания, а не для рассматриваемого документа.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Если это произошло после оформления соответствующего договора, то необходимо оформить отказ в письменной форме.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Образец договора дарения доли в квартире

Образец договора дарения доли квартиры имеется в свободном доступе на официальных ресурсах государственной информационной службы, а кроме того, его можно найти на специализированных сайтах с описанием основных тонкостей заполнения

Субъекты

Несовершеннолетний ребенок

В том случае, если владельцем доли квартиры выступает лицо, которое еще не достигло совершеннолетнего возраста, то официальный представитель обязан составить согласие на передачу прав собственности части в жилом помещении в службе опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок выступает как одаряемый, то разрешение опеки не является нужным.

Данное соглашение может быть заключено либо с законным представителем, если одаряемому менее 14 лет, либо непосредственно с ребенком от 14 до 18 лет, действия которого подтверждаются письменным согласием представителя.

Содержание договора и процедура оформления документа соответствует стандартной форме соглашения.

Другой близкий родственник

Возможна ситуация, когда собственников квартиры несколько. Один из них решил подарить свою долю близкому родственнику. Соответственно, для этого нужно составить дарственную.

Для юридически верного оформления данного процесса нужно правильно зарегистрировать права собственности. Действия дарителя в данном случае будут соответствовать процедуре купле-продажи части имущества.

В первую очередь необходимо собрать пакет обязательных документов, полный перечень которых можно узнать в регистрирующих органах. Если договор оформляется между близкими родственниками, то можно не составлять отчет для налоговой инспекции, а также участники сделки освобождаются от уплаты НДФЛ.

Семейное законодательство определяет категории лиц, которые считаются близкими родственниками:

  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • внуки.

Если же дарение осуществляется в пользу стороннего лица, то последний должен оформить налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого определяется в соответствии со средней стоимостью доли квартиры на рынке.

Содержание договора дарения доли квартиры

Бланк договора дарения на долю квартиры предполагает наличие следующих сведений:

  • дата и место оформления документа;
  • информация об участниках сделки;
  • основные данные об объекте дарственной;
  • инвентаризационная стоимость доли квартиры;
  • сведения о гражданах, которые имеют прописку в квартире;
  • момент передачи прав собственности;
  • порядок осуществления оплаты оформления договора;
  • реквизиты документов, устанавливающих правовые аспекты процедуры передачи собственности.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Дарение недвижимого имуществаДоговор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества должен осуществляться в свободной простой письменной форме или письменно с нотариальным оформлением.

Порядок оформления договора дарения можно узнать здесь.

Очевидно, что полное содержание может быть дополнено или изменено – все зависит от условий сделки.

Регистрация документа

Чтобы обеспечить юридический аспект процедуры дарения, необходимо поставить права собственности на долю квартиры на регистрационный учет.

Оформить договор дарения доли квартиры в Росереестре можно с предоставлением следующей документации:

  • удостоверения личности сторон дела;
  • заявление на соответствующий переход прав;
  • заявление на регистрацию прав в полученной доле;
  • дарственная;
  • нотариально заверенная доверенность, которая является необходимой для представителя одного из участников;
  • выписка из домой книги;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие опекунов или родителей – в зависимости от статуса одаряемого;
  • разрешение от залогодержателя или от получателя ренты – в зависимости от особенностей дела.
Особенности регистрации договора дарения

Стоит понимать, что без полной регистрации сделка не будет иметь достаточных оснований для соответствия законности процедуры

Нюансы

Содержание стандартного договора дарения должен обязательно отражать всю информацию о передаваемой доли имущества:

  • точное описание квартиры и дара;
  • адрес жилого помещения;
  • площадь доли;
  • этажность дома и этаж квартиры;
  • особые условия.

Под последним понимают такое положение, согласно которому даритель может проживать впоследствии в квартире временно или до конца своей жизни.

Важно помнить, что такой вид соглашения считается действительным лишь в том случае, если он прошел соответствующую государственную регистрацию. Если подобное не было осуществлено, то ни письменная, ни нотариальная форма не смогут обеспечить законность документа.

Еще одним немаловажным моментом является то, что подаренная доля является собственностью лишь одаряемого – права на нее не переходят в общее владение супругами.

Права и обязанности сторон

Главная составляющая договора дарения заключается в обеспечении взаимного согласия всех сторон сделки. Важно понимать, что для законности процедуры необходимо обеспечить данное условие. Поэтому одаряемый имеет полное право отказаться от совершения процесса без объяснения причин.

Также нужно учитывать, что дарения происходит на безвозмездной основе. Иначе говоря, даритель передает права собственности на имущество и ничего не получает взамен. То есть вторая сторона процедуры не обязана осуществлять какие-либо действия по отношению к первому участнику.

Основное отличие от завещания – договор дарения практически невозможно отменить. Даритель навсегда лишается прав на собственность.

Документ может быть составлен таким образом, что передача прав собственности происходит в случае наступления какого-либо конкретного события. К примеру, достижение ребенком совершеннолетнего возраста или вступление одаряемого в брачные отношения.

Однако это не распространяется на смерть дарителя, так как заключить сделку можно только при жизни. В противном случае документ имеет ничтожную силу, так как для таких случаев нужно использовать положения завещания.

Следует учитывать, что если одаряемый преждевременно скончался, то права дара не переходят к его наследникам. Иное возможно лишь в том случае, если данный факт отражен в дополнительных условиях.

Что касается расторжения договора, то оно может быть осуществлено лишь в редких случаях, которые отражены в законодательстве страны:

  • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его членов семьи;
  • в случае смерти дарителя по вине стороны, принявший дар, наследники могут обжаловать права полученной собственности;
  • в случае выявления недееспособности дарителя в момент оформления процедуры;
  • если сделка признана фиктивной;
  • если договор дарения не соответствует предписываемым законодательным нормам.

Отмена договора дарения может быть проведена только в судебном порядке. Причем имущество возвращается первоначальному владельцу без каких-либо дополнительных компенсаций.

Оформление с нотариусом

Рекомендуется оформлять договор и подавать необходимую документацию с использованием помощи юридического специалиста. Особенно актуальным данный момент является в том случае, если у одного из участников процесса существуют определенные опасения по поводу оспаривания законности сделки иной стороной.

По сути, если в данной доли площади заинтересовано какие-либо лицо, то крайне рекомендуется обратиться к нотариусу за качественным оформлением процедуры.

Специалисту понадобятся следующие документы:

  • паспорта каждого участника;
  • свидетельство о праве собственности на даруемую часть;
  • выписка из единого государственного реестра прав на рассматриваемую квартиру;
  • договор;
  • в некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных в квартире лицах.

После подачи данных документов специалист осуществляет их проверку и оформляет договор дарения, который впоследствии согласовывается с участниками сделки. В обязательном порядке должна быть указана стоимость даруемой доли, сумма которой также определяется в соответствии со сторонами процесса.

А так как ценник влияет и на государственную пошлину, и на оплату услуг нотариуса, то зачастую участники стремятся к его занижению. Но стоит учитывать, что в случае обнаружения данного факта, сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой дополнительные последствия.

Что касается размера расходов на оформление договора дарения, то многое зависит от статуса одаряемого. Если он является близким родственником дарителю, то государственная пошлина составляет 0,3% от указанной доли в соглашении, но не менее 300 рублей.

Если же документ составляется на иные лица, то расчет следующий:

  • если стоимость доли не превышает 1 миллиона рублей, то пошлина равна 1%, но не менее 300 рублей;
  • от 1 миллиона до 10 миллионов – 0,75% от стоимости свыше 1 миллиона рублей и дополнительно 10 тысяч рублей;
  • более 10 миллионов – 0,5% от стоимости свыше 10 миллионов и дополнительно 77, 5 тысяч рублей.

Также одариваемый понесет следующие расходы:

  • 1,4 тысячи рублей в Регистрационной палате;
  • 2 тысячи рублей как единый взнос нотариусу за оформление договора;
  • полная оплата услуг нотариуса зависит от стоимости дара.

После того, как одариваемый рассчитался со всеми службами, юридический специалист выдает участникам соглашения расписки, в соответствии с которыми можно получить оригиналы документом по истечении недели как у самого нотариуса, так и в УФРС. Также для этого нужны будут и паспорта.

Договор дарения доли квартиры является необходимым моментом даже в том случае, если участниками сделки являются близкие родственники. Необходимо понимать, что такая предосторожность позволяет избежать возможных проблем с юридической стороной процесса.

Также она помогает исключить оспаривание данного соглашения третьими лицами. Но для достижения необходимого качества документа, рекомендуется обратиться за услугами к нотариусу, который оформит договор в соответствии с нормативными и законодательными актами, а также с учетом всех тонкостей и нюансов рассматриваемой процедуры.

Налоги на дарение близкими родственникамиМногие интересуются, платятся ли налоги на дарение близкими родственниками. Данный случай составляет исключение из общего правила и согласно нормам российского законодательства близкие родственники не должны платить налог в случае, если получают в дар собственность.

Как оформить договор дарения земельного участка, увидите по ссылке.

О договоре дарения транспортного средства подробнее мы расскажем здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail