Уточнения при решении суда о признании договора дарения недействительным

Договора дарения используются сегодня в России повсеместно, но при этом не все знают о том, что судебная практика рассматривает такие соглашения еще и как одни из наиболее оспариваемых.

Главный нюанс таких договоров заключается в том, что оспорить их при желании можно исключительно в суде, даже если есть безоговорочные причины для принятия подобного решения.

Именно поэтому обеим сторонам подобных соглашений будет полезно еще заранее узнать о том, по каким причинам может приниматься решение суда о признании договора дарения недействительным.

Распространенные причины отказа

Все ситуации, при которых суд имеет право вынести решение о признании договора дарения недействительным, прописаны в законах.

В частности, это касается следующих случаев:

• договор составлен не в соответствии с требованиями, установленными действующими законами;
• при оформлении соглашения не соблюдалась правильная форма и порядок составления;
• даритель не имеет права собственности на указанное имущество или ему запрещено проводить подобные сделки;
• сделка оформлена недееспособным лицом или человек с ограниченной дееспособностью;
• не соблюдены ограничения, связанные с участием определенных лиц в качестве одаряемых, что прописано в действующем законодательстве;
• оформленный договор в суде был признан в качестве мнимой или притворной операции;
• сделка оформлялась лицом, не понимающим значение данной операции и ее возможных последствий;
• подпись на соглашении дарителем была оставлена под давлением;
• одаряемый покушался на здоровье и жизнь самого дарителя или его близких родственников;
• одаряемый скончался до смерти дарителя, и условие по возвращению прав собственности было прописано в изначальном договоре;
• договор оформлялся без согласия на его составление со стороны супруга дарителя.

Вне зависимости от обстоятельств, недействительным соглашение может быть признано только тогда, когда исковое заявление подкрепляется всеми необходимыми доказательствами.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Чем сопровождается решение суда о признании договора дарения недействительным

Признать договор дарения недействительным достаточно сложно, так как действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество условий, которые должны соблюдаться для принятия этого решения, и если хотя бы какое-то из этих условий отсутствует, признание дарения недействительным будет невозможно.

В частности, при дарении недвижимости права собственности нового владельца в обязательном порядке должны регистрироваться уполномоченными государственными органами, и до такого оформления его можно отменить по инициативе любой из сторон.

Итоги рассмотрения дела

Итог судебного заседания всегда заключается в вынесении решения со стороны суда. В данном случае судья может целиком или отчасти признать исковые требования удовлетворенными или вынести решение, в котором будет подтверждаться действительность соглашения, а исковые требования, соответственно, будут отклонены.

Вне зависимости от того, какое именно решение в конечном итоге будет принято судьей, обе стороны имеют право на то, чтобы обжаловать данное решение. Процедура и порядок, в котором должны обжаловаться судебные решения, прописаны в действующем законодательстве, и больше всего эти процедуры регулируются Гражданско-процессуальным кодексом.

Повторное обращение в суд с аналогичным иском с такими же основаниями запрещается.

Судебная практика

Вне зависимости от обстоятельств рассмотрения дела суд должен принимать решение, основываясь на нормах, прописанных в действующем законодательстве. При этом судебная практика указывает на то, что большую роль в принятии окончательного решения играет доказательная база, так как достаточно суды отказывают в удовлетворении исков по той причине, что истцы предоставляют недостаточно доказательств, подтверждающих те или иные правонарушения со стороны ответчика.

Первой распространенной ошибкой большинства людей, обращающихся в суды для решения подобных вопросов, является то, что они полагаются на собственные знания и силы, не обращаясь за помощью к квалифицированным юристам, которые смогут корректно сформировать позицию, а также полностью собрать полный пакет необходимых доказательств.

Также не стоит забывать о том, что судебный процесс включает в себя достаточно большое количество процессуальных последовательностей, которые также имеют значение в процессе решения спорного вопроса.

Помимо этого, некоторые люди пытаются признать договор недействительным, не имея соответствующих оснований или доказательств. Узнав о том, что кто-то из родственников решил подарить третьему лицу свою недвижимость или какое-либо другое дорогостоящее имущество, люди в порыве эмоций бросаются отстаивать свои права, которые якобы были нарушены, а в ходе процесса оказывается, что они не имели к данному имуществу никакого отношения.

Отсылки к закону

Статья 421 Гражданского кодекса говорит о том, что все юридические и физические лица полностью свободны в оформлении договоров и соглашений, а значит не могут принуждаться к их составлению, за исключением тех ситуаций, когда подобная обязанность предусматривается действующим законодательством.

Нормы, прописанные в статье 431 Гражданского кодекса, указывают на то, что в процессе толкования условий составленного договора суд должен принимать во внимание буквальное значение всех выражений и фраз, которые в нем написаны. Если какие-либо пункты ли отдельные выражения неясны, их буквальное значение должно определяться в соответствии с другими пунктами договора.

В статье 223 Гражданского кодекса говорится, что право собственности приобретателю предоставляется с того момента, как происходит фактическая передача имущества, если другие условия не прописаны в составленном договоре. Если отчуждение имущества должно быть зарегистрировано нотариально, приобретатель получает свои права собственности только с момента такой регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса указывает на обязательную регистрацию прав собственности на недвижимость в случае их передачи от предыдущего владельца другим лицам.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 572 Гражданского кодекса является основной для договоров дарения, и регулирует их как абсолютно безвозмездные сделки, в которых даритель передает то или иное имущество одаряемому, не требуя от него при этом никаких материальных благ.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса дарение, которое предусматривает передачу прав собственности на имущество одаряемому, может совершаться в устной форме за исключением ситуаций, которые предусматриваются пунктами 2 и 3 данной статьи.

Статья 572. Договор дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Передача подарка может осуществляться путем его символической передачи, вручения или предоставления документов, подтверждающих права собственности владельца.

Сроки и порядок оспариваний

Срок, на протяжении которого договор может оспариваться в судебном порядке и признаваться ничтожным, регулируется статьей 181 Гражданского кодекса, которая устанавливает его на уровне трех лет. Стоит отметить, что данный промежуток времени распространяется на любые ситуации, связанные с возможной мнимостью сделки, однако порядок течения этого срока зависит от того, какую роль занимает лицо, заинтересованное в оспаривании.

В соответствии с общими правилами срок исковой давности по подобным соглашениям начинается с момента их оформления, а если говорить точнее о договорах дарения, то с даты передачи подарка. Для всех остальных лиц, права которых были нарушены в процессе оформления данного соглашения, такой срок начинается с того момента, как они узнали о начале исполнения или должны были получить соответствующее уведомление.

При этом стоит отметить тот факт, что вне зависимости от того, когда именно заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав, оспорить договор дарения нельзя, если с момента его составления прошло уже более десяти лет. Такая норма объясняется тем, что теряется актуальность оспаривания договора, действующего настолько большой промежуток времени.

Оспорить сам договор можно следующим образом:

1. Собрать доказательства того, что соглашение относится к категории мнимых.
2. Оплатить государственную пошлину и подготовить необходимый пакет документов.
3. Составить и подать исковое заявление.
4. Посетить судебное заседание, на котором будет рассматриваться данное дело.
5. Если суд принял положительное решение, дождаться его исполнения уполномоченными органами.

Чем опасна мнимая сделка

Если собственник имущества понимает, что была проведена притворная сделка, в дальнейшем ее можно оспорить в судном порядке, применив по отношению к ней все соответствующие правовые последствия. При этом истец должен требовать перевести права и обязанности покупателя в соответствии с договором на него по той причине, что договор дарения сам по себе является мнимым, а по факту была проведена процедура купли-продажи указанного имущества.

В такой ситуации по отношению к каждой из сторон будут использоваться правила, предусмотренные для договоров купли-продажи, а не стандартных сделок дарения. Также суд может потребовать возвращения имущества обеих сторон или вовсе изъять его в пользу государства.