Основы приватизации в ГК РФ

Каждый гражданин России, проживающий на территории государственного имущества, имеет возможность с течением времени оформить его в частную собственность.

Но при этом далеко не все знают о том, каким образом проводится данная процедура и на какие особенности действующего законодательства нужно обращать внимание, чтобы понять, доступна ли вообще приватизация определенного имущества и как ее провести так, чтобы не встретиться ни с какими проблемами.

В связи с этим лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация по ГК РФ и что в ней самое важное.

Оговорки насчет договора

Договор представляет собой сделку, правила проведения которой полностью регулируются в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе. Если сделка в конечном итоге признается недействительной, то в конечном итоге она может стать оспоримой и ничтожной.

По сути, признание сделки недействительной в конечном итоге приводит только к одному исходу – заинтересованные лица возвращаются в исходное состояние, то есть на ту точку, на которой они были до ее оформления.

При этом стоит отметить тот факт, что если сделка сама по себе является ничтожной, то в таком случае нет никакой необходимости в том, чтобы искать доказательства ее недействительности, так как это предусматривается действующим законодательством и в дальнейшем распространяется на весь период действия договора. Если же сделка относится к категории оспоримых, то в таком случае в дальнейшем можно будет доказать ее недействительность в процессе проведения судебного разбирательства.

В случае с ничтожными сделками суду нужно предоставить только исковое заявление с требованием о признании последствий указанного договора недействительными, в то время как в случае с оспоримыми сделками таковым должен признаваться составленный договор.

Условия приватизации по ГК РФ

Для того, чтобы то или иное имущество могло быть передано физическому лицу в частную собственность, оно должно соответствовать нескольким основным условиям.

В первую очередь, оно должно принадлежать к категории государственной собственности. Таким образом, если какие-нибудь кооперативные дома в квартирах ЖСК предоставляются гражданам на правах собственности, это не будет рассматриваться в качестве приватизации, так как в данном случае используются общие нормы гражданского права.

Помимо этого, сам покупатель приватизируемого жилья должен относиться к субъектам частной собственности. По этой причине в случае передачи определенного муниципального имущества другому аналогичному предприятию не может рассматриваться в качестве приватизации.

В определенных законодательных актах о приватизации можно найти также дополнительные факторы, определяющие возможность приватизации того или иного имущества. В частности, статья 1 Закона о приватизации рассматривает в качестве обязательного признака такого жилья ее возмездность.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве также присутствуют определенные требования, которые могут предъявляться к покупателям приватизируемого жилья. В частности, такими лицами не могут быть какие-либо государственные компании или любые юридические лица, уставной капитал которых включает в себя более 25% государственной доли.

Комментарии к статье

В данной статье присутствует общая формулировка смысла и предназначения приватизации в качестве особого способа получения имущества в частную собственность. При этом приватизация может осуществляться только по отношению к тому имуществу, которое находится в числе муниципальной или государственной собственности, то есть изначально предназначенном исключительно для публичных собственников.

В соответствии с действующим законодательством сама процедура приватизации включает в себя несколько основных этапов:

• подача заявки;
• принятие документов со стороны уполномоченного государственного органа и их рассмотрение с вынесением соответствующего решения о приватизации того или иного имущества;
• составление и утверждение приватизационного плана;
• составление договора с лицом, приобретающим приватизируемое имущество.

Данный порядок представляет собой необходимый юридический факт, поэтому обязателен к выполнению.

В соответствии с действующим законодательством о приватизации могут также предусматриваться различные особые требования, которые предъявляются к покупателям приватизируемого имущества. В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о приватизации в качестве покупателей не могут рассматриваться никакие государственные предприятия и организации.

Помимо всего прочего, по статье 11 Закона о приватизации оформление государственного имущества в частную собственность доступно только для граждан России.

Признание недействительности

Для того, чтобы определенный орган или лицо имели право подать исковое заявление в суд для признания недействительным оформленный договор приватизации, должно быть выполнено несколько условий:

• в процессе проведения сделки о проведении приватизации напрямую нарушались права несовершеннолетних детей или каких-либо других лиц;
• лицо, подписывающее договор, на тот момент находилось в несовершеннолетнем возрасте или имело статус нетрудоспособного и, соответственно, не имело необходимых на то полномочий;
• гражданин, который был оформлен в качестве собственника указанного жилья, провел процедуру приватизации против своей воли или в связи со стесненным положением, а также находился в заблуждении о реальных последствиях.

При этом стоит отметить тот факт, что доказать состояние заблуждения лица, подписывающего договор, крайне сложно, так как в соответствии с законодательством заблуждение рассматривается только касательно предмета сделки, то есть имущества, в то время как мотивы проведения данной процедуры сами по себе не имеют существенного значения.

Бывает так, что под влиянием заблуждения человек, наоборот, отказывается от оформления приватизации, и в таком случае у него есть возможность отстоять свои права в судебном порядке. Если суд посчитает предоставленные доказательства убедительными, в конечном итоге договор о приватизации может быть признан недействительным.