Звонок бесплатный

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Детали положения о приватизации муниципального имущества

Приватизация муниципального имущества доступна каждому человеку, который является ее жильцом в соответствии с составленным договором социального найма.

Действующее законодательство включает в себя достаточно широкий перечень требований и норм, которыми регулируется процедура оформления государственного имущества в частную собственность, и в случае несоблюдения каких-либо из этих пунктов можно не только не приватизировать жилье, но и в принципе потерять возможность делать это в будущем.

Именно поэтому многим будет полезно узнать, что включает в себя положение о приватизации муниципального имущества и как должна правильно проводиться данная процедура.

Установленный порядок

Порядок планирования в 2023 году установлен следующим образом.

Сама процедура планировки приватизации муниципального жилья может проводиться только после вынесения соответствующего решения со стороны Совета депутатов указанного района.

После этого проект программы предоставляется на рассмотрение данного совета, а его разработка в дальнейшем должна вестись на основе принципов:

  • свободы собственника;
  • открытости работы комитета;
  • социально-экономической обоснованности проведения процедуры приватизации;
  • сохранения муниципального имущества в том объеме, который требуется для реализации тех полномочий органов местного самоуправления, которые определены действующим законодательством.

Программа должна разрабатываться в соответствии с надобностью реализации задач, связанных с социально-экономическим развитием определенного муниципального района, а сама она представляет собой таблицу, которая подается вместе с проектом решения Совета.

Стоит отметить, что к этим документам также должны прилагаться соответствующие заключения контрольно-счетной палаты, сделанные по результатам проведения финансово-экономической экспертизы. В частности, эксперты должны с экономической точки зрения обосновать необходимость приватизации каких-либо предприятий, объектов недвижимости или движимого имущества, а также любой другой собственности, которая принадлежит указанному муниципальному району.

Формирование структуры данной программы осуществляется в соответствии с перечисленными видами имущества, а также основными требованиями действующего законодательства. Всевозможные предприятия и государственные учреждения имеют право отправить в Комитет собственные предложения по поводу того, как должно приватизироваться муниципальное имущество в новом году, и все эти предложения должны рассматриваться перед тем, как подготавливать необходимую Программу.

Не позднее 1 октября комитет должен разработать проект новой Программы на будущий год, причем все документы, обосновывающие необходимость приватизации, должны быть поданы Советы депутатов не позднее 1 ноября.

Свидетельство о приватизации квартиры составляется по определенному шаблону, на нем должны стоять соответствующие печати и подписи, в противном случае документ будет считаться недействительным.

Детально о порядке и условиях приватизации читайте по ссылке.

Содержание положений о приватизации муниципального имущества

Муниципальное имущество приватизируется по принципу равенства покупателей, а также открытости работы всех органов государственной власти, которые принимают участие в данной процедуре.

Муниципальное имущество может быть предоставлено в частную собственность каких-либо лиц только за определенную плату, и безвозмездного дарения в данном случае не предусматривается.

В качестве покупателей в данном случае могут выступать любые юридические или физические лица, но при этом данная возможность отсутствует у государственных или муниципальных предприятий, включая также частные организации, если их уставной капитал более чем на 25% состоит из активов государства

Принципиальные отличия

В зависимости от того, где и какое имущество собирается приватизировать гражданин, изменяется и процедура оформления в частную собственность, поэтому лучше заранее ознакомиться с основными особенностями законодательства и понять, что нужно учитывать в разных случаях. В основном отличия заключаются в том, где именно находится интересующее имущество – на территории крупного города или какой-нибудь сельской местности.

Сельское поселение
  • Приватизация любых объектов, расположенных на территории сельской местности и которые признаются самостоятельными субъектами недвижимости, проводится одновременно с отчуждением в пользу приобретателя также земельных участков, которые относятся к данному имуществу и требуются для полноценного его использования.
  • При этом стоит отметить тот факт, что если имущественный комплекс находится во владении унитарного предприятия, то в таком случае приобретатель дополнительно получает также земельные участки, которые принадлежат данной компании на праве бессрочного пользования или заняты недвижимостью, которые включены в состав данного имущественного комплекса.
  • Собственники любой недвижимости, которая не входит в число самовольной постройки и находится при этом на муниципальных земельных участках, в обязательном порядке должны арендовать или купить у муниципальных органов данную землю, если другое не прописано в действующем федеральном законодательстве.
  • Если собственник указанного объекта недвижимости хочет оформить аренду на земельный участок, который находится под принадлежащим ему имуществом, то в таком случае государство имеет право предоставить ему этот участок на срок не более девяти лет, причем оформление такого договора не является препятствием для того, чтобы в дальнейшем гражданин имел право выкупить указанный участок.
  • Отдельное внимание стоит уделить тому, что государственные органы в принципе не имеют права отказать владельцу недвижимости в оформлении аренды или выкупа указанного земельного участка. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, которые предусматриваются действующим законодательством.
  • Вместе с вынесением решения, связанного с отчуждением земельного участка, в случае необходимости также выносится решение о том, чтобы определить публичных сервитутов. При этом стоит отметить, что в процессе земельных участков право собственности на объекты инженерной инфраструктуры новый владелец не получает, если они не используются только для того, чтобы обеспечивать указанную недвижимость.
  • Помимо всего прочего, законом предусматриваются также ограничения касательно того, какие участки могут отчуждаться в частную собственность. В частности, нельзя приватизировать землю, если она относится к территории сельскохозяйственного назначения, водного или лесного фонда, а также объектам или территориям, которым требуется особая охрана, и еще целому ряду других общественно-важных или опасных территорий.
Городская местность Покупатель муниципального имущества может внести всю сумму за указанный объект сразу или оформить на себя рассрочку на определенный промежуток времени. При этом стоит отметить, что если в конечном итоге выбирается единовременная оплата, то в таком случае вся сумма должна быть внесена на протяжении 30 дней с того момента, как был подписан договор купли-продажи на это имущество.

Если приватизация муниципальных объектов осуществляется без объявления цены, то в таком случае Отдел также имеет право провести рассмотрение вопроса о предоставлении покупателю определенной рассрочки, но при этом срок ее не может быть более одного года.

В решении о предоставлении покупателю рассрочки обязательно должна присутствовать информация о том, на какой период времени она предоставлена и в каком порядке должны будут вноситься соответствующие платежи.

При этом стоит отметить тот факт, что сама процедура проведения приватизации на всех этапах находится под строжайшим контролем со стороны государственных органов, которые, в частности, будут проверять следующее:

  • насколько целесообразным является выбор того или иного объекта муниципальной собственности для дальнейшей приватизации;
  • насколько корректно был набран состав лиц, занимающихся оценкой приватизируемого имущества;
  • несколько обоснованным является выбор параметров, указанных в решении о приватизации того или иного приватизируемого имущества (в этих документах обязательно должен быть отмечен учет структуры потенциального спроса на тот или иной объект).

Помимо этого государственные органы должны провести также целый ряд мероприятий, способствующих правомерному и максимально простому проведению приватизации имущества.

Нюансы для конкретного района

Любое муниципальное имущество может передаваться в частную собственность только путем оформления договора купли-продажи, и при этом сам договор должен включать в себя следующие сведения:

  • информация обо всех участниках сделки, наименовании реализуемого имущества, его местонахождении, составе и цене, а также о формах и сроках внесения платежей;
  • порядок, в котором покупатель собирается реализовать полномочия в отношении приватизируемого имущества до того, как к нему перейдут права собственности;
  • сведения о том, что в отношении приватизируемого участка на данный момент есть определенное обременение, которое будет сохранено после того, как права собственности на объект перейдут к физическому или юридическому лицу;
  • другие условия, которые определяются в соответствии с действующим законодательством или особенностями составленного договора.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что обязательства того лица, которое собирается приобрести муниципальное имущество, должны иметь определенные сроки исполнения, а также определенную стоимостную оценку, которая устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Единственным исключением из этого правила являются те обязательства, которые не имеют отношения к передаче муниципального имущества, выплате средств или выполнением каких-либо работ.

Покупатель получает право собственности на покупаемое им муниципальное имущество только после того, как полностью оплатит установленную сумму.

Услугу срочной приватизации квартиры в Москве можно заказать о проверенных фирм-посредников, выдав соответствующую доверенность.

Ознакомиться с образцом заявления на приватизацию можно здесь.

Читайте также тут, как правильно составить иск о признании права собственности в порядке приватизации.