Как происходит признание права собственности в порядке приватизации

В России уже на протяжении многих лет действует закон о приватизации. Но некоторые владельцы жилых помещений до сих пор не могут провести эту процедуру.

Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера. В ходе процедуры происходит переоформление муниципальной недвижимости в собственность лица на безвозмездной основе. Порядок регламентируется законом «О приватизации».

Законодательно закреплена процедура передачи прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу. До момента, пока приватизация не будет произведена, собственник и его наследники не смогут в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Если документы утеряны и не подлежат восстановлению, тогда процедура проводится в судебном порядке. Но для начала человеку требуется обратиться непосредственно в органы самоуправления. При отсутствии результата в ходе досудебного разбирательства без помощи судьи не обойтись.

Как можно оспорить в суде

Признание права собственности в порядке приватизации может быть проведено в судебном порядке. В роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру. Для этого требуется согласие всех членов семьи, включая детей при наступлении возраста 14 лет.

При наличии претензий на владение собственностью у двоих лиц, имущество становится не частным, а общим. Иск подает человек, который желает обладать правом собственности. В качестве ответчика выступают лица или государственные органы, препятствующие приватизации.

В заявлении требуется указать основные моменты, среди которых выделяют:

• отказ муниципалитета при согласии всех жильцов имущества;
• несогласие лиц, не участвующих в приватизации;
• нахождение квартиры в государственной собственности;
• вселение истца в жилое помещение.

Исковое заявление не регламентируется на законодательном уровне. Составлять его необходимо по образцу. Документ подается до момента истечения срока давности.

Заявление передается в районный суд, определяемый в соответствии с расположением жилого помещения. Договор о приватизации может быть подписан только после вынесения положительного решения.

Срок давности по искам такого рода составляет три года. Но истец может обратиться в судебные органы и по истечении этого времени. В этом случае ответчиком не должно быть вынесено возражение о законности заявления.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Также в судебном порядке может быть признана недействительность приватизации.

Она невозможна при:

• повторном проведении процедуры;
• отсутствии участия жильца в процессе;
• неупоминании несовершеннолетних лиц в договоре;
• проведении процедуры с привлечением неуполномоченных лиц;
• незаконности приватизации;
• давлении в ходе процедуры;
• недееспособности одного из участников;
• подделке документов;
• предоставлении недостоверных сведений.

Если судебным органом будет принято решение о неправомерности приватизации, то все лица, проживающие в помещении, не могут проводить процедуру

Основные правила оформления

Приватизация проводится в соответствии с определенным порядком. Он может отличаться при оформлении в собственность служебного жилья, земельного участка или квартиры. Необходимо рассмотреть особенности каждого из вариантов.

Служебное жильё

Служебное жильё получают сотрудники учреждений и организаций, которые работают в определенный период времени. Оно входит в специализированный жилой фонд. Квартиры даются временно на момент заключения договора социального найма или при выдаче ордера.

Бесплатная приватизация должна быть проведена в срок до 1 марта 2023 года. Сделать это можно в любой момент согласно закону «О приватизации». Но выделяют исключения из списка жилых помещений, для которых проводится процедура.

К ним относят:

• аварийное жилье;
• общежития;
• дома в закрытых военных городках;
• служебные помещения.

В последнем случае приватизации все-таки возможна при необходимости улучшить жилищные условия и соблюдении условий на передачу квартиры в собственность. Порядок прописывается в законе. В 85% случаев жильцам удается провести приватизацию.

При обращении в суд требуется иметь в наличии документы, которые являются обоснованием для проведения передачи жилья.

Земельный участок

Приватизирован может быть и земельный участок. Но нередко в процессе проведения процедуры возникают различные спорные моменты между физическими лицами и представителями муниципалитета. Последние отказывают в передаче земельных участков в собственность.

Судебная практика показывает, что конфликтные ситуации обусловлены непринятием решения органов самоуправления о передаче земли в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 4 статья 3).

Для получения свидетельства на обладание земельным участком лицу необходимо подать исковое заявление в судебные органы. Оно направлено на сохранение права собственности человека на основании возможности бесплатного приобретения земли.

Рассматриваемый объект – сам участок, который имеет:

• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Стоит помнить, что каждый человек имеет право на получение земли. Для его подтверждения и необходимо обращение в суд.

Квартира

Квартира наравне с другими видами жилья может быть приватизирована.  гражданином. Свидетельство о праве собственности передается на руки лицу после предоставления необходимых документов в Единый информационно-расчетный центр или Департамент жилищной политики. Спустя несколько месяцев подтверждение прав на квартиру будет готово. Однако в процессе передачи могут выясниться различные обстоятельства, осложняющие процедуру.

Среди них выделяют:

• отсутствие жильного помещения в реестре объектов государственной или муниципальной собственности;
• незарегистрированные права на квартиру;
• владение жилым помещением соинвестором или застройщиком.

Также проблемы могут возникнуть с ведомственным жилым фондом. В этом случае учреждение может вынести отказ в приватизации. Тогда лицу нужно будет обращаться в судебные органы.

При получении официального отказа о приватизации лицо должно обратиться в суд. Орган будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. После этого необходимо будет внести данные о квартире в Росреестр. Процедура проводится 12 дней.

Для передачи квартиры в частную собственность необходимо собрать:

• ксерокопии удостоверений личности всех жильцов;
• ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• ксерокопии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире;
• документы о смене имени, фамилии или отчества;
• бумаги с подтверждением возможности участия в приватизации;
• выписку из домовой книги (при переезде на новое место после сентября 1991 года);
• справку из БТИ (при регистрации на территории РФ с сентября 1991 по декабрь 1997 года);
• документ из Управления Федеральной регистрационной службы;
• документы на квартиру;
• отказ лиц, не желающих участвовать в приватизации.

После подачи документов и получения отказа на приватизацию, следует обращаться в судебные органы. Для физического лица процедура предоставляется бесплатно в РФ. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину.

Порядок признания права собственности в порядке приватизации

Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

• проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
• также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
• судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
• приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.

Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

Среди них выделяют:

• правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
• кадастровые документы;
• техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).

Также требуется наличие бумаг, которые подтверждают возможность проживания лица в жилом помещении и пользования землей. Необходимо взять выписку, которая указывает прописку лица по указанному адресу.

Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Такая сумма обусловлена тем, что иск не является имущественным.

После заседания суда результат оглашается и выдается сторона в виде выписки, которая является официальным документом, требующим реализации

Образец искового заявления

После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.

Иск подается в тот судебный орган, который располагается по месту нахождения объекта имущества. Реквизиты инстанции прописываются в самом начале заявления.

Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.

По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).

В основной части заявления нужно указать:

• основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
• отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
• кадастровые данные жилья;
• технические характеристики объекта;
• данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
• причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).

Сведения предоставляются подробно, но без лишних деталей. Важно подкреплять их выписками из законодательных актов. Далее находится раздел, в котором истец прописывается просьбу о передачи ему права собственности на жилое помещение.

В конце документа ставится дата и подпись истца. Также обязательно необходимо указать список бумаг, которые прилагаются к заявлению. Пакет копий предоставляется по количеству участвующих в деле лиц.

Размер госпошлины

Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.

Если лицо просто самостоятельно решает провести приватизацию, то заплатить придется 200 рублей. Именно такой размер государственной пошлины предусмотрен для исков имущественного характера без оценки помещения и заявлений неимущественного характера.

Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.

• если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
• при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
• для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
• иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
• если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.

Процедура приватизации должна быть произведена до марта 2023 года. Именно такое время государство дает на передачу имущества в частную собственность. Чтобы не появилось спорных моментов, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие возможность оформления прав на владение.