Какова цена согласования перепланировки
Одним из самых важных этапов проведения перепланировки является согласование ремонтных работ с государственными органами, и именно здесь у большинства людей возникают различные сложности и непонимания.
Причина таких трудностей в том, что действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований, которым должна соответствовать перепланировка для того, чтобы на нее можно было получить соответствующее разрешение, а в противном случае работы будут запрещены, а любой ремонт такого рода будет считаться незаконным.
Многих при этом интересует не только то, как получить такое разрешение, но и цена согласования перепланировки в Москве и других городах.
Обращение в БТИ
Сразу стоит отметить, что БТИ не занимается согласованием перепланировки, так как данная процедура лежит на плечах жилищной инспекции. БТИ занимается только учетом, систематизацией и регистрацией данных, которые касаются недвижимости определенного города, причем здесь также оформляются и любые документы, которые требуются для оформления всевозможных операций с недвижимостью, к которым относится и перепланировка.
Стоит отметить, что любые документы БТИ, которые требуются при проведении перепланировки, могут быть заказаны в многофункциональном центре, расположенном в районе проведения ремонтных работ, но относится это исключительно к физическим лицам.
Главный документ, который требуется от БТИ для согласования перепланировки, является технический паспорт того помещения, по которому предоставляется экспликация и поэтажный план. Для оформления всех этих документов достаточно просто обратиться в специальное окно БТИ, предоставив туда свой гражданский паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение, но если будет обращаться не сам заявитель, а уполномоченное им лицо, то в таком случае нужно будет также предоставить заверенную у нотариуса доверенность на проведение всех работ с документами.
Как формируется стоимость проекта
Некоторые люди не знают о том, чем проект отличается от эскиза, а некоторые и вовсе игнорируют всевозможные консультации, и в целях экономии вместо проекта оформляют эскиз, хотя запланированные работы должны проводиться строго в соответствии с проектом, так как в противном случае на них просто не будет выдано разрешение.
Согласование работ без наличия проекта можно только в том случае, если проводимый ремонт никак не относится к несущим стенам и направлен только на внесение каких-либо незначительных изменений в планировку помещения. В дальнейшем все эти изменения будут отражаться на копии плана, а соответствующие документы вместе с остальными бумагами отправятся на согласование сотрудникам жилищной инспекции.
В данном случае стоимость разработки проекта будет непосредственно зависеть от того, какое количество разрешений потребуется для проведения ремонтных работ. При этом сразу стоит отметить, что составлением этого документа должна заниматься только компания, которая имеет соответствующий допуск СРО, так как по закону никакие другие лице не имеют права участвовать в подобных процедурах.
Образец проекта перепланировки
Работы, которые относятся к обустройством проемов или перемещением несущей стены, обязательно должны проводиться только после того, как соответствующий проект утвердят сотрудники жилищной инспекции.
Стоимость согласования может увеличиться в том случае, если потребуется проведение дополнительной технической инспекции дома для того, чтобы проверить его состояние и возможность реализации указанного плана
Размер цены согласования перепланировки
Если говорить более точно о зависимости согласования перепланировки от количества проводимых работ, можно ознакомиться со следующей таблицей:
| Название услуги | Стоимость (в рублях) |
| Согласование до оформления разрешения в жилищной инспекции | 30 000 |
| Согласование до оформления новой документации в БТИ | 45 000 |
| Согласование до оформления кадастрового паспорта | 50 000 |
| Согласование до оформления нового свидетельства, подтверждающего право собственности | 60 000 |
| Объединение двух жилых помещений до оформления нового свидетельства, подтверждающего право собственности | 110 000 |
| Объединение кухонной или жилой комнаты с лоджией в случае наличия витражей | 30 000 |
| Оформление технического паспорта на указанный объект в БТИ | 5 000 |
| Оформление кадастрового паспорта | 5 000 |
| Оформление свидетельства, подтверждающего право собственности | 10 000 |
| Консультация по вопросам, касающимся возможности проведения перепланировки | 5 000 |
| Согласование по проекту нежилых помещений | Более 85 000 |
| Внесение изменений в фасад объекта | Более 110 000 |
| Внесение изменений в фасад объекта, требующих собрания всех жильцов | Более 500 000 |
| Внесение изменений в функциональное назначение объекта | Более 50 000 |
Незаконная перепланировка может иметь ряд негативных последствий для собственника помещения, вплоть до штрафных санкций.
В каком органе можно узаконить перепланировку частного дома, можно прочитать в этой статье.
При этом стоит отметить, что все указанные цены никоим образом не относятся к разработке проектной документации, а также внесения официальных и других платежей, которые могут потребоваться при прохождении различных инстанций.
За оформление проекта дополнительно может потребоваться от 15 000 рублей и более в зависимости от площади помещения и того, какой конкретно проект требуется для проведения ремонтных работ
Разница разработки по эскизу
В случае оформления всех работ по эскизу стоимость несколько отличается от проектных работ:
| Название услуги | Цена в одной квартире (в рублях) | Цена в случае объединения нескольких квартир (в рублях) |
| Оформление технического заключения | Более 6 000 | Более 6 000 |
| Разработка проектной документации | Более 9 000 | Более 20 000 |
| Оформление разрешения на проводимые работы | Более 22 000 | Более 61 0000 |
| Получение акта на проводимые работы | Более 15 000 | Более 15 000 |
| Внесение корректировок в различные документы по этому объекту через БТИ | Более 7 000 | Более 9 000 |
Отдельного внимания заслуживает вопрос, касающийся перевода жилого помещения в нежилой фонд, так как в данном случае требуется проведение множества различных процедур, общая стоимость которых может находиться в районе 900 000 рублей. При этом стоит отметить, что провести такие работы можно будет только в том случае, если к этому помещению можно будет вывести дополнительный вход, который будет отделяться от входа через жилые подъезды.
Разработка дизайнерского проекта в основном стоит в районе 750 рублей за каждый квадратный метр рассматриваемого помещения.
Если у собственника есть желание заняться капитальным ремонтом в своей квартире, и при этом он хочет получить официальное разрешение на проведение такого ремонта, ему обязательно придется позаботиться о правильном составлении проекта. Вполне возможно, что в конкретном случае в принципе не будет возможности проводить необходимые ремонтные работы по причине того, что все они так или иначе затрагивают несущие конструкции или просто ухудшают условия проживания на указанной территории.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что проводить перепланировку по эскизу можно только в том случае, если переустройство никоим образом не будет относиться к конфигурации пола или несущим конструкциям помещения, а также его канализационным, вентиляционным и другим инженерным системам.
Установленные сроки
В зависимости от того, какие именно работы будут проводиться при оформлении перепланировки, изменяется и общий срок проведения всех процедур.
Для каждой отдельной процедуры он свой:
| Название работы | Срок (дней) |
| Оформление документов в БТИ | 10 |
| Получение разрешения на перепланировку по эскизу | 30-45 |
| Получение разрешения на перепланировку по проекту | 45-75 |
| Получение разрешения на перепланировку с экспертизой в кирпичных или монолитных домах | 60-90 |
| Получение разрешения на перепланировку в соответствии с проектом в панельных домах | 120 |
| Получение разрешения на объединение двух или более жилых квартир | Более 60 |
| Получение разрешения на объединение жилой комнаты и балкона | Более 60 |
| Получение разрешения на перепланировку в домах, причисленных к культурному достоянию | Более 120 |
| Оформление акта о завершении перепланировки с получением нужных документов в БТИ | Более 45 после завершения ремонтных работ |
| Получение разрешения на перепланировку в газовой службе | 10 |
| Оформление технического плана | 10 |
| Регистрация изменений в кадастре с получением нового паспорта | 15 |
| Смена свидетельства о праве собственности | 15 |
| Получение разрешения на перепланировку нежилых помещений, находящихся в нежилом доме | Более 45 |
| Получение разрешения на перепланировку нежилых помещений, находящихся в жилом доме | Более 60 |
| Оформление технического плана нежилого помещения | 10 |
| Регистрация изменений в государственном кадастре с получением нового паспорта, а также внесением всех необходимых изменений в ГКН | 15 |
| Регистрация всех внесенных изменений в ЕГРП | 15 |
| Перевод жилого помещения в нежилой фонд | Более 150 |
Таким образом, лучше заранее подготовиться к проведению перепланировки и примерно понять, сколько она потребует времени и средств для своего завершения.
Перепланировка квартиры брежневки чаще всего подразумевает объединение ванны и санузла, а также расширение кухни.
В каких случаях необходимо согласовывать перепланировку кухни в квартире, можно узнать здесь.
Читайте также тут, возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности.