Как сделать перепланировку в квартире и воплотить все идеи по закону

Перепланировка в квартире должна прорабатываться не только с той позиции, чтобы все нравилось собственникам, но еще и в соответствии с действующим законодательством.

Законами сегодня процедура перепланировки регулируется достаточно жестко, в связи с чем людям, которые собираются проводить ремонт в своей квартире, нужно добиться соблюдения целого ряда условий, так как в противном случае государственные служащие могут просто не выдать разрешение на проведение каких-либо работ.

Именно поэтому перед началом ремонтных работ лучше разобраться, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Что стоит подготовить

В первую очередь, нужно получить разрешение на проведение ремонта у государственных служащих.

Для начала нужно будет собрать нужный пакет бумаг, который включает в себя:

• заявление на перепланировку, которое составляется в определенной форме;
• документ, подтверждающий наличие прав на указанную квартиру;
• проект проведения перепланировки, составленный компанией, имеющей соответствующую лицензию;
• технический паспорт жилья;
• заключение территориального органа, ответственного за сохранность памятников культуры, истории и архитектуры.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

После этого нужно будет дождаться, пока уполномоченные лица выдадут разрешение на проведение перепланировки квартиры. Данный документ предоставляется районной администрации в соответствии с общими правилами проведения этой процедуры, то есть на протяжении 45 дней с того момента, как заявитель предоставил все необходимые документы.

Этапы проведения процедуры

После согласования всех работ можно приступать к сносу всевозможных стен и перегородок. При этом не стоит забывать о том, что в доме есть также несущие стены, затрагивать которые категорически запрещено, в связи с чем сносить можно только те стены, толщина которых не более 7 см.

После завершения всех ремонтных работ нужно будет посетить БТИ для того, чтобы организовать процедуру внеплановой инвентаризации квартиры, чтобы сотрудники этой службы провели все необходимые замеры и оформили заключение, указав на законность проведенных работ и их соответствие первоначальному проекту. Обращаться за новыми документами можно будет уже через 10 дней после того, как специалисты БТИ подпишут соответствующий акт.

Со всеми документами далее нужно отправиться в районную администрацию, которая должна выдать распоряжение о сохранении помещения в перепланированном виде. Также должны вноситься соответствующие изменения и в технические документы по этой квартире, и в частности, для этого понадобится технический план жилья, который оформляется в БТИ.

После регистрации всех изменений должен меняться также и кадастровый паспорт на квартиру, на выдачу которого зачастую уходит приблизительно месяц. Имея на руках все правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт, можно будет уже отправляться службу государственной регистрации для того, чтобы зафиксировать внесенные изменения в базе и оформить новое свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства процедура перепланировки может считаться законченной.

Дополнительные оговорки

В процедуре оформления могут возникать различные проблемы, связанные с особенностями проведения некоторых работ, поэтому лучше всего подготовиться к ним заранее.

Исправить старое оформление

Если уже было проведено переоформление жилья, но при этом ранее изменения не были оформлены законодательно, это можно исправить следующим образом:

1. Обратиться в отдел капитального строительства или ближайшее отделение жилищной инспекции и получить консультацию по поводу конкретной ситуации.
2. Заказать разработку проекта или сделать специальный эскиз.
3. Собрать все необходимые документы, которые потребуют для согласования.
4. Проинформировать уполномоченные органы о неоформленной перепланировке.
5. Дождаться, пока они вынесут соответствующее решение.
6. В случае отказа подать исковое заявление в суд с требованием признать перепланировку законной.

При этом сразу стоит отметить, что для получения консультации специалистам нужно будет предоставить поэтажный план дома, технический паспорт и экспликацию.

Если нет согласия

Самовольная перепланировка без согласия сама по себе является достаточно сложной при оформлении по указанным выше причинам, так как любые юридические действия, которые потом будут затрагивать это жилье, в итоге будут признаны неправомерными, так как передавать права собственности на жилье с незаконной перепланировкой нельзя даже по наследству. При этом стоит отметить, что в некоторых ситуациях уполномоченные органы требуют возвратить жилью его прежний внешний вид.

Помимо этого, не стоит забывать и о том, что сама по себе процедура самовольной перепланировки считается административно наказуемым действием, а если окажется, что выполненный ремонт негативно отразился на эксплуатационных условиях зданий, все работы в принципе не могут быть узаконены, и тогда уже точно придется заниматься самостоятельной реконструкцией.

Как правильно сделать перепланировку в квартире по закону

Для того, чтобы не сталкиваться с различными проблемами при оформлении ремонта в государственных органах, все работы должны проводиться в полном соответствии с действующим законодательством. Для этого нужно будет подать уведомление в соответствующие органы, разработать подробный проект планируемых работ, и затем получить на основе всего этого разрешение в жилищной инспекции.

Согласовывать изменения в данном случае нужно будет в том случае, если будут сноситься и устанавливаться какие-либо перегородки, стены, а также дверные и оконные проемы. При этом есть и такой перечень работ, согласования для которых не требуется, и в частности, это касается косметического ремонта, изменение материала ненесущих конструкций или смены напольного покрытия.

Перед составлением проекта перепланировки обязательно нужно будет пойти в Бюро технического контроля для того, чтобы оформить поэтажный план дома и получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения работ по перепланировке в указанном жилье. Заключение выдается только после личной проверки помещения уполномоченным сотрудником.

Далее нужно посетить МЧС и СЭС, которые также должны дать свое согласие на проведение ремонтных работ, проверив безопасность всего мероприятия и дома в целом. Только потом оформляется разрешение на проведение работ в жилищной инспекции.

В любом случае проводимая перепланировка не должна в конечном итоге негативно сказываться на жилищных условиях в квартире, и именно поэтому важно заручаться поддержкой квалифицированных специалистов, не пытаясь провести все работы самостоятельно.

Сколько это будет стоить

Стоимость проведения перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в частности, это касается среднего уровня цен в том или ином регионе.

Зачастую средний уровень цен колеблется в следующих пределах:

Помимо этого, дополнительные траты могут возникнуть на этапе создания проекта, стоимость которого также будет зависеть от количества и объема проводимых работ, а также непосредственно во время самого ремонта, который занимает немало сил и денег.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что услуги согласования, анализа и оценки квартиры тоже имеют немалую стоимость, и в Москве стоимость таких работ колеблется в следующих пределах:

• согласование любых изменений, затрагивающих установку ненесущих перегородок и проемов в них будет стоить в районе 30 000-50 000 рублей;
• расширение ванной комнаты за счет площади коридора или прихожей, а также ликвидация перегородки, разделяющей кухонную и жилую комнаты, будет стоить собственнику в районе 60 000-100 000 рублей;
• наиболее дорогостоящей считается услуга согласования любых ремонтных работ, которые так или иначе затрагивают конструкцию несущей стены, в связи с чем оформление всех документов по этим работам будет стоить более 100 000 рублей.

Конечная сумма согласования всегда будет зависеть от площади жилья, сложности ремонтных работ, которые потребуются при проведении перепланировки, а также объема самого ремонта. В любом случае оформление и проведение подобных корректировок в любом случае является достаточно недешевым, а помимо этого, не стоит забывать о стоимости самих ремонтных работ, а также оформлении заключения уполномоченных лиц, подтверждающего полное соответствие их заранее предоставленному проекту.