При разводе все имущество и обязательства делятся между бывшими супругами поровну, если нет брачного контракта. Однако существуют различные альтернативы, как делить ипотеку при разводе. Разберем чаще всего встречающиеся ситуации.

Переоформление договора

Достаточно редко встречается такая ситуация – банк готов переоформить недвижимость и сам договор ипотеки, чтобы каждый из бывших супругов погасил половину остатка задолженности и получил в собственность 1/2 квартиры.

Продажа квартиры внутри бывшей семьи

Один из супругов переоформляет на себя и квадратные метры, и договор ипотеки, а также он обязан выкупить долю второго супруга и возместить ему расходы на первоначальный взнос и уже оплаченные обязательные платежи. Банк может воспрепятствовать такому варианту, ведь доходов одного из супругов может оказаться недостаточно и все обязательства оказываются непосильными.

Расторжение договора

Еще одним способом, как делить ипотеку при разводе, является расторжение договора ипотеки и продажа банком жилья, которое выступало предметом залога. Средства от продажи квартиры поступят в счет погашения остатка долга по кредиту, а остальные денежные средства будут разделены между супругами пополам.

Размен квартиры

Самым сложным решением, как делить ипотеку при разводе, может стать сделка по обмену жилья. При этом имеющая недвижимость, которая выступает обеспечением по ипотеке, будет обменена на две отдельные квартиры или комнаты, равноценные по стоимости, а каждый из бывших супругов заключит с банком новый договор ипотеки на доставшуюся жилплощадь и должны будут погасить заем.

Раздел ипотеки при наличии детей будет производиться в суде, по решению которого супругу, остающемуся с детьми будет выделена большая доля в собственность, также может быть неравномерно поделен платеж по ипотеке и остаток обязательств, либо сумма от продажи жилья.