Алгоритм оформления наследства на квартиру

Процедура оформления наследства считается достаточно сложным нотариальным процессом с множеством нюансов. Каждый пункт строго регламентирован положениями законодательства. В соответствии с нормативными актами открытие наследственного дела происходит сотрудниками специальных государственных структур, располагающихся по месту проживания покойного или по месту расположения его собственности.

При получении заявления от наследника нотариус в первую очередь устанавливает перечень всех претендентов, выполняя защиту их прав и интересов. Кроме того, он обеспечивает соответствие процедуры установленным нормам. Также специалист ведет дело до окончательного результата, предоставляя необходимую консультационную помощь наследнику.

Итак, процедура вступления в наследство регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов Российской Федерации. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется изучить актуальные сведения закона для формирования адекватного представления о процессе приобретения имущества с учетом необходимости выполнения определенных действий.

Что важно помнить

Оформление наследства на квартиру является одним из самых распространенных процессов в практике приобретения прав на имущество. Существует множество мелких нюансов процедуры, учет которых может стать ключевым в формировании положительного решения. Поэтому каждый претендент первоначально должен изучить законодательные аспекты в данной сфере.

В первую очередь при смерти наследодателя наследник должен удостовериться в том, что он обладает правом на приобретение имущества покойного. Лишь тогда он имеет право на дальнейшее прохождение процедуры.

В частности, является важным учитывать сроки, в течение которых можно вступить в права наследования. В случае их несоблюдения претендент утрачивает возможность получить имущество в дальнейшем. Только в редких ситуациях возможно восстановление временных рамок.

Также нужно знать, какие документы нужны, так как их сбор является одним из самых значимых этапов в процедуре оформления прав. Точный перечень устанавливается у нотариуса.

И самое важное – обеспечить соответствие юридической стороны вопросы всем нормам закона. Это является крайне необходимым, так как квартира в наследство зачастую становится фактором возникновения споров и конфликтов между родственниками, которые решаются в ходе судебного разбирательства.

Куда стоит обращаться

Итак, для более точного понимания, куда обратиться, чтобы провести оформление наследства на квартиру, данный момент стоит разобрать подробнее. В соответствии с законодательством местом принятия наследства является последнее место жительства покойного или место, где расположена сама квартира.

Чтобы понять, к какому нотариусу нужно подать заявку, можно обратиться в любой орган государственного нотариата. Там претендент может получить всю необходимую информацию о расположении юриста, который имеет право осуществлять процедуру оформления.

Определив его, наследник должен посетить указанную нотариальную контору и обратиться к специалисту, уполномоченному вести дела подобного характера. Всю дальнейшую информацию можно получить у него же.

Как происходит оформление наследства на квартиру

Подготовка документов

Итак, после установления наличия права на наследуемое имущество, претендент должен начать собирать пакет обязательной документации.

В первую очередью это правоустанавливающие документы на квартиру:

Также необходимо предоставить документы из Бюро технической инвентаризации:

• кадастровый паспорт;
• экспликация квартиры;
• справка о балансовой стоимости недвижимости.

Кроме того, нотариусу нужно будет подать следующие бумаги:

• справка о стоимости наследуемого имущества;
• документы, устанавливающие наличие брачных или родственных отношений между наследником и наследодателем;
• справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей по квартире.

Оценка имущества

Оформление наследства на квартиру предполагает наличие обязательной процедуры, позволяющей ответить, сколько стоимость квартиры.

Подобный показатель считается значимым, так как по нему устанавливается госпошлина и доли иных претендентов. Для получения такой информации можно запросить справку в Бюро технической инвентаризации.

Другой и наиболее рекомендуемым вариант – оценка может быть осуществлена в специальном экспертном учреждении. Специалисты проведут полный анализ рыночной ситуации и состояния квартиры с учетом множества факторов.

К примеру, используется характеристики удаленности от метро, планировки, этажности, наличия ремонта – все они влияют на конечный результат. Однако ценник за услуги у таких фирм может быть достаточно существенным, поэтому стоит заранее подготовиться к расходам.

Причем стоит учитывать, что стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

Вступление в права

Вступление в права наследования на квартиру может быть осуществлено только при строгом соответствии всех стадий оформления процедуры, среди которых выделяются следующие процессы:

• Покойный снимается с регистрации в жилом помещении. Заявка и свидетельство о смерти подаются в орган, который уполномочен осуществлять регистрацию. В обязательном порядке нужно взять справку, подтверждающую последнее место проживания и выписку о снятии умершего с регистрации.
• В течение 6 месяцев обеспечить подачу заявления нотариусу, который уже ведет наследственное дело.
• Сбор обязательного пакета документов. Их можно приобрести перед оформлением заявки, перед этим получив информацию от юриста о полном списке бумаг.
• Получение свидетельства о праве на наследство. При этом нужно будет оплатить государственную пошлину в установленном размере, а также все услуги нотариуса.
• Регистрация прав собственности на квартиру. В случае с вступлением в права по причине решения судебных органов данный этап не считается обязательным.

После этого наследник получает недвижимость в свою полную собственность и может распоряжаться по своему разумению.

Уплата госпошлины

До 2006 года наследник для приобретения прав на имущество должен был уплатить налог, который зачастую составлял около 60-80% от стоимости наследства. Очевидно, что подобная практика не слишком предрасполагала людей к уплате сборов – они стремились всевозможными способами избежать уплаты налога.

В связи с этим данная система была упразднена. Новый режим стал более щадящим по отношению к получателям наследства.

В частности, претендент должен уплатить лишь один платеж – госпошлину. Ее величина зависит от степени родства с наследодателем и стоимости имущества. Если наследник является членом первой или второй очереди по закону, то сбор равняется 0,3% от цены собственности, при этом максимальное значение – 100 тысяч рублей.

Для всех иных лиц несколько больший размер – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Прочие расходы

Кроме госпошлины, наследник должен уплатить иные платежи, перечень которых зависит от частных обстоятельств сделки:

Какие сроки установлены

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации наследнику дается 6 месяцев для того, чтобы он подал заявление в нотариальную контору о получении права на наследуемое имущество по закону или по завещанию.

В случае нарушения сроков восстановить их крайне затруднительно. Претенденту нужно будет подавать исковое заявление в суд для проведения разбирательства. Причем это может быть целесообразным лишь тогда, когда у гражданина имеются достаточные основания для получения положительного решения.

Список уважительных причин не установлен нормативными актами, поэтому их определяет судья по ходу дела. Также стоит отметить, что если наследник отказался от собственности, то следующему лицу, имеющему на это права, дается уже только 3 месяца.

Поэтому важно понимать, что соблюдение сроков является обязательным, так как нарушение временных рамок лишает возможности получить имущество покойного.

Общий порядок действий

Общий порядок действий наследника после установления факта открытия наследства следующий:

1. Посетить нотариуса для определения наличия прав на имущества и установления списка документов.
2. Собрать пакет документации.
3. Подать его вместе с заявлением.
4. Дождаться рассмотрения сведений нотариусом.
5. Оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.
6. Получить свидетельство о праве на наследство.
7. Зарегистрировать свои права в отделении Росреестра.

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Очевидно, что в случае наличия каких-либо нюансов в виде нескольких претендентов или лиц с обязательной долей порядок будет несколько иной, но данные моменты стоит обговорить уже при выявлении факта непосредственно со своим нотариусом.

Возможные сложности и помощь

Стоит учитывать, что при оформлении квартиры в собственность могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь стоит рассмотреть ошибку завещателя.

В законодательстве существует такое понятие, как «обязательная доля» для определенных категорий лиц:

• нетрудоспособные дети;
• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Наследодатель может не указать их в своем волеизъявлении, что несколько обременяет процедуру оформления. Дело в том, что данные граждане в любом случае получат причитающуюся часть, даже если завещатель лишил их права на наследство.

Если рассматривать приобретения имущества по закону, то зачастую наследник считается себя приоритетным лицом в данном деле, если он совместно проживал с покойным или ухаживал за ним и квартирой.

Да, у такого наследника есть преимущество – он обладает возможностью купить часть каждого из претендентов. Но их доли ничем не отличаются – они соответствуют друг другу.

Также проблемы могут сформироваться, если у наследодателя документы были оформлены не верно или вовсе утеряны. В таком случает придется обращаться с запросами в многочисленные инстанции или же сразу в суд.

Стоит учитывать, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, могут появиться иные претенденты с претензиями на имущество.

Поэтому стоит активно использовать услуги юридических специалистов. В частности, практически в любом деле претенденту будет нужна консультация по какому-либо вопросу. Такие знания могут в дальнейшем сыграть ключевую роль, так как помогают избежать неприятностей с законом.