Правила оформления дома по наследству

Оформление имущества в собственность, которое переходит по наследству после смерти родственника, сопряжено с его принятием и вступлением в наследственные права. Прежде чем наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство, после чего он сможет провести госрегистрацию недвижимости на свое имя, он должен доказать свое право на имущество документально, юридически или фактически вступить во владение. Для этого собираются и подаются документы к нотариусу.

Оформление наследства на дом после смерти наследодателя неразрывно связано с земельным участком, на котором он расположен. Как невозможно совершить дарение дома одному гражданину, а земли под ним другому, так нельзя унаследовать индивидуальное жилое строение без участка, несмотря на то, что наследников может быть несколько.

Другой вопрос – это права на собственность, которыми владел умерший. При наличии их на дом со всеми необходимыми правоустанавливающими документами, разделить его между наследниками легко.

Но нередко случается, что прав на землю у наследодателя не было, она находилась в его пользовании длительное время на основании определенного договора или документа. В этом случае наследникам придется получать право наследования через суд, если это возможно. В другом случае новым владельцам дома после регистрации своих прав на дом придется заключать договор пользования или аренды с собственником земли, им может быть садовое товарищество или дачный кооператив.

Затем по согласованию с собственником земли необходимо будет выделить земельный участок и оформлять его в собственность каждому наследнику части дома отдельно. При наличии зарегистрированных прав на землю, она так же, как и дом должна распределяться между наследниками поровну.

Наследование возможно по закону, когда родственники должны вступить в свои права по очередности, или по завещательному документу, который был при жизни оформлен собственником. Но от вступления в свои права наследник может письменно отказаться в пользу другого или без указания конкретного лица, тогда нотариус распределяет наследство между остальными претендентами.

Если наследник соглашается принять наследственную массу, что он выражает в специально оформленном заявлении, то ему придется получить не только выгодную часть имущества, а все целиком. Если за умершим числятся долги по коммунальным или кредит, то они достанутся наследнику.

Порядок открытия дела

Прежде чем наследники оформят заявление на принятие наследства, один из них должен подать прошение об открытии наследственного дела. Его обязан открыть нотариус по месту, где в последнее время проживал и был зарегистрирован умерший. Когда речь идет о недвижимости, то чаще всего наследники направляют прошение об открытии дела по месту, где расположен объект.

Если собственник последнее время постоянно проживал заграницей, а дом его расположен в России, то наследникам придется обращаться в российский нотариат по месту расположения жилья. При нахождении частного дома за рубежом им придется подавать документы туда, а получать свидетельство на имущество через консульство или другую организацию, которая имеет право заниматься подобной деятельностью.

Заявление на открытие дела следует подавать в течение полугода с момента смерти наследодателя, поэтому придется представить его свидетельство о смерти и другие бумаги, их сбор займет какое-то время.

После открытия дела наследник может решить, что ему делать дальше, принимать наследство или отказаться. Нотариус, который откроет дело, будет его и вести. Когда необходимые документы будут поданы всеми наследниками, желающими заявить свои права, он обязан также выявить других лиц, кто может претендовать на имущество.

К ним относятся лица:

• имеющие право на обязательную долю имущества;
• зачатые и еще не родившиеся дети;
• граждане, о которых заинтересованные наследники скрыли информацию.

Завершающим этапом открытия дела должно стать заявление на принятие наследства или письменный отказ, причем подать в нотариальную контору то или другое прошение обязан каждый потенциальный наследник, в другом случае — его законный представитель.

Если все наследники будут выявлены, а споры между ними отсутствовать, то нотариусу разрешается оформить им свидетельства на наследственные права досрочно, до истечения 6 месяцев

Выдать свидетельства после открытия дела он сможет по истечении 6 месяцев, если необходимо тщательно проверить все документы и призвать других лиц к наследованию, а также когда:

• возникает конфликтная ситуация между наследниками, кто-либо из них желает распределить имущество умершего в другом порядке;
• одним из наследников будет пропущен срок подачи заявления на принятие наследства;
• если вопрос наследства приходится решать в судебном порядке;
• в других случаях.

Виды

Загородный дом на земле, которая относится к черте населенного пункта, или дача, расположенная на участках под индивидуальное строительство, может перейти к наследникам на основании завещания или по закону в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом. Наследственные правоотношения регулируются частью 3 ГК. На этапе оформления заявления на принятие имущества наследникам следует явиться к нотариусу с завещанием или документами, доказывающими родство с умершим.

Если завещание не было оформлено собственником или кто-либо из наследников не соглашается с долей, которую определил ему наследодатель, есть факты, что последняя воля завещателя была изъявлена по принуждению, тогда все спорные вопросы он сможет решить только в судебном порядке. Нередко свои права на имущество умершего заявляют бывшие или гражданские супруги, хотя по закону они не имеют на него прав.

Отдельно необходимо сказать об обязательной доле (ст. 1140), она полагается в любом случае несовершеннолетнему или нетрудоспособному гражданину, который при жизни собственника находился на его иждивении. Если нотариусом будут выявлены такие лица, то, несмотря на наличие завещания, он обязан призвать граждан к наследованию, оформить и выделить им полагающуюся долю имущества.

Обязательная доля не может впоследствии быть реализована, потому что ее предназначение – это материальная поддержка для нуждающегося гражданина, которого раньше содержал умерший. Когда речь идет о доме (даче), то такой наследник получит его часть, другие, даже при наличии согласия между ними, не смогут в дальнейшем этот дом продать.

По закону

В ГК очередям наследования имущества умершего родственника отводятся гл. 1142–1145. Наследование по закону должно происходить в порядке очередности и по праву представления.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

К первой очереди наследников законодатель относит:

• супруга умершего;
• его родных и усыновленных детей;
• отца и мать.

Если какой-либо наследник 1-й очереди будет отсутствовать (супруг, дети) или откажется от своих прав, то его место должны занять другие, из 2-й очереди наследования. Наследниками по праву представления в этом случае будут внуки и правнуки наследодателя. Это обозначает, что в случае смерти наследника 1-й очереди, которая наступит раньше, чем наследодателя или вместе с ним, унаследовать имущество должны потомки наследника.

Ко второй очереди законодатель относит родных братьев и сестер, бабушек в дедушек, в данном случае наследниками по праву представления будут племянники.

Третью очередь составляют тети и дяди умершего, а наследниками по праву представления являются двоюродные братья и сестры, полнокровные и нет. Таким образом, при наследовании имущества по закону нотариусу и суду приходится учитывать интересы граждан, которых законодатель располагает в 8 очередей.

Если говорить о супружеской доле умершего, то она составляет 50% от стоимости дома, который переходит к родственникам по наследству. Фактически супруг получает по закону половину совместно нажитого в официальном браке.

Остальные 50% должны быть распределены между супругом, детьми и родителями. Гражданский супруг или тот, с кем умерший расторг брак до момента открытия наследства, не может иметь прав наследования на дом, если не докажет в судебном порядке, что во время совместной жизни принимал участие в судьбе имущества покойного, что увеличило его стоимость.

По завещанию

Порядок наследования дома, как и другого имущества умершего, подлежащего дальнейшей госрегистрации, на основании завещательного документа указан в ГК, гл. 62, ст. 1118–1140. Считается, что завещатель излагает в документе последнюю волю и выделяет конкретным лицам части своего имущества, как он считает нужным.

Наследодатель может лишить завещательным документом кого-либо из потенциальных наследников, даже вписать туда чужого человека. Несмотря на это законодатель позволяет любому наследнику оспорить последнюю волю завещателя в судебном порядке, что очень часто делают супруги (законные, бывшие, гражданские) умершего.

Если завещателем будет указан только круг лиц, которым после его смерти следует передать частный дом, то недвижимость необходимо разделить между ними.

К оформлению завещания предъявляются определенные требования, признать его недействительным должен суд по заявлению заинтересованного лица. Но отказаться оформлять наследство по документу, который был составлен не в соответствии с требованиями закона, имеет право и нотариус.

Нотариус должен установить, не был ли предъявленный документ отменен или изменен умершим при жизни, о чем на завещании обязан поставить отметку нотариус, его оформлявший. Завещательных документов может выявиться несколько, при этом каждый из них будет отменять или дополнять другой, их количество должен установить нотариус.

При оглашении воли покойного нотариусом, зачитывающим завещание, должны присутствовать не только лица, указанные в нем, но и наследники по закону.

Несмотря на то, что наследники желают отменить завещательный документ или изменить последнюю волю завещателя в судебном порядке, они обязаны подать заявление на принятие наследства нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Он не сможет им выдать свидетельство о праве на наследуемое имущество до тех пор, пока не будет выдано постановление суда. Отмена завещания в судебном порядке не предполагает прекращение прав прямых наследников, в этом случае имущество умершего они получат по закону, согласно очереди.

Отказ от части наследства не допускается: или полный отказ, или полное принятие.

Как оспорить наследство по завещанию на квартиру — узнайте по этой ссылке.

Необходимые документы

В стандартный пакет документов, подаваемый в нотариальную контору, когда происходит оформление наследства на дом и земельный участок, входит:

• заявление на вступление в наследственные права, наследник изъявляет свою волю принять имущество умершего в полном объеме;
• свидетельство о смерти;
• выписка из домовой книги или сама домовая книга, подтверждающая место последней регистрации умершего, если он был прописан в доме, то придется представить книгу;
• паспорт (а) наследника (ов), если все одновременно являются к нотариусу, то он может собрать паспорта всех с заявлениями, потому что остальные документы могут быть представлены только в одном экземпляре;
• правоустанавливающие бумаги на дом (свидетельство прав собственности, техпаспорт, кадастровый);
• документы, на основании которых умерший получил этот дом в собственность (договор дарения, купли-продажи, др.);
• завещание или документ, подтверждающий наличие родственной связи;
• оценочный акт о стоимости дома или его частей, причитающихся наследникам;
• выписка об отсутствии обременений на доме или аресте, которая выдается ЕГР прав на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженностей перед государством по налогам, на случай когда дом перешел по дарственной (выдается НС);
• другие по требованию нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Если от имени наследника выступает представитель, то ему потребуется нотариально оформленная доверенность, а наследнику, изменившему фамилию, придется представить не только свидетельство о рождении, но и брачное

При наличии земельного участка

Как было указано выше наследовать дом без участка, на котором он расположен, невозможно. Поэтому на землю придется представить правоустанавливающие документы, где будет написано, что умерший является собственником. К технической документации на участок относится кадастровый паспорт. Отдельно необходимо будет сделать оценку стоимости земли, которая передается по наследству.

Но в случае отсутствия прав на землю, когда участком владеет государство или садоводческий кооператив, необходимо подать документ, на основании которого умерший распоряжался землей, договор:

• долгосрочного пользования;
• пожизненного владения с правом наследования;
• аренды;
• другой.

Если собственник дома не успел зарегистрировать свои права на землю, то необходимо приложить документ, на основании которого земля должна была перейти в собственность, возможно, это было наследство или дарение.

В отношении земли, как и дома, представляются справки об отсутствии обременений и задолженностей по налогам. Если земля числится за СНТ или ДНП, то необходима справка о наименовании организации и заверенная копия первых 3-х листов ее Устава, а также адрес участка.

Оформление части дома по наследству

Наследник может стать владельцем не целого дома, а только его части или выделенной доли, когда:

• единоличному наследнику должна перейти часть жилого строения, которой владел умерший;
• доля имущества переходит гражданину согласно завещанию;
• наследников по закону несколько и каждый получает свою часть, равную остальным, кроме супружеской доли, рассчитываемой первоначально.

Когда несколько граждан наследуют части дома, то жилое строение должно перейти к ним в совместную собственность, где у каждого не будет своей выделенной доли, которой он сможет распоряжаться самостоятельно.

Собственность будет считаться общей, поэтому наследники должны мирным путем прийти к согласию и разделить дом между собой. По закону они могут распоряжаться домом только по договоренности друг с другом.

Письменное соглашение можно оформить у нотариуса, но заверять его специальным образом не нужно. Если наследники не сделают этого, то раздел дома осуществит суд, согласно его рыночной стоимости. После раздела дома можно будет подать документы на выделение долей каждому наследнику. Но для этого необходимо будет сделать перепланировку и обустроить отдельные входы на каждую часть дома.

Права проживающих

У некоторых наследников могут быть преимущества перед другими.

Например, когда наследуются доли дома, а строение нельзя в натуре разделить между претендентами, преимущества имеют лица, которые вместе с собственником дома до дня его смерти:

• проживали в доме;
• пользовались домом постоянно.

При этом умерший должен являться единоличным собственником. У потенциальных наследников, проживающих или пользующихся домом вместе с ним не должно быть в собственности или по договору соцнайма иной недвижимости. Если у дома были совладельцы, то имущественное право принадлежит им, независимо от того, сколько другие прожили там.

Сроки

Процессу наследования законодатель определил сроки, при нарушении которых решать вопрос со вступлением в свои права потенциальный наследник должен в суде:

• Открытием наследственного дела считается день смерти собственника, хотя фактически это происходит позже.
• После открытия дела оформить заявление на вступление в наследственные права или написать отказ разрешается в течение 6 месяцев.
• Получить свидетельство о праве на наследство необходимо по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, но можно и досрочно. Конечный срок для выдачи свидетельства законодатель не устанавливает.
• Если срок 6 месяцев для подачи заявления был пропущен, то заявление в суд на его восстановление необходимо подать, когда прекратятся препятствующие обстоятельства.
• Подать иск с просьбой изменить последнюю волю завещателя, признать документ недействительным или по другой причине можно в любое время, но только после открытия наследственного дела, даже когда свидетельства уже выданы наследникам.
• Вступить в наследство можно по истечении 6 месяцев. Когда срок считается пропущенным, то по решению суда или по соглашению с другими наследниками, которые получили на руки свидетельства. В этом случае опоздавшего вносят в новое свидетельство о праве на наследство, а старое нотариус аннулирует.
• У наследников, имеющих преимущественное право, помимо 6 месяцев есть еще 3 для вступления в свои права, если они пропустят срок.

Как продать без оформления

Оформление наследства на дом должно закончиться переходом прав собственности к новому владельцу(ам). Для этого на основании выданного свидетельства о праве на наследство проводится регистрация дома и земли отдельно. После чего наследнику будут выданы свидетельства о праве собственности на дом и участок.

Правоустанавливающие документы позволят новому владельцу распоряжаться имуществом не только фактически, но и юридически, т. е. продавать, дарить, оформлять наследство.

Без оформления прав собственности продать дом будет невозможно. Но здесь также необходимо учитывать, что продажа осуществляется легко при оформлении договора купли-продажи, когда наследник стал единоличным собственником.

Типовой договор купли-продажи

При переходе прав собственности к нескольким наследникам, когда они имеют общие права на распоряжение имуществом, потребуется достигнуть договоренности со всеми о продаже своей части:

• одному из них;
• другому родственнику;
• чужому лицу.

На случай владения выделенными долями частного дома при желании одного совладельца продать свою, он прежде должен предложить ее выкупить другим совладельцам. Предложение оформляется письменно с указанием стоимости доли дома. Если никто из совладельцев не пожелает приобрести долю одного из наследников, ставшего ее владельцем, то он может реализовать свое предложение любому лицу.

Налогообложение и госпошлина

Вступление в наследственные права для наследников является бесплатным, но получить свидетельство они смогут, только оплатив госпошлину в процентном отношении от стоимости дома, которая будет представлена в оценочном акте.

Причем каждый наследник оплачивает только за ту часть имущества, которое к нему переходит:

Некоторые категории граждан от уплаты госпошлины освобождаются.

Кроме прочего, каждый наследник, вступивший в свои права, обязан оплачивать налог на наследство ежегодно, его размер будет зависеть от:

• стоимости дома;
• региона расположения имущества;
• типа недвижимости;
• других коэффициентов.

От налога на наследство законодатель освобождает пенсионеров, военнослужащих, семьи госслужащих и военнообязанных, которые погибли при исполнении, инвалидов 1–2 группы и детства, других граждан.

Открытие наследства проводится в день смерти владельца имущества.

Через сколько времени вступают в наследство после смерти — узнайте тут.

Какие необходимы документы для вступления в наследство — вы можете найти вот здесь.