Как оформляется дарение земельного участка
Дарение земельного участка основывается на нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ. Суть процедуры состоит в добровольном безвозмездном передачи земли в пользование другому лицу на основании права собственности.
Одаряемый не должен отдавать денежные средства или выполнять обязательства при совершении сделки. Поэтому соглашение является односторонним.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дарение производится на безвозмездной основе. Для проведения процедуры требуется наличие определенных документов, а также регистрация прав на участок.
Нюансы
Передача в дар участка земли может быть осуществлена как родственнику, так и постороннему человеку. В зависимости от отношений с одаряемым, договор дарения может заключаться в различных формах.
Если права передаются родственнику, то возможно простое письменное оформление сделки. При дарении человеку, который не состоит в родственных отношениях с дарителем, требуется заверение договора в нотариальной палате.
Процедура подписания бумаг у нотариуса является более длительной по времени, в отличие от простой подготовки соглашения. В этом случае потребуется собрать некоторые документы. Близкие родственники определяются по восходящим и нисходящим прямым линиям.
Среди них выделяют:
- мать;
- отца;
- дедушку;
- бабушку;
- детей;
- внуков.
Независимо от формы дарственной, документ регистрируется в Росреестре. Также необходимо провести процедуру передачи прав собственности на землю.
Дарение земельного участка близким родственникам не подлежит налогообложению. Если родства между одаряемым и дарителем нет или оно дальнее, то от стоимости земельного участка получатель должен заплатить 13% налога.
При приобретении земли в период нахождения в браке, супруг или супруга дают разрешение на передачу его в дар. В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется.
Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон. До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли.
Отказ составляется в письменном виде. Он регистрируется в Росреестре. Важным моментом является заверение отказа у нотариуса при нотариальном составлении дарственной.
Даритель может произвести отмену сделки при:
- ухудшении материального положения после дарения;
- совершении одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;
- нанесении получателем земли имущественного вреда.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать сделку по дарению земельного участка, требуется подготовить некоторые документы.
Помимо договора нужно иметь в наличии:
- заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления;
- подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый паспорт участка и его номер;
- справку о наличии на земле построек и строений;
- технические паспорта на объекты, расположенные на участке;
- удостоверения личности сторон;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- справку об отсутствии долга по налогу.
В договоре должно быть прописано наличие построек на участке. Описывать их нет необходимости, так как данные содержатся в технических паспортах. Также нужно отметить, передаются ли они в собственность одаряемому.
Земельные характеристики прописывать также не нужно. Они отмечаются в кадастровом паспорте. Если идет долевое дарение, то важно описать характер каждой из частей земли.
В соглашении отмечается наличие прав на землю у третьих лиц, а также рассматриваемых в настоящее время земельных спорах.
При отсутствии возможности у доверителя присутствовать при совершении сделки, участие в процедуре может принять представитель. Тогда требуется оформление доверенности в нотариальной палате.
Как оформить дарение земельного участка
При безвозмездной передаче прав на участок земли оформляется дарственная. Сделка должна совершаться на основании законодательства России. Поэтому запрещается прописывать в документе какие-либо требования, которые даритель предъявляет к одариваемому.
Дарение может быть совершено только после согласования условий сделки сторонами. Составление и подписание договора является подтверждением согласия каждого лица с прописанными условиями.
Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками
Право собственности на земельный участок передается получателю после внесения записи в государственный реестр новых данных. Также требуется получение свидетельства о появившихся правах. Процедура возможна при наличии определенного пакета документов и заявлений от дарителя и одаряемого.
Составление и регистрация договора в Росреестре
Договор дарения, который будет иметь юридическую силу, требует правильного оформления. Он должен иметь безвозмездную основу. Но даритель вправе указывать дату совершения сделки или условия, при которых она будет законна.
Регистрация дарственной проводится в обязательном порядке. Только после завершения этой процедуры новый собственник в полной мере получает права на землю.
Чтобы оформить договор дарения у нотариуса, необходимо подготовить документы.
Среди них выделяют:
- правоустанавливающие свидетельства или договоры;
- выписку из единого государственного реестра прав;
- выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
- технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
- согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
- свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
- согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).
Стоит помнить, что срок действия некоторых документов ограничен. Выписка из ЕГРП, например, действительна в течение 5 дней после получения. Поэтому стоит заранее продумать план подготовки бумаг.
В любой момент совершения сделки стороны могут отказаться от нее. Также одаряемый вправе вернуть землю. Однако при этом будет учитываться ее амортизационный износ. Но возврат выгоды, полученный с земельного участка, не требуется.
Отказ должен быть составлен письменно. Документ передается в органы регистрации. Но в Гражданском кодексе РФ имеется поправка, согласно которой одаряемый не может вернуть дар стоимостью менее 3 000 рублей.
Правовые основы
Регулирование отношений между дарителем и одаряемым производится на основании Гражданского кодекса РФ.
Информацию об особенностях договора дарения можно прочитать тут.
В главе 32 прописываются положения по:
- заключению сделки;
- оформлению договора;
- отмене соглашения.
Они содержатся в статьях 572–583 ГК РФ.
Федеральный закон №122 от 21 июля 1997 года (статья 2) прописывает необходимость проведения регистрации объектов дарения, в том числе и земельных участков. Статья 11 этого же нормативно-правового акта отмечает необходимость уплаты государственной пошлины за услугу. Размер платежа прописывается в Налоговом кодексе РФ (пп.22 п.1 ст.333.33) и составляет 1 000 рублей.
Некоторые категории лиц имеют право не платить госпошлину. При этом в наличии должен быть подтверждающий льготу документ.
Такими гражданами являются:
- ветераны и участники ВОВ;
- лица, имеющие инвалидность;
- воспитанники социальных учреждений;
- граждане, признанные малоимущими согласно Жилищному кодексу РФ.
Земли сельскохозяйственного назначения
Передача прав собственности на участки сельскохозяйственного назначения не отличается особенностями. Оформление производится на общих основаниях.
Но законодательно производится контроль над землями сельскохозяйственного назначения. Перед тем, как производить отчуждение, владелец уведомляет администрацию того района, где земля располагается. Однако это правило не применимо к процедуре дарения.
Органы управления имеют преимущественное право на покупку земли. Но так как дарение является безвозмездной сделкой, то оповещение не требуется.
Часто задаваемые вопросы
В процессе оформления и передачи прав на землю при дарении, появляется большое количество вопросов.
Чтобы разобраться в тонкостях процедуры, необходимо ответить на наиболее распространенные из них:
Что делать, если на участке есть недвижимость? |
|
Можно ли отменить соглашение? |
Без решения суда отказаться от дарения лицо не может. Но отмена соглашения может быть произведена при наличии определенных условий.
К ним относят:
В этих ситуациях договор отменяется, а уже имеющаяся сделка расторгается. Исковое заявление нередко направляется в суд наследниками дарителя. Они могут требовать отменить соглашение. Даритель должен помнить, что он отвечает за недостатки земли, переданной в дар. Поэтому ответственность лежит на нем при причинении вреда жизни и здоровью получателя до передачи прав собственности. |
Нужен ли нотариус? |
|
Уплачивается ли налог, если субъекты — близкие родственники? |
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог на земельный участок не оплачивается.
К таким субъектам относят:
В случае дарения земли посторонним лицам начисляется налог, размер которого составляет 13% от стоимости участка. Если дар имеет долевой характер, то налог определяется пропорционально подаренным частям. |
Какова цена процедуры? |
Нотариальное оформление дарственной складывается из учета стандартного тарифа и надбавок за техническое и правовое сопровождение.
Техническая часть заключается в подготовке и создании документов, выезде нотариуса на дом. Юридическое сопровождение заключается в виде обращения к правовым нормам при подготовке документов. Стоимость нотариального обслуживания может быть уменьшена, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Предусмотрена оплата 3 000 рублей и 0,2% от суммы договора. Для всех остальных категорий лиц учитывается стоимость земли в ходе начисления оплаты:
Дополнительно, в зависимости от сложности работы, нотариус за техническое и правовое сопровождение сделки берет не более 7 000 рублей. Отдельно оплачивается заверение сделки. В этом случае принимается во внимание стандартный тариф, предусмотренный внутренними документами нотариальной палаты. |
Как поступить, если субъекты — юридические лица? |
|
Как составить акт приема-передачи договора дарения квартиры -можно узнать по этой ссылке.
Как отменить договор дарения согласно законодательству – читайте вот здесь.