помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Главные особенности наследства на земельный участок

Приобретение прав наследования является достаточно длительным процессом, итог которого заключается в получении гражданином статуса законного собственника имущества. Механизм и временные рамки такой процедуры стандартны, однако в зависимости от типа наследуемой массы могут возникать определенные тонкости и дополнения.

Даже если наследодатель являлся жителем большого города, то кроме квартиры и транспортного средства он мог также оставить земельный участок. А если рассматривать сельскую местность, то это является повсеместным.

Но стоит понимать, что земля может иметь различные показатели: от статуса назначения до статуса собственности. Поэтому процедура оформления наследства корректируется моментами типа владения.

Для учета таких особенностей нужно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Знание нюансов позволит в дальнейшем обеспечить условия для благоприятного исхода дела без возникновения проблем с юридической стороной вопроса.

Основной порядок

Получить наследство на земельный участок можно и по закону, и по завещанию. Однако предусмотрено только два возможных случая. В первым является ключевым факт, согласно которому участок находился в полной собственности наследодателя. Что касается второго, то он основывается на владении землей по праву пожизненного пользования.

При продумывании процедуры принятия наследства для начала стоит учесть, что срок подачи заявления ограничен – он составляет всего 6 месяцев с момента открытия наследства. В некоторых случаях можно восстановить временные рамки, однако только в судебном порядке и при наличии уважительных причин.

Законодательство предусматривает 8 очередей наследования. Члены каждой последующей могут получить имущество лишь при отсутствии претендентов предыдущей. Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть иные лица, имеющие право на наследство.

Поэтому при проведении процедуры оформления в нотариальную контору стоит явиться всем наследникам, так как это значительно упростит процесс и исключит возникновение спорных конфликтов в дальнейшем.

Если же подобное не является возможным, то заявителю стоит предоставить нотариусу сведения о других претендентах. Специалист должен уведомить их об открытии наследства и о необходимости объявления воли претендента: отказаться от наследуемой массы или принять ее.

Подать исковое заявлении о наследовании земельного участка можно не только нотариусу, который уже занимается оформлением дела, но и любому другому юристу в любой другой нотариальной конторе. Причем допускается возбуждение разбирательства как при личном посещении, так и при пересылке соответствующих документов через почту.

Особенный случай в данной сфере заключается в приобретении земли, которую наследодатель арендовал. В такой ситуации наследник получает права на распоряжение участком до окончания договора.

Закон и суд

Существуют конкретные нюансы и тонкости приобретения прав на земельный участок, который является элементом земель сельскохозяйственного назначения. Данные особенности отражены в Федеральном законе №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьями 1179 и 1178 Гражданского кодекса РФ.

Стоит отдельно рассмотреть основные моменты:

  • Наследник получает возможность пользоваться объектами незавершенного строительства и земельным участком, где расположены сооружения, на тех же основаниях, что и наследодатель с учетом целевого назначения земли.
  • Если до открытия наследства были разрушены на участке объекты, которые находились у наследодателя по праву постоянного пользования, то наследник может распоряжаться имуществом лишь в течение трехлетнего периода, начиная с установления факта о разрушении. В некоторых случаях срок может быть увеличен – в соответствии с решением уполномоченных структур.
  • Если наследник в указанные временные рамки восстановил объекты, то он получает бессрочное право пользования.
  • Доля на земельный участок распределяется по общему принципу. То есть он может быть переведен по наследству в общую долевую собственность лиц, имеющих на это право. В случае отсутствия возможности определения долей, участок становится собственностью наследника, который имеет преимущественное право. Остальные получают компенсацию.

Федеральный закон № 137 «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает возможность использования упрощенного порядка регистрации права. Он считается актуальным, если гражданин также получил в наследство здание, располагающееся на оформляемом земельном участке.

Однако стоит учитывать, что право собственности может быть ограничено для некоторых типов недвижимости – данные случаи регулируют соответствующие федеральные законы.

Кроме того, садовое товарищество также может преподнести некоторые неудобства в установлении наследства, поэтому при выявлении такого элемента следует заранее ознакомиться с законодательными аспектами.

Что стоит иметь ввиду

Обязательные бумаги

Сбор документов является одним из обязательных этапов в формировании законного права на получение наследства.

При первом посещении конторы нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя;
  • документ, устанавливающий наличие родственных отношений между наследником и наследодателем;
  • завещание;
  • удостоверение личности наследника.

Для оформления свидетельства о праве наследства на земельный участок нужно будет предоставить:

  • правоустанавливающие документ на участок;
  • свидетельство о регистрации прав в Росреестре;
  • справка об оценочной стоимости имущества.

Скачать образец искового заявления о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества

Образец доверенности на наследство можно

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Документы для получения в наследство земельного участка

Также при оформлении наследства нотариус может затребовать дополнительную информацию, а полный перечень документов определяется типом участка, наличием объектов, а также статусом отношений между наследником и наследодателем

Оформление

Как и любой другой объект наследственной массы, земельный участок может быть получен формально или фактически.

В первом случае является важным соблюдать основные аспекты оформления процедуры:

  • заявление содержит в себе всю необходимую информацию о наследники и наследуемом имуществе;
  • пакет документации не противоречит требованиям, так как считается ключевым в данном рассмотрении;
  • важная часть – обеспечить процесс полному соответствию установленным нормативно-правовым актам.

По сути, является крайне рекомендуемым в таких ситуациях использовать услуги нотариуса.

Специалист обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы выполнить процедуру без нареканий. От наследника в данном случае требуется предоставление основных сведений в виде документов.

Также он обязан уплатить некоторые сборы: госпошлина и услуги нотариуса. Величина зависит от конторы и степени родства между наследником и наследодателем.

Свидетельство

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок предоставляется наследнику, если он выполнил обязательную нотариальную деятельность, направленную на признание владения собственностью.

Документ может быть выдан лишь компетентным нотариусом, который открыл и вел наследственное дело. Свидетельство может быть получено наследником лишь по прошествии полугода с момента открытия наследства.

Досрочная выдача возможна, но лишь в том случае, если заинтересованное лицо отвечает всем законным требованиям, а иных претендентов не имеется.

Оценка владений

Процедура оформления прав предполагает проведение экспертной оценки стоимости имущества. Для этого гражданину необходимо обратиться в оценочное бюро по месту жительства наследодателя.

На данный момент существует довольно большое количество подобных учреждений – стоимость их услуг корректируется типом земельного участка, а также локализацией отделения.  Кроме того, учитывается факт выезда на место расположения имущества.

Стоит понимать, что зачастую стоимость процедуры оценки может иметь достаточно большую величину, поэтому нужно заранее подготовиться к этому.

Данная процедура обладает существенной важностью для всего процесса наследования.

При определении стоимости имущества в первую очередь учитывают следующие показатели:

  • Тип отдельного земельного участка. Устанавливается его целевое назначение.
  • Категория права на использование: аренда, постоянное пользование или другое.
  • Локализация. В этом случае определяется престижность района.
  • Удаленность от федеральных магистралей.
  • Величина площади самой земли.
  • Состояние грунта.
Оценка автомобиля для вступления в наследствоОценка автомобиля для вступления в наследство необходима для правильного расчета суммы госпошлины.

Возможность отказа от доли наследства по завещанию описана вот тут.

В соответствии с такими характеристиками и устанавливается стоимость недвижимости. Оценка считается обязательным элементом при получении свидетельства.

Назначенные сроки

Срок принятия наследства установлен законодательством и равняется ровно 6 месяцев с момента открытия наследства. На практике временные рамки зачастую нарушаются, поэтому предусмотрена возможность их восстановления. В начале следует выделить два способа, когда можно принять наследство, если время обращения было просрочено.

В первом случае можно обратиться к иным наследникам, чтобы они выразили письменное согласие на пересмотр сроков. Очевидно, самый простой способ, но и самый редкий, так как люди очень редко дают свою разрешение. Но если все же удалось уговорить их, то все наследники должны оформить согласие в присутствии нотариуса. В результате таких действий прошлые свидетельства аннулируются, и происходит выдача новых.

Что касается второго способа, то он отличается определенными трудностями. Его суть заключается в установлении фактического принятия наследства. Закон на стороне тех наследников, которые пользовались имуществом наследодателя как личным – сохраняли его, обеспечивали защиту, предоставляли в аренду. Весь перечень таких действий не отражен даже в нормативных актах, поэтому соответствие определяется судьей.

Возможно восстановить сроки также в судебном порядке. Для этого наследнику необходимо подать исковое заявление в компетентные структуры.

Важно понимать, что для благоприятного исхода дела нужно иметь уважительные причины, по которым был пропущен срок:

  • тюремное заключение;
  • проживание заграницей;
  • нахождение в больнице на длительном лечении.
Восстановление сроков наследования в судебном порядке

Также в зависимости от частных обстоятельств судья может принять на рассмотрение иные основания, поэтому перед подачей иска рекомендуется провести консультацию с юристом на предмет целесообразности запроса

Доступные действия с наследством на земельный участок

Аренда

После смерти наследодателя, арендовавшего при жизни земельный участок, все права и обязанности договора аренды переходят к наследнику. Стоит учитывать, что это возможно в случае отсутствия противоречий с соглашением или законом. К примеру, в договоре может быть учтен пункт о смерти арендатора. Тогда наследник не сможет использовать право на наследство даже через суд.

При смерти арендодателя внесение правок и дополнений в документ возможно лишь через судебное разбирательство или при достижении соглашения. В последнем случае наследнику нужно будет направить другой стороне документы, ранее использовавшиеся для оформления прав на наследство. После этого к основному договору приписываются дополнительные пункты, которые также необходимо зарегистрировать.

Юридическая практика также предусматривает возможность получения аренды на земельный участок в соответствии с завещанием. В противном случае при наличии нескольких наследников земля распределяется между ними в равной пропорции.

Продажа

Очевидно, что при приобретении строений, которые расположены на земле, находящейся в бессрочном пользовании продавца, покупатель получает только право на сам жилой дом, участок же останется у продавца. Что касается продажи в данном случае, то при оформлении прав на здание можно также параллельно провести процедуру приобретения в собственность земельного участка за дополнительную плату.

Однако данный способ не является эффективным, так как покупатель несет расходы. Существует иной способ. Продавец жилого дома может приобрести землю бесплатно, а потом продать ее через заключение единого договора на участок и строение. Но стоимость сделки в таком случае увеличивается.

К примеру, оформление наследуемого имущества в собственность происходит в течение 4-6 месяцев. Цена – около 60 тысяч рублей с учетом сбора всех необходимых документов.

Данные тонкости обсуждаются в первую очередь с покупателем. Продажа может быть осуществлена только при достижении достаточного соглашения между всеми сторонами сделки.

Переход

Статья 617 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность прямого перехода прав и обязанностей от арендатора к наследникам. То есть права на аренду участка могут быть наследованы, если иное не прописано договором аренды.

При этом следует учитывать следующие особенности:

  • арендодатель не может ограничивать вступление в права наследства до момента, пока срок действия договора не истечет;
  • наследник должен направить нотариусу договор аренды, чтобы специалист провел его проверку на предмет соответствия юридическим нормам;
  • если рассматривается земельный участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, то нотариус также может дополнительно затребовать постановление, которое устанавливает факт предоставления покойному удела в аренду.

Учет данных особенностей при переходе прав на арендуемое имущество считается обязательным для исключения возникновения проблем с законом.

Раздел

Зачастую земельный участок наследуется сразу несколькими лицами. В таких ситуациях становится актуальным как разделить собственность. В первую очередь должна быть доказана возможность деления участка – каждый наследник получает площадь, размер которой соответствует хотя бы минимальным требованиям.

В случае доказательства неделимости земли, среди всех наследников выделяется один. Недвижимость приобретает лишь он, но только после того, как выплатит денежную компенсацию всем лицам, имеющим право на собственность. Величина выплат зависит от оценочной стоимости земли.

Роль кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдается Бюро технической инвентаризации, и является выпиской из государственного реестра информации о недвижимости.

В случае с земельным участком паспорт содержит в себе:

  • основные данные об участке;
  • план участка;
  • законодательные ограничения при распоряжении данной недвижимостью.

Он является обязательным документом при продаже, сдаче в аренду, а также при получении прав на наследство.

Бессрочное пользование

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право на государственную собственность, которое было приобретено определенными категориями лиц до введения соответствующих положений Земельного кодекса, остается за ними.

Поэтому при принятии наследства не являются обязательными какие-то специальные разрешения. Бессрочное пользование уделом устанавливается при его наследовании. То есть использовать землю может лицо, которое приобрело права на эту недвижимость.

Новоявленный владелец имеет полное право возводить на участке все необходимые сооружения. Данный аспект отражен в статье 21 Земельного кодекса. Также в ней упоминается, что любой собственник получает право распоряжаться землей, и дополнительный налог или федеральный сбор не предусмотрен.

Но стоит понимать, что государственная регистрация является обязательной, если в дальнейшем предполагается передача прав наследникам на бессрочное владение.

Наследство на квартиру между близкими родственникамиНаследство на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.

В каком размере погашаются долги в случае перехода их по наследству — смотрите тут.

Правила написания заявления о восстановлении срока на наследство описаны в этой статье.

Можно сказать, что многие положения российского законодательства еще не обладают достаточной эффективностью в решении вопросов о наследстве земельного участка. Поэтому заинтересованным лицам зачастую приходится обращаться в судебные инстанции для разрешения проблемы.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail