Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Особенности перепланировка гостинки

Для осуществления перепланировки помещения необходимо первоначально получить разрешение на данную операцию. Процедура может проходить либо по эскизу, либо по подготовленному проекту, в зависимости от сложности планируемых изменений.

Все работы ремонтно-строительного характера, которые могут затронуть несущие конструкции и перегородки, а также и инженерные коммуникации, будут считаться перепланировкой. В некоторых случаях может потребоваться согласование с регулирующими инстанциями по поводу объединения смежных комнат, например, с кухней. Стоит отметить, что процедура, осуществляемая по проекту, осуществляется в исключительных случаях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка гостинки предусматривает ряд процедурных моментов. Перед началом процесса необходимо ознакомиться с особенностями предварительного этапа, с масштабами помещений и с некоторыми дополнительными формальностями.

С чего начать подготовку

Перед началом ремонтно-строительных операций, связанных с перепланировкой, необходимо разобраться с самим понятием процедуры. Определение процедуры регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Статья 25 устанавливает, что перепланировка помещений представляет собой изменение их конфигураций с внесением совершенных изменений в специальный технический паспорт.

Иными словами, любые работы в помещении, результатом которых является изменение контуров комнаты, признаются перепланировкой. Каждая подобная процедура должна быть согласована с контролирующими инстанциями.

Собственник помещения при обращении в соответствующий жилищный департамент должен предоставить часть пакета документов лично. Остальную часть представители департамента могут запросить в самостоятельном порядке у уполномоченных органов.

В любом случае необходимо, в обязательном порядке, предоставить следующий комплект бумаг:

  • все документы на помещение, в том числе подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт;
  • официальное согласие на осуществление процедуры от всех собственников;
  • проект будущей перепланировки, который подготавливается организацией, имеющей допуск на выполнение данного типа работ.

Стоит отметить, что в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, при объединении частей квартир или при их разделении. При этом важным обстоятельством одобрения процедуры является то, что в помещении перепланировка не была осуществлена ранее.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Собственник помещения может столкнуться с определенными финансовыми затратами, которые напрямую касаются подготовки соответствующего проекта. В некоторых случаях может потребоваться оплата справки из БТИ или поэтапного плана.

Особенности подачи заявления на перепланировку гостинки

После подачи заявления в контролирующий департамент, его уполномоченные сотрудники будут рассматривать поданный документ в течение 45 дней, а если контролирующий орган принимает положительное решение, то собственнику будет выдано разрешение и акт о выполненных работах

В дальнейшем, данный документ нужно будет отправить на подпись в три инстанции:

  • в районную администрацию;
  • в управляющую компанию;
  • в городской центр капитального ремонта и благоустройства жилых помещений.

После подписания данного акта он предоставляется в департамент городского хозяйства. На основе документа составляется новый технический паспорт. После этого вся собранная документация передается в Росреестр для внесения изменений.

Стоит отметить, что весь срок согласования вместе со сбором требуемой документации займет примерно 3 месяца. В данный временной промежуток не включены процедурные этапы подготовки проекта, осуществление соответствующих строительных работ, изготовление технического паспорта, а также регистрация права в ЕГРП.

Само разрешение на перепланировку выдается на безвозмездной основе. Однако за некоторое справки придется заплатить до 3 тысяч рублей. Общая стоимость проекта напрямую зависит от объема будущих ремонтно-строительных работ.

Масштабы перепланировки гостинки

На 12 кв.м.

Перепланировка гостинки площадью 12 квадратных метров представляет собой не столько строительное, сколько творческое мероприятие. Для создания благоприятной обстановки в таком помещении необходимо подходить к процессу именно с декоративной стороны.

В данном процессе должен участвовать непосредственно собственник комнаты. Это может быть обусловлено тем, что каждый человек имеет свои собственные желания и потребности. Рекомендуется выполнять перепланировку подобных помещений в стиле барокко или хай-тек. Также идеально подойдет классика. В любом случае, важно использовать элементы интерьера минимального размера.

Перепланировка гостинки 12 кв.м.

Фото: перепланировка гостинки 12 кв.м.

На 14 кв.м

При перепланировке комнаты в 14 квадратных метров основной задачей становится создание максимального функциональности на маленькой площади. В качестве основной цветовой палитры требуется использование желтых, белых, оранжевых и зеленых оттенков для создания просторного визуального восприятия.

Особенность подобных помещений не предусматривает установку кухни. Однако при перепланировке можно выделить небольшой участок помещения под данный элемент интерьера, а также под шкафы и бытовую технику. В данных условиях рекомендуется использовать кухню и как рабочее место, которое может стать некой ширмой, разделяющей комнату.

Комнаты на 12,14 и 18 кв.м. являются одновременно и спальней, и гостиной. Для визуального увеличения помещения многие дизайнеры используют зеркальные поверхности на стенах, что, в свою очередь позволяет сделать комнату еще более функциональной.

Фото: перепланировка гостинки 14 кв.м.

Перепланировка гостинки 14 кв.м.

На 18 кв.м

Площадь подобных помещений достаточно мала и не предусматривает наличие собственного санузла и ванной комнаты. Однако, при перепланировке можно использовать наиболее популярные для данных случаев дизайнерские решения, которые заключаются в установке полупрозрачных душевых кабинок для точечного перераспределения света.

В процессе перепланировки помещения лучше всего остановиться на его функциональности. В данных рамках важно стараться не использовать избыток декоративных элементов. Главная роль отдается различным компактным аксессуарам. Для процедуры необходимо, в первую очередь, использовать способ зонирования, который позволяет разделить прямоугольное помещение.

С помощью такого способа можно создать отдельное помещение, выступающее в формате рабочей зоны, а также детскую комнату. Это позволяет разграничить комнату на функциональные площади для разделения рабочих зон от зон отдыха. Процесс зонирования обычно осуществляется с помощью декоративной установки стен из гипсокартона или благодаря применению современных компактных стеллажей или шкафов.

Фото: Пример перепланировки гостинки

Фото: Пример перепланировки гостинки

На 20 кв.м.

Процедуру перепланировки комнаты на 20 квадратных метров стоит рассмотреть на конкретных примерах:

Гостиная с камином
  • Данный способ применяется при необходимости совмещения гостиной комнаты и кухни. Для этого необходимо обратить особое внимание на декоративные электрические камины. Для помещения идеально подойдет строгий интерьер, выполненный из дерева или кирпича. Освещение должно обеспечиваться в точечном формате при помощи гармонично расположенных светильников для создания эффекта простора.
  • Стоит отметить, что при сопряжении кухни или, например, рабочей зоны необходимо установить вытяжку для удаления неприятных запахов. Для осуществления данной процедуры необходимо предварительное согласование с контролирующими инстанциями.
Использование гипсокартона Данный строительный элемент позволяет осуществить зонирование помещения для разнообразных нужд.
Использование уровней Для расширения полезного пространства можно вмонтировать в стены дополнительные уровни, которые помогут структурировать помещение. На таких уровнях можно расставлять разные незначительные элементы обихода.

На 24 кв.м.

Дизайн помещений площадью 20 и 24 кв.м. должен опираться на особенности жилых квартир небольших размеров. Для перепланировки важно использовать метод зонирования.

Стоит отметить, что в каждой зоне пол должен быть выполнен из разного покрытия, что позволит визуально разграничить комнату. Для создания визуального эффекта обилия пространства важно использовать осветительные приборы, дающие мягкий и расплывчатый свет.

Идея для перепланировки квартиры гостинного типа на 24 кв. м.

Фото: идея для перепланировки квартиры гостинного типа на 24 кв. м.

Прочие нюансы

Для семьи с 2 детьми

Для создания улучшенной планировки в старых помещениях для семьи с двумя детьми необходимо использовать достаточно радикальный подход, хотя могут использоваться достаточно разнообразные способы.

Данный способ идеально подходит собственникам помещений, которые желают увеличить общую площадь путем частичного или полного удаления внутренних перегородок, которые, в свою очередь, разграничивают кухню и коридор.

Для осуществления данной операции необходимо обратиться в соответствующие инстанции для подтверждения факта того, что задуманные изменения не представляют угрозы для лиц, проживающих в данном помещении, а также для дома в целом. Кардинальная перепланировка позволит, в итоге, получить достаточно удобную и многофункциональную современную квартиру для семьи с несколькими детьми.

Как узаконить перепланировку в новостройкеКак узаконить перепланировку в новостройке — читайте на страницах сайта.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

В данных условиях рекомендуется объединять комнаты исключительно в светлых тонах. Увеличенная площадь легко поддается зонированию. Для детей необходимо выделить светлую часть помещения с расчетом на то, что они будут получать достаточное количество солнечного света.

Если в семье двое или более детей, то, в любом случае, для них необходимо обеспечить отдельной помещение с площадью для:

  • полноценного отдыха;
  • уроков;
  • игровых мероприятий и других занятий в свободное время.

Ко всему прочему, мать с ребенком должны иметь возможность для уединения и отдыха в дневное время суток. Для этих целей может быть использована плотна ширма или небольшая перегородка, которая может предотвратить попадание света от приборов в период сна.

Для этого также могут использоваться следующие элементы:

  • занавески;
  • этажерки;
  • фальшивые перегородки.
Детская комната в гостинке

Фото: детская комната в гостинке

На 2 комнаты

Довольно редко можно встретить собственника маленького по площади помещения, который полностью удовлетворен планировкой, размещением комнат и их функционалом. Именно поэтому многие дизайнеры предлагают осуществить перепланировку квартиры на 2 комнаты.

Осуществление ремонтно-строительных работ такого рода представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, требующую кропотливую подготовку проекта и осуществление расчетов.

Существует некоторое количество способов разделения жилой зоны на две изолированные комнаты. Некоторые из таких способов предусматривают обязательное согласование с регулирующими инстанциями.

К ним может быть отнесено следующее:

Установка перегородки между комнатами или арки Наиболее популярным решением в данных рамках является зонирование пространства в помещении с помощью гипсокартона, пеноблоков и других аналогичных материалов.
Разделение помещений с помощью колонн Является более сложным вариантом с точки зрения проектирования, однако колоннада позволит не только разделить комнату, но и будет служить в качестве основной несущей конструкции.
Разделение комнат с помощью коридора Данная процедура позволяет разделить помещение дополнительным пространством, что позволяет сформировать две изолированные друг от друга комнаты.

Стоит отметить, что при этом важно обратить особое внимание на метраж новых помещений и наличие освещения естественного характера. Особенно это актуально в случаях разделения помещения в однокомнатной квартире. Это обуславливается тем, что данные параметры являются одними из наиболее важных при принятии положительного решения о перепланировке контролирующими органами.

Варианты разделения помещения, заключающиеся в обустройстве комнаты с помощью крупногабаритной мебели, шкафов или ширм не являются в своем понимании процедурой перепланировки, так как не затрагивают несущие конструкции и не изменяют план БТИ, а, следовательно, и не требуют предварительного согласования.

Особого внимания заслуживают варианты разделения комнат, заключающиеся в установке стационарной перегородки или в возведение стены. Наиболее практичным способом разделения жилого помещения является монтаж перегородки, выполненной из гипсокартона, стекла или фанеры. При согласовании установки данного элемента важно обратить особое внимание на усиление дверных проемов.

В случае с монтажом прозрачной перегородки не будет помех с естественным освещением изолированных помещений, что является одним из наиболее важных факторов при согласовании.

Однако, с данной точки зрения, достаточно сложно обстоят дела с возведением новых стен для разделения комнат. Это обуславливается тем, что структура такого разделителя не позволяет пропускать свет. Однако, при формировании должного проекта, такой способ перепланировки все же возможен.

Примеры перепланировки гостинки

Собственнику помещения не стоит забывать и о межкомнатных проемах, в качестве которых можно использовать раздвижные двери, а такие элементы могут поспособствовать визуальному увеличению общего пространства, а также проникновению естественного света в жилое помещение

Оформление с нишей

Одним из самых важных этапов при оформлении помещения с нишей можно считать разделение на зоны. Отделение пространства на определенные нужды в однокомнатной квартире является достаточно сложной задачей, но вполне решаемой.

При разработке будущего дизайна жилого помещения важно соблюдать следующую последовательность:

  • измерить фактическую площадь комнаты и составить подробный план;
  • распределить площадь каждой отдельной зоны с учетом количества лиц, которые будут проживать в квартире на постоянной основе;
  • определить, какие именно элементы будут использоваться при разделении квартиры на зоны;
  • определить места будущего расположения розеток и выключателей для осветительных приборов.

Зонирование помещений не предусматривает осуществление работ строительного характера. Пространства могут как пересекаться между собой, так и быть полностью обособленными. Зонирование может быть осуществлено с помощью элементов интерьера или отделочных материалов.

Ниша представляет собой небольшое углубление в стене, в которое может быть вмонтирована различная мебель и другие элементы интерьера. Стоит отметить, что при выборе того или иного дизайна для ниши важно учитывать основные особенности выбранных стационарных конструкций. Это обуславливается тем, что, если тканевые материалы заменить достаточно легко, то демонтаж стационарных перегородок может быть гораздо более проблематичным.

Наиболее популярным вариантом является однокомнатная квартира с нишей для постели. Однако, в зависимости от общего количества жильцов, их возраста и наличия места постоянного трудоустройства или хобби ниша может быть использована в качестве детской, рабочего кабинета или даже кухни.

Дополнительные формальности

Планировка комнаты гостиничного типа может предусматривать использование разнообразных процедурных моментов. На первый взгляд такие квартиры представляют собой классические хрущевки или малогабаритные помещения. Но из-за определенных особенностей перепланировка подобных комнат может быть сопряжена с некоторыми трудностями.

Среди основных отличительных особенностей помещений гостиничного типа стоит выделить следующие:

  • наличие совмещенного санузла;
  • отсутствие кладовки или ниши при классической планировке;
  • достаточно маленький коридор;
  • один вход – для зданий с одной секцией;
  • коридорная система на этаже;
  • наличие дополнительного выхода в коридоре для эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций.

Для помещений гостиничного типа также характерна определенная архитектурная особенность, которая заключается в наличии кухни-коридора или кухни-ванной. В любом случае, сейчас подобные комнаты также популярны, как и классические квартиры. К тому же, стоимость таких помещений ниже примерно на четверть.

Это может быть обусловлено тем, что в стандартной документации, подтверждающей право собственности помещением, указывается, что собственнику принадлежит не целый объект, а только некоторая его часть.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры заинтересованное лицо может использовать несколько способов. В зависимости от того, насколько сложными являются процедурные моменты данной операции, перепланировка может быть осуществлена либо по эскизу, либо по заранее подготовленному проекту. При использовании последнего варианта рекомендуется обратиться к специалисту.

Все работы, которые затрагивают несущие конструкции, перегородки, газовые и электрические коммуникации будут считаться перепланировкой. Для осуществления процедуры необходимо получение специального решения уполномоченных органов.

Стоит отметить, что в некоторых случаях заинтересованное лицо может столкнуться с некоторыми бюрократическими моментами, которые могут значительно увеличить срок рассмотрения соответствующего заявления.

Процедура перепланировки, эскиз которой делается в формате внесения специальных пометок на копию плана этажа, может проводиться, например, при расширении дверных проемов, при переносе элементов сантехники в рамках одного помещения, а также при демонтаже несущих конструкций, расположенных внутри помещения.

Помимо прочего, продуманный дизайн помещения предусматривает установку ярких осветительных приборов в определенных местах. Можно использовать приоры с различными режимами освещения. Сама проводка должна быть в обязательном порядке скрытой, чтобы она не могла быть случайно сорванной. Для изменения местоположения линии передачи электричества также потребуется специальное разрешение.

Каталог перепланировок МНИИТЭПКаталог перепланировок МНИИТЭП позволит вам найти необходимый проект, который позволит изменить квартиру именно в вашем доме.

Как можно узаконить перепланировку квартиры через суд — читайте вот здесь.

В этой статье наши специалисты расскажут, что нужно для перепланировки квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail