Что из себя представляет обещание дарения
Договор дарения – один из возможных вариантов, предусмотренных законодательством, по которому имущество может переходить к другому собственнику. При этом есть несколько вариантов оформления: передача имущества может происходить в настоящем времени либо представлять собой обещание дарения в будущем.
При его заключении собственник передает права на владение имуществом второй стороне, указанной в договоре. Происходить это может устно либо письменно. Согласно ГК РФ устная форма может быть использована для предметов договора, стоимость которых не превышает 3000 рублей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В случаях, когда в качестве предмета сделки выступает недвижимость, в обязательном порядке используется письменная форма заключения договора.
Предметом соглашения является имущество, которое безвозмездно передается собственником одаряемому. Договор, в котором указывается необходимость ответной передачи имущества, договором дарения не является. Как правило, сторонами в таком договоре являются близкие родственники.
Если имущество, указанное в качестве предмета договора, находится в общедолевой собственности, в качестве дарителей выступают все собственники. В ситуациях, когда собственников много, но передается часть одного из них, к договору требуется приложить согласие остальных.
Особенности договора
Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).
В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными.
Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.
Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.
Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.
Статья 575 Гражданского кодекса содержит запреты, касающиеся участия в дарении отдельных лиц. Эти запреты предполагают невозможность дарения со стороны недееспособных, малолетних лиц, а также их представителей.
Что касается второй стороны, то законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.
В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.
Использование в будущем
Одним из видов договоров дарения является договор, в котором указано обещание сделать подарок. К данному договору в полной мере относятся все условия гражданского законодательства. Обязательным условием заключения такого договора является указание предмета, на который передаются имущественные права.
Необходимо отметить, что лицо, указанное одаряемым, имеет право отказаться от принятия договора. В таких случаях он может либо отказаться от подписания договора, либо в письменной форме оформить отказ. Даритель также имеет право отказаться от передачи прав на свое имущество, оформив в письменной форме расторжение договора.
В случаях, когда одаряемая сторона отказывается принять подарок и это приводит к определенному ущербу для дарителя, последний имеет право требовать возмещения убытков.
Если в договорном порядке решить вопрос о возмещении не представляется возможным, даритель имеет право обратиться в суд
Существующие виды обещания дарения квартиры
| Устное |
При определенных условиях договор дарения может заключаться в устной форме.
К числу таких условий относятся:
В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде. Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения. Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке. Договор считается заключенным в момент передачи предмета дарения. Образцом такой сделки может стать поздравление с передачей книги или денег. Деньги могут передаваться как в национальной, так и иностранной валюте. В случаях, когда устная форма используется вместо иной, предусмотренной законом, сделка признается ничтожной и не имеет юридической силы. Примером такой сделки является дарение квартиры. |
| Публичное | Публичное обещание дарения, незакрепленное в письменном виде, не имеет юридической силы. |
| Консенсуальное |
Консенсуальная сделка имеет некоторые особенности оформления, которые раскрыты в 572 Статье ГК РФ.
Признаки такого договора:
Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:
Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать. |
| Прочие формы |
|
Что также важно помнить
Правопреемство
Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.
В то же время существует исключение, которое прописано в Статье 581 ГК РФ. Оно касается обещания дарения и заключается в передаче прав, как в отношении дарителя, так и в отношении лица, принимающего подарок.
Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.
Скачать образец договора на дарения квартиры по доверенности – можно в этой статье.
Однако законодательство подразумевает наличие возможности согласиться или отменить правопреемственность у лиц, которые заключают договор дарения.
Регистрация
Регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельные участки проводится в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.
Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:
- договор в 3 экземплярах;
- заявление о регистрации;
- документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
- правоустанавливающую документацию;
- документы на недвижимое имущество;
- согласие супруга на проведение процедуры дарения;
- копии паспортов лиц, заключивших договор;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным
Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.
Требования
При заключении договора дарения квартиры обязательно прописывают следующую информацию:
- время и место составления договора;
- данные дарителя (ФИО, данные, указанные в паспорте, место жительства и т.д.);
- данные лица, принимающего дар;
- сведения о документе, содержащем данные о владении квартирой (свидетельство о госрегистрации);
- сведения о квартире, которую передают (адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер);
- права и обязанности сторон;
- намерение дарителя передать квартиру в будущем;
- содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
- возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
- правопреемство или его отсутствие;
- обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
- время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
- подписи сторон.
Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы. В любом случае должно быть удовлетворено требование закона о государственной регистрации.
Заключение и отмена
Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .
Обязательно должен быть указан предмет сделки – намерение передать “все имущество” не допускается. Также неправомерным будет указание на намерение подарить что-либо после смерти дарителя.
Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.
До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни. Лицо, к которому относится предложение принять подарок, может отказаться от его принятия без указания причин.
Независимо от времени передачи подарка (как до, так и после начала исполнения по сделке), лицо, являющееся дарителем, может отменить сделку в соответствии с основаниями, указанными в Статье 578 Гражданского кодекса
Предпосылкой для этого может быть:
- покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
- безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
- продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).
Вышеперечисленная информация относится к общим основаниям для отмены договора дарения. Помимо этого, существует также специальное основание. Оно касается обособленного целевого дарения – пожертвования. В данном случае отмена возможна, если подарок используется не по целевому назначению.
В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.
Судебная практика и закон
В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо понимать, чем отличается договор дарения от других сделок.
Зачастую к заключению этого договора прибегают пожилые люди, рассчитывая на ответную материальную поддержку, которую обещает одаряемый. Однако после подписания договора вторая сторона уклоняется от выполнения своих обещаний.
Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора. Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.
Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.
Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.
Из вышесказанного следует, что расторгнуть такую сделку достаточно проблематично. Как правило, добиться отмены можно только если удастся доказать наличие психического заболевания у дарителя на момент подписания договора.
Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.
Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать здесь.