Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой отдельную разновидность договора, в соответствии с которым одаряемый получает право собственности на квартиру с некоторыми неимущественными условиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом акт дарения относится к категории безвозмездных сделок, то есть даритель не получает никаких материальных благ за предоставление указанного имущества. Но при этом в договоре можно прописывать определенные условия, в соответствии с которыми бывший владелец недвижимости получает полное право жить на территории недвижимости до конца своей жизни.

Такая сделка отличается своими преимуществами и недостатками для каждой из сторон, в связи с чем проводится как между близкими родственниками, так и между другими людьми, которые не имеют никаких родственных связей.

Стороны договора

В качестве сторон такой сделки выступают даритель и одаряемый, которые могут быть любыми субъектами гражданского права, то есть любыми юридическими и физическими лицами, полностью соответствующими действующим нормативам и требованиям, а также не относящиеся к категории лиц, имеющих запрет на участие в подобных операциях.

В качестве дарителя выступает любое дееспособное лицо, передающее подарок и имеющее на него соответствующие права собственности. Также стоит отметить, что в некоторых ситуациях в обязательном порядке требуется оформление согласие на проведение процедуры дарения со стороны других собственников. Одаряемый же может принимать участие в таких сделках, даже если является недееспособным, но в такой ситуации вместо него бумаги будут подписываться законными представителями.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Отдельное внимание стоит уделить участию в подобных сделках со стороны несовершеннолетних лиц, которые имеют право принимать в них участие на правах одаряемых, если не предусматривается возможность нотариального оформления или регистрации прав, а в противном случае их интересы будут представляться родителями и другими законными представителями. При этом данные правила не относятся к бытовому дарению, предметы которого не отличаются крупной стоимостью.

В чем плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, отличается своими преимуществами и недостатками, причем касаются они обеих сторон оформляемого соглашения.

Для дарителя

Человек, передающий права собственности на свою квартиру, может указать в договоре определенные неимущественные условия, позволяющие ему проживать на территории квартиры в течение своей жизни, используя ее по своему усмотрению. Это условие является достаточно полезным для тех людей, которые имеют невысокий доход.

Передавая квартиру в собственность другого лица, даритель теряет необходимость оплачивать коммунальные платежи, потому что не входит в число владельцев такой недвижимости. При этом даже после оформления сделки он продолжает жить в подаренной квартире, и новый владелец не может его оттуда выписать.

Текущий владелец квартиры может также указать несколько других условий. К примеру, некоторые указывают возможность предоставления права на проживание другим лицам (к примеру, близким родственникам дарителя) или обязанность со стороны одаряемого проводить своевременные ремонтные работы для поддержания помещения в нормальном состоянии.

К недостаткам такой операции стоит отметить то, что даритель не получает никаких материальных преимуществ от ее проведения, так как при указании хоть какого-то материального возмещения это будет заведомо ничтожная сделка.

Помимо этого, новый владелец теперь может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, вплоть до его продажи третьим лицам.

Для одариваемого

Главным преимуществом для одариваемого является, конечно же, возможность получения квартиры на безвозмездной основе, но помимо этого, оформление дарственной имеет еще несколько неоспоримых плюсов:

• одариваемый может свободно распоряжаться предоставленным ему жильем;
• его права не могут быть оспорены какими-либо близкими родственниками дарителя, так как недвижимость теперь является его полноправной собственностью;
• новый владелец квартиры становится единственным владельцем недвижимости, и даже если он состоит в браке, подарок не относится к категории совместно нажитого имущества;
• одариваемое лицо не берет на себя никакой обязанности, связанной с пожизненным ухаживанием за дарителем или его пожизненным обеспечением;
• одариваемое лицо полностью освобождается от налогообложения, если даритель является его близким родственником.

Недостатком такой операции для одариваемого является то, что он не имеет права выписывать бывшего владельца имущества, а также, несмотря на то, что ему передается полное право распоряжаться данной недвижимостью, при ее продаже или сдаче в аренду могут возникнуть какие-либо сложности, так как далеко не каждый согласится приобрести имущество, из которого нельзя будет выписать постороннего человека.

Оформление

Договор оформления должен составляться в обязательном присутствии каждой из сторон, а также при наличии согласия от каждого из них с условиями договора. В дальнейшем документ должен быть зарегистрирован уполномоченными сотрудниками государственных регистрационных служб.

Сама процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Подготавливается полный пакет документов.
2. Составляется соглашение, в соответствии с которым даритель берет на себя обязательство по передаче недвижимости одариваемому лицу.
3. Уже оформленный договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
4. Одаряемое лицо получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

В процессе подготовки документации важно убедиться в том, что даритель выступает на правах единственного владельца передаваемого имущества.

Пакет документов

В перечень документов, необходимых для оформления договора дарения, включено:

• гражданский паспорт и ИНН каждой из сторон;
• договор, оформленный в трех экземплярах;
• справка из БТИ, в которой будет указана инвентаризационная стоимость имущества;
• справка, указывающая на количество лиц, прописанных на территории даримой квартиры;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• согласие всех лиц, имеющих права собственности на квартиру, заверенное нотариусом;
• свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество.

Наличие встречного обязательства

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок, поэтому любые встречные имущественные обязательства сторон делают такое соглашение ничтожным. При этом стоит отметить, что в качестве встречного обязательства не может восприниматься какая-либо символическая оплата, которая предусматривается местными традициями или обычаями.

Признать договор дарения недействительным в таком случае сможет только судебный орган, если соответствующее требование будет выдвинуто заинтересованным лицом. При этом стоит отметить, что удовлетворить данное требование суд может только в том случае, если истцом по делу является лицо, законные интересы которого были действительно нарушены составлением такого соглашения.

Доказывая притворность оформленной сделки, заинтересованное лицо имеет право воспользоваться полным спектром инструментов, которые предусмотрены действующим процессуальным законодательством.

При этом стоит отметить, что сделка, которая прикрывается договором дарения, может быть вполне законной и действительной, но при этом к ней должны применяться те правила, которыми регулируется ее проведение. В определенных ситуациях суды требуют от обеих сторон проведения именно прикрываемой сделки вместо оформления договора дарения.

Судебная практика

Действующая судебная практика указывает на то, что даже стандартные договоры дарения, которые не предусматривают необходимость выписки предыдущего владельца из подаренной недвижимости, могут давать ему право пожизненного проживания на территории указанной жилплощади.

Конечно, при желании такое право может закрепляться оформленным договором пожизненного иждивения или ренты, но в таком случае соглашение в обязательном порядке может заверяться у нотариуса. Если это не будет проведено, то в таком случае любое судебное разбирательство закончится с удовлетворением требования о признании договора недействительным.

Вне зависимости от того, насколько правильно и с какими условиями был заполнен образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя, судебная практика показывает абсолютно разные результаты таких сделок с их разным исходом. Таким образом, к примеру, если одаряемый решил продать принадлежащее ему недвижимое имущество, а договор дарения предусматривает право пожизненного проживания дарителя, после вступления в права третьего лица первоначальный даритель лишается права на пожизненное проживание.

Данное требование не имеет четкого отражения в действующем законодательстве, но при этом многие судебные органы принимали именно такие решения в процессе проведения судебного разбирательства.