Описание бланка договора дарения квартиры

Контракт дарения, который всем известен как дарственная, представляет собой устное или письменное соглашение между двумя сторонами про безвозмездную передачу материальных благ или собственнических прав от одной стороны к другой. Гражданский Кодекс в главе 32 закрепляет основные требования, которые выдвигаются к участникам сделки, самому документу и процедуре его заключения.

В качестве объекта такого договора могут выступать материальные вещи, которые не исключены из гражданского оборота, имущественные права требования и освобождение от взятых обязательств, когда обязательства одной стороны принимает на себя другая особа.

Чаще всего моментом исполнения договора является момент, когда он заключается, однако Гражданский кодекс предусматривает возможность исполнения положений договора в будущем. В соглашении должен быть четко описан объект, который передается, а также способ, который будет использоваться при передаче.

Основные понятия

Статья 572 Гражданского кодекса разъясняет, что понимается под дарением – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами (одна из них именуется даритель, другая – одаряемый), про бесплатную передачу одаряемому определенных благ, которые принадлежат дарителю, или выполнение имущественных обязанностей.

В статье 582 говорится про особый вид дарения, именуемый пожертвование, он характеризуется общественной пользой. Сторонами такого контракта являются благотворитель/жертвователь и благополучатель.

Статья 572. Договор дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Сторонами дарения могут быть не все субъекты права. Ограничения по данному вопросу устанавливаются статьей 575 ГК. Она определяет, что подарки, стоимость которых больше 3 тыс. рублей, не могут дарить малолетние дети и недееспособные граждане. В качестве же получателя дара не могут выступать муниципальные и государственные служащие, сотрудники учреждений образования и медструктур, а также особы, работающие в социальной сфере.

Закон выдвигает к дарителю определенные требования:

• он должен обладать собственническими правами на объект дарения;
• обязательной является дееспособность человека;
• у него должно быть согласие от других владельцев на дарение в том случае, если объект является общим имуществом.

Объем дееспособности, которым обладает человек, играет существенную роль в решении вопроса дарения. Статья 29 ГК России определяет, что недееспособная особа может участвовать в процедуре через своего опекуна.

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Характеристика

Акт дарения квартиры и другого имущества или прав обладает рядом характеристик, основной из которых является безвозмездность. Она определена статьей 572 Цивильного кодекса.

Подобная характеристика исключает возможность того, что в ответ на подаренное имущество получатель предоставит дарителю встречный дар. Если данное правило будет нарушено сторонами, сделка будет признана притворной, что повлечет за собой ее недействительность.

Договор дарения может быть реальным, что предполагает выполнение обязательств по передаче объекта сразу же после подписания, и консенсуальным – в этом случае дарение произойдет в будущем. Второй вид договора заключается обязательно в письменном порядке. В нем стороны должны использовать четкие формулировки и конкретно указать на объект дарения.

Не исключается возможность того, что консенсуальный договор будет условным, то есть в нем будут закреплены отменительные или отлагательные условия сделки. Чаще всего условие зависит от наступления определенного обстоятельства — женитьба, совершеннолетие, выход на пенсию и т. д. При этом правило безвозмездности не нарушается, поскольку условия не порождают дополнительных обязательств для получателя.

Таким образом, контракт дарения — односторонне обязывающий документ. Согласно нему обязательства по безвозмездной передаче собственности накладываются исключительно на дарителя. В случае наличия имущественных обязательств у второго участника сделки договор признается ничтожным.

Несовершеннолетнему

Когда совершается сделка с несовершеннолетним ребенком, во время нее должен присутствовать представитель опекунского органа. Его цель удостовериться в том, что содержание договора или процесс заключения сделки не нарушают права и интересы ребенка. Если это соответствует действительно, опекунский орган должен дать свое согласие на сделку.

Поскольку несовершеннолетний не может заключать сделку самостоятельно, в договоре должно быть зафиксировано, что в его интересах действует представитель (родитель, опекун). Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, представитель выступает в качестве одной из сторон соглашения. Если же ему от 14 до 18 лет, ребенок может быть участником сделки, если на это есть письменное согласие его представителя.

Несовершеннолетний может выступать исключительно в качестве получателя дара. Сделки, которые заключаются с несовершеннолетними особами, могут подвергаться оспариванию. Подобная вероятность должна быть предусмотрена условиями соглашения и в нем должно быть указано, каким образом должен решаться спор.

Примерное содержание договора дарения в данном случае выглядит следующим образом:

• обязательной составляющей документа является информация про предмет дарения (если такая информация будет отсутствовать, договор будет считаться недействительным);
• город, в котором оформляется сделка;
• дата, когда документ заключен;
• реквизиты свидетельства про рождение несовершеннолетнего;
• паспортные данные дарителя и представителя ребенка;
• указание на то, что даритель душевно здоров;
• упоминание о том, что квартира не заложена, не арестована и не представляет собой предмет спора;
• момент, когда ребенок вступит в права собственности;
• количество копий договора;
• подписи участников сделки.

Между родственниками

Чтобы провести сделку у нотариуса обязательно нужно присутствие двух ее сторон. Если договор дарения составляется без участия нотариуса, стороны могут скачать в Интернете стандартный договор дарения, который заключается между родственниками.

В тексте обязательно должна содержаться такая информация:

• где и когда был составлен документ;
• сведения про участников сделки (ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, адреса проживания);
• адрес, по которому расположен предмет дарения;
• общая и жилая площадь недвижимости;
• этажность строения и этаж, на котором находится жилище;
• реквизиты документа про право собственности;
• условия, на которых заключается сделка.

Дополнительно можно оговаривать в дарственной:

• право дарителя отозвать договор в случае наступления смерти получателя;
• дату сделки;
• особенности передачи права собственности и т.д.

В конце контракта нужно указать список документов, которые к нему прилагаются, и поставить подписи.

Выделяют существенные и несущественные условия договора. К первым относятся все детали сделки, которые имеют отношение к предмету дарения или к его владельцу. Условия, которые закреплены договором не могут трактоваться неоднозначно. Для каждого пункта должно быть документальное подтверждение.

Какие же конкретно существенные условия могут иметь значение при подписании контракта:

• согласие совладельца на осуществление сделки дарения;
• особы, которым еще не исполнилось 18 лет, могут быть только одариваемой стороной (сделка, в ходе которой несовершеннолетний распоряжается принадлежащей ему недвижимостью, не может быть зарегистрирована в Росреесте и в любой момент может быть обжалована в судебной инстанции);
• недееспособные особы могут быть одариваемой стороной, в таком случае их интересы представляет попечитель.

Все возможные спорные ситуации должны быть предусмотрены и заранее оговорены в тексте договора. Например, стоит указать, что подаренное имущество не станет совместной собственностью семейной пары, даже если оно подарено в браке.

Договор дарения между близкой родней может быть оформлен с сохранением права пользоваться жилплощадью и проживать на ней. Это важно для людей преклонного возраста, которые хотят подарить свое имущество, но намерены обезопасить себя и гарантированно обеспечить свое проживание в подаренном жилище до скончания своих дней.

Части или доли

В договоре дарения не нужно фиксировать условие, по которому собственнические права на долю в квартире перейдут к получателю только после того, как даритель умрет. Такое условие более характерно для завещания.

Особа, которая получает часть жилища, имеет право отказаться от его принятия. Если лицо отказалось после того, как был заключен договор дарения, то отказ следует оформить в письменном виде.

Каковы же особенности содержания договора дарения части недвижимого имущества, и какая информация в нем должна быть указана?

Соглашение должно содержать такие данные:

• дата и место совершения сделки;
• полная информация про стороны договора (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и место проживания);
• название объекта, который передается в дар, при этом нужно указать, какая именно доля в квартире передается в качестве дара, по какому адресу находится дом, где расположена квартира, каков размер общей и жилой площади и т.д.;
• какова инвентаризационная стоимость доли, которая передается в дар;
• какие права и обязанности имеют стороны соглашения;
• сведения про особ, которые зарегистрированы в квартире;
• когда произойдет переход собственнических прав на долю в жилище;
• кто несет расходы, которые связаны с оформлением договора дарения;
• реквизиты документов про право собственности на имущество, которое передается в дар.

Комнаты в коммуналке

При дарении комнаты в коммунальной квартире и оформлении соответствующего договора нужно обратить внимание на ряд моментов и особенностей:

• Дарственная на такое жилище оформляется с использованием специального образца контракта. В нем должны содержаться сведения про индивидуальное помещение, а также места, которые используются совместно (кухня, санблок, коридоры, кладовые, подвальное помещение).
• Нужно помнить о том, что в отличие от заключения договора купли-продажи в случае с договором дарения соседи не обладают преимущественными правами на приобретение части коммунальной квартиры, и их согласие на дарение комнаты не потребуется. Эта информация нужна в связи с тем, что когда возникают какие-либо трудности при оформлении дарственной, соседи могут обратиться в суд с жалобой, что на самом деле осуществляется продажа недвижимости. Есть вероятность того, что суд признает сделку незаконной, и она будет аннулирована. В этом случае владельца комнаты могут обязать продать ее истцу. Избежать этого можно только в том случае, если дарственная будет оформлена с соблюдением всех требований законодательства.
• Еще один важный вопрос, который нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке, вопрос налогообложения. На данный вид недвижимого имущества распространяются такие же условия, как и при дарении обычных квартир. Не облагается налогом дар, преподнесенный близкому родственнику: одному из родителей, супругу, ребенку, внуку, родителям родителей, брату или сестре. В иных случаях получившему подарок придется заплатить 13% НДФЛ от стоимости имущества.

Форма

Статья 574 Гражданского кодекса закрепляет ряд законодательных требований, которые предъявляются к форме соглашения дарения. Согласно положениям данной статьи, многие сделки по дарению могут быть заключены в устном виде.

Статья 574. Форма договора дарения

Но 2-ой и 3-ий пункт статьи устанавливает ряд случаев, когда договор должен иметь исключительно письменную форму, среди них такие:

• заключается договор дарения недвижимости (все договора, которые были заключены до марта 2013 года, должны были пройти обязательную процедуру государственной регистрации);
• при заключении консенсуального договора: если имеет место обещание осуществить дар в будущем, оно должно сопровождаться письменным оформлением, при этом должен быть четко указан предмет дарения, условия и способ его передачи;
• когда одной из сторон сделки выступает юрлицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей.

В случае нарушения законодательного требования и  пренебрежения письменной формой договора, такие сделки будут признаны ничтожными.

Образец бланка договора дарения квартиры

Бланк договора дарения квартиры обычно содержит такие данные:

• наименование документа, а также его номер;
• место, где договор был заключен;
• дата заключения;
• информация про стороны соглашения, в том числе их адреса и реквизиты;
• подписи участников сделки.

Скачать актуальный на 2023 год типовой образец договора дарения квартиры

В дарственной всегда должны содержаться такие разделы:

• что является предметом соглашения (подробное описание, которое позволит его идентифицировать);
• какими правами и обязанностями обладают стороны;
• когда произойдет переход собственнических прав на подарок;
• ответственность участников сделки;
• каковы основания для расторжения документа, и каков его порядок;
• в каком порядке должны решаться спорные ситуации;
• форс-мажор и другие условия.

Процедура заключения и расторжения дарственной

Чтобы заключить договор дарения таким образом, чтобы он был признан действительным, обязательно должны быть соблюдены все требования российского законодательства, которые касаются формы соглашения, состава участников, объекта сделки и иных условий, которые закреплены главой 32 Цивильного кодекса России.

Процесс заключения сделки проводится в 2 этапа:

Основания для расторжения контракта определены в статьях 573, 578 Цивильного кодекса:

• консенсуальный договор можно расторгнуть, если получатель до того, как дар будет передан в его собственность, от него откажется, а если при этом дарителю будет нанесен какой-то вред, он может требовать, чтобы урон был возмещен;
• даритель может требовать расторжения договора, в случае покушения получателя на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье его близких;
• если одаряемый неприемлемо обращается с подаренной вещью, что угрожает ее уничтожению;
• если одаряемый умер раньше дарителя, а договором предусмотрено, что в данном случае документ теряет свою силу.

Если договор дарения будет расторгнут, он будет признан недействительным. Это может произойти в случае притворности сделки, несоблюдения обязательной письменной формы при заключении соглашения, наличии в составе участников сделки недопустимых лиц; наличиие у получателя встречных имущественных обязательств и т.д.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 578. Отмена дарения

Если расторжение инициировано дарителем, одаряемый обязан вернуть ему дар, если он сохранился в натуре. Совершение аналогичных действий предполагается, если договор расторгнут в связи с признанием его недействительным. В случае невозможности натурального возмещения, статья 167 ГК РФ обязует одаряемого возместить стоимость блага.