Как подготовить доверенность на дарение квартиры

Дарственная на жилую площадь — лучший способ передачи наследства одному конкретному человеку либо группе лиц. В отличие от простого завещания, оформление дарения на квартиру тяжело оспорить в суде, так как чаще всего решение принимается не в пользу третьих лиц, а дарителя и одариваемого.

Однако оформление дарственной, как и прочие сделки с недвижимостью, отнимают немало времени и сил. По этой причине часто бывает так, что одна из сторон, которая должна присутствовать на всех этапах процесса дарения, не может принимать участие в сделке по тем или иным причинам. В этом случае и прибегают к оформлению дарения по доверенности.

Данный документ можно заключить как в присутствии обеих сторон, так и одним человеком, желающем передать полномочия своему представителю. Плюс доверенности в том, что её не нужно нотариально заверять, а передачу бумаги можно совершить через почтовую либо курьерскую службу.

Главные моменты

Дарственная на квартиру либо иную жилплощадь в обязательном порядке составляется и оформляется в присутствии дарителя и одариваемого. Данный документ свидетельствует о безвозмездной передаче жилья одной стороной и принятии дара второй.

Дарение недвижимости стороны могут осуществить между собой, не привлекая нотариуса, но удостоверение документа в Росреестре является обязательным. Без государственной регистрации дарственная не сможет вступить в юридическую силу, даже когда наследник исполнит по ней все поставленные дарителем условия.

Если по каким-то причинам одна из сторон не может присутствовать при процессе оформления дарственной, то привлекается третье лицо, на которое заранее следует составить письменную доверенность. К подобному варианту решения проблемы может прибегать как одариваемый, так и сам даритель.

Составить доверенность можно без прибегания к нотариальным услугам, но чтобы в дальнейшем не возникло сложностей, лучше всё же заверить бумагу у нотариуса.

В роле представителя может выступать любое лицо — родственник, знакомый, нотариус и пр. Доверенность на дарение квартиры в обязательном порядке должна упоминаться в самом договоре передачи недвижимости.

Для этого следует в отдельном пункте указать следующую информацию:

• данные лица, удостоверившего доверенность (нотариус);
• реестровый номер бумаги;
• дата выдачи;
• Ф. И. О. указанного в доверенности представителя.

Однако при подписании и регистрации дарственной одной доверенности будет недостаточно.

Требования к содержанию

Составляя дарственную на недвижимость либо земельный участок по доверенности, следует помнить, что в содержание документа необходимо внести некоторые изменения, а точнее, дополнить его следующей информацией:

• упомянуть о наличии доверенности;
• указать место и дату совершения сделки;
• Ф. И. О. участвовавших в дарении сторон, а также их фактический адрес проживания и регистрацию;
• личные данные официальных представителей, указанных в доверенности;
• подтверждение вменяемости дарителя и того, что доверенность и дарственная были подписаны без принуждения;
• идентификационные данные об объекте дарения (квадратура, наименование, общая стоимость, состояние на момент дарения и пр.);
• указать информацию об отсутствии третьих лиц, которые в будущем смогут предъявить права на квартиру (справка о том, что недвижимость не находится под арестом либо в залоге).

Если в дар передаётся только доля квартиры, то к договору необходимо приложить общий размер этой части недвижимости, а также предоставить письменное согласие на сделку от зарегистрированных в ней лиц. Исключением является коммунальная комната и приватизированная часть жилья. В этом случае нет необходимости брать никакого разрешения от жильцов.

Чтобы дарственная на квартиру могла вступить в силу её необходимо зарегистрировать в специальной госструктуре — Росреестр. Сделать это также можно при помощи доверенного лица, которое вместо дарителя подаёт соответствующие документы в регпалату и ставит все необходимые подписи.

При самостоятельном составлении договора дарения при наличии доверенности лучше всего обратиться к знающим источникам. Так, образец данного документа можно найти в интернете либо на официальном сайте Росреестра. Но чтобы при оформлении не возникло проблем по причине несоответствия пунктов договора, следует обратиться за помощью к нотариусу.

Соглашение доверенности на дарение квартиры или её доли

При оформлении дарственной на квартиру либо её часть при помощи доверенного лица необходимо учитывать некоторые моменты. Так, доверенность на дарение квартиры должна содержать информацию касательно того, есть ли у представителя полномочия подписывать сопутствующие сделку документы.

Кроме того, важно в данной бумаге указать права привлёкшего к сделке лица относительно всего процесса оформления дарственной и заполнения договора. В противном случае возникнут проблемы, из-за которых дело значительно затянется.

Документация

Если, составляя договор дарения недвижимости, у сторон возникают проблемы, то лучше всего обратиться за профессиональной нотариальной помощью.

Для упрощения процесса передачи квартиры в дар на сделке должны присутствовать все прямые заинтересованные лица: даритель, одариваемый, супруги обеих сторон либо опекуны, если речь идёт о несовершеннолетних детях. Но если это невозможно, то достаточно будет одного или двух доверенных лиц.

При этом от того кто будет заниматься сделкой не зависит перечень документов, так как он установлен законодательством.

Чтобы оформить дарственную следует предоставить:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• документы на передаваемую в дар квартиру либо её часть;
• права на собственность жилья;
• выписка из домовой книги о наличии всех зарегистрированных жильцов;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• письменное согласие от жильцов квартиры (если передаваемая часть квартиры не приватизированная);
• доказательства отсутствия обременений (выписка из ЕГРП);
• письменное согласие супруга/ги касательно принятия дара.

Собрав все вышеперечисленные документы, доверенное лицо может отправляться к нотариусу. После составления договора дарения стороны внимательно должны с ним ознакомиться (просмотреть на наличие ошибок и неверной информации) и подписать. Получив нотариально заверенную дарственную можно отдавать её в Росреестр для регистрации.

В некоторых случаях, при оформлении дарственной по доверенности, нотариус может затребовать справку из ПНД касательно вменяемости и дееспособности дарителя.

Оформление

Составлением самой доверенности занимается непосредственно человек, желающий передать полномочия третьему лицу.

Что касательно того, какие доверенности являются к нотариально заверенным, то на 2023 год в соответствии со ст. 185 ГК РФ к таковым относятся:

• доверенности от лиц, находящихся в лечебно-профилактических санаториях, больницах, военных госпиталях, при этом документ должен быть удостоверен дежурным либо старшим врачом, начальником либо его заместителем, заведующим госпиталя;
• доверенности от людей, находящихся на военной службе и военно-учебном заведении, где в штате нет лиц, совершающих нотариальные услуги;
• поручительство оформляется для лиц, пребывающих в местах лишения свободы, и удостоверяется непосредственно начальником данного учреждения;
• доверенность для несовершеннолетних, но дееспособных лиц, находящихся в госучреждениях социальной защиты, заверяются администрацией либо руководителем соответствующего заведения.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Также доверенности по закону могут заверяться учебными или служебными организациями, ЖКХ либо управляющим домом по месту проживания. Однако, если есть возможность, то лучше всего обратиться за удостоверением данного документа к нотариусу.

Заполнение

Кем бы ни заполнялся договор дарения квартиры, собственником или его представителем, важно придерживаться определённых правил и нюансов. Так, к примеру, в дарственной нельзя допускать не только опечаток, но и орфографических ошибок. В противном случае в Росреестре откажут в регистрации документа или в будущем его можно будет принять недействительным.

Кроме того, договор дарения на недвижимость необходимо составить и заполнить юридически грамотно, иначе Росреестр будет его возвращать до тех пор, пока их не устроит содержимое дарственной. А это не только лишняя трата времени, но и денег, так как придётся повторно оплачивать госпошлину.

То же самое относится к заполнению доверенности: если она будет составлена неправильно, то ни один госорган и нотариус не примет её. В данной бумаге важно чётко прописать все права представителя, что он может подписывать, а что нет.

Скачать образец доверенности на приватизацию комнаты

Также необходимо указать документ, удостоверяющий личность доверенного лица, к примеру, номер и серию паспорта, по которому можно будет проверить, действительно ли доверенность предоставил тот человек, о котором говорится, а не мошенник.

Стоимость

Общая цена сделки дарения недвижимости отличается в зависимости от того, кто и на кого написал дарственную.

Если процесс осуществляется между чужими людьми, не имеющими родственных связей, либо дальними родственниками, то следует оплатить:

• госпошлина в размере 2000 рублей;
• налог от стоимости квартиры — 13%.

При составлении дарственной на близкого родственника налог на недвижимость отменяется. Даритель обязуется оплатить только государственную пошлину — 2 тыс. рублей.

Если стороны решат воспользоваться нотариальными услугами, то стоимость значительно увеличивается. При этом сумма может меняться, так как каждый нотариус устанавливает свою цену.

Особенности у нотариуса

Перед тем как отправится к нотариусу следует помнить, что заверение договора дарения в данной структуре не является обязательным. Никто не может обязать удостоверение дарственной у нотариуса, так как это будет прямым нарушением прав человека.

При оформлении дарственной стороны решают прибегнуть к нотариальной помощи по обоюдному желанию. Чаще всего на это решается сам даритель, так как составить самостоятельно договор весьма затруднительно, особенно если человек не имеет юридического образования.

Если же даритель не желает тратиться на нотариуса, услуги которого весьма недешёвые, то к нему можно обратиться исключительно для того, чтобы взять бланк договора. За него также придётся заплатить, но нет так много, как за весь процесс составления и оформления дарственной.

Если же стороны всё же решат воспользоваться услугами нотариуса, то следует помнить, что никто не может навязать конкретного юр. служащего. Оформить дарственную можно у любого нотариуса как государственного, так и частного.

Если к нотариусу обращается уполномоченный одной из сторон, то необходимо предоставить доверенность, подписанную непосредственно человеком, который передал права третьему лицу.

Обращаться к нотариусу нужно после того, как были собраны все необходимые документы, которые были перечислены в статье выше. Это поможет сэкономить личное время. Если даритель не знает, какая документация понадобиться для оформления дарственной, то подробный перечень можно узнать у нотариуса.

Кому можно передать

Недвижимость в дар можно передать не только родственнику, но и любому постороннему лицу. Также в качестве дара может быть как частный дом, квартира, так и иной жилой объект.

Сотруднику

Любая фирма, которая может себе позволить, вправе передать в дар одному из сотрудников квартиру в качестве корпоративной этики. Такое простое дарение осуществляется точно так же как между родственниками.

Если при оформлении дарственной предприятие укажет что это не просто дар, а сотрудник подлежит такому своего рода премированию, то сделка осуществляется в соответствии не с гражданским, а трудовым законодательством. Данный факт влияет на налогообложение и сам процесс оформления дара.

Родственнику

В соответствии с законодательством родственные связи делятся на два типа: близкие и дальние родственники. В случае оформления дарственной на недвижимость данный факт влияет на стоимость сделки.

Если квартиру получает в дар дальний родственник, то кроме госпошлины, придётся заплатить налоговый сбор в размере 13% от стоимости жилплощади. На близких родных данный налог не распространяется.

При этом к близким по закону относятся:

• родители;
• супруги;
• дети;
• родные братья и сёстры;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Самому себе

Бывают случаи, когда даритель, к примеру, бабушка, хочет написать доверенность на оформление дарственной на квартиру своему внуку, которому и собирается подарить недвижимость. Получается, что человек будет проворачивать сделку по дару самому себе. Здесь сразу возникает вопрос, можно ли так делать?

Нет разницы, кто будет выступать в роли официального представителя, главное, чтобы данное лицо имело при себе письменную доверенность, подписанную лично дарителем и собственником жилья.

Процедура в этом случае ничем не отличается и перечень документов остаётся прежним. Однако связываясь со стариками, доверенность лучше всего заверить у нотариуса, чтобы у других членов семьи и в Росреестре не возникло вопросов, касательно вменяемости и дееспособности собственника передаваемого в дар жилья.

Сроки действия

По закону доверенность может быть подписана сроком до трёх лет. Если же в документе не указано даты его окончания, то юридическую силу он будет иметь на протяжении 12 месяцев. Исключением является доверенность, подписанная для совершения сделки дарения недвижимости, находящейся заграницей.

Кроме того, срок действия доверенности может быть прекращён по следующим причинам:

• отмена доверенности самим доверителем;
• истечение срока действия дарственной, который указан в документе;
• незаконное оформление;
• доказательство того, что доверитель на момент подписания бумаги был невменяемым либо недееспособным;
• неверно составленная доверенность;
• личный отказ со стороны доверенного лица;
• если на момент подписания доверенное лицо либо доверитель находились под угрозой насилия или были обманутыми;
• кончина доверителя либо его исчезновение;
• документ оформлен на несовершеннолетнего гражданина.

В этих случаях доверенность признаётся недействительной судебными органами при наличии соответствующих доказательств.