Как можно получить материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал – это серьезное подспорье для подавляющего числа семей. Жилищные условия многих россиян улучшились благодаря введению этой нормы.

Несмотря на то, что законодательство в этой сфере постоянно меняется: вводятся поправки, индексируются суммы, никаких сложностей в реализации материнского капитала для граждан РФ нет. Достаточно знать свои права и учитывать ряд важных условий.

В любом случае, грамотное вложение этого капитала – важный шаг для молодой семьи на пути к реальной финансовой независимости. С точки зрения государства, такая поддержка семей с детьми – это прямой путь к изменению сложной демографической ситуации в стране в лучшую сторону.

Условия

Итак, согласно пролонгированной до 2023 года программе, сумма выдаваемого капитала не изменилась – все те же 453 с лишним тысячи рублей, выдаваемых единовременно. Каким образом их можно направить на улучшение жилищных условий?

Здесь сразу возникает ряд четких ограничений:

• средства, выдаваемые государством, не могут быть обналичены;
• действие нормы распространяется только на недвижимость в пределах РФ;
• не могут приобретаться доли в многокомнатных квартирах;
• в случае покупки комнаты, право собственности оформляется на целую комнату, а не как на часть квартиры;
• нельзя использовать средства материнского капитала на погашение уже имеющихся кредитов, штрафов, комиссий по ним.

Ключевое условие реализации полученных от государства средств – они должны быть перечислены безналичным образом банку, выдавшему кредит или продавцу.

При этом покупка жилья с помощью банка не ограничена законом по времени – сертификат можно реализовать, когда это потребуется. При покупке же недвижимости исключительно за счет своих средств, возможность реализации сертификата появится только после достижения вторым ребенком возраста в 3 года.

Для того чтобы реализовать полученные от государства средства, необходимо обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением. В нем указывается основная цель – желание распорядиться предоставленным капиталом.

Помимо заявления понадобятся следующие документы:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС заявителя;
• банковская справка, подтверждающая сумму долга, договор купли-продажи, ипотечный либо кредитный договор;
• свидетельство о праве собственности;
• заверенное нотариально обязательство о выделении долей жилья всем членам семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• справки о составе семьи, ПМЖ.

Очевидно, что среди собственников приобретенного жилья должны быть указаны дети, ведь средства выделяются государством в первую очередь для них. Четких критериев по размерам выделяемой для детей площади нет. На практике стараются соблюдать стандартные нормы для проживания.

Свое решение Пенсионный фонд принимает в течение двух месяцев после получения заявления. Выплаты в случае позитивного решения производятся на указанный в договоре номер счета.

Бланк заявления на распоряжение средствами МСК

Отказы по материнскому капиталу случаются крайне редко. Чаще всего это связано с определенными несоответствиями жилья законным требованиям. В этом случае заявитель всегда может обжаловать подобное решение фонда в суде.

Имеет смысл заранее провести консультации со служащими фонда на предмет приобретаемого жилья, возможности в отказе.

По сделкам с материнским капиталом есть возможность получения налогового вычета. Для этого нужно своевременно закрыть долг. В случае досрочного погашения, появляется право на возврат и сумм страховки.

Как получить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки

Покупка жилья на средства материнского капитала без привлечения кредитных или ипотечных денег также возможна. Для этого нужны собственные накопления. Ограничение в данном случае только одно – возраст второго ребенка на момент проведения подобной операции должен превысить 3 года.

Итак, как получить материнский капитал на покупку жилья, обойдясь при этом без кредита? Денег, как правило, всегда не хватает, а пенсионный фонд не имеет права выдачи капитала в наличном виде на руки.

Здесь возможны следующие, эффективно действующие на практике, варианты:

• Можно получить рассрочку при покупке жилья в новостройке, в случае если фирма-застройщик применяет эту схему при продаже квартир. В противном случае предстоит ожидание полной сдачи дома, затем оформления прав на жилье. И только после этого пенсионный фонд переведет средства на счет продавца.
• Распространенный случай – получение недостающих средств в виде беспроцентного кредита от работодателя. Заявитель предоставляет в отделение ПФ документ, подтверждающий подобный заем. Это крайне выгодная схема, конечно, если на это согласен работодатель.
• Более редкий вариант – договориться с продавцом о рассрочке. При этом заключение такого договора будет означать рассрочку на оплату минимум на шесть месяцев. Такой срок связан с тем, что только на регистрацию сделки необходимо два месяца. Столько же нужно Пенсионному фонду на принятие решение по заявлению и на непосредственный перевод денег.

При оформлении договора купли-продажи предусматриваются все необходимые условия: итоговая сумма, размер доплаты, если это необходимо, сроки осуществления.

Покупателями по этому договору указываются все члены семьи. За несовершеннолетних детей подписываются родители или законные представители. Ребенок, достигший совершеннолетия и не проживающий с родителями, также принимает участие в сделке. Причем он может отказаться от покупки, его доля в этом случае будет перераспределена между участниками сделки.

Регистрация сделки длится пять дней, после чего семья получает свидетельство, копию которого нужно предоставить в ПФ.

Общий срок подачи заявления с необходимыми документами и их рассмотрение – около двух месяцев. После процедуры принимается решение о выплате или отказе. В случае положительного исхода, средства поступают на счет продавца в срок от пятнадцати дней до двух месяцев.

Перечень необходимых документов:

• заявление на выдачу сертификата;
• свидетельство пенсионного страхования;
• паспорт заявителя;
• свидетельства рождения детей, они должны быть гражданами РФ.

Образец заявления на материнский капитал

После месячной проверки, заявитель получает на свой адрес уведомление. Этот период времени вполне можно использовать для подбора фирмы-застройщика. При покупке жилья через жилищные кооперативы к списку документов добавляются: копия договора о том, что заявитель состоит в кооперативе, копия справки предоставляемой стройорганизацией.

Далее средства после тщательной проверки документов, поступают на счет застройщика, кооператива или частного лица.

Приобретение у родственников

Статья 10 Федерального закона №256 констатирует, что средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения условий проживания исключительно в пределах РФ. Таким образом, покупка квартиры, например, у матери жены не встретит никаких препятствий.

Важным условием осуществления сделки является ее юридически грамотное оформление с обязательным определением доли ребенка. Ограничения касаются в соответствии с пунктом 3 статьи 37 ГК РФ опекунов, попечителей, их супругов, родственников близкой степени родства.

ФЗ №256

На практике это означает, что подобная сделка с участием несовершеннолетнего и его ближайших родственников (дедушек, бабушек, сестер, братьев, родителей) будет оспорена прокуратурой. Таким образом, вероятность проведения таких сделок возможна, но ничтожно мала.

Сделки на вторичном рынке

Львиная доля сделок с привлечением материнского капитала связана с вторичным рынком недвижимости. Объективными плюсами этого рынка являются: большое количество предложений, широкий разброс цен, более простое оформление сделок.

Основной загвоздкой на пути подобного решения является нежелание большинства продавцов терпеть несколько месяцев, предусмотренных на прохождение сделки и поступление средств на их счета.

Наиболее распространенный на практике вариант – продажа имеющегося жилья с целью покупки большего по размерам. Основная часть средств при этом передается продавцу сразу, остаток (материнский капитал) через несколько месяцев.

Этот вариант хорош тем, что из «уравнения покупки жилья» исключаются банки, кредиты, ипотеки.

Особенности до трех лет

В случае если ребенок еще не достиг возраста трех лет, на возможности свободного распоряжения материнским капиталом законами накладываются ограничения.

Этот капитал при наличии ребенка в возрасте до 3 лет может быть направлен на:

• оплату первоначального взноса в случаях, когда оформляется ипотека;
• оплату долга и процентов по нему (в расчет берутся лишь жилищные займы, кредиты, включая ипотеки);
• финансирование услуг или товаров, предназначенных для общественной адаптации детей с инвалидностью;
• получение разовой выплаты в 25 000.

Таким образом, материнский капитал на жилье с ребенком до 3 лет может стать основой для ипотечного взноса. При этом приобретение недвижимости возможно только на территории РФ.

Второй вариант – погашение уже имеющихся жилищных займов, кредитов. Оно может быть полным или частичным, при этом не учитывается и то, на кого из супругов был оформлен кредит.

Недвижимость далее подлежит оформлению, при котором каждый из членов семьи, включая детей, становится ее собственником.