Можно ли выгодно купить комнату на материнский капитал

Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки объекта недвижимого имущества или доли в нем. При этом должно соблюдаться одно довольно весомое условие – комната может быть только изолированной частью жилого помещения без наличия мест для общего использования. Другими словами, заинтересованное лицо не сможет приобрести часть жилой комнаты.

Пенсионный Фонд довольно лояльно относится к операциям, связанным с выкупом долей – в большинстве случаев в качестве определенной части выступает комната. После осуществления соответствующей операции родитель, являющийся держателем сертификата о материнском капитале, станет полноправным собственником помещения.

Для понимания того, можно ли купить комнату на материнский капитал, требуется обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к существующему порядку оформления соответствующих государственных выплат, к возможности продажи приобретенной доли и так далее.

Разрешено ли потом продать

После покупки помещения на средства материнского ее достаточно сложно потом продать. В данном случае все упирается на удовлетворение законных прав детей, которые выступают в качестве фактических собственников объекта, наравне с их родителями. С точки зрения действующего законодательства соответствующие сделки могут привести к возникновению ситуаций повышенного риска для несовершеннолетних граждан.

Для осуществления соответствующей операции заинтересованные родители должны первоначально получить официальное разрешение от официальных представителей органов опеки и попечительства. Именно поэтому важно позаботится о поиске нового места проживания для детей.

Среди таких бумаг стоит выделить следующие:

• документы о праве собственности на доли в другом жилом помещении;
• выписка с банковских счетов детей;
• свидетельство о праве использования средств материнского капитала.

Наряду с указанными бумагами важно подготовить:

• заявление установленного образца;
• техническую документацию на объекты недвижимости;
• паспорт БТИ.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Уполномоченные органы рассматривают заявление в течение 14 рабочих дней. Стоит отметить, что в большинстве случаев следует отказ в продаже помещения.

Закон и документы

Ответ на вопрос о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, дают актуальные положения действующего федерального законодательства. Закон №256 не запрещает осуществлять соответствующую операцию, а даже наоборот, содержит в себе сведения о соответствующем целевом направлении средств.

ФЗ №256

Для покупки комнаты за счет средств материнского капитала заинтересованному лицу может понадобится:

• удостоверение личности всех членов семьи;
• именной сертификат о праве распоряжения государственными выплатами;
• СНИЛС;
• выписка из ЕГРП;
• свидетельство из домовой книги;
• кадастровая документация;
• соглашение о купле-продаже помещения;
• обязательство о том, что все члены семьи будут наделены равноценными долями – оформляется исключительно в нотариальном порядке.

При несоблюдении последнего пункта представители территориального отделения пенсионного фонда во всех случаях отказывают в осуществлении сделки. Соответствующее обязательство должно быть реализовано в течение 6 месяцев. Если это сделано не будет, то контролирующие службы могут подать на провинившееся лицо исковое заявление в судебную инстанцию.

Как можно купить и оформить комнату на материнский капитал

В 2023 году главным требованием для покупки комнаты за счет государственных средств считается улучшение существующих условий проживания. Если приобретаемая недвижимость отвечает данному требованию, то заинтересованный родитель может смело предоставить соответствующую документацию в Пенсионный Фонд.

Прежде всего требуется оформление заявления с тщательным заполнением всех реквизитов и с указанием размера требуемых для улучшения условий проживания средств. Подача заявления может быть осуществлена сразу после получения сертификата – если ребёнку нет 3 лет, то это в данном случае не является помехой.

Сам сертификат должен быть на руках в момент подачи заявления. В определенных случаях может потребоваться свидетельство о браке и документ, удостоверяющий личность второго супруга.

На средства материнского капитала может быть приобретена и дополнительная квартира, если соответствующая сделка никак не противоречит требованиям законодательства:

• из-за того, что законодательство не содержит в себе актуальной информации об обязательном отсутствии в собственности несовершеннолетних детей и их родителей объектов недвижимого имущества, средства материнского капитала могут быть направлены на покупку нового жилья, в качестве дополнительного;
• новое жилье должно быть также оформлено в общую собственность и распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Пенсионный Фонд РФ может отказать в выдаче средств на покупку жилья, если:

• материнский капитал был израсходован на прочие нужды;
• если лицо было лишено родительских прав;
• если статус продавца не позволяет осуществить операцию по продаже на законных основаниях;
• если заявитель предоставил недостоверные сведения.

Где выгодно найти помещение

В общежитии

Приобрести такое помещение можно, но далеко не всегда. Главным условием в данных случаях является то, что собственность должна быть в обязательном порядке приватизированной. Возможно это только в тех общежитиях, которые на юридических основаниях были признаны жилыми домами.

В случаях, если общежитие находится в собственности какого-либо государственного ведомства или учебного заведения, то речь о продаже такого имущества идти не может. Соответствующее положение регламентируется статьей 92 Жилищного Кодекса РФ. Лица, проживающие в таких помещениях, не являются непосредственными владельцами.

В любом случае, закон никак не ограничивает возможность покупки комнаты в общежитии. Для приобретения можно воспользоваться услугами специализированных агентств. После покупки имущество должно быть переоформлено в общую долевую собственность родителей и их несовершеннолетних детей.

У родителей

Еще одним вариантом приобретения комнаты на средства капитала является покупка помещения у ближайших родственников, в том числе у родителей. В данных рамках самым главным является то, чтобы сделка не проводилась с целью получения средств для их последующего перевода в наличную плоскость.

Пенсионный Фонд может официально признать только те соглашения, по которым родственники полностью отказываются от принадлежащих им долей, после чего молодая семья оформляет долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми.

Перед осуществлением перевода средств материнского капитала на индивидуальный счет продавца представители Пенсионного Фонда осуществляют доскональную проверку истории квартиры и дома. Стоит отметить, что граждане РФ могут получить право на налоговый вычет в случае приобретения недвижимости у ближайших родственников.

Как оформить, если ребёнку нет 3 лет

Оформить покупку объекта недвижимого имущества с использованием средств государственной поддержки по материнскому капиталу можно еще до достижения ребенком возраста 3 лет. Такая возможность предоставляется гражданам, если они оформили программу ипотечного кредитования еще до рождения второго ребенка.

Без ипотеки порядок приобретения квартиры или доли от нее определяется на основе существующих положений законодательства.

Главные отличия

Доля в комнате отличается от целого помещения тем, что процедура приобретения комнаты предусматривает покупку жилого помещения без его обособленной части. Что касается доли, то она является материальной и по своей сути представляет собой только право на использование определенной части жилого помещения.

Использование долей не может быть равноценно проживанию в обособленном помещении. Стоит отметить, что участники долевой собственности не могут на законных основаниях закрепить за собой определенную комнату.

При смене фактического собственника порядок пользования, определенный ранее на основе специального соглашения или постановления высшей судебной инстанции, утрачивает свою законную силу.

В соответствии с тем, что средства из государственного материнского фонда могут быть направлены на покупку долевой собственности, если она выступает в качестве обособленного помещения, то для осуществления соответствующей операции важно, чтобы такая доля была выделена в натуре, согласно требованиям, которые регламентируются постановлением №8 Верховного Суда РФ.

Каждый собственник должен стать обладателем изолированного жилого помещения, места для общего использования и выхода из каждой изолированной доли. Другими словами, в результате раздела помещения должны получиться обособленные квартиры, на которые распространяются разные свидетельства о праве собственности.

При этом важно не забывать о разделении индивидуальных лицевых счетов на оплату услуг коммунального характера. Стоит отметить, что в действующей редакции Жилищного Кодекса РФ содержится информация о невозможности разделения счетов в связи с запретом осуществления соответствующей операции.