Что такое электронные торги по банкротству

Продажа имущества несостоятельного и ликвидирующегося предприятия происходит на последнем этапе процедуры банкротства – конкурсном производстве. Реализация проводится в сжатые сроки, ведь доход идет на покрытие финансовых обязательств перед кредиторами. Оценивает и распродает имущество, организовывает торги конкурсный управляющий, которого назначает суд.

С 2011 года согласно законодательству торги проводятся только в электронном виде, что позволяет сделкам быть более прозрачными. С того момента конкуренция покупателей значительно возросла.

Это связано с экономической обстановкой в России, все больше предприятий ликвидируется, а значит, у инвесторов появилась возможность скупать распродаваемое имущество по низким ценам. С подписанием закона о банкротстве физических лиц в 2023 году количество интересных для покупателей лотов еще больше возрастает.

Покупки на аукционах

Для проведения сделок в Интернете организованы площадки электронных торгов по банкротству. Системы являются открытыми для любого участника.

Приобрести можно все, что выставлено на продажу:

• целые предприятия с имущественным комплексом;
• автомобили для личного пользования, специальные модели для организации производства;
• различное оборудование для ведения бизнеса;
• производственные помещения;
• жилые объекты, которые можно использовать в личных целях, коммерческих или под офисы;
• бытовую технику;
• ценные бумаги;
• предметы, которые обладают художественной или исторической ценностью;
• многое другое.

Покупатель может использовать приобретенный товар в личных целях, как ему будет угодно, в том числе отремонтировать и перепродать по более высокой цене, сдать в аренду. Но покупки на аукционах связаны с большими рисками, новичку как минимум необходимо изучить юридическую сторону дела, чтобы избежать подводных камней.

Можно воспользоваться услугами опытных участников, которые предоставляются на основании агентских соглашений. Здесь стоит учитывать, что размер комиссионных за работу специалиста немаленький, ведь он предлагает проведение всех этапов сделки. На начальном этапе это предполагает оценку лота, а в итоге помощь в реализации приобретенного на аукционе имущества.

Нюансы услуги

Отчуждение имущества с введением закона о банкротстве всегда проходило не совсем чисто, поэтому появилась необходимость реализации имущества ликвидируемого предприятия или гражданина через электронные системы, что оказалось более действенным методом.

Но участие на электронных торгах по-прежнему остается специфическим предприятием, в котором есть множество тонкостей и нюансов:

• Приобретая жилую недвижимость, следует убедиться, что на ней нет обременения или там не прописан несовершеннолетний гражданин, инвалид, человек, для которого это жилье является единственным. Исключение составляет залоговое имущество. Участник должен разбираться в сегменте рынка, иначе он приобретет неликвидный объект.
• Торги организовываются арбитражным управляющим, это его обязанность согласно закону о банкротстве, но дополнительное вознаграждение за работу не предполагается, поэтому для организации процесса он может воспользоваться услугами сторонней компании. Счет за услуги этой фирмы может быть предъявлен должнику, рассчитаться также может сам управляющий.
• Торги проходят только на официальных площадках, их главные достоинства – законность и множество предложений по различным ценам. Часто удается купить жилье по заниженной стоимости, потому что оно находилось в ипотечном кредите. Банк преследует свой интерес погашения долга, поэтому ему все равно, за сколько будет продана недвижимость, главное, чтобы пассивы были перекрыты.
• Некоторые банки имеют свои электронные площадки, например, Сбербанк. На площадке Сбербанк АСТ распродается имущество должников этого кредитного учреждения.
• Приобрести лот чаще всего удается только во время второго или третьего аукциона, именно там цена снижается больше всего.
• Нередко покупатели недвижимости сталкиваются с коммунальными долгами, которые числятся за купленным объектом. Такие нюансы необходимо предусматривать заранее и оговаривать со специалистами, работающими на аукционе.

Топ-5 площадок

Согласно Федеральному закону электронные площадки, которые расположены в Интернете являются отдельными, независимыми друг от друга ресурсами, которые предоставляют участникам информацию, обрабатываемую с помощью технических средств. Пользователем может стать любой лицо, физическое или юридическое.

Площадка включает:

• доменное имя, которое принадлежит сайту;
• базу данных;
• программное обеспечение;
• единый канал связи для всех участников торгов;
• техническую и юридическую поддержку, с помощью которой любой участник может разрешить возникшие вопросы.

В России ЭТП насчитывается много, но есть среди них самые популярные. Зарегистрироваться можно одновременно на нескольких, что позволит участнику расширить свои возможности по выбору лотов.

Среди наиболее посещаемых:

• Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве, где представлена самая большая база по торгам. Информация выкладывается на сайт заранее, что позволяет участникам подготовиться к аукциону, собрать документы.
• Одной из лучших считается площадка Фабрикант, здесь инвесторов ждет большое количество предложений.
• Площадка Сбербанк АСТ от одноименного учреждения имеет удобный интерфейс, что немаловажно для пользователей. Но лотов здесь представлено не так много, потому что в большей мере продается имущество должников банка.
• Одной из крупнейших является площадка с большим количеством лотов различной направленности и стоимости – Центр Реализации.
• Динамично растущая молодая площадка Electro-torgi с понятным интерфейсом занимает почетное пятое место.

Права участников

Закон ограничивает некоторых субъектов правом участия в торгах. Так, принять участие может юридическое и физическое лицо, кроме тех, чье имущество выставлено на продажу.

Если предприятие желает выкупить свое имущество, оно может воспользоваться этим правом только как физическое лицо, т.е. это может сделать собственник или учредитель. В другом случае выкупить имущество можно до того, как оно выставится на торги.

Правом участия будут обладать не только те, кто оформил заявку, но внес аванс, предоставил документы. Выбрать можно любой лот, после победы на торгах участник имеет право отказаться от приобретения товара, тогда право на его приобретение перейдет к другому участнику по правилам аукциона.

Кроме пользователей площадок, к другим участникам относятся:

Оператор обязан предоставить участникам информацию о продаваемом товаре и провести торги в соответствии с законом о банкротстве. Он имеет право не допустить к участию субъекта, если у него документы не будут в порядке, и он вовремя не внесет задаток. Вопрос об участии решается в последний час рабочего дня, который предшествует дню торгов.

Арбитражный управляющий имеет право перенаправить заключение сделки к следующему участнику, который предложил наибольшую сумму за товар, если первоочередной участник отказывается от заключения договора купли-продажи после победы.

Если на лот поступила одна заявка, то управляющий имеет право заключить договор купли-продажи с этим лицом по цене, которую предложил участник. В этом случае торги также будут считаться состоявшимися.

Этапы сделок

Электронные торги – это заключительный этап процедуры банкротства, за счет проданного имущества будет сформирована конкурсная масса, которая пойдет на уплату долгов. Арбитражный управляющий подает информацию, а электронная площадка объявляет о продаже товара, который выставляется в виде лотов. Желающие сделать покупку подают заявки.

При этом порядок проведения торгов осуществляется в три этапа:

Как проходят электронные торги по банкротству

Для участия в торгах субъекту необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, изучить предложения и выбрать лот, который подходит для покупки.

Здесь следует учитывать, что если участник в результате торгов станет победителем, ему необходимо будет внести полную стоимость за товар в течение 30 дней. Поэтому выбирать лоты следует соразмерно со своими финансовыми возможностями, нельзя надеяться на то, что он сильно упадет в цене.

Далее, потенциальный участник подает заявку, для этого необходимо перечислить на банковский счет владельца системы (организатора торгов) задаток, обычно он составляет 10–20% от стоимости товара и приложить к заявке требуемые документы.

Участник, которому достается победа, в течение 5 дней заключает с арбитражным управляющим договор купли-продажи, после чего делает окончательную оплату товара.

Обычно лоты распродаются на третьем, публичном этапе, схема определения победителя имеет некоторые нюансы. Раньше стоимость товара на публичных торгах сначала объявлялась фиксированной, поэтому победителем становился тот, кто быстрее всего подавал заявку, как только происходил скачок цены вниз.

Для этого достаточно было настроить специальное программное обеспечение для подачи заявки на цену, которая могла устроить покупателя. С внесением поправок в закон о банкротстве в 2023 году критерии выбора победителя изменились.

У организаторов есть два варианта:

• как раньше, кто первым оформил заявку на предложенную цену;
• по-новому, у кого есть предложение более высокой цены.

Поэтому участникам еще до наступления этапа публичных торгов необходимо уточнять у организаторов, как они предпочитают выбирать победителей.

Требования для участия

Большинство желающих стать участниками торгов задаются вопросом, с чего начать. Самое первое – это зарегистрироваться на ЭП и выбрать подходящий лот. Далее, необходимо предоставить сканированные копии документов, после их проверки организатор даст заявителю статус участника.

Охват вопросов

С тех пор как электронные площадки были введены в действие, процедура реализации имущества банкротов приобрела большую прозрачность. С помощью такой схемы тратится меньше ресурсов и почти устраняется возможность мошеннических операций при реализации собственности, а также преднамеренная договоренность между покупателями и продавцами.

Электронные торги по банкротству благодаря программному обеспечению являются открытыми, участники оперативно информируются обо всех изменениях на аукционе. Стать участником не представляет большого труда, но чтобы правильно и выгодно совершить сделку, лучше воспользоваться услугами брокера.

Публичное проведение торгов дает возможность кредитору контролировать работу арбитражного управляющего, а организаторы прилагают максимальные усилия для реализации товара, даже неликвидного. Услуги ЭП для участия в торгах оплачивает должник или управляющий.

Участнику аукциона кроме внесения задатка, который в полном объеме будет возвращен, если он не приобретет лот, дополнительные взносы не требуются. Все это очень удобно делать из дома или офиса. Если заявка на продажу имущества будет отправлена управляющим, от нее уже нельзя отказаться, даже если решение вынесет комитет кредиторов.

В России, время проведения торгов на ЭП устанавливается согласно московскому и только в рабочие дни, что позволяет без труда подключиться любому участнику, проживающему в другом часовом поясе. Принцип общего доступа к ЭП может быть нарушен в отдельных районах или местности по техническим причинам, когда связь прервалась прямо во время торгов.

В этом случае участник может оспорить результаты торгов в судебном порядке по исковому заявлению. Любой потенциальный участник торгов после регистрации на ЭП получает через систему юридическую и техническую поддержку.

Рекомендации для победы

Каждому желающему стать участником торгов, следует знать о шагах, которые придется пройти, чтобы стать победителем:

• электронную подпись можно использовать на нескольких площадках сразу, от этого будет зависеть ее стоимость;
• необходимо не спеша изучить все предложения с лотами и проанализировать их стоимость, лучше это делать с помощью нанятого брокера;
• проходить аккредитацию лучше на той площадке, где выставлен заинтересовавший лот, хотя зарегистрироваться можно на нескольких;
• при рассмотрении заинтересовавшего лота следует внимательно изучить всю информацию о нем, рассмотреть фото, и всегда помнить, что есть риск купить «кота в мешке»;
• при значительной стоимости лота, необходимо его детальное рассмотрение в реальности, а не только в электронном виде, это можно сделать, связавшись с арбитражным управляющим;
• после принятого решения следует незамедлительно перечислить задаток;
• идти к победе можно только настойчивыми шагами, поэтому, как только открывается очередной этап торгов, необходимо снова подавать заявку на участие;
• товар будет считаться купленным, если участник полностью оформил документ на приобретение и перечислил оставшуюся часть стоимости.