Программа «Ипотека для молодых учителей», стартовавшая в 2012 году, представляет собой субсидирование за счет средств региональных бюджетов, направленное на погашение части ипотечного кредита.

 

Условия предоставления ипотечного кредита в рамках программы «Ипотека для молодых учителей»:

• возраст заемщика – до 35 лет;
• сумма первоначального взноса должна находиться в пределах 20% от стоимости кредита;
• в регионе проживания заемщика должна действовать ипотечная программа, в рамках которой процентная ставка не должна превышать 8.5% годовых.

Законодательство четко прописывает формулу расчета размера субсидий. Среди основных факторов, влияющих на этот показатель – стоимость квадратного метра жилья в регионе, квота на количество педагогов в данном регионе и др. Регионы, в которых стоимость жилья будет невысокой, получат более высокую квоту на количество молодых педагогов.

Преимущества, предоставляемые данным ипотечным продуктом:

-   существенно сниженный первоначальный взнос, в соответствии с которым заемщик вносит 10% собственных средств на покупку жилья;

-   возможность приобретения дома (квартиры) в районах комплексной застройки;

-   предоставление субсидии на оплату части первоначального взноса;

-   возможность учета других социальных выплат при получении ипотечного кредита (средства материнского капитала, региональные субсидии);

-   возможность привлечения созаемщика;

-   фиксированная процентная ставка на уровне 8.5%.

Реализация программы «Ипотека для молодых учителей»» в конкретном регионе зависит от выполнения следующих условий:

• субъект РФ утвердил региональную программу кредитования молодых учителей в соответствии с требованиями Постановления Правительства №1177;
• субъект РФ сформировал критерии участия в программе молодых учителей;
• субъект РФ определил оператора реализации программы, который будет заниматься отбором участников программы и взаимодействием с АИЖК.

Чтобы получить субсидию в рамках программы, необходим сертификат или другой документ, являющийся свидетельством о праве на получение подобной субсидии. Региональные списки участников программы составляются на местах и передаются субъектом РФ в АИЖК.

Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости дома (квартиры), определяемого как меньшая величина по итогам сравнения договорной цены и оценочной стоимости, составленной независимым оценщиком.

Заемщик должен оплатить не менее 10% от совокупного размера первоначального взноса за счет собственных средств, остальная часть оплачивается за счет субсидии.

Ежемесячный размер платежей не должен превышать 45% совокупного месячного дохода молодого педагога (или совокупного месячного дохода всех заемщиков, принимающих участие в кредитной сделке), причем количество созаемщиков не должно превышать двух человек.