Требуемые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Процедура вступления в наследство является длительным процессом, требующим соблюдения определённого установленным законом порядка. При этом не имеет значения, движимое оформляется имущество либо недвижимое.

При вступлении в наследство обязательным является обращение к нотариусу, так как наиболее сложная часть всего процесса — сбор документов. В случае нехватки хоты бы одной справки процедура значительно затягивается, что чревато тратой личного времени, сил и нервов.

Юридическая помощь в делах по унаследованию позволяет в срок собрать необходимые бумаги, а также учесть имеющиеся нюансы касательно наследственной очерёдности и наличия оснований для вступления в наследство. Также к нотариусу следует обращаться в случае, если наследник собирается вступить в права владения имуществом по закону, то есть, не имея составленного на его имя завещания.

Основные требования

В соответствии с законодательством Российской Федерации есть два основных порядка унаследования:

• по закону;
• по завещанию.

Наследниками по закону являются лица, входящие в первую очередь наследования: супруг/супруга, родные и приёмные дети. Эти люди имеют равные права на имущество умершего даже без наличия завещания либо дарственной. Отказать в передаче наследства могут лишь в случае, если один из них был исключён из списка наследников самим собственником жилья, что должно быть подвержено письменно, и заверено у нотариуса.

Вступить в права наследства по завещанию можно только при наличии такового документа. При этом завещание должно быть правильно составленное и подписано лично собственником имущества. Основным требованием в случае завещания является его регистрация в нотариальной конторе, иначе оно попросту не будет иметь юридической силы.

Если умерший собственник завещал только часть своего имущества, например, долю в квартире, то на оставшиеся квадратные метры имеют право претендовать другие наследники, относящиеся к первой очереди унаследования.

Что касательно объекта унаследования, то таковым является любая собственность, принадлежащая при жизни умершему человеку:

• машина;
• квартира, дом либо земельный участок;
• деньги;
• драгоценность;
• акции;
• мебель и пр.

Если наследователь был кредитором, то наследники вправе требовать от должников одолженные им средства, однако следует быть готовым и к тому, что унаследовав, к примеру, дом или квартиру, имеющиеся долги по коммунальным услугам переходят также новому владельцу

Подтверждение наличия имущества

Чтобы начать процесс вступления в наследство, необходимо предоставить нотариусу не только доказательства права на унаследование, но и документы, подтверждающие наличие имеющегося имущества. Перечень документов отличается в зависимости от вида наследуемого имущества.

Так, если умерший оставил после себя недвижимость (дом, квартиру либо дачу с жилой пристройкой), то понадобятся:

• выписка из Госреестра;
• справка из БТИ в двух экземплярах;
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о наследовании);
• акт касательно оценки недвижимости;
• справка о регистрации права на собственность.

Если объектом унаследования является земельный участок, то перечень документов состоит из следующих бумаг:

• свидетельство права на собственность;
• бумаги, доказывающие права владения;
• кадастровый паспорт;
• документ о регистрации права на собственность;
• справка из Госреестра;
• акт оценки участка.

Если же наследством является движимое имущество (транспортное средство), то список документов значительно сокращается.

Для подтверждения наличия автомобиля достаточно предоставить:

• техпаспорт ТС;
• свидетельство о регистрации;
• оценочный акт.

Для унаследования денежного вклада необходимо предоставить нотариусу справку из банка о наличии такового вклада. Если наследуемым имуществом являются авторские гонорары, паевые накопления и прочие выплаты, то следует принести справки из соответствующих органов и предприятий.

Если наследователь имеет акции в какой-то организации, с которой регулярно получает денежные переводы, то доказать об их наличии поможет выписка из реестра акционеров.

Вместе с земельным участком

Оформление недвижимого наследства, к которому прилагается земельный участок, имеет свои нюансы. При сборе документации необходимо быть особенно внимательным, так как бумаг в этом случае требуется гораздо больше, нежели в отдельности за получения дома либо земли.

Сам порядок подготовки документов также немного сложнее, однако, его следует придерживаться, чтобы избежать путаницы и ошибок:

1. Первым делом нужно обратиться к нотариусу, чтобы взять справку о начале наследственного дела.
2. После, посетить архив для получения постановления касательно предоставления земельного участка во владение конкретному лицу. Если же земля является собственностью, то правоустанавливающим документом может являться договор купли-продажи, дарственная либо свидетельство о праве на наследство. В этом случае вместо Архива следует обратиться за кадастровым паспортом на землю и дом.
3. При необходимости повторно посетить Архив для заполнения выписки, которая может понадобиться к постановлению (для земли, выделенной с целью садоводства).
4. Заказать в Роснедвижимости Кадастровый паспорт на участок земли по форме В.1.
5. Получить документ, доказывающий принадлежность построек на земельном участке умершему наследователю. Если недвижимость находится в селе, то такая справка выдаётся местными органами самоуправления (сельсовет), в садовом товариществе — председателем. В данном документе нет необходимости, если правоустанавливающим документом является договор дарения, купли-продажи либо свидетельство унаследования.
6. Далее, следует посетить БТИ для заказа Кадастрового и технического паспорта на имеющиеся строения. После чего сделать запрос на Извлечение Технического паспорта с целью унаследования.
7. Получение справки в налоговой инспекции об отсутствии либо наличии долгов.
8. Выписка из Единого государственного реестра о правах на имеющееся недвижимое имущество (ЕГРП).
9. Собранный пакет документов и их копии отдать нотариусу, ведущему дело о наследстве.
10. После 6 месяцев (срок, установленный законодательством ГК РФ), повторно посетить нотариуса для получения Свидетельства о праве на наследство.

После получения Свидетельства наследник ещё не является собственником имущества. Чтобы окончательно стать владельцем, необходимо оформить права на собственность как на землю, так и дом.

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом

Перечень документации, необходимой для вступления в наследство, может отличаться в зависимости от ситуации.

Однако законом установлен общий список бумаг, которые нужно в обязательном порядке предоставить нотариусу для начала процесса по унаследованию:

• заявление о желании получить наследство;
• свидетельство о смерти собственника наследуемого имущества;
• паспорт преемника;
• документ, подтверждающий родственные связи (при оформлении наследства по закону);
• завещание с подписью наследуемого и нотариуса (если имеется);
• свидетельство о рождении (если наследником является несовершеннолетнее лицо);
• документ, доказывающий факт смены фамилии (свидетельство о браке либо рождении);
• выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных жильцов (если объект наследования — дом или квартира).

Все документы для вступления в наследство на дом предоставляются нотариальной конторе не только в оригинале, но и копиями. При этом копии паспорта, свидетельства о рождения и брака должны быть заверенные подписью наследника.

Вступление в права наследства на квартиру подтверждается особым свидетельством.

Открытие наследства описано в этой статье.

Спорные ситуации

Нередко в делах о получении наследства возникают различного рода спорные ситуации. Чаще всего разногласия наблюдаются при наличии сразу нескольких наследников на имущество, особенно если один из них собирается оформить на себя большую долю.

Кроме того, споры возникают между наследниками в случае наличия завещания в пользу конкретного преемника. Обычно люди не соглашаются с таким решением умершего и всё равно пытаются получить свою часть через суд.

Что делать, когда нет бумаг

Пакет документов, предоставляемых нотариусу для получения в наследство недвижимости, должен в обязательном порядке содержать в себе бумаги на саму недвижимость.

Так, если дело идёт об унаследовании дома либо квартиры, то необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• план жилой площади;
• план всего здания (если речь идёт о многоквартирном доме);
• акт об оценке недвижимости;
• справка из ЕГРП.

Однако не все наследники могут собрать вышеперечисленные документы, так как выдаются они кому-то одному и в едином экземпляре. Это часто усложняет борьбу за наследство для преемников, оставшихся без необходимой документации, особенно если они не вписаны в завещание, но принадлежат к первой очереди унаследования.

Кроме того, бывают случаи, когда после смерти наследуемого документы попросту не удаётся найти. Такое чаще всего случается при внезапной смерти человека, который не успел уведомить наследников о месте нахождения необходимых бумаг на собственность.

Так, что делать, если не получается собрать документы для вступления в наследство на дом? Как вариант можно обратиться в ЕГРП, где по запросу наследника выдаётся справка о наиболее точной и достоверной информации касательно имущества.

Если нет нужных бумаг, но преемник претендует на наследство не по завещанию, а по закону, то он всё равно получит полагающееся ему имущество. Отсутствие документов на дом в этом случае не является причиной для лишения его прав на наследование.

Отсутствует завещание

При наличии завещания, которое было составлено по всем правилам и передано нотариусу, наследник может обратиться для открытия дела по получению имущества в любую нотариальную контору. Если же преемник планирует стать собственником наследства по закону, то обращаться за помощью можно исключительно к государственному специалисту.

Для получения наследства без завещания необходимо:

• обратиться к нотариусу по месту проживания умершего;
• написать заявление о желании вступить в наследование конкретного имущества;
• предоставить нотариусу собранный пакет документов: свидетельство о смерти, паспорт преемника, доказательство родства, выписка из домовой книги.

Основными претендентами на наследство при отсутствии завещания являются близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки, внуки), а если же в течение полугода таких наследников не объявилось, то в процесс унаследования могут вступать преемники второй очереди

Дополнительные справки и паспорта

Кроме основного, установленного законом, перечня документов, необходимых для вступления в наследство, нотариус может потребовать дополнительные бумаги.

Что именно понадобится зависит от конкретной ситуации и объекта наследования:

• При отказе одного наследника от имущества в пользу другого, понадобится соответствующее заявление, написанное собственноручно. При этом, сколько отказавшихся преемников, столько должно быть и заявлений.
• Справка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в доме лиц (если наследством является жилое имущество).
• Бумаги, удостоверяющие право на унаследование.
• Кадастровый номер и план к прилегающему к дому участку земли.
• Акт оценочной стоимости недвижимости.
• Оригинал и копия сберегательной книги (при унаследовании денежных сбережений).
• Свидетельство из акционерного общества о том, что умерший имеет акции в конкретной организации.
• Справка с СНТ (если участок земли принадлежит садовому некоммерческому товариществу).

Также могут понадобиться правоустанавливающие документы, к каковым относятся:

• договор купли-продажи;
• справка из БТИ;
• дарственная или завещание;
• документ на долю в приватизированном жилье;
• справка об отсутствии либо наличии задолженности по выплатам пая (кооператив);
• справка о регистрации прав на недвижимость;
• справка из ЗАГСа либо свидетельство о браке.
• техпаспорт транспортного средства.

Порядок оформления

Законодательством РФ установлен определённый порядок касательно процедуры по вступлению в права наследства после смерти человека. В 2023 году правила оформления наследуемого имущества остаются прежними, так как пока нововведения их не коснулись.

Первым делом для получения имущества покойного, необходимо открыть дело о наследовании. Для этого нужно посетить нотариальную контору для написания соответствующего заявления. Сделать это можно на протяжении полугода начиная со дня смерти наследуемого. Если за 6 месяцев наследники не сообщат о намерении принять наследство, то на него начинает претендовать муниципалитет. Исключением является приватизированная недвижимость.

Открывать процесс наследования необходимо у нотариуса, находящегося по месту жительства умершего. Для этого понадобиться предоставить справку, касательно последнего адреса проживания усопшего, которую можно получить в ЖКХ либо миграционной службе.

Если о последнем месте проживания преемники ничего не знают, то для открытия дела по унаследованию необходимо обращаться в нотариальную контору по месту нахождения оговариваемой недвижимости.

При наличии завещания, процесс получения прав на наследство лучше всего доверить тому же нотариусу, которым данный документ был заверен. Но это необязательно, так как по закону преемник вправе обратиться в любую нотариальную фирму.

При первом посещении нотариуса лучше сразу предоставить ему минимальный пакет документов, доказывающий родственные связи и наличие правоустанавливающих бумаг на имущество. Остальные справки и акты можно донести позже, на протяжении полугода.

По истечении 6 месяцев, начиная с даты открытия процесса по получению наследства, нотариус выдаёт преемнику готовое Свидетельство о праве на имущество умершего, с которым следует в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы Госреестра для получения кадастра и картографии.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, возможна только после получения всех документов.

Читайте также, является ли наследство совместно нажитым имуществом.

Отсюда вы сможете скачать заявление об установлении факта принятия наследства.