Как составляется договор дарения земельного участка

Согласно действующему законодательству, человек, владеющий земельным участком, может подарить его другому лицу по собственному усмотрению. Подобное право закреплено в статье 572 ГК РФ.

При этом к одаряемому переходят все права на участок. Однако лицо, получившее подобный подарок, не сможет начать распоряжаться им, если процедура не оформлена документально. По этой причине сторонам потребуется составить договор дарения или дарственную.

Статья 572. Договор дарения

Чтобы договор считался действительным, он должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Так, сторонам в обязательном порядке придется указать личные данные и информацию о предмете дарения – земельном участке.

Если часть сведений будет отсутствовать, договор может быть признан недействительным. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности выполнения процесса.

Составление договора дарения – манипуляция, которая не отличается сложностью. Однако ее необходимо выполнить правильно. Так, если бумага не будет учитывать все аспекты, спустя время даритель сможет вернуть имущество обратно, нарушив тем самым права одаряемого.

Чтобы не допустить такого развития событий, документ необходимо составлять грамотно. Для этого нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Закон

Если человек планирует подарить земельный участок, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует процесс. Так, для регламентации процесса потребуется составить дарственную или договор дарения, который представляет собой документ, закрепляющий факт безвозмездной передачи прав от одного лица другому.

Если процесс осуществляется между родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно действующему законодательству, факт родства необходимо подтвердить документально. Если земля является объектом долевой собственности, для осуществления процесса дарения потребуется согласие всех владельцев участка.

Процедура дарения зафиксирована ГК РФ. Здесь же приводятся понятия, фигурирующие в процессе. Чтобы знать основные нюансы его осуществления, необходимо ознакомиться со статьями 572-582 ГК РФ.

Кроме того, некоторые нюансы осуществления мероприятия закреплены в:

• Земельном Кодексе РФ;
• Налоговом Кодексе РФ;
• Семейном Кодексе РФ.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель, составивший соответствующий договор, принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче участка в собственность одаряемого. Согласно нормам действующего законодательства, процедуру можно осуществить не только лично, но и через третье лицо.

Чтобы процесс считался действительным, потребуется в обязательном порядке составить доверенность. При этом в бумаге обязательно должно присутствовать имя одаряемого и ссылка на то, что владелец участка разрешает доверенному лицу осуществить процесс. Если подобная информация будет отсутствовать, доверенность может быть признана ничтожной.

Документы

Чтобы процесс дарения был осуществлен, владельцу участка потребуется подготовить перечень документации.

Для проведения манипуляции необходимы:

• заявление о проведении регистрации, которое можно оформить на готовом бланке в Росреестре,
• паспорт дарителя и удостоверение личности всех представителей, принимающих участие в процедуре,
• договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах,
• подготовленный в 3 экземплярах акт приема-передачи,
• если земля находится в общей собственности, заверенное у нотариуса соглашение супруга дарителя на осуществление процесса,
• если участок принадлежит обоим супругам, свидетельство, подтверждающее заключение брака,
• чек, свидетельствующий, что стороны заплатили госпошлину за совершение манипуляции,
• документы, подтверждающие право собственности на участок,
• кадастровый план,
• документация из БТИ.

Заявление о государственной регистрации договора дарения земельного участка

Регистрация в Росреестре

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ и статье 131 ГК РФ, переход права на земельный участок нужно зарегистрировать в обязательном порядке. Чтобы соблюсти установленный порядок, необходимо написать заявление и подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учреждение является территориальным подразделением Росреестра. Обращаться нужно в государственный орган, расположенный по месту нахождения участка. Помимо заявления, участникам процесса потребуется подготовить дополнительный пакет документации.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Сегодня существует несколько способов, позволяющих подать заявление в государственный орган.

К ним относятся:

• личное посещение регистрирующего учреждения,
• передача заявления с помощью Почты,
• обращение через сайт государственных и муниципальных услуг.

Чтобы государственный орган принял заявление и начал процедуру регистрации, необходимо приложить к пакету документации чек, подтверждающий внесение госпошлины. При этом действующее законодательство не устанавливает, кто именно должен вносить плату за процедуру. Предполагается, что стороны сами должны решить этот момент. Обычно плату вносит одаряемый, однако существует вариант разделения суммы пополам.

После того, как документы на регистрацию приняты, потребуется подождать 10 дней. Срок отводится для того, чтобы сотрудники государственного органа успели выполнить все необходимые манипуляции. Период зафиксирован в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Срок можно сократить.

Содержание Федерального Закона №122

Для этого необходимо заверить все документы нотариально. Если процедура будет выполнена, сотрудники государственного органа будут обязаны осуществить все действия по регистрации в течение 3 дней. При этом день подачи документации в учет не принимается.

Образец договора дарения земельного участка

Составить договор дарения земельного участка не так сложно. Однако человек, занимающийся выполнением манипуляции, должен принять во внимание ряд нюансов. Необходимо соблюсти все особенности составления бумаги, чтобы договор не был признан недействительным или ничтожным.

Так, в бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

• паспортные данные участников процесса,
• площадь участка,
• адрес расположения участка,
• кадастровый номер,
• информация о наличии построек,
• целевое назначение земли,
• сведения о праве собственности и его основания,
• реквизиты документа, который подтверждает наличие права собственности,
• сведения, подтверждающие, что ограничители на осуществление процесса отсутствуют,
• данные о том, что сделка безвозмездная,
• подписи участников процесса.

Пункты являются обязательными и должны присутствовать в каждом договоре дарения. Необходимо понимать, что, если в бумаге будет отсутствовать информация о предмете дарения, она будет признана недействительной. Помимо основных данных, юристы советуют вписать в бумагу, что владелец имущества осознает и отдает отчет своим действиям и находится в полном здравии.

Наличие подобной информации необходимо для минимизации вероятности отмены процедуры дарения. Так, если бывший владелец решит вернуть себе подаренное имущество, он не сможет ссылаться на тот факт, что находился в неадекватном состоянии или являлся недееспособным.

По желанию стороны могут провести психологическую экспертизу в отношении дарителя и подтвердить его состояние соответствующим заключением. В дополнение к договору должен прилагаться план земельного участка, а также заключение об оценке построек, которые располагаются на нем.

Между родственниками

Составляя договор дарения садового участка или любого другого отрезка земли, необходимо указать существенные условия. Они представляют собой информацию, без наличия которой документ не будет иметь юридическую силу. Так, в тексте бумаги в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие идентифицировать участок.

К ним относятся:

• адрес расположения;
• площадь;
• сведения о целевом назначении;
• описание присутствующих на участке строений;
• подтверждение отсутствия обременения.

Наличие дополнительных сведений в бумаге не требуется. Однако юристы советуют подстраховать себя, зафиксировав в договоре и дополнительные данные.

Подобное действие он может мотивировать:

• даритель в момент совершения сделки находился «не в себе»;
• бывшего владельца имущества ввели в заблуждение;
• хозяина подаренного участка обманули.

При этом государственный орган, который будет заниматься разрешением ситуации, обратится к договору, на основании которого был подарен участок. Если в бумаге указаны только стандартные условия, даритель получит возможность вернуть себе участок. По этой причине эксперты советуют указать в договоре информацию о том, что была проведена психологическая экспертиза, или даже дополнить документ соответствующими справками.

Кроме того, необходимо указать, что процедура дарения осуществляется не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой. Договор необязательно заверять нотариально. Однако манипуляцию лучше выполнить. Это позволит повысить гарантию выполнения прав одаряемого.

Договор составляется в письменной форме. Человеку, ответственному за осуществление процесса, придется подготовить 3 экземпляра документа. Бумага в обязательном порядке должна быть подписана. Дарение родственнику осуществляется без уплаты налогов.

Ребенку

Если человек хочет подарить участок ребенку, процедура будет иметь ряд отличий от классической. По форме дарственная, которую предстоит составить, ничем не отличается от аналогичного документа, задействованного в других процессах безвозмездной передачи земли. В содержании бумаги необходимо указать реквизиты сторон и сам предмет дарения – участок.

В качестве одаряемого в договоре будет значиться сам ребенок, однако подписывать документ будет его законный представитель. Самостоятельно выполнить манипуляцию человек сможет только после достижения 14 лет и с разрешения родителей. Если участок дарит один из родителей, подписание документа будет осуществлять второй законный представитель ребенка.

На практике бывают случаи, когда у малыша есть только мама или папа, которые и хотят подарить ему участок. Такая сделка может привести к возникновению затруднений. Дело в том, что родитель будет обязан подписать документ за себя и за ребенка. Однако, согласно действующему законодательству, одна сторона не может оставлять подпись на договоре 2 раза.

Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, необходимо обратиться в органы опеки. После совершения манипуляции будет назначен сотрудник, который сможет представлять интересы ребенка и оставить за него подпись на договоре.

При передаче доли

Участок может принадлежать сразу нескольким лицам. При этом каждое из них имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей.

Так, приняв решение подарить свою часть отрезка земли, человек не обязан получать разрешение на осуществление манипуляции у других собственников участка. При этом при оформлении сделки потребуется соблюсти все те требования, которые предъявляются при аналогичной манипуляции, осуществляемой в отношении целого участка.

В договоре потребуется указать:

• размер доли;
• адрес расположения;
• наличие построек;
• отсутствие обременения.

Подоходный налог при этом рассчитывается, исходя из стоимости доли, а не целого участка.

Нюансы сделки

Статистика показывает, что обычно договор дарения заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок принадлежит только одному человеку. В этом случае необходимо соблюдать правила, предъявляемые к процедуре дарения доли.

Необходимо помнить, что даритель обязан уведомить других собственников, что собирается передать свою часть участка другому лицу на безвозмездной основе. При этом владельцы обязаны дать свое согласие или выступить против осуществления манипуляции.

В договоре должно быть в обязательном порядке указано, какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если права на участок полностью принадлежат 1 собственнику, он имеет право подарить только часть отрезка земли.

Составляя договор, необходимо учитывать не только положения ГК РФ о дарении, но и знать положения нормативно-правовых актов об общей собственности. Если человек захочет подарить только часть участка, в документе ему потребуется указать те же данные, что и при совершении аналогичной манипуляции в отношении целого отрезка земли.