Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал – это программа финансовой поддержки государством тех семей, в которых рождается второй и последующие дети. Главной целью такой поддержки является улучшение жилищных условий для всей семьи малыша, предоставление ему высококачественного образования или же предоставление его матери пенсионных отчислений.

При этом стоит отметить, что многие родители на момент появления второго ребенка уже имеют собственное семейное жилье, которое при этом чаще всего оформляется в ипотеку. В такой ситуации, так как родители потратили собственные средства на покупку недвижимости еще до получения материнского капитала, государство предлагает им погасить имеющуюся задолженность за счет данной выплаты.

Именно поэтому молодым семьям достаточно полезно будет узнать о том, как осуществляется погашение ипотеки материнским капиталом и какая помощь предусмотрена в 2023 году.

Возможно ли такое

Если молодая семья решила погасить ипотеку за счет материнского капитала, она должна понимать, что данный вариант предусматривает ряд своих тонкостей и особенностей.

В частности, стоит выделить несколько наиболее важных моментов:

• законом предусматривается гашение части от ипотеки, полное покрытие остатка по кредиту или же внесение первого взноса;
• жилье, которое покупается на ипотеку под материнский капитал, должно располагаться в пределах России;
• если родители собираются использовать материнский капитал для гашения всевозможных пеней или же штрафов, которые появились в процессе выплаты ипотеки, то уполномоченные органы просто откажут в перечислении средств;
• главным предназначением материнского капитала является улучшение качества жилищных условий той семьи, которой он предоставляется, в связи с чем к покупаемому имуществу также предъявляются определенные требования, которые указывают на наличие реальных улучшений условий проживания;
• держателем сертификата может выступать не только мать ребенка, но и ее супруг, прием также он может гасить с его помощью и ипотеку (в данном случае рассматриваются только задокументированные браки, а также предоставление соответствующих документов от мужа).

Общие условия выплат

Если материнский капитал используется для гашения взятого ранее кредита, то в таком случае в условия кредитования обязательно вносятся соответствующие изменения. В частности, банковская организация может провести полный перерасчет и сокращение суммы ежемесячных платежей или же сократить сроки выплаты, вследствие чего ежемесячные платежи останутся на прежнем уровне. В таких ситуациях использование тех или иных вариантов зависит исключительно от особенностей оформленного ранее договора.

Супруги, которые получили заем до рождения второго ребенка, должны заранее предусматривать возможность дальнейшего гашения долга за счет материнского капитала.

Таким образом, если ипотека оформляется на имя отца ребенка, то в таком случае и сертификат лучше всего будет получить именно ему.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в правоустанавливающих документах, включая договор купли-продажи имущества, должны обязательно фигурировать все несовершеннолетние дети вне зависимости от того, были они усыновлены родителями или являются для них родными. Если же по каким-либо причинам детям не были предоставлены соответствующие права, можно подать соответствующий запрос в банк, так как подобные ситуации являются достаточно распространенными и решаются зачастую в общем порядке.

Необходимые документы

Для оплаты ипотеки за счет материнского капитала в соответствующие органы нужно будет подать соответствующий пакет документов, который включает в себя следующие бумаги:

• гражданский паспорт или же иностранный документ, в котором подтверждается вид на жительство;
• сертификат, подтверждающий право родителей на получение материнского капитала (документ является бессрочным и именным, то есть выдается на имя определенного человека);
• договор с банком, который оформлялся в процессе получения займа;
• справка из банка-кредитора, в котором говорится об оставшейся сумме долга, а также общем состоянии счета;
• документы, подтверждающие наличие прав собственности на купленную недвижимость;
• заявление, в котором заемщик говорит о необходимости гашения ипотеки за счет материнского капитала;
• договор, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса и говорит о том, что заемщик берет на себя обязанность по оформлению жилой собственности в качестве равноправного семейного владения, в котором у каждого отдельного члена семьи будет собственная доля.

Бывают и такие ситуации, когда кредит оформляется на какого-то определенного члена семьи (к примеру, супруга), и в такой ситуации для его погашения нужно будет предоставить его паспорт. Помимо этого, стоит заранее взять в ЗАГСе свидетельство о регистрации брака, но это не обязательный документ, так как программа по предоставлению материнского капитала предусматривает ситуации, в которых семьи проживают вместе без официальной регистрации.

Этапы погашения ипотеки материнским капиталом

Для начала кредитору отправляется соответствующее уведомление о том, что заемщик собирается погасить ипотеку за счет материнского капитала. После этого нужно будет посетить Пенсионный фонд и предоставить указанный выше пакет документов. Когда уполномоченные сотрудники получат нужные бумаги, у них будет 30 дней на вынесение окончательного решения.

Решение в письменном виде отправляется заемщику, причем сразу стоит отметить, что в преимущественном большинстве случаев ответ по подобным запросам всегда положительный. Если фонд действительно выносит положительное решение, соответствующее уведомление должно быть направлено в банк, и как только финансовой организации будут перечислены нужные средства, она должна связаться с заемщиком для переоформления ипотечного соглашения.

Новый договор должен включать в себя скорректированные условия выплат на оставшуюся часть задолженности. Если же сумма была полностью погашена, то в таком случае от банка достаточно будет просто получить подтверждение об окончании кредитных обязанностей, но на самом деле такое наблюдается нечасто.

Отказ в распоряжении средствами

Действующее законодательство предусматривает только несколько причин, по которым сотрудники Пенсионного фонда имеют право отказывать в предоставлении материнского капитала:

• предоставление заявителем неполного пакета документов;
• намеренное или случайное указание недостоверной информации или некорректное заполнение формы;
• уголовное преступление по отношению к ребенку со стороны его родителей;
• родители были лишены своих прав по отношению к одному из детей.

Во всех остальных случаях отказ в выдаче средств является неправомерным и, соответственно, может быть обжалован в судебном порядке.