Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как совершается покупка дома под материнский капитал

Для многих российских семей улучшение условий проживания является актуальным вопросом. Это и является основной причиной того, что средства материнского капитала чаще всего используются для приобретения жилья. Закон позволяет приобретать жилые дома или их части, если они являются самостоятельными жилыми помещениями.

В 2020 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Очевидно, что данной суммы недостаточно для приобретения жилища в большинстве регионов России, именно поэтому за счет маткапитала можно погасить лишь часть затрат. Использовать средства, не дожидаясь 3 лет ребенка, можно, если берется жилищный кредит или займ, в том числе такой, который обеспечен ипотекой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

У некоторых людей возникает вопрос, можно ли обналичить сертификат через приобретение дома. Это связано с тем, что в Интернете часто встречаются подобные предложения и дается 100% гарантия проведения удачной сделки. Прежде чем обращаться за такой услугой, нужно знать, что такие действия являются противозаконными и ответственность за деяние несет как заказчик услуги, так и ее предоставитель.

Можно ли без ипотеки

Законом установлено общее правило, по которому сертификат на материнский капитал может быть использован через 3 года с того момента, как на него было получено право. Досрочно воспользоваться им можно лишь для внесения первоначального взноса или погашения кредита, который был взят на покупку дома, включая ипотеку. Когда же ребенку исполнилось 3 года, материнским капиталом для приобретения жилого дома, можно воспользоваться и без ипотеки.

В таком случае сделка имеет простую форму и предполагает подачу минимального пакета документов:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство детей о рождении;
  • сертификат на маткапитал;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • контракт купли-продажи дома;
  • свидетельство про регистрацию собственнических прав на помещение.
Образец сертификата материнского капитала

Образец сертификата материнского капитала

Когда сертификат пытаются обналичить до 3 лет, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформлять ипотеку, которая выдается для покупки дома. Важно, чтобы заключаемый при этом договор носил целевой характер, говоря иначе, в нем было сказано, что деньги выданы для приобретения конкретного дома.

Но ипотечное кредитование имеет и свои преимущества, когда речь идет про использование материнского капитала:

  • сертификатом возможно покрыть первоначальный взнос для получения ипотеки;
  • средства можно использовать не только для возврата тела кредита, но и для погашения начисленных процентов;
  • за счет средств маткапитала можно вернуть ипотеку, которая была взята до рождения ребенка.

На каких условиях

Материнский капитал предоставляется, когда в семье воспитывается не меньше двух детей, которые являются российскими гражданами, при чем один из них родился или был усыновлен после 2006 года.

При этом неважно:

  • живы ли все дети;
  • когда родился первый ребенок, его социальный статус и наличие у него своих детей;
  • какая возрастная разница между детьми.

Деньги могут быть использованы только целевым образом, то есть на приобретение жилья и иные установленные законом цели. При этом за каждую потраченную копейку нужно отчитаться, подтвердив, что средства потрачены должным образом.

Распоряжаться деньгами материнского капитала можно:

  • после того, как ребенку исполнилось 18 лет, для сирот и тех, кто воспитывается в государственном учреждении;
  • через 3 года после рождения ребенка, если деньги получают родители;
  • если речь идет про получение денег усыновителями, после того, как вступает в силу вердикт в деле про усыновление.

Покупка дома под материнский капитал возможна исключительно на территории России, при этом дом должен располагаться в населенном пункте. Исключение может быть сделано чиновниками только, если речь идет про семью станционного смотрителя или лесника. В рамках данной государственной программы не получится приобрести нежилое помещение, например, дачу, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать ее для перевода в жилой фонд.

Единственно возможный вариант – приобретение дома, который введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно. Также можно запрашивать деньги под постройку.

Условия покупки дома за средства материнского капитала

Приобретаемое жилище не обязательно должно быть новым, однако при износе, который превышает 50%, чиновники не дадут разрешения на его покупку, а учитывая это, здание не должно иметь статуса ветхого и аварийного

Другие условия, которым должно отвечать приобретаемое жилье:

  • количество этажей меньше 3-х;
  • соответствие всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса;
  • здание должно быть изолированным и отдельно стоящим;
  • в нем должны иметься отопительная система, а также системы водоснабжения и водоотведения (исключение составляют дома, которые расположены в сельской местности).

Чем примечательная покупка дома под материнский капитал

Частное здание

Покупка частного дома под материнский капитал подразумевает выполнение ряда условий к самому строению, местности, где оно находится, и т.д.:

  • дом должен быть жилым и годиться для проживания в нем;
  • важно, чтобы в жилище мог прописаться не только ребенок, но и другие члены семейства;
  • располагаться дом должен не территории России;
  • участок, на котором стоит дом, должен перейти в собственность семьи или должен иметься долгосрочный контракт аренды.

Что является признаком того, что дом пригоден для проживания:

  • есть отопительная система;
  • имеется водопровод;
  • жилая площадь не ниже учетной нормы, которая установлена на одного человека, кроме этого имеется площадь общего использования.

Процедура приобретения дома в данном случае имеет свою особенность: прежде, чем обращаться в Пенсионный фонд (ПФ) за средствами материнского капитала, владелец сертификата должен оформить все бумаги на покупку дома и вступить в права собственности на него.

Учитывая данный факт, не так-то просто найти продавца, который будет готов оформить сделку при поступлении лишь части средств, которые внесет покупатель в качестве аванса, и ожидать поступления остальной суммы от Пенсионного фонда на протяжении месяца или двух.

Если удалось найти сговорчивого продавца, должен быть оформлен договор купли-продажи, отражающий ключевые моменты сделки:

  • стоимость дома;
  • термины, в которые должны быть переведены средства;
  • характеристики строения, а также место, где он находится;
  • документация, которая подтверждает наличие у продавца собственнических прав на дом;
  • отсутствие разного рода обременений.

До того момента, пока с продавцом не будет произведет расчет в полном объеме, недвижимость будет под обременением.

Последние новости о материнском капиталеБлагодаря введению программы материнского капитала, Россия в некоторой степени пережила демографический взрыв, что стало заметно к 2020 г. Последние новости о материнском капитале рассказывают, что согласно федеральному закону № 433, программа была продлена еще на 2 года до конца 2020.

Как можно купить жилье на материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

В деревне

При желании семья может приобрести на маткапитал дом в деревне, главное, чтобы он годился для проживания в нем круглый год. Если дом взят в кредит, воспользоваться выплатой можно будет до достижения ребенком трех лет для погашения займа. В противном случае придется ждать, когда малыш достигнет данного возраста.

Какие документы при этом понадобятся:

  • заявление по определенной форме для Пенсионного фонда;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • документ про стоимость деревенского дома;
  • справка про покупку;
  • обязательство о том, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Покупая дом, нужно обратить внимание на то, какое предназначение имеет земля, на которой он построен. Она должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Сразу стоит определиться, в каких долях дом будет разделен между членами семейства. Не обязательно они должны быть равными.

После того, как найден подходящий деревенский дом, следует приступать к сбору пакета документов. Чтобы подучить деньги, нужно подать в Пенсионный фонд заявление вместе с собранными бумагами. При взятии дома в кредит материнский капитал может быть получен для первого взноса или же возврата заемных средств.

Документы рассматриваются сотрудниками ПФ и, если соблюдены все процедурные моменты, а дом соответствует установленным нормам, деньги будут переведены на счет в течение двух месяцев.

У родителей

По российскому законодательству нет прямого запрета, который бы не позволял осуществлять покупку дома у родителей.

Однако есть ограничения, которые являются препятствием для заключения сделки:

  • если продажа дома осуществляется близкими родственниками;
  • в сделке коммерческого характера не имеет права участвовать ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • недвижимость, которая приобретается, обязательно должна находиться в России.

Исходя из того, что в Федеральном законе №256 и в иных законодательных документах нет прямого запрета, теоретически семья имеет право приобрести на материнский капитал дом родителей. Однако, нужно быть готовыми к тому, что заявление будет долго рассматриваться, будут досконально изучаться обстоятельства дела и потребуется огромный массив бумаг и документов. Учитывая это, гораздо проще приобрести дом, который не является собственностью родителей.

ФЗ №256

Но если все-таки люди решили купить именно родительский дом, нужно предоставить в ПФ такие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт заявителя;
  • собственническое свидетельство на дом лица, осуществляющего продажу;
  • справка из ЕГРП;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

К подобного рода сделкам относятся предвзято и насторожено. Это связано с тем, что за весь период действия программы поддержки семей с детьми было зафиксировано множество фактов мошеннических действий. Именно поэтому сотрудники Пенсионного фонда внимательно изучают каждую отдельную ситуацию и пытаются выявить факты обналичивания средств, которые являются незаконными.

Юристы, анализируя ситуацию, пришли к единому выводу: деньги материнского капитала можно получить для покупки дома, это абсолютно законно и отвечает целевому назначению этих средств. Однако открытым остается вопрос приобретения жилья именно у родителей. Можно попробовать подать документы и пройти данную процедуру, однако, нет никакой гарантии, что сделка будет поддержана, а вот времени будет затрачено много.

Обязательные документы и требования

Когда оформляются документы на покупку дома за средства материнского капитала, определенный пакет бумаг должен собрать как продавец, так и покупатель.

От первого требуется:

  • собственническое свидетельство на дом и землю;
  • документ, который стал основанием для регистрации собственнических прав (например, дарственная);
  • справка с информацией о том, кто прописан в доме;
  • письменное согласие супруга на проведение сделки купли-продажи, которое заверено у нотариуса;
  • банковские реквизиты;
  • паспорт.

Обращение в Пенсионный Фонд для получения средств материнского капитала в счет приобретения недвижимого имущества предполагает подачу следующего пакета документов покупателем:

  • заявление, подготовленное по определенной форме;
  • свидетельство про пенсионное страхование;
  • брачное свидетельство или документ про расторжение брака;
  • если кто-то из членов семьи менял фамилию, справка, которая подтверждает данный факт;
  • контракт купли-продажи. Если достигнуто согласие с продавцом, можно оформить рассрочку, которая предполагает постепенное внесение средств;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат о праве получения материнского капитала;
  • особа, которая приобретает жилье по договору купли-продажи, должна подать документ, в котором изложены ее обязательства по оформлению жилья в совместную собственность членов семейства;
  • справка про размер суммы долга, если таковой имеется.
Заявление о распоряжении средствами МК

Заявление о распоряжении средствами МК

Поскольку каждый процесс индивидуален, может меняться пакет предоставляемых документов. Кроме этого, не каждый жилой объект может рассматриваться как такой, который возможно приобрести в рамках программы за средства материнского капитала.

Законодатель закрепил определенные требования, которые выдвигаются к недвижимости, среди них такие:

  • Месторасположение участка с домом – территория Российской Федерации.
  • Дом должен быть пригоден для проживания и оснащен системами отопления и водоснабжения.
  • Жилище должно принадлежать к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Степень износа постройки не должна быть более 50%. Невозможно приобрести за маткапитал аварийный дом или то здание, которое требует капремонта.
  • Покупка дома предполагает и приобретение земельного надела, на котором он расположен. Однако, сделать это за средства материнского капитала невозможно.
  • Нельзя покупать дачные и другие постройки, не соответствующие статусу жилого дома.
Нюансы оформления покупки дома за материнский капитал

Для обсуждения особенностей каждого отдельного случая следует обращаться к специалистам Пенсионного фонда. Именно они смогут дать исчерпывающую консультацию и разъяснения

Порядок действий

Для покупки дома за средства материнского капитала нужно пройти такие этапы:

  1. Найти продавца, который готов продать дом на условиях покупателя.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться в Росреестр.
  4. Подать заявление с документами в Пенсионный фонд.
  5. Дождаться, когда ПФ выполнит проверку поданных бумаг и переведет средства.
  6. Повторно посетить Росреестр.

Первым шагом должен стать именно поиск продавца, это связано с тем, что его участие требуется при обращении в Пенсионный фонд, кроме этого, средства перечисляются непосредственно продавцу, а не владельцу сертификата на материнский капитал. Деньги будут перечислены после проведения проверки, которая может длиться до двух месяцев, если стоимость дома не превышает размера маткапитала.

В противном случае покупатель должен сначала внести первоначальный взнос в размере, который составляет разницу между стоимостью недвижимости и размером выплаты от государства. Однако, остаток суммы продавец получит только в течение двух месяцев. В качестве продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Следующий этап – это сбор всех необходимых для покупки дома документов. Собирать бумаги будут обе стороны сделки: и продавец, и покупатель.

С документами нужно обратиться в Росреестр для переоформления собственности, при этом также должны присутствовать обе стороны, причем со стороны покупателя нужно обеспечить присутствие всех членов семьи, включая совершеннолетних детей.

Когда документы в регистрирующем органе будут получены, следует обратиться в Пенсионный фонд с заявлением про выдачу материнского капитала для приобретения дома.  Документы рассматриваются на протяжении двух месяцев, после чего, в случае положительного решения, средства будут переведены на счет продавца или банковского учреждения, если дом покупается в кредит.

Заключительным этапом является повторное обращения в орган регистрации – Росреестр. Когда оформляется собственническое свидетельство на нового владельца дома, на недвижимость накладывается обременение. Это связано с тем, что до того момента, как деньги не будут внесены в полном объеме, сделка не будет считаться завершенной, а собственническое право полным.

В Росреестр нужно будет обратиться еще раз, чтобы снять обременение. При этом должны присутствовать все члены семьи покупателя и продавца, которые являются совершеннолетними. После данного шага процесс покупки дома за средства материнского капитала считается завершенным, и новый хозяин вступает в право полного владения и распоряжения домом.

Оформление сертификата на материнский капиталОформление сертификата на материнский капитал в Пенсионном фонде предусматривает необходимость предоставления целого ряда документов.

Как получить из материнского капитала 20 тысяч повторно — читайте в этой статье.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал — узнайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail