Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками

Если умерший не оставил после себя завещания, порядок распределения наследства на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе РФ. Именно он регулирует гражданско-правовые отношения.

Существует два варианта вступления в наследство: подача заявления нотариусу о принятии недвижимого имущества, оставленного наследователем и фактическое принятие наследства (когда после смерти владельца квартиры наследник продолжает там жить и оплачивать все счета).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но нередко этот процесс усложняется спорами между несколькими наследниками одной очереди, которые не могут прийти к согласию.

Центральные моменты

Кто имеет право

На жилое имущество претендуют все родственники усопшего. Степень претензий напрямую зависит от степени родства. То есть, если у наследодателя имеются дети, супруг/супруга или родители – никто иной больше не может получить квартиру, если иное не было указано в завещании.

Например, наследодатель не оставил завещания и при этом у него была жена, два ребенка и отец. Квартира будет разделена равными долями и каждый из наследников получит по 1/4 от общей доли.

Любой из них имеет право отказаться или продать свою долю в пользу одного из дольщиков или третьего лица. При этом первоочередное предложение о продаже жилья должны получить все собственники долей в квартире.

Брат, сестра, бабушка, дедушка и иные родственники в данном случае не смогут претендовать на квартиру, если иное не было указано в завещании и если они не вступили в право фактического наследования.

Необходимые документы

После смерти лица, имевшего квартиру, у нотариуса открывается дело о наследовании.

Чтобы наследство на квартиру между близкими родственниками было правильно оформлено, в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается местным исполнительным органом по представлении медицинской справки о наступлении смерти и документов, подтверждающих степень родства.
  • Справка о лицах, прописанных в квартире. Нужна, даже если в квартире никто не прописан.
  • Паспорт или документ, его заменяющий.
  • Документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя.
  • Завещание при его наличии.
  • Список иных возможных наследников. По возможности указываются адреса их проживания и контактные данные.
  • Чек об уплате госпошлины.

В случае положительного решения вопроса проситель получает свидетельство о наследовании.

Данные документы необходимо подать нотариусу в течение полугода с даты смерти владельца квартиры. В ином случае будет пропущен срок вступления в наследство. Но его можно продлить при условии, что будут представлены доказательства о невозможности своевременной подачи документов. Например, если наследник не знал о смерти владельца квартиры.

Есть и иной вариант развития событий – фактическое вступление наследство. Документы нотариусу можно не подавать при условии, что наследник будет оплачивать все коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья. При этом необходимо сохранять все без исключения чеки.

Если фактический наследник не имел родственных связей с усопшим (сожитель/сожительница), наследники любой из очередей имеют право подавать иск в суд об отобрании в их пользу квартиры.

Особенности передачи недвижимости в наследство

Неприватизированное жилье не передается по наследству, а единственное исключение, если наследодатель до своей смерти успел подать заявление на приватизацию

Правила оформления

С получением свидетельства о наследстве переоформление квартиры не заканчивается. Нужно обратиться в БТИ для государственной регистрации имущества.

В 2019 году утвержден следующий список документов, необходимый для представления в БТИ:

  • заявление на регистрацию;
  • свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
  • документы на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Заявление об установлении факта принятия наследства

Заявление об установлении факта принятия наследства

Уплата налогов

До 2006 года вступление в наследство обязательно сопровождалось уплатой налогов, связанных с получением недвижимого имущества, если стоимость этого имущества превышала 850 тысяч рублей. В 2006 году в законодательство были внесены поправки, и налог был отменен.

Но при этом сохранились госпошлины, за оформление права наследования. Физическому лицу придется уплатить тариф за оформление справки о наследовании и тариф за проведение государственной регистрации жилого имущества.

Документы для оформления наследстваДокументы для оформления наследства условно можно разделить на 3 группы: доказывающие факт смерти, подтверждающие право на наследование, специальные (дополнительное) документы.

Кто имеет обязательную долю в наследстве — вы можете найти вот здесь.

В первом случае величина тарифа зависит от очереди наследования. Так, наследники первой очереди обязаны уплатить 0,3% от общей стоимости квартиры. Наследники иных очередей уплачивают 0,6% от общей стоимости квартиры.

В свою очередь, стоимость жилья может быть:

  • кадастровой;
  • рыночной;
  • инвентаризационной.

Цена квартиры определяется компетентными органами. К ним относится БТИ и иные организации, входящие в состав СРО. В случае если разными органами была представлена разная цена, выбирают минимальную.

От уплаты данной госпошлины освобождаются:

  • лица, вступившие в право наследования до 18 лет;
  • наследники тех лиц, которые стали жертвами несправедливых политических репрессий;
  • наследники тех лиц, которые погибли при выполнении общественного, либо государственного долга;
  • лица, имеющие психические расстройства, подтвержденные справкой от психиатра;
  • лица, проживавшие в квартире на момент смерти наследодателя.

Тариф на государственную регистрацию квартиры является фиксированным и по состоянию на 2019 год составляет 1000 рублей.

Очерёдность наследства на квартиру между близкими родственниками

Очередность наследства определяется согласно степени родства. В Гражданском кодексе прописаны 8 порядков очередей наследования.

Первая очередь К наследникам первой очереди относят близких родственников, коими являются:

  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители;
  • внуки, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его сын/дочь.
Вторая очередь К ним относят:

  • родных братьев и сестер;
  • племянников, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его брат/сестра.
Третья очередь Сюда относят: деда и бабку, как со стороны матери, так и со стороны отца.
Четвертая очередь К ним относят:

  • родных дядю и тетю, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • двоюродных сестер/братьев при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его дядя/тетя.

Наследники последующих очередей определяются в соответствии с количеством рождений, которые разделяют их и наследодателя. Если на квартиру претендует наследник/наследники первой очереди, то вторая и последующие очереди уже не имеет права бороться за недвижимое имущество.

Пример: у наследодателя было 3 сына, родители и жена умерли ранее. Завещания он не оставил. Квартира будет разделена равными долями между каждым из них, при условии, что они не смогут договориться об ином исходе событий (отказ или продажа своей части).

Если до смерти наследодателя умер один из его сыновей, оставив после себя двух детей (внуков бывшего владельца квартиры) – они также будут претендовать на доли квартиры. Но если сыновья наследодателя получат по 1/3 доли, то внуки смогут претендовать только на ту часть, которая должна была достаться их отцу. То есть, им достанется по 1/6.

Нюансы наследования имущества

В случае отсутствия заявления о вступлении в право наследования от родственников, наследником может стать сожитель усопшего, при условии вступления его в фактическое наследование

Пример

Последние несколько лет наследодатель жил с сожительницей, официально расписаны они не были, но сожительница была прописана в квартире. После смерти своего гражданского мужа она продолжает там жить и оплачивать все счета, тогда квартира переходит ей. Но ее право владения может быть оспорено наследником любой из очередей.

Выделение обязательной доли

Существуют категории родственников, имеющие обязательное право на долю жилого имущества в независимости от включения/не включения их в завещание.

Это:

  • дети до 16 лет;
  • дети до 18 лет, при условии, что они находятся на учебе;
  • нетрудоспособные дети;
  • зачатые наследодателем, но еще не родившиеся дети на момент его смерти;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспосбный(ая) супруг/супруга.

Данные лица в обязательном порядке получают минимум половину от той доли, которая досталась бы им при отсутствии завещания.

Пример

Усопший оставил заверенное у нотариуса завещание, по которому вся квартира целиком переходит его брату, но при этом у него имеется ребенок 14 лет и жена. Если супруга полностью трудоспособна – она не может претендовать на квартиру. Но несовершеннолетний ребенок обязательно получит 1/4 от общей площади, так как в случае отсутствия завещания он претендовал бы на половину жилья.

Особенности при приватизации

Раздел приватизированной квартиры осуществляется по завещанию, или, в случае его отсутствия, по закону. В завещании наследодатель имеет право указать любого человека, даже не состоящего с ним в родстве, как наследника всего своего имущества. Оспорить это завещание могут только родственники, претендующие на обязательное выделение доли.

Наследство на квартиру между близкими родственниками по закону осуществляется в соответствии с очередностью, установленной ГК РФ.

Определенные вопросы возникают с разделом неприватизированной квартиры. Если собственник начал процесс приватизации до момента своей смерти – ее могут завершить наследники. Если заявления подано не было необходимо обращаться в администрацию города с просьбой о расторжении прежнего договора найма и заключении новых, согласно произведенному обмену, между наследниками усопшего.

Земельный пай в наследствоСогласно п. 18 ст. 217 НК РФ, физическое лицо, получившее земельный пай в наследство, не платит налог на имущество.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве — читайте в этой статье.

Делится ли полученное наследство при разводе — можно узнать в данной публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail