Необходимые документы для регистрации договора дарения

Дарения является одним из способов, при помощи которого происходит отчуждение недвижимого имущества в пользу третьего лица, которое указано в соглашении. Преимуществом подобного рода сделки является то, что она безусловная. Под этим понимается, что одаряемый не должен совершать никаких действий для получения квартиры при условии, что в договоре не указано иное.

В результате сделки дарения недвижимости собственнические права на нее переходят от старого владельца новому, который должен произвести государственную регистрацию. Сделать это можно как в ближайшем отделении Росреестра, так и в Многофункциональном центре (МФЦ), которые уже начали свою работу в большей части территориальных образований.

При обращении в регистрационный орган нужно собрать и предоставить целый ряд документов, подача которых закреплена на законодательном уровне. Подаче документов предшествует выполнение ряда требований и процедур, беспрекословное следование которым поможет избежать судебных разбирательств и признания сделки не действительной в дальнейшем.

Заявление о передаче права

При подготовке заявления про переход права собственности следует помнить, что важно грамотно составить этот документ: в нем не допускаются исправления, зачеркивания или помарки. Также нельзя подавать заявление на грязной бумаге с потертостями.

Составляя заявление про госрегистрацию права на недвижимость, а также перехода права собственности, должен использоваться бланк, который утвержден приказом Минэконоразвития. Получить его можно в Росреестре или МФЦ.

В заявление вносятся такие сведения:

• данные паспортов обеих сторон сделки;
• информация про объект, который подлежит дарению;
• указывается, кто потеряет право собственности на жилье, а кому наоборот нужно выдать собственническое свидетельство;
• перечень документов, которые предоставляются в регистрационный орган вместе с заявлением, а также подтверждение их достоверности.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Список документов для регистрации договора дарения

Первое, в чем нужно убедиться перед подачей бумаг в регистрирующую структуру – это то, что документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме.

Федеральный Закон №122 и Методические рекомендации закрепляют следующий перечень документов, необходимых к подаче в данной случае:

• акт дарения в 3-х экземплярах: один для органа, производящего регистрацию; два других для сторон соглашения;
• заявление по установленной форме;
• копии паспортов участников сделки;
• если документы подает представитель, на него должна быть выписана нотариальная доверенность;
• документы про право собственности на квартиру особы, которая выступает в качестве дарителя;
• документация на квартиру технического характера (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация);
• выдержка из домовой книжки, которая должна быть выдана не раньше, чем за месяц до подачи документов;
• если имуществом владеют супруги, согласие второго из них на совершение подобной сделки или документ, который подтверждает, что квартирой владеют на правах раздельной собственности, например, брачный договор, постановление суда о разделе и т.д.;
• если квартира дарится особе, возраст которой от 14 до 18 лет, согласие на это должны дать родители или опекуны;
• в случае признания особ от 14 до 18 лет ограниченно дееспособными, нужно согласие органов опеки на дарение;
• при дарении квартиры, находящейся в залоге, требуется согласие залогодержателя, при условии отсутствия в ипотечном контракте иных положений;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Содержание Федерального Закона №122

Границы и формы соглашения

Сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, должны быть урегулированы в вопросах, касающихся взаимных прав и обязанностей. Согласно статье 574 Гражданского кодекса (ГК РФ) дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации. Подобный документ должен иметь письменную форму, в противном случае зарегистрировать его будет невозможно. По закону дарственная может быть простой или нотариально удостоверенной.

Несколько лет назад в связи с внедрением системы государственной регистрации (Закон №122-ФЗ) было отменено обязательное удостоверение дарственных на недвижимое имущество. Однако статья 163 ГК РФ определяет, что участники сделки могут прибегнуть к удостоверению документа даже в том случае, если закон не обязывает этого делать. Если стороны приняли решение, что сделка должна быть нотариально заверена, она будет считаться ничтожной без этого шага.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Удостоверение состоит в том, что нотариус проверяет следующие моменты:

• является ли соглашение законным;
• наделены ли стороны достаточной правосубъектностью для совершения сделки;
• нет ли ограничений, которые могут препятствовать отчуждению.

Используя нотариальное удостоверение, стороны страхуются от совершения ошибок и защищают себя на случай возникновения споров. После нотариального заверения дарственной существенно снижается вероятность того, что она может быть признана недействительной.

Единственным недостатком данной процедуры является ее стоимость. В качестве более дешевой альтернативы в этом случае можно использовать освидетельствование нотариусом подписей сторон. Подобным действием он подтверждает тот факт, что документ подписали лица, которые в нем указаны в качестве сторон, однако нотариус при этом не несет никакой ответственности за содержание договора.

Общие правила определяют, что сторонами договора могут быть любые лица, которые наделены гражданской правосубъектностью: граждане, структуры, муниципалитеты. Даритель должен иметь собственнические права на объект дарения и обладать полной дееспособностью.

Существуют случаи, когда законодатель ограничивает возможность произведения дарения. Так незаконной считается безвозмездная передача любого имущества, которое принадлежит малолетним или недееспособным особам, при его стоимости свыше 3 тыс. рублей, в том числе если его передача осуществляется родителями или официальными опекунами.

Чтобы препятствовать уклонению от налогов, законом запрещено производить акт дарения, участниками которого с двух сторон являются субъекты предпринимательской деятельности, при этом сумма не имеет значения.

Учреждения государственной собственности, которые владеют имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, имеют право подарить его, если на это есть письменное разрешение владельца. Данная норма установлена статьей 576 ГК РФ.

Статья 576. Ограничения дарения

Если речь идет про отчуждение имущества, которое находится в совместном владении супругов, это допустимо только при наличии согласия второго из них, которое заверено нотариально.

Дарение, при котором одаряемый заменяет дарителя в правоотношениях долгового характера, может быть осуществлено при наличии на это согласия кредитора.

Где и как стоит оформлять

Прежде чем разбираться в вопросе о том, как оформлять дарственную на квартиру, нужно определить круг особ, в пользу которых может заключаться акт дарения. Ограничения накладываются только на государственных и других служащих, которым закон запрещает принимать вещи в дар от особ, которые находятся у них в подчинении, их родственников, а также других лиц за исключением близких родственников.

Существует также определенный законодательством круг лиц, которые не имеют права передавать что-то в дар третьим особам, среди них:

• несовершеннолетние особы и те, кто лишен дееспособности, если на это не дают согласия их законные представители;
• представители несовершеннолетних и недееспособных особ также не имеют права принимать решение про передачу имущества, которое принадлежит подопечным.

Собственнические права на недвижимость у человека, который принимает дар, возникают после проведения государственной регистрации. Данный факт позволяет ему производить с квартирой любые действия.

Договор дарения имеет минусы, среди которых возможность его оспорить. Чтобы этого избежать, нужно подходить ответственно к изучению документов, а также следовать законодательным требованиям на каждом этапе подготовки и заключения сделки.

Однако по сравнению  с договором купли-продажи, договор дарения имеет два преимущества. Во-первых, квартира, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу между ними. Во-вторых, дарение между ближайшими родственниками не предполагает оплаты налога.

В случае оформления дарственной на квартиру на особу, которая не достигла совершеннолетия, есть свои особенности. Если ребенку меньше 14 лет, сделка осуществляется его родителями или законными представителями. Если же он старше 14 лет, документ подписывает сам ребенок и его родители.

Если человек решил не прибегать к услугам нотариуса при оформлении сделки дарения, ему следует знать, что оформление проходит в два этапа. В ходе первого составляется договор дарения. Второй предполагает регистрацию контракта. Заключается договор в письменной форме.

В теле документа указывается такая информация:

1. Полные имена сторон соглашения, данные их паспортов, дата и место, где человек родился, адрес, по которому он зарегистрирован.
2. Описание предмета договора: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь.
3. Реквизиты документа, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру у особы, которая дарит жилье.
4. Чтобы избежать судебной тяжбы в последующем в документе можно указать, что даритель гарантирует, что квартира не будет никому продана, подарена или заложена до заключения договора дарения.
5. Подписи участников.

При оформлении дарственной на долю в квартире, договор выглядит аналогичным образом. Только при описании предмета дарения следует указать, что в дар передается лишь часть квартиры.

Что касается второго этапа – регистрации подписанного договора, то для этого нужно обращаться в Федеральную регистрационную службу или МФЦ. Процесс оформления проходит в данных структурах по общей процедуре.

Какие же нужны документы для регистрации договора дарения:

• дарственная в трех экземплярах;
• документы для идентификации личности сторон – паспорта;
• собственнические документы дарителя на квартиру;
• паспорта технический и кадастровый;
• выдержка из домовой книжки;
• если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин, должны дать свое согласие на сделку его законные представители;
• если имущество в долевой собственности, согласие должны дать другие владельцы.

Скачать образец договора о дарении квартиры (без обременений)

В случае необходимости работниками регистрационной службы могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Еще одним обязательным требованием при подаче документов является оплата государственной пошлины, квитанция про оплату подается с пакетом документов. Регистратор забирает весь пакет, за исключением оригиналов, и выдает расписку про получение, в которой также указано, когда можно получить зарегистрированное соглашение дарения.

Если дарственная оформляется нотариально, это требует дополнительных денежных затрат. Закон не обязывает людей при совершении сделки дарения обращаться к нотариусу, однако данный факт гарантирует правильное составление контракта и достоверность информации, которая предоставляется сторонам.

Госпошлина и сроки

В результате изменений, внесенных в Налоговый кодекс (НК), размер госпошлины за регистрационные услуги выросли в два раза с начала 2023 года. Статья 333.33 НК России определяет сумму пошлины, которую придется заплатить при регистрации прав на недвижимость: для физического лица по договору об отчуждении права собственности придется заплатить 2 тыс. рублей, для юр. лиц эта сумма составит 22 тыс. рублей.

Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет ответственен за оплату пошлины. Данный факт можно зафиксировать при подготовке соответствующего соглашения. Особы, которые являются малоимущими, могут быть освобождены от оплаты, если смогут предоставить подтверждающие документы.

Для регистрации дарения недвижимого имущества на уровне законодательных норм предусмотрено 10 дней. Отсчет начинается со дня, когда сторонами было подано заявление, и оно было зарегистрировано, о чем есть соответствующая запись в журнале учета входящей документации.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

После принятия сотрудником службы пакета документов, он должен выдать заявителю, а именно дарителю, расписку, которая удостоверяет получение необходимого для регистрации перечня бумаг. В ней же указывается срок регистрации сделки: должна быть указана дата начала и окончания процесса регистрации.

На протяжении отведенных 10 дней документы проверяют на соответствие нормам закона и полноту сведений. Если возникают какие-либо сомнения относительно бумаг, может быть принято решение про приостановку срока регистрации на период, который не может превышать 1 месяц. Если замечания не будут ликвидированы, выдается отказ в проведении регистрации.

Когда у заявителя возникают трудности при устранении замечаний, он имеет право подать заявление про продление термина регистрации на период до трех месяцев. Если документы в порядке, соответствующая запись вносится в Единый госреестр прав.