Характеристика справки о задолженности по квартплате

Каждый гражданин, проживающий на территории РФ, должен получать нужный ему объем коммунальных услуг, но при этом в его обязанности входит ежемесячная оплата предоставленных ресурсов.

Оплачивать коммунальные услуги нужно в соответствии с тем самым объемом потребления или средними нормами по региону, так как в противном случае при скоплении большого количества долгов ему могут быть ограничены различные возможности, одной из которых является в принципе сама возможность использования коммунальных благ.

Именно поэтому в некоторых ситуациях у граждан требуется справка об отсутствии задолженности по квартплате.

Необходимость оплаты услуг

Действующее законодательство устанавливает четкий порядок, в соответствии с которым должны проводиться расчеты за предоставленные коммунальные услуги. При этом собственники той или иной недвижимости, а также жители муниципальных квартир имеют право самостоятельно выбрать, какой вариант оплаты услуг подходит им больше всего.

На сегодняшний день внесение ежемесячных платежей осуществляется несколькими способами:

• перевод через кассу любой кредитно-финансовой компании (некоторые банки требуют со своих клиентов выплату определенной комиссии);
• использование терминалов, установленных в различных торговых точках или банках;
• через интернет;
• через Почту России;
• непосредственно в управляющей компании.

Периодически люди сталкиваются со сложными жизненными ситуациями, в связи с чем вынуждены обращаться за помощью в различные кредитные организации, которые требуют перед оформлением займа предоставить определенный пакет документов, включающих в себя справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Этот документ рассматривается в качестве полноценного доказательства того, что клиент является платежеспособным, и в дальнейшем сможет погасить взятый кредит.

Для того, чтобы не допустить ошибки и не тратить свое драгоценное время, необходимое для оформления различных финансовых сделок, нужно делать все в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Особенности справки об отсутствии задолженности по квартплате

Справка об отсутствии задолженности по квартплате может быть предоставлена владельцу или нанимателю определенного жилья на основе поданного им заявления. В этом документа содержится информация о том, что те лица, которые проживают на территории определенной недвижимости, не имеют никакой задолженности по коммунальным услугам.

В преимущественном большинстве случаев оформление такой справки требуется людям в процессе оформления ипотеки, так как это является одним из наиболее важных требований банковского учреждения. Запрашивая этот документ, кредитные организации стараются убедиться в том, что клиент действительно является платежеспособным и сможет вернуть взятый заем.

Таким образом, можно перечислить несколько случаев, в которых этот документ требуется чаще всего:

• при обращении в банковские учреждения, которые собираются сотрудничать с новым клиентом;
• при работе с инвесторами, которые хотят заключить договор о длительном сотрудничестве;
• при участии компании в каком-нибудь экономически выгодном тендере;
• при участии юридических или физических лиц в различных финансовых операциях.

Где можно получить

Если появляется необходимость оформить этот документ, так как другим организациям требуется справка о задолженности по квартплате, нужно будет обратиться с заявлением на предоставление этого документа в бухгалтерию ТСЖ.

Также стоит отметить, что такие документы оформляются и Жилищно-эксплуатационными конторами, но получить его можно будет только в том случае, если владелец или наниматель указанного помещения полностью погасит все текущие начисления не только за коммунальные услуги, но и за квартплату.

Помимо всего прочего, полномочия на выдачу такой документации гражданам России имеют сотрудники Единого информационно-расчетного центра.

Образец и форма 100

На данный момент законодательством не определяется конкретная форма, по которой должна оформлять справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, то есть уполномоченным лицам предоставляется возможность заполнять этот документ в свободной форме.

Самое главное, чтобы в конечной справке присутствовали все нужные реквизиты, а также подписи ответственных лиц и зарегистрированные печати их организаций.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Сроки действия

Для того, чтобы гражданам не приходилось оформлять такую справку несколько раз, специалисты рекомендуют оформлять ее непосредственно перед тем, как будет проводиться сделка купли-продажи какой-либо недвижимости или планируется подписать ипотечный договор.

Причина такой процедуры заключается в том, что после оформления справка об отсутствии задолженности действует всего 10 дней, и начинается этот срок с того момента, как выдается на руки собственнику указанной недвижимости.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Документы для получения

Для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам собственник приватизированного или муниципального жилья должен будет обратиться в уполномоченные органы, предоставив им определенный пакет документации, включающий в себя следующие бумаги:

• гражданский паспорт, по которому можно будет идентифицировать личность заявителя;
• если вместо самостоятельного проведения всех процедур заявитель предпочитает действовать через уполномоченное лицо, то в таком случае это лицо, помимо своего гражданского паспорта, должно будет предоставить доверенность, оформленную от имени заявителя и заверенную у нотариуса;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя прав собственности на указанное имущество;
• договор купли-продажи, социального найма, приватизации или какие-либо другие документы, подтверждающие правомерное проживание на территории указанного помещения;
• если собственник жилья имеет специализированные приборы учета, которые контролируют расход газа и воды, в день обращения за справкой он должен предоставить также показатели, которые на них зафиксированы;
• платежные документы, подтверждающие факт полного расчета за предоставленные коммунальные услуги.

При этом сразу стоит отметить, что государственные служащие имеют право выдать справку только собственнику указанной недвижимости или его близкому родственнику.

Особенности

В первую очередь, многие люди интересуются тем, остается ли долг за бывшим собственником помещения. В том случае, если в процессе оформления сделки по купле-продаже какого-либо городского имущества будет выявлено наличие задолженности по коммунальным услугам, решить этот спорный вопрос можно будет в правовой плоскости.

Многие граждане считают, что после проведения подобной процедуры всевозможные долги за коммунальные услуги спишутся с них полностью автоматически точно так же, как это случается с разнообразными штрафами по определенным нарушениям.

В таком случае новый владелец жилья, в первую очередь, должен будет поговорить с предыдущим собственником, который не сумел своевременно рассчитаться с управляющей компанией и, по сути, таким образом передал долг новому владельцу. В идеале такое обращение лучше всего оформить письменно, чтобы в дальнейшем всегда была возможность предъявить составленный документ при решении вопроса в судебном порядке, так как он будет служить прямым доказательством того, что новый владелец пытался решить конфликтную ситуацию до обращения в суд.

При этом сразу стоит отметить, что в процессе рассмотрения искового заявления суд может вынести решение не в пользу нового владельца, потому что в процессе подписания договора купли-продажи он полностью автоматически принимает всю задолженность по услугам ЖКХ.

Связано это с тем, что некоторые люди намеренно продают квартиры с долгами по заниженной стоимости по причине того, что не имеют возможности гасить коммунальные платежи из своих доходов. Крайне редко суд подтверждает правоту истца, и для этого придется предоставить остаточно большое количество различных доказательств, а также максимально четко обоснует свою позицию.

Еще один интересующий многих вопрос касается вступления в наследство и получение имущества с накопившимися долгами по коммунальным услугам. Причина том, что процедура оформления наследства предусматривает необходимость получения справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным услугам, за счет чего впоследствии им не придется заниматься погашением долгов предыдущих хозяев.

После того, как все эти документы будут поданы в Регистрационную палату, а также будет внесена соответствующая запись в общий реестр, на наследников будут оформлены отдельные лицевые счета, по которым они смогут в дальнейшем расплачиваться по всем коммунальным услугам.