Как совершается дарение денег на покупку квартиры

Выбор места проживания – это вопрос, который должен для себя решить каждый человек самостоятельно. При выборе учитывается множество факторов: стоимость, отдаленность от работы, развитость инфраструктуры, удобство транспортной развязки и т.д. Именно поэтому лучше не приобретать недвижимость в дар, а если есть такая возможность и желание – подарить деньги на квартиру.

Дарение денег на покупку квартиры — в России достаточно распространенная сделка, которая регулируется определенными нормами закона. При ее заключении должен быть составлен контракт дарения денег.

Заключается он в письменном виде и в нем отображаются все права и обязанности обеих сторон соглашения. Благодаря этому в дальнейшем можно отследить, чтобы средства были потрачены по назначению.

В каких случаях может понадобиться подобный документ? Например, родители хотят, чтобы их дочь купила себе жилье, однако, у них есть опасения, что выделенные для этого деньги она может потратить на раскрутку своего бизнеса.

В таком случае целесообразно произвести целевое дарение денег на покупку квартиры, заключив соответствующий договор. Это станет для них гарантией приобретения недвижимости.

Суть и образец договора

В контракте должна содержаться определенная информация, при отсутствии которой он не будет иметь должной юридической силы и его легко будет оспорить и аннулировать.

Чтобы этого не произошло, следует понимать, какие сведения нужно включить в текст, среди них:

• информация про дарителя и получателя;
• сумма, которая передается в дар;
• цель, для которой деньги передаются в дар;
• специальные условия, которые не запрещены законодательно;
• подписи сторон.

Скачать образец договора дарения денег от одного дарителя одному одаряемому

Скачать образец договора дарения денег от двух дарителей одному одаряемому

Потребности регистрировать информацию про дарственную в Регистрационной палате нет.

Учитывая то, что подписи сторон под договором не являются подтверждением того, что деньги были потрачены именно на покупку квартиры, а не на удовлетворения любых других потребностей одаряемого, желательно предусмотреть на договоре место для еще одной согласующей подписи, которую поставит партнер получателя по сделке купли-продажи недвижимости. Своей подписью вторая сторона сделки подтвердит, что деньги потрачены по целевому назначению и на них приобретена недвижимость.

Такой документ заключается в простой письменной форме с соблюдением стандартных правил оформления подобного рода документов.

Законные основания

Денежные средства являются движимым имуществом согласно статье 130 Гражданского кодекса и не должны регистрироваться. Их владелец может держать их в наличном виде у себя дома или в безналичном на счетах банка. Также они могут быть в виде платежных и денежных документов или в ценных бумагах.

Если деньги выступают в качестве предмета дарения, они обязательно должны быть собственностью дарителя. При совершении подобной сделки, он должен ясно продемонстрировать свое намерение подарить их другому лицу. Дар может быть передан одаряемому также исключительно при наличии на то его согласия.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Контракты дарения денежных средств могут заключаться между физ. лицами, юридическими особами и частными предпринимателями. Участники сделки должны быть правоспособными и дееспособными. Статья 575, 576 ГК РФ определяет ряд запретов и ограничений, которые связаны с процедурой дарения.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Порядок, по которому происходит оформление договоров дарения и проведение сделки подобного рода, регулируется статьями 572 – 582 российского Гражданского кодекса. Поскольку, как уже было сказано, деньги – это движимое имущество, оформление дарственных на них осуществляется по таким же требованиям, как при дарении движимых вещей.

Статья 574 Гражданского кодекса определяет, что они могут осуществляться в устной или письменной форме. Когда в качестве предмета дарения выступают деньги, а сторонами договора являются физические лица, по закону допускается заключение реальной сделки посредством передачи дара без оформления в письменном виде.

На тот же случай, когда в качестве дарителя выступает юр. лицо, а величина подарка превышает 3 000 рублей, законодатель предусмотрел исключительно письменный вид соглашения.

Статья 574. Форма договора дарения

Когда уместно дарение денег на покупку квартиры

Для родственника

Ни у кого не вызывает удивления, когда родственники преподносят друг другу в дар денежные средства. Суммы зависят от индивидуальных возможностей и иногда могут быть достаточно внушительными и предназначаться для приобретения, например, недвижимости. При этом закон не предусматривает необходимости заключать сделку, составляя письменный договор.

Дарственная заключается письменно, когда речь идет о преподнесении в дар значительных сумм денег, и у дарителя возникают опасения, что деньги будут использованы по назначению. Договор дарения помогает избежать массы возможных сложностей и проблем. Если даритель состоит в официальном браке, он должен получить согласие своей второй половины на сделку дарения.

Если речь идет о том, что родственник планирует передать деньги в дар через какое-то время, например, приурочить это к совершеннолетию, дню свадьбы, рождению ребенка и т.д., то договор должен быть обязательно заключен в письменном виде.

Статья 217 российского Налогового кодекса определяет, что в случае дарения денежных средств, одаряемое лицо не облагается налогом.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

В браке

Часто целевая дарственная заключается для того, чтобы защитить имущественные права получателя, который состоит в браке, и избавить его от посягательств второй половины. Данная сделка ничем не отличается от обычного дарения, кроме того, что в договоре указывается, на что конкретно одаряемый должен потратить полученные средства.

Таким образом, если один из супругов получает в дар деньги по целевому договору дарения, он может самостоятельно распоряжаться приобретенным на них имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, при этом ему не нужно будет получать на это согласие своего мужа или жены. Если же пара решит развестись, то имущество не будет подлежать разделу, поскольку было приобретено на средства, которые перешли к получателю по договору дарения.

Если муж подарит своей жене денежные средства на покупку недвижимого имущества, то в случае развода он не сможет претендовать на купленную супругой в браке квартиру. Это связано с тем, что сделка дарения является безвозмездной и подаренное имущество принадлежит исключительно одаряемому человеку.

Таким образом, брак не является основанием для того, чтобы подаренное одному из супругов имущество стало совместной собственностью мужа и жены.

При разводе

Частой ситуацией, когда целевой договор дарения денег служит в качестве доказательной базы, является развод супругов и раздел имущества, который при этом происходит.

Ни для кого не секрет, что все ценности, которые были приобретены в браке, являются совместной собственностью пары. Исключение составляют те вещи и имущество, которые были подарены только одному из супругов.

Таким образом, если бывшая жена сможет доказать, что квартира, в которой они с мужем проживали, была приобретена ею на средства, подаренные ее родителями для приобретения жилья по договору дарения, потребность делить имущество отпадет.

Поскольку будет доказано, что квартира является собственностью лишь одного из супругов, и второй из них не имеет на нее никакого права.

Смежные детали

 Обращение к нотариусу

Гражданский кодекс не обязует проводить нотариальное заверение договоров дарения, в качестве предмета которых выступают денежные средства. Это значит, что они будут иметь законную силу, даже если их не удостоверит нотариус. Однако люди, которые привыкли все контролировать и страховать себя от возникновения непредсказуемых жизненных ситуаций, заключают договора дарения в письменном виде и заверяют их нотариально.

Данный специалист имеет право устанавливать и подтверждать тот факт, что стороны договора на момент совершения сделки обладали дееспособностью. Если договор заключают родственники, он может подтвердить наличие родственных отношений.

Кроме этого он разъясняет, какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения. В его обязанности входит проверка документов и соблюдение участниками сделки всех условий, которые являются существенными для заключения сделки.

Несмотря на то, что нотариальные услуги – удовольствие не из дешевых, это дает дополнительные гарантии  сторонам, которые касаются возможной защиты их прав в будущем.

Обязательно проводить нотариальное удостоверение договора, если данное условие прописано в тексте контракта. В противном случае документ может быть оспорен, и в результате признан недействительным, а сделка — ничтожной.

Договор целевого дарения денег в случае нотариального заверения должен быть подготовлен в трех экземплярах: по одному для сторон, а третий экземпляр – для нотариуса. Подписание договора происходит в присутствии данного специалиста.

Налоги

В российском законодательстве четко определен перечень подарков, получение которых предполагает обязательную уплату налогов в страновой бюджет, среди них:

• недвижимое имущество;
• акции;
• транспортное средство;
• пай;
• доля в уставном капитале организации.

Однако и в этом случае можно избежать уплаты налога в размере от 13 до 30%, если сторонами сделки являются состоящие в родстве люди.

Целевое соглашение

Образец договора дарения можно найти в Интернете.

Он содержит такие основные разделы:

1. Дата и место, где был заключен контракт.
2. Полные сведения про участников соглашения (ФИО, дата и место рождения, паспортные реквизиты, место регистрации).
3. Информация про предмет договора. Здесь нужно указать, какая сумма передается в дар, какой момент считается моментом передачи денег, с какой целью передаются средства, и на покупку чего они должны быть потрачены.
4. Какие права и обязанности имеют стороны. Среди них возможность получателя отказаться от дара, а дарителя – от исполнения условий договора, а также предпосылки для данного отказа (например, изменившееся семейное положение, ухудшившееся состояние здоровья и т.д.).
5. Срок, на протяжении которого действует договор и когда его действие прекращается. Чаще всего документ считается вступившим в силу сразу после подписания и его окончание наступает, когда стороны выполняют обязательства, которые они на себя взяли. Могут быть предусмотрены также условия досрочного расторжения договора.
6. Еще один раздел контракта – форс-мажор.
7. В заключительных положениях нужно указать, сколько экземпляров договора подписывается, факт того, что сторонам не разрешается осуществлять передачу прав и обязанностей, которые возникают по договору третьим особам.
8. Указание на то, как должны решаться споры, которые возникают по договору дарения.
9. В заключение стороны должны поставить свои подписи под договором.

Чаще всего к подобного рода договору прикладывается акт приема-передачи денежных средств, который является неотъемлемой его частью и может подтвердить факт передачи и получения крупной суммы денег.

Такая расписка может быть составлена от руки в двух экземплярах. В ней прописываются основные сведения про стороны, денежная сумма, которая передана в дар, и цель, с которой это сделано. Стороны должны поставить свои подписи под распиской.

Договор также может быть оформлен в присутствии свидетелей, в их же присутствии может производиться передача денежных средств. При этом важно в документах указать полные имена как минимум двух людей, которые согласились выступить в качестве свидетелей, их паспортные данные и место проживания. Важно также, чтобы они поставили свои подписи под документами.

Скачать образец акта приема-передачи денежных средств

Чтобы договор дарения денежных средств на приобретение недвижимого имущества нельзя было оспорить, нужно, чтобы даритель:

• обладал необходимой суммой денег;
• был полностью дееспособен;
• имел согласие на произведения дарения от своей второй половины, если он состоит в браке.

Случаи судебной практики

Судебная практика показывает, что возникают ситуации, когда происходит оспаривание договора дарения денежных средств. Для аннуляции сделки недостаточно лишь того факта, что даритель передумал. Для этого нужны более серьезные причины.

Даритель имеет право оспорить сделку, если:

• может доказать, что на него давили или шантажировали в ходе процедуры дарения;
• получатель ради того, чтобы получить деньги, причинил вред дарителю;
• после того, как была проведена сделка, материальное состояние дарителя существенно ухудшилось, соответственно снизился его уровень жизни, а отмененная сделка может это исправить.

Нужно отметить, что чаще стороны пытаются решить проблемные вопросы без обращения в суд. Однако бывает, что без этого не обойтись.

Можно рассмотреть подобную ситуацию на примере. Отец подарил дочери деньги на приобретение квартиры. Документы были подготовлены, подписаны, и сын получил деньги. Через несколько месяцев отец обратился в суд для принудительного расторжения договора.

Основанием для этого стал тот факт, что получатель не выполнил условий соглашения, поскольку деньги не были использованы на покупку квартиры. В результате суд удовлетворит требование истца, и сделка была расторгнута. Таким образом, любое соглашение можно расторгнуть, если одна из сторон не выполняет его условия.