Методы проведения регистрации договора дарения

На сегодняшний день договор дарения является достаточно распространенным форматом оформления передачи недвижимого и другого имущества, но при этом не все задумываются над тем, как правильно должна проводиться данная процедура.

В зависимости от особенностей, которые предусматривает составляемое соглашение, изменяется и процедура его оформления и дальнейшей регистрации в государственных органах.

Именно по этой причине лучше заранее разобраться в том, как проводится государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества и какие нюансы нужно учитывать в процессе проведения данной процедуры.

Когда нужно провести процедуру

Договор может оформляться в устной или обычной письменной форме. Устно можно заключать сделки только в том случае, если это предусматривается письменным законодательством, и на сам договор не накладывается никаких ограничений.

В частности, такая возможность отсутствует в следующих ситуациях:

• стоимость подарка превышает 3 000 рублей, а в качестве дарителя выступает юридическое лицо;
• договор является консенсуальным, то есть предусматривает обещание дарителя на переоформление имущества в будущем;
• проводится отчуждение недвижимого имущества.

При этом стоит отметить, что государственная регистрация договора дарения имущества предусматривается исключительно для передачи права собственности на недвижимость, в то время как само соглашение не должно регистрироваться ни в каких органах.

На данный момент регистрация прав собственности предусматривает внесение соответствующей записи в единый государственный реестр, или ЕГРП. Данная процедура проводится для того, чтобы будущий собственник данной недвижимости всегда мог использовать доказательство наличия у него зарегистрированного права распоряжаться указанным имуществом.

Правильный порядок

Для проведения процедуры государственной регистрации договора дарения нужно пройти процедуру регистрации самой сделки, то есть оформить документально согласие одаряемого на прием указанного имущества, после чего подписать вместе с ним соответствующий договор. Стоит отметить, что свои подписи на данном документе должны поставить обе стороны заключаемого соглашения.

Основываясь на подписанном договоре, государственные органы могут провести процедуру регистрации права собственности. При это стоит отметить, что в разных ситуациях нужно обращаться в разные органы, и если недвижимость регистрируется в Росреестре, то в случае передачи транспортного средства нужно будет оформить данное соглашение в ГИБДД.

Если имущество недвижимое

Ранее при переоформлении недвижимости для начала обе стороны должны были зарегистрировать непосредственно оформленный договор, и затем уже заниматься оформлением прав собственности.

В связи с последними изменениями действующего законодательства теперь не нужно оформлять регистрацию, если передается:

• жилое помещение;
• предприятие;
• недвижимое имущество.

Таким образом, нужно только пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, в то время как сам документ не нужно будет оформлять в государственных органах, так как он приобретает законную силу уже с момента своего подписания.

Доли квартиры

Если у квартиры есть несколько собственников, то в таком случае один из них всегда имеет право переоформить на другое лицо долю, которая находится в его частной собственности и выделена среди остального имущества. При этом для проведения данной процедуры даже не нужно будет оформлять письменное согласие со стороны других владельцев данного помещения, но если же жилье находится в совместной собственности, то в таком случае уже потребуется оформление этого документа.

В дарственной обязательно должно указываться общее количество лиц, которые прописаны и проживают на территории всей квартиры. При желании, если  у квартиры только один собственник, он может подарить ее нескольким лицам, проведя деление ее на несколько долей и отдав каждому по одной.

При этом стоит отметить, что в процессе составления договора нужно будет указать полный перечень одаряемых лиц, а также габариты долей, которые им будут предоставлены, в то время как все стороны сделки в обязательном порядке должны будут подписать составленный договор.

Если есть несколько одаряемых, то в таком случае между ними можно распределить и уплату государственной пошлины, но если же одно из лиц освобождается от оплаты налогов, он может и не оплачивать собственную долю, в то время как остальным все равно придется вносить соответствующие суммы в казну.

Земельного участка

Земля для государства входит в категорию особо охраняемых объектов, в связи с чем все сделки, связанные с ней, находятся под максимально пристальным контролем. В частности, процесс одаривания регулируется достаточно обширной нормативной базой, включая не только Земельный кодекс, но еще и целый ряд других нормативно-правовых документов. Подарок в виде документа при необходимости может сопровождаться соответствующим назначением, если он относится, к примеру, к сельскохозяйственным землям.

Регистрация земли осуществляется в общем порядке, который установлен соответствующим Федеральным законодательством. При этом стоит отметить, что при прохождении данной процедуры одаряемый должен будет предоставить государственным служащим кадастровый паспорт, в котором будут четко указаны границы, категории, а также виды возможного использования данного участка.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Если на земле расположена какая-либо недвижимость, на нее государственным служащим нужно будет предоставить отдельные документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующего права собственности, а также свидетельство о регистрации и соответствующий технический паспорт.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Автомобиля в ГИБДД

Перед тем, как зарегистрировать права собственности нового владельца транспортного средства, нужно изначально узнать перечень ситуаций, при которых могут отказать в проведении данной процедуры.

В частности, это касается следующих случаев:

• в предоставленных сотрудникам правоохранительных органов документах содержится ложная или недостоверная информация;
• какие-либо бумаги, предоставленные регистрирующим органам, являются поддельными;
• в паспорта транспортного средства нет тех или иных отметок;
• на автомобиль наложен запрет на постановку на учет;
• по тем или иным причинам указанное транспортное средство не соответствует требованиям безопасности, предусмотренным действующим законодательством.

Перед тем, как обращаться в соответствующие органы, для начала следует убедиться в том, что указанное транспортное средство лишено перечисленных проблем, так как в дальнейшем за счет этого можно будет исключить лишнюю трату свободного времени.

Скачать образец договора дарения автомобиля

Сама же процедура оформления проводится следующим образом:

1. Составляется договор.
2. В паспорт автомобиля вносится нужная информация.
3. Все документы передаются сотрудникам ближайшего отделения ГИБДД.
4. Сотрудники проводят процедуру оформления нового свидетельства о регистрации, а также тщательно проверяют транспортное средство.
5. Получаются новые документы.

После этого процедуру регистрации транспортного средства можно считать завершенной, но при этом не стоит забывать о том, что успешность ее проведения непосредственно зависит от соблюдения различных формальностей.

Документы

Для того, чтобы зарегистрировать передачу прав собственности на то или иное имущество, государственным служащим нужно предоставить следующий пакет документов:

• заявление о регистрации сделки в одном экземпляре;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• гражданские паспорта каждого из участников;
• необходимые учредительные документы с различными дополнениями и изменениями;
• оригиналы и копии документов, подтверждающие наличие соответствующих полномочий у представителей обеих сторон;
• документы, подтверждающие наличие у дарителя имущества соответствующего права собственности на него;
• договор дарения, количество экземпляров которого должно полностью соответствовать общему количеству сторон, принимающих участие в оформлении этого договора;
• оригинальный план жилого помещения, который должен быть удостоверен органом, занимающимся проведением учета и технической инвентаризации различной недвижимости, расположенной на территории соответствующего регистрационного округа;
• справки с указанием всех лиц, имеющих право жить на территории указанной жилой недвижимости (документы должны иметь соответствующее заверение со стороны ответственного должностного лица);
• кадастровый план земельного участка.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Заявление

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарственной, нужно будет подать заявление, и к нему уже приложить указанный выше пакет документов. Если одна из сторон выдвигает от себя представителя, то в таком случае он должен будет также предоставить доверенность на проведение данной процедуры, которая заверяется у нотариуса.

Заявления для регистрации имеют определенное содержание и форму, установленную действующим законодательством. Для простоты составления можно найти бланк в любом отделении Росреестра, после чего заполнить документ самостоятельно или с помощью уполномоченного регистратора.

Стоит отметить, что подающее лицо должно подписать предоставленное ему заявление только в присутствии регистратора.

Где провести регистрацию договора дарения

В зависимости от особенностей проведения данной процедуры стоит выбирать и место, в котором будет проводиться регистрация договора дарения, так как каждый вариант отличается своими особенностями, преимуществами и недостатками.

В МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения в МФЦ, нужно проделать несколько основных действий:

1. Оформить соглашение.
2. Подготовить всю необходимую документацию, после чего вместе с паспортами подать ее в ближайший многофункциональный центр.
3. Заполнить стандартное заявление, после чего обеим сторонам поставить на него подпись в обязательном присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения.
4. Подождать, пока данный документ будет зарегистрирован (зачастую на это необходимо не более месяца), после чего каждому участнику предоставляется соответствующее уведомление о регистрации, а одаряемому отправляется свидетельство о праве собственности.

В Росреестре

На приеме в Росреестре нужно будет заполнить заявление установленной формы, которое подготавливается и выдается уполномоченным сотрудником данного органа. Заявление лучше заранее проверить на достоверность, а также поставить на нем подписи обеим сторонам договора, после чего получить от сотрудника расписку о принятой документации, в которой обязательно должна присутствовать дата получения обратного свидетельства.

В соответствии с действующим законодательством процедура регистрации в данном случае должна занимать не более десяти дней, причем ее состояние всегда можно отслеживать на официальном сайте данной организации.

Если появляется отметка о завершении регистрации, то в таком случае можно обращаться к уполномоченным лицам и требовать от них получения свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что в данном случае не обязательно, чтобы присутствовали обе стороны дарственной.

У нотариуса

В процессе регистрации договора у нотариуса важно обратить внимание на то, что помимо самого текста договора, который и будет оформляться или заверяться нотариусом, также нужно будет пройти процедуру государственной регистрации, если речь идет о передаче недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что оформить дарственную на квартиру можно будет только у того нотариуса, который находится по месту расположения передаваемого имущества.

Нотариусу нужно будет предоставить такой же пакет документов, который требуется при стандартной регистрации договора в государственных органах. При желании в дальнейшем можно будет заказать у нотариуса прохождение процедуры государственной регистрации без участия со стороны самого заявителя. В таком случае у него потом можно будет получить и все документы, подтверждающие право собственности нового владельца имущества.

Если оформлением регистрации будет заниматься сам нотариус, он должен предоставить сторонам договора расписку, в которой подтверждается принятие им полного пакета документов с указанием даты, когда можно будет прийти за уже готовым свидетельством.

Размер госпошлины

Начиная с 1 января 2023 года произошли определенные изменения в размере государственной пошлины за услуги регистрации документов, причем большинство из них увеличилось приблизительно на 50-100%.

Таким образом, при оформлении отчуждения недвижимости для физических лиц государственная пошлина составляет 2 000 рублей, в то время как юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.

Стороны самостоятельно определяются между собой, кто именно должен будет оплачивать государственную пошлину. Для ее оплаты нужно будет указать соответствующие реквизиты в государственном органе, после чего внести нужную сумму в отделение банка и передать полученную квитанцию сотрудникам Росреестра.

Сроки

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора должна проводиться на протяжении не более 20 дней. За этот промежуток времени проводится проверка всех документов, а также подготовка свидетельства о регистрации передачи прав собственности.

В регистрационной палате определяется срок, по истечению которого одаряемый берет на себя обязательство получить полный пакет необходимых документов. После получения всей документации он становится полноправным владельцем данного имущества, и в дальнейшем может им распоряжаться по своему усмотрению.

Почему могут отказать

Существует не так много причин, по которым государственный регистратор может вынести решение об отказе в регистрации передачи прав собственности, и заключаются они в следующем:

• официальный отказ от принятия дара со стороны одаряемого, то есть отсутствие письменного согласия с его стороны на проведение данной процедуры;
• даритель имеет статус недееспособного лица;
• предмет имущества выступает в качестве залога по каким-либо договорам или находится под какими-либо другими ограничениями;
• отсутствие согласия супруга на дарение имущества;
• предоставление неполного пакета документов;
• наличие требования какой-либо денежной компенсации от одаряемого или выполнение каких-либо других условий, которые не предусматриваются действующим законодательством;
• отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
• отсутствуют соответствующие документы из БТИ или же они некорректно составлены;
• есть оформленное завещание на указанное имущество, в связи с чем его нужно предварительно разорвать.

Помимо этого, есть несколько других причин, по которым могут отказать в регистрации сделки, но все они связаны в основном с ущемлением прав других лиц, имеющих непосредственное отношение к передаваемому имуществу.