Льготная ипотека в 2025 году остаётся главным драйвером сделок на рынке жилья. Именно благодаря господдержке многие семьи и специалисты могут позволить себе покупку квартиры или дома. Но не все программы сохраняются, а условия ужесточаются.
Если ипотечная программа становится причиной появления дыры в вашем бюджете, рассмотрите возможность микрокредитования в новых МФО. Лучшие займы с просрочками и черным списком представлены на сайте Еврокредит.ру. Здесь вы легко найдете подходящее предложение и оформите займ онлай круглосуточно и без лишних проверок.
Основные виды действующих программ
- Семейная ипотека
- Ставка: от 6%.
- Участники: семьи с детьми до 18 лет или с двумя и более детьми.
- Лимиты: до 12 млн ₽ в крупных городах, до 6 млн ₽ в регионах.
- IT-ипотека
- Ставка: от 5%.
- Участники: сотрудники аккредитованных IT-компаний.
- Лимит: до 18 млн ₽ в Москве и Петербурге, до 9 млн ₽ в регионах.
- Дальневосточная ипотека
- Ставка: от 2%.
- Участники: жители Дальнего Востока и молодые семьи, переезжающие туда.
- Лимит: до 6 млн ₽.
- Льготная ипотека на новостройки
- Ставка: от 7%.
- Участники: любые граждане, приобретающие жильё у застройщика.
- Лимиты: до 12 млн ₽ в столицах и до 6 млн ₽ в регионах.
Что уже закрыто или скоро закроется
- Программа господдержки 2020–2024 годов (льготная ипотека под 6,5%) завершена.
- Расширенные условия IT-ипотеки (повышенные лимиты) обсуждаются к сокращению в 2026 году.
- Льготная ипотека на новостройки официально продлена до конца 2025 года, но правительство не исключает её поэтапного сворачивания.
- По ряду региональных субсидий (например, для молодых специалистов) заявки принимаются только до конца 2025 года.
Как подать заявку и получить одобрение
- Соберите документы. Паспорт, СНИЛС, справка о доходах, свидетельства о браке и рождении детей (для семейной ипотеки).
- Подача онлайн-заявки. Через сайт банка или приложение. Многие банки работают с «Госуслугами» для быстрой идентификации.
- Предварительное одобрение. Банк оценивает доходы, кредитную историю и подтверждает лимит.
- Подтверждение господдержки. Информация проверяется через Дом.РФ и госорганы.
- Заключение сделки. Подписание договора (часто в электронном виде) и открытие эскроу-счета.
Сравнение предложений банков по льготной ипотеке
| Банк | Ставка (семейная) | Ставка (IT) | Ставка (новостройка) | Первый взнос | Срок кредита |
| Сбербанк | от 6% | от 5% | от 7% | от 15% | до 30 лет |
| ВТБ | от 6% | от 5% | от 7% | от 15% | до 30 лет |
| Альфа-Банк | от 6,5% | от 5,5% | от 7,5% | от 20% | до 30 лет |
| Дом.РФ | от 6% | от 5% | от 7% | от 15% | до 30 лет |
| Россельхозбанк | от 6% | — | от 7% | от 10% | до 25 лет |
На что обратить внимание перед подписанием договора
- Плавающая ставка. После окончания льготного периода процент может увеличиться до рыночного уровня (15–16%).
- Страхование. Банки требуют страховать жизнь и имущество. Отказ ведёт к росту ставки.
- Комиссии. Некоторые банки включают допуслуги: платный счёт, СМС-информирование.
- Объект. Дом или квартира должны быть аккредитованы банком, иначе господдержка не действует.
- Досрочное погашение. Уточните условия: есть ли комиссии и можно ли вносить частичные платежи.
Заключение
В 2025 году льготная ипотека остаётся доступной для семей, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока и покупателей новостроек. Но программы постепенно ограничиваются лимитами и сроками.
Чтобы успеть, подавайте заявку заранее, проверяйте объект и читайте договор. Особенно важно учитывать ставку после окончания льготного периода — именно она определит реальную стоимость кредита.