Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2023 году

Для тех, кто принял решение оформить ипотеку на приобретение квартиры в 2023 году, будет актуален вопрос, какие документы для ипотеки нужно собрать. Многие покупатели предпочитают оформлять ипотеку в проверенном надежном банке – таковым является Сбербанк России. В 2023 году банк предлагает своим клиентом разнообразные условия по ипотечному кредитованию, с процентными ставками от 11,4% в год. Также значительным преимуществом данной организации является простота оформления документации и высокая скорость обслуживания клиентов.

Заявка

Даже если квартира еще не выбрана и ее покупка находится на этапе планирования, можно обращаться в ближайшее отделение Сбербанка, где планируется взять кредит. В кредитном отделе следует оставить заявку по предоставленной анкете. К ней приложить справку о заработной плате за 12 месяцев по форме 2-НДФЛ. Соответственно, заемщик должен быть официально устроен на работу. Если постоянного документально подтвержденного заработка нет, то банк в предоставлении денежных средств заемщику откажет.

Если размер заработной платы небольшой, можно привести с собой поручителя, например супруга, у которого также должна быть справка о доходах. В этом случае у заемщика больше шансов получить кредит на приобретения квартиры, и процентная ставка (при условии, что у заемщика есть созаемщик), будет на 0,5-1% ниже. Если есть сертификат на получение семейного материнского капитала, то его также нужно предоставить.

После того как справка о заработной плате с копиями бумаг и заявки будет предана на рассмотрение, останется только ожидать звонка от сотрудника или СМС-сообщения с номера 900. На рассмотрение заявки приходится 5 рабочих дней. Если ответ банка положительный, то сотрудник Сбербанка сообщит заемщику максимальную сумму ипотеки и процентную ставку. После этого можно приступать к поиску квартиры и сбору пакета документации. В 2023 году на это выделяется срок 4 месяца.

Залог недвижимости

Ни для кого не секрет, что весь период выплаты платежей по кредиту недвижимость находится в залоге у Сбербанка. Поэтому в первую очередь нужно посмотреть договор кредита на квартиру. В нем должны содержаться следующие условия:

1. Часть стоимости квартиры заемщика и созаемщика оплачивается за счет Сбербанка. Нужно указать точную сумму.
2. Квартира или иной объект недвижимости становится обеспечением денежного займа и находится под залогом у кредитора с даты получения свидетельства о праве собственности и до полного погашения ипотечного кредита.

Для более точной формулировки следует попросить образец у менеджера банка, чтобы оформить контракт правильно.

Что потребуется от продавца

Поскольку покупка квартиры является двухсторонней сделкой, то от продавца также необходим определенный пакет документации:

1. Бумаги на объект недвижимости, то есть свидетельство о подтверждении права собственности.
2. Бумага, которая подтверждает переход права собственности к продавцу, например, договор купли-продажи, дарственная.
3. Выписка из ЕГРП. Срок получения справки составляет одну неделю, действительна она в течение одного месяца.
4. Если недвижимость находилась в собственности у нескольких владельцев, то от них требуется отказ от преимущественного права покупки. Отказ следует заверить у нотариуса.
5. Необходимо разрешение от супруга продавца, если тот состоит в браке и если недвижимость была совместно нажитым имуществом. Если квартира была куплена до вступления в брак, получена в наследство или дар, то согласие второго супруга на сделку с ним не требуется. Если продавец разведен, то с момента расторжения брака должно пройти не менее 3 лет, для этого достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака.
6. Чтобы продавец мог отсутствовать на сделке, можно оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо.
7. Если собственником или участником долевой собственности является несовершеннолетний ребенок, то обязательно необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Этот перечень бумаг, какие придется предъявить для оформления ипотечного кредита в Сбербанке в 2023 году, для стандартного договора-купли продажи, когда в роли продавца выступает физическое лицо.

Что нужно предоставить заемщику

Для получения денежных средств на покупку недвижимости в Сбербанке в 2023 году список выглядит следующим образом:

• Отчет об оценочной стоимости квартиры. Взять список организаций можно у кредитного специалиста Сбербанка. На эту процедуру может потребоваться около одного месяца.
• Подтверждение наличия денежных средств для внесения предоплаты продавцу либо договор о внесении аванса за квартиру.
• Если заемщиком выступает один из супругов, то от второго требуется нотариально заверенное согласие.
• Если при покупке жилья одним из собственников передаваемого в залог объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок, необходимо подготовить перечень бумаг в соответствии с действующим законодательством на 2023 год.

После сбора документации необходимо обратиться к кредитному специалисту для одобрения сделки и оформления кредитного договора. После получения продавцом денежных средств от Сбербанка сделка считается состоявшейся, а после получения документа о праве собственности жилье переходит в залог банка до полного погашения займа.

Кроме всех вышеперечисленных документов, понадобятся те же самые, что и для получения кредита. Это паспорт, свидетельство о браке, рождения детей. Если взять ипотеку в 2023 году по программе для военнослужащих, то понадобится свидетельство на право получения жилищного займа в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. По остальным программам также понадобятся дополнительные документы. Какие именно – зависит от условий.

Для каждой ипотечной программы необходимые документы могут различаться, поэтому более подробно узнать о том, какие именно документы потребуются в 2023 году, можно только в отделении банка. Но самым главным документом для любой кредитной организации является справка о подтверждении дохода. Поэтому для получения займа в первую очередь нужно собрать справки с работы, копии трудовой книжки и трудового договора.