Ипотека в Нижнем Новгороде

Ипотека в Нижнем Новгороде представлена множеством кредитных программ от практически каждого банка города. Кроме того, недвижимость можно купить с помощью средств специализированных организаций, например ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». За кредитные средства можно купить жилье и в еще строящемся доме и на вторичном рынке недвижимости города.
Значительные размеры сумм кредитов заставляют банки выставлять к заемщикам и предмету ипотеки достаточно серьезные требования. Рассмотрим их подробнее.
Требования к потенциальным заемщикам:

• российское гражданство;
• постоянная прописка в регионе месторасположения банка;
• стабильный официальный доход в размере, позволяющем совершать ежемесячные платежи по кредиту;
• стаж на текущем месте работы не менее полугода;
• возраст (на момент оформления ссуды заемщик должен быть не моложе установленного банком минимального возраста, а до окончания кредитного договора — не старше пенсионного возраста).

Чтобы обеспечить себе максимальные гарантии своевременного возврата кредита банк требует предоставить в залог недвижимость — или ту, что покупается или уже имеющуюся в собственности заемщика.

Требования к предмету ипотеки:

• Предмет недвижимости должен быть отдельной единицей, то есть в залог принимаются, как правило, квартиры или дома, но не комнаты в общежитиях и не коммунальные квартиры.
• Если предметом ипотеки выступает частный дом, то он должен иметь все коммуникации. Долги за коммунальные услуги должны отсутствовать.
• Недвижимость не должна быть арестована, обременена предыдущей ипотекой.

Специально для будущих заемщиков представляем последовательность действий процедуры «Ипотека в Нижнем Новгороде«:

1. Выбор недвижимости.
2. Сбор личных документов и документов по предмету ипотеки.
3. Подача заявления на кредит и пакета документов.
4. Рассмотрение заявки, проверка банком личности и финансового состояния заемщика на предмет соответствия всем требованиям.
5. Заключение кредитного договора, договора купли-продажи недвижимости и договора ипотеки.

После полного погашения задолженности банк снимает свое отягощение над предметом ипотеки и тот полностью переходит в собственность заемщика.

Предлагаем вам ознакомиться с составляющими комплекта документов, которые нужны банкам для согласования возможности выдачи кредита заемщику:

• паспорт гражданина России вместе с ИНН;
• копии свидетельства о заключении брака или разводе, о рождении детей (при наличии);
• копия трудовой книжки с заверяющими отметками нынешнего работодателя;
• справка о регистрации с паспортного стола или другого учреждения, уполномоченного выдавать такие документы;
• справка о полученных доходах за последние 6 месяцев по форме 2НДФЛ (в некоторых банках разрешается заполнение своих доходов в справку на фирменном бланке организации);
• другие документы (свидетельствующие о дополнительном доходе, о наличии имущества, банковских счетов, кредитной истории).

Документы на приобретаемую недвижимость:

• оценочный акт рыночной стоимости объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
• технический паспорт;
• справки об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
• выписка из ЕГРП;
• справки о том, что по адресу приобретаемой недвижимости не прописаны малолетние дети. Если дети все же прописаны, потребуется разрешение органа опеки на продажу;
• договор об участии в строительстве (если приобретается квартира в еще строящемся доме).

Ипотека в Нижнем Новгороде предоставляется с разными условиями кредитования. Размер минимальной процентной ставки по кредиту составляет: 10% — в российских рублях; 6,45% — в иностранной валюте (евро, доллар США). Максимальный срок, на который оформляется ипотечный кредит, в большинстве банков составляет 50 лет. Что касается первоначального взноса, то некоторые банки кредитуют на полную стоимость недвижимости, а остальные имеют в своих условиях требование об уплате заемщиком минимального первоначального взноса в размере 10%.

Представляем вашему вниманию несколько лидеров ипотечного кредитования в вашем городе (табл.1).