АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)

Собственно, рассмотрим что из себя представляет агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Основная задача АИЖК это выкуп выданных населению ипотечных займов у финансовых организаций. Средства для этого агентство имеет из операций на фондовых рынках. Система, сформированная АИЖК, состоит из самого агентства и партнеров.

Финансирование агентства осуществляется с помощью государственных взносов в уставный капитал. Также и с помощью инвестиционных ресурсов, привлекаемых с рынка — это кредиты, а также доходы от размещения облигаций.

Деятельность АИЖК полностью контролируема государством, что есть основой обеспечения прозрачности работы агентства. Надлежащее исполнение обязанностей гарантируемо непосредственно правительством.

Можно смело говорить, что получая ипотеку у партнера агентства, заемщик полностью страхует себя от возможности возникновения требований досрочно погасить задолженность и от непредвиденных изменений в условиях кредитной сделки на протяжении всего срока.

Немного предыстории

Сложно сказать что АИЖК начало свою деятельность “с низкого старта”. Во время становления рынка ипотеки нашей страны ситуация в данном аспекте была крайне хаотична. Для выхода на какой-либо более стабильный уровень требовалось прийти к следующему консенсусу: все участники процесса должны вести игру по единым правилам. Работа на этой задачей стала основным приоритетом АИЖК.

Вскоре, благодаря налаженной работе АИЖК, рынок получил эталон ипотечной сделки в виде документа, который в своей сущности представляет стандарты ведения ипотечного бизнеса. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию внесло в смысл этих стандартов требования ко всем субъектам и объектам ипотечной сделки.

По сей день эти стандарты подстраиваются, в них вносятся улучшения и различного рода модификации для того, чтобы шагать в ногу со всеми новыми тенденциями ипотечного рынка. Агентство занимается разработкой и внесением предложений для модернизации ипотечного законодательства.

АИЖК заслуживает доверия

Деятельность АИЖК направлена не только на взаимодействие между государством и партнерами, как может показаться сразу. Следовало бы отметить, что агентство выполняет главную задачу — исполнение государственного направления в сторону повышения доступности жилья населению.

Об этом свидетельствуют ценности и цели агентства:

• Ориентация на клиента. АИЖК ставит перед собой задачу предвидеть нужды клиентов и разработать возможные стратегии реализации потребностей;
• Социальная функциональность. Агентство ставит перед собой ориентацию на улучшение доступности получения займа для каждого жителя страны;
• Порядочность. АИЖК и каждый его сотрудник несет полную и бескомпромиссную ответственность за качество выполнения поставленных ему задач.;
• Ориентация на инициативность. Агентство безостановочно работает над внедрением новых и модернизацией старых программ ипотечного кредитования, достигая безостановочного повышения эффективности своей работы;
• Ответственность. Агентство имеет бескомпромиссный подход к выполнению своего долга перед контрагентами в максимальном объеме и в точные сроки;
• Ориентация на командную работу. АИЖК в целом и каждый его сотрудник в частности строит свою работу на взаимоуважении и полном доверии. Ведь каждый привносит отдельный вклад в общий успех развития дела, и это немаловажно.

Кредит для каждого

Как же все-таки выглядит процесс оформления кредитной сделки? Тут все просто. Если разобраться, для заемщика он состоит из пяти шагов:

1. Получение консультации. На этом шаге следует прояснить условия предоставления займа и определиться с выгодной для себя кредитной программой. Получить информацию о максимально возможной сумме займа (для каждого она индивидуальна, и рассчитывается исходя из платежеспособности). На этом же этапе заемщик получает список документов, необходимых для оформления займа;
2. Сбор и предоставление необходимого пакета документов. На этом этапе кредитный комитет в течение определенного срока (обычно менее недели) принимает решение, на основе полученного от заемщика пакета документов, о возможности предоставления ипотечного кредита этому заемщику. Возможно также ему необходимо будет подписать заявку или какую-либо другую стандартную форму;
3. Выбор соответствующего потребностям заемщика объекта кредитования. Простым языком — это подбор будущего жилья для клиента. На эту процедуру заемщику дается определенное время (чаще это трехмесячный срок), в течение которого он выбирает подходящий для себя вариант. За это же время требуется собрать документацию на это жилье. Следующим этапом после проверки сотрудниками АИЖК этой документации, будет заказ оценки недвижимости. Этим занимаются независимые оценочные компании;
4. Завершающий этап оформления сделки. На этом шаге предстоит подписание документов по сделке и проводится ее регистрация в государственных органах;
5. И собственно, получение займа. Заемные денежные средства должны быть перечислены на банковский счет клиента в день передачи документации для государственной регистрации.